Visiems namams kada nors reikės remonto. Jūsų, kaip namo savininko, darbas yra išspręsti iškilusią naują problemą. Bet kas, jei tai šiek tiek sudėtingiau?
Nuomininkų ir savininkų diskusijų tema jau seniai buvo nustatyta, kas atsakingas už nuomojamo turto remontą. Viena pusė tvirtins, kad kita yra atsakinga, o kita sakys visiškai priešingai. Jei esate naujas nuomotojas ar nuomininkas, ši tema gali būti paini ir jums.
Tiek savininkai, tiek nuomininkai turėtų remtis nuomos sutartimi, kad sužinotų, kas atsakingas už konkrečius remonto darbus. Daugeliu atvejų nuomotojas tam tikromis sąlygomis gali priversti nuomininką sumokėti už remontą. Paprastai tai leidžiama, jei turtas buvo sugadintas dėl nuomininko aplaidumo arba jei remontas yra labai nedidelis.
Nauji savininkai turi žinoti, kaip teisingai valdyti savo turtą, o tai apima žinojimą, kada nuomininkus laikyti atsakingais. Išnagrinėkite šį klausimą ir kitas svarbias temas tęsdami šį straipsnį.
Kas paprastai yra atsakingas už nuomojamą turtą?
Prieš įsigilindami į šios temos smulkmenas, pirmiausia panagrinėkime nuomotojo pareigų apžvalgą. Kai kurie mano, kad būti šeimininku yra gana paprastas vaidmuo, tačiau taip nebūtinai.
Jei nusprendėte imtis nuomotojo vaidmens, žinokite, kad tai reikalauja daug darbo. Taip yra todėl, kad jums pavesta prižiūrėti nuomojamą turtą.
Priežiūra yra platus terminas, apimantis daugybę užduočių, tačiau paprastai tai reiškia, kad nuomojama nuosavybė atitiktų gyvenimo standartus. Peržiūrėkite savo vietovėje galiojančius įstatymus, kad sužinotumėte, kokius priežiūros darbus turite atlikti.
Be to, jūs turite pasirūpinti ir administraciniais reikalais, susijusiais su turtu. Turėsite sumokėti mokesčius, gauti reikiamus leidimus ir atlikti kitas panašias užduotis. Nesugebėsite su jais neatsilikti ir galbūt nebegalėsite to turto išsinuomoti.
Nustatyti, kas turi mokėti už nuomojamo turto remontą
Kitaip nei atliekant administracines užduotis, išsiaiškinti, kas atsakingas už nuomojamo turto remontą, yra sudėtingiau. Nuomotojai neprivalo už viską atsakyti, bet tas pats galioja ir nuomininkams.
Iš esmės, nuo reikalingo remonto pobūdžio priklausys, kas už juos turės mokėti. Daug kartų nuomotojas turės padengti išlaidas pačiam, tačiau yra išimčių. Kai kuriais atvejais savininkai taip pat gali reikalauti, kad nuomininkai susimokėtų už remontą.
Nuomos sutarties svarba
Kaip minėjome aukščiau, viena šalis nėra atsakinga už visą nuomojamo turto remontą. Tačiau ne tik reikalingo remonto pobūdis lems, kas už jį turės sumokėti.
Abiejų pusių pasirašyta nuomos sutartis taip pat vaidins didžiulį vaidmenį nustatant atsakingą šalį. Minėtame dokumente bus nurodyta, kas už ką turi mokėti. Būdamas nuomotojas, turite labai aiškiai suprasti sandorio sąlygas, kad nuomininkas negalėtų išvengti savo įsipareigojimų.
Be to, kad nuomos sutartyje aiškiai nurodyta, kas už ką atsakingas, taip pat gali būti nurodyta, kaip bus atliekami remonto darbai. Galbūt nenorėsite, kad nuomininkas pats atliktų kapitalinį remontą, net jei jis turėtų būti už juos atsakingas. Tokiu atveju sutartyje turėtumėte pažymėti, kad nuomininkas turi susisiekti su jumis prieš atlikdamas remonto darbus.
Dar vienas dalykas, nuomos sutartis taip pat turi atitikti jūsų vietovėje galiojančius įstatymus. Negalite tiesiog įdėti nieko, ko norite, ir tikėtis, kad tai išsilaikys, jei nesutarimas pasieks teismą.
Kokie remonto darbai yra nuomininko pareigos?
Norėdami išsiaiškinti atsakomybės pasidalijimą, pirmiausia pažvelkime į remonto darbus, už kuriuos turi atsakyti nuomininkai. Kai kurie iš jų yra akivaizdūs, tačiau kiti gali šiek tiek nustebinti jūsų nuomininką.
Naminių gyvūnų padaryta žala
Vienas dalykas yra leisti nuomininkui atsivežti augintinius į nuomojamą būstą. Tai nėra tas pats, kas duoti savo augintiniui „carte blanche“ tiesiog pabėgti. Nuomininkas vis tiek turi būti atsakingas už savo augintinį.
Nuomininkai turi užtikrinti, kad jų augintinis nepažeistų jokių įrenginių. Gyvūnai taip pat turi būti sustabdyti sukelia netvarką kurie gali palikti nuolatines dėmes. Jei augintinis nesilaiko jūsų namų taisyklių, už jas turi atsakyti nuomininkas.
Žala dėl neatsargių veiksmų
Žala, padaryta nuomojamam turtui dėl nuomininko aplaidumo, yra jų atsakomybė. Pavyzdžiui, nuomininkas galėjo laiku nepranešti apie nuotėkį, todėl procese buvo padaryta daugiau žalos. Jie turi prisiimti atsakomybę už tai.
Nuomininkai taip pat turėtų atidžiai stebėti savo svečius, jei jie juos kviečia. Jie taip pat atsako už bet kokią žalą, kurią padarė jų svečiai.
Smulkus remontas
Nuomininkai taip pat turi tvarkyti bet kokį smulkų remontą. Čia kalbame apie perdegusias lemputes arba išsikrovusias baterijas. Nuomininkai tuos dalykus turės tvarkyti patys.
Kokie remonto darbai yra nuomotojo pareiga?
Šiame skyriuje aptarsime remonto darbus, už kuriuos atsakingi nuomotojai. Turėkite juos omenyje, jei galvojate apie tai, kaip patys tapti šeimininku.
Pavojai saugai
Kai kažkas nuomojamo turto viduje tampa pavojumi saugai, nuomotojas paprastai turi tuo pasirūpinti. Yra įvairių problemų, kurios gali būti laikomos pavojais saugai.
Pavyzdžiui, netinkami laidai laikomi pavojumi saugai, nes gali kilti gaisras. Sugedusi spyna taip pat gali kelti saugumo problemų, nors tikriausiai tai sužinosite prieš išsinuomodami turtą.
Nepamirškite apie nepageidaujamus svečius, kurie įsiveržia ir gali sukelti saugumo problemų nuosavybės viduje. Pelės ir kiti kenkėjai gali pernešti ligas, kurios kelia grėsmę jūsų nuomininkams. Pelėsiai ir miltligė taip pat gali sukelti arba pabloginti sveikatos problemų, todėl jas reikia nedelsiant spręsti.
Remontas, reikalingas dėl susidėvėjimo
Nuomotojai taip pat turės atsakyti už remontą, reikalingą dėl senstančių prietaisų ar sistemų namuose. Tokių remonto darbų pavyzdžiai apima: perdegė oro kondicionieriaus saugiklis o gal reikia nusausinti septiką. Prieš išnuomodami patikrinkite savo turto būklę, kad anksčiau pastebėtumėte galimas nusidėvėjimo problemas.
Kaip atsiimti mokėjimą iš nuomininko
Tarkime, kad jūs turėjote remontuoti nuomojamą turtą dėl žalos, padarytos tiesiogiai dėl nuomininko aplaidumo. Dabar, kadangi norite, kad remontą atliktų profesionalai, kuriais pasitikite, iš pradžių sumokėjote už jų paslaugas. Jūsų planas buvo vėliau surinkti mokėjimą iš nuomininko.
Taigi, kaip dabar surinkti mokėjimą iš nuomininko? Procesas iš tikrųjų gali būti šiek tiek sudėtingas.
Pirmiausia turite aprašyti reikalingus remonto darbus ir nurodyti, kaip juos sukėlė nuomininkas. Parašykite visa tai raštu. Po to užfiksuokite remonto, už kurį sumokėjote, kvitą ir paruoškite nuomos sutarties kopiją.
Surinkite visus tuos dokumentus dabar ir nusiųskite juos savo nuomininkui. Išsiųskite juos patvirtintu paštu, kad būtų įrodymų, kad jūsų nuomininkas juos gavo. Iš ten kamuolys yra nuomininko aikštėje. Jie gali jums atsiųsti pinigus už remontą arba galbūt norės, kad jie būtų išskaičiuoti iš užstato.
Jei po to, kai išsiuntėte dokumentus, jie neatsako, galite kreiptis į teismą. Tai sukels daugiau rūpesčių, bet taip pat privers mokėti.
Susiję klausimai
Kaip nuomotojas gali nubausti nuomininką, kuris nemoka už remontą?
Kai kurie nuomininkai gali atsisakyti mokėti už bet kokį remontą. Nesvarbu, kiek jiems paaiškinsite nuomos sutartį. Jie tiesiog įsirėžę į poziciją, kad nemokės.
Nė vienas nuomotojas nenori atsidurti tokioje situacijoje, bet taip gali atsitikti. Kaip minėta pirmiau, galite kreiptis į teismą su nuomininku, jei jis atsisako mokėti, tačiau tai dar ne viskas. Taip pat galite pradėti iškeldinimo procesą ir priversti juos išsikraustyti.
Labai tikėtina, kad atsisakę mokėti jie jau pažeidžia nuomos sutartį. Jų iškeldinimas turėtų atitikti jūsų, kaip nuomotojo, teises.
Ar nuomininkai gali priversti savo savininkus mokėti už remontą?
Jau aptarėme, ką nuomotojai gali padaryti, kad priverstų nuomininkus mokėti už remontą, bet ką daryti kitai pusei? Ar galite, kaip nuomininkas, priversti savo nuomotoją sumokėti už remontą, už kurį jis yra atsakingas?
Priversti juos sumokėti gali būti sunku, tačiau galite imtis kitų veiksmų. Kai kurie nuomininkai gali nuspręsti nebemokėti nuomos, kol nebus atliktas remontas. Kiti praneš apie savo nuomotojus valdžios institucijoms arba net pateiks jiems ieškinį teisme.
Taip pat yra metodas, žinomas kaip remontas ir išskaitymas, kurį naudoja kai kurie nuomininkai. Remontas ir atskaitymas iš esmės reiškia, kad nuomininkas pats atliks remonto darbus ir atims savo išlaidas iš nuomos. Toks požiūris leidžiamas ne visur, todėl pirmiausia patikrinkite, ar jūsų valstybė tai leidžia.
Tačiau prieš imdamiesi kokių nors veiksmų, turėtumėte susipažinti su nuomos sutartimi ir jūsų vietovėje galiojančiais įstatymais. Patikrinkite, ar jūsų planuojami veiksmai yra leidžiami pagal įstatymą. Taip pat verta pasikonsultuoti su teisininku. Jie gali pasakyti, koks yra geriausias veiksmų būdas jūsų konkrečioje situacijoje.
