Pasmerktas namas yra tas, kurį vyriausybė nusprendė, kad jis nėra tinkamas jokiems gyventojams. Vyriausybė konfiskuoja bet kokį pasmerktą turtą, o visi jo gyventojai turi palikti turtą.
Taip gali nutikti dėl įvairių priežasčių ir dažniausiai naudojama kaip paskutinė priemonė, norint priversti savininką ką nors padaryti dėl apgriuvusio pastato.
Norėdami pranešti apie namą, kuris, jūsų nuomone, yra nesaugus gyventi žmonėms, galite pradėti susisiekti su savininku ir pranešti apie problemas. Jie turės tam tikrą laiką juos ištaisyti.
Jei šeimininkas nieko nedaro, susisiekite su vietos sveikatos priežiūros inspektoriumi. Jie suorganizuos patikrinimą namuose, kad patikrintų, ar nepažeisti sveikatos kodekso. Taip pat galite paskambinti santechnikos ir elektros inspektoriams ir apibūdinti, kokiomis sąlygomis, jūsų nuomone, yra antisanitarinės ar nesaugios.
Susijęs turinys: Ar jūsų šeimininkas netvarko dalykų? | Kaip priversti savo šeimininką į bėdą | Kaip atpažinti juodąjį pelėsį | Kiek laiko trunka termitų palapinės?
Nuomotojo pareigos
Nuomotojas yra šalis, atsakinga už tai, kad nuomojamas turtas būtų tinkamos gyventi. Yra daug priežasčių, kodėl namas gali būti pasmerktas, ir beveik visos jos nukrenta ant savininko aplaidumo.
Visi nuomininkai turi teisę į saugų ir svetingą būstą. Tai apima daugybę skirtingų dalykų, tačiau visi jie leidžia vietovėje, kurioje gyvenate, būti be kenksmingų sąlygų.
Pranešti apie problemas savininkui
Yra keletas problemų, apie kurias jūs, kaip nuomininkas, turėtumėte pranešti savo nuomotojui. Šitie yra:
- Tavo vardas
- Adresas
- Nuomotojo arba nekilnojamojo turto valdymo įmonės pavadinimas
- Skundo pobūdis
- Problemos pradžia
- Problemos trukmė / atsiradimo dažnis
- Jei buvo susisiekta su Nuomotoju
- Šeimininko atsakymas
- Jei pastatas buvo tuščias ir apkaltas ilgiau nei 60 dienų.
- Jei pastatui buvo atjungti komunaliniai tinklai.
- Patikrinimo metu inspektorius nurodo pavojus, dėl kurių namuose nesaugu gyventi.
- Jeigu pastatas apgriuvęs.
- Infrastruktūros gedimas
- Antisanitarinės gyvenimo sąlygos
- Oro katastrofos, sukeliančios konstrukcijų žalą
- Juodas pelėsis
- Didelis termitų pažeidimas
- Pastatytas iš nesaugių medžiagų
- Ar nuomotojas gali priversti nuomininką sumokėti už remontą?
- Ko nuomotojas negali padaryti (Nuomininkų teisių vadovas)
Pranešimas apie antisanitarines ir nesaugias sąlygas:
Daugeliu atvejų jums reikės praneškite savininkui ir suteikite jam galimybę išspręsti iškilusias problemas , prieš pateikdamas skundą sveikatos departamentui. Jei problemų daug, žala rimta arba sąlygos neįtikėtinai nesaugios, nedelsdami kreipkitės į vietinį sveikatos skyrių.
1 veiksmas: rašytinis pranešimas
Pastebėję kažką negerai savo būste, turite nusiųsti pranešimą savininkui apie problemą. Tai suteiks jiems laiko išspręsti problemą, jei jie apie tai nežinojo.
Prieš imdamiesi tolesnių veiksmų, patikrinkite savo valstijos nuomotojo ir nuomininko įstatymus, kad sužinotumėte, kiek laiko jie turi išspręsti problemą.
2 veiksmas: pateikite skundą
Jei jūsų nuomotojas nieko nepadarė, kad išspręstų problemą, arba atlikus veiksmus problema neišsprendė, turite pateikti skundą vietos sveikatos departamentui.
Turėsite juos informuoti apie:
Sveikatos departamento patikrinimas
Iš čia sveikatos skyrius imsis veiksmų, reikalingų jūsų skundo pagrįstumui nustatyti:
1 veiksmas: turto apžiūra
Sveikatos skyriaus inspektorius apžiūrės turtą, patikrins skundus ir įsitikins, kad jie pagrįsti. Jie taip pat pažymės visus kitus sveikatos pažeidimus, su kuriais jie susidurs patikrinimo metu.
2 veiksmas: paruoškite ataskaitą
Baigę patikrinimą, jie parengs savo išvadų ataskaitą. Tai apims visą specifiką, pvz.: Adresą, patikrinimo datą, visus sveikatos pažeidimus, taip pat terminą, per kurį nuomotojas turi išspręsti šias problemas.
3 veiksmas: Nusiųskite pranešimą ir pažeidimus savininkui
Šis oficialus dokumentas pateikiamas savininkui, kad būtų išaiškinti visi pastato pažeidimai. Jiems bus suteiktas terminas, kada reikės išspręsti visas neišspręstas problemas. Kai jie bus sutvarkyti, nuomotojas susisieks su sveikatos priežiūros inspektoriumi, kuris išeis iš naujo apžiūrėti turto.
Jei patikrinimo metu inspektorius nurodo problemas, dėl kurių būste nesaugu gyventi, jis gali nesuteikti savininkui galimybės atlikti remontą. Vietoj to, Sveikatos apsaugos taryba gali paskelbti išvadą, kad būstas arba jo dalis yra netinkami žmonėms gyventi.
4 veiksmas: baudos skyrimas savininkui
Jei nuomotojas per nurodytą laiką nepašalino sveikatos pažeidimų, sveikatos apsaugos skyrius nuomotojui gali skirti baudą.
Namo pasmerkimas
Namas yra pasmerktas, kai turto savininkas netinkamai suremontavo valstybinio sveikatos ar statybos inspektoriaus nustatytus klausimus. Jiems dažnai suteikiama laiko išspręsti problemas, kurios buvo paminėtos ataskaitoje, o jei ne, jiems skiriama bauda. Tam tikru momentu namas bus pasmerktas, nes nuomotojas bus pripažintas aplaidžiu.
Namo pasmerkimo priežastys yra šios:
Kai namas yra pasmerktas
Dauguma pasmerktų namų atsirado dėl saugos problemų dėl prastų sanitarinių sąlygų, vandentiekio ar elektros problemų ir bet ko kito, kas galėtų padaryti juos tinkamu gyventi. Jei namuose yra per daug kodekso pažeidimų, tai taip pat gali būti pasmerkta.
Paprastai tai sukelia nesaugaus būsto kodekso pažeidimai, kurie buvo apmokestinti nuomotojui ir ignoruojami. Kada nuomotojas nusprendžia netaisyti problemų į kuriuos inspektoriai atkreipė dėmesį, namas taps pasmerktas.
Niekam teisėtai neleidžiama pasmerktame pastate gyventi ar juo naudotis, kol savininkas neįrodė, kad problemos buvo išspręstos. Jei šios problemos nebus išspręstos, visi, gyvenantys šiame pastate, bus priversti išsikraustyti.
Siekdama tai įgyvendinti, vyriausybė gali uždaryti visas komunalines paslaugas, skirtas nekilnojamajam turtui užtikrinti, kad jis būtų tinkamas gyventi. Pastato priekyje bus viešai iškabintas ženklas, raštu informuojantis, kad pastate negalima gyventi.
Susiję klausimai
Kam skambinate, kai jūsų butas neveikia?
Jei jūsų savininkas nesiėmė veiksmų problemoms išspręsti, turėtumėte pateikti skundą vietiniam sveikatos skyriui. Jie išsiųs inspektorių, kuris išnagrinės skundą ir patikrins jūsų pareiškimo pagrįstumą.
Ar juodasis pelėsis pasmerks namą?
Juodasis pelėsis yra vienas pavojingiausių užkrėtimų. Jis ne tik purvas ir kenkia namo sienoms bei grindims, bet ir kelia didžiulį pavojų sveikatai. Visos valstybės pasilieka teisę pasmerkti namą, jei jis laikomas pavojingu, o nepatikrinta juodojo pelėsio problema patenka į šią kategoriją.
Ką daryti, jei mano namas buvo pasmerktas?
Daugumoje jurisdikcijų nuomininkams leidžiama nesumokėti nuomos mokesčio, jei nuomotojas nesugeba išlaikyti nuomojamo ploto, todėl jis yra tinkamas gyventi. Jei buvote išvarytas iš savo namų dėl to, kad jis yra pasmerktas, jūs turite tam tikras teises . Yra vyriausybinių agentūrų, atsakingų už pagalbą nepalankioje padėtyje esantiems nuomininkams, kad jais nebūtų pasinaudota tokiose situacijose.
Taip pat turėtumėte susisiekti su advokatu, kad sužinotumėte, kokie jūsų tolesni veiksmai, nes staiga galite atsidurti be namų.
