Nesvarbu, ar esate nuomininkas, ar nuomotojas, sugedęs šaldytuvas daugeliu atvejų gali sukelti painiavą ir nusivylimą. Nuomininkams ir savininkams gali būti gana sunku žinoti, kada savininkas turi pakeisti šaldytuvą, kai to reikia.
Nuomotojai šaldytuvą turi pakeisti vidutiniškai per 22 dienas, tačiau tai skiriasi. Kai kurios valstijos ir savivaldybės reikalauja, kad savininkai šaldytuvą pakeistų per 14 dienų. Jei šaldytuvas yra jūsų buto nuomos sutarties dalis, galite pranešti savininkui dėl priežiūros nepaisymo, jei jis neatsako per 2 savaites.
Kai šaldytuvas yra sutarties dalis
Dažnai manoma, kad šaldytuvą turėtų prižiūrėti ir taisyti šeimininkas, nes tai yra namo dalis. Daugelis žmonių mano, kad šaldytuvas yra neatsiejamas nuo namo funkcionalumo kaip ventiliatorius prie lubų, šiukšlių šalinimas ar durų skambutis.
Jei taip būtų (o kartais taip yra), tai reikštų, kad atsakomybė pakeisti šaldytuvą tektų ant savininko kelių. Tačiau teisiniu požiūriu šaldytuvai ne visada laikomi nuomos dalimi.
Gaukite tai rašydami
Kad šaldytuvas būtų įtrauktas į namų savybių, už kurias turėtų būti atsakingas šeimininkas, sąrašą, į jį reikia žiūrėti kaip sutarties dalis (raštiška) .
Automatinis įtraukimas
Tačiau kai kuriose jurisdikcijose įstatymai teigia, kad viskas, kas buvo namuose tuo metu, kai nuomininkai įsikėlė, automatiškai įtraukiama į sutartį. Tai ypač aktualu, kai kalbama apie saugumą, gerovę ir gyvenimo kokybę.
Jūsų vieta gali diktuoti
Taigi, kiek laiko šeimininkas turi pakeisti šaldytuvą? Trumpas atsakymas yra toks, kad tai priklauso nuo to, kur gyvenate ir kaip buvo sudaryta nuomos sutartis. Nors tikrai tikimasi, kad veikiantis šaldytuvas bus įtrauktas į nuomojamą būstą, tai ne visada yra teisinis reikalavimas.
Kas vis dėlto yra prietaisas?
Daugelis įstatymų, nurodančių, kiek laiko savininkas turi pakeisti šaldytuvą, nustato skirtumą tarp prietaisų ir buitines ypatybes. Buitinės funkcijos apima tokius dalykus kaip vandentiekis, tualetai, kriauklės, elektros lizdai, šiukšlių išvežimas ir panašiai.
Kita vertus, prietaisai yra skalbimo mašinos, drabužių džiovyklės, viryklės, mikrobangų krosnelės ir taip, šaldytuvai. Daugeliu atvejų šie prietaisai yra įtraukti, bet ne visada.
Nesvarbu, ar esate nuomininkas, ar nuomotojas, prietaisai visada turėtų būti diskusijų taškas prieš pasirašant bet kokią sutartį. Neišsiaiškinus, kas yra ir kas nėra nuomotojo atsakomybė, visada gali sukelti nereikalingų sunkumų, laiko ir pinigų praradimo ir kt.
Ar nuomotojai privalo aprūpinti buitine technika?
Kaip minėta anksčiau, daugelis valstijų ir miestų nereikalauja, kad savininkai pateiktų prietaisus. Teisiniu požiūriu prietaisai dažnai laikomi papildomais patogumais ir patogumais, kurie neturi įtakos nekilnojamojo turto tinkamumui gyventi.
Nuomojamame objekte turi būti visi prietaisų, tokių kaip drenažo vamzdžiai ir elektros sistemos, prijungimo taškai. ŠVOK sistemos taip pat laikomos būtinomis, atsižvelgiant į tai, kur yra nekilnojamasis turtas. Tačiau tikrieji prietaisai nėra būtini.
Be to, retai rasite nuomojamų objektų, kuriuose nėra kai kurių prietaisų, kuriuos žmonės naudoja reguliariai. Šaldytuvai beveik visada įtraukiami į nuomojamą būstą, nes daugelis nuomininkų neturi savo prietaisų. Neįtraukus kai kurių pagrindinių prietaisų, sunkiau konkuruoti dėl nuomininkų.
Gyvenamumo problema
Nors daugelis jurisdikcijų teisiškai neįpareigoja nuomotojų į nuomojamus objektus įtraukti pagrindinius prietaisus, reikėtų atsižvelgti į kai kuriuos kitus įstatymus, susijusius su nuomojamo turto tinkamumu gyventi.
Pavyzdžiui, jei šaldytuvas, kurį reikia pakeisti, kelia pavojų nuomininkui, nuomotojas turi jį pakeisti. Įstatymai, saugantys nuomininkų gerovę, daugeliu atvejų pakeičia įstatymus, ginančius nuomotojo nuosavybės teises.
Nors situacijų, kai sugedęs šaldytuvas gali pakenkti nuomininkui, nėra labai daug, per didelis vandens nutekėjimas, freono išmetimas ir kitos komplikacijos gali tapti netinkama gyventi. Tokiais atvejais nuomotojas turi pataisyti arba pakeisti šaldytuvą per vieną ar dvi savaites.
Remontas ir išskaičiuoti
Kai kuriose valstijose veikia sistema, vadinama taisymu ir išskaitymu. Jei manoma, kad už atitinkamą prietaisą atsakingas nuomotojas, o savininkas negali arba nenori išspręsti problemos, nuomininkas gali suremontuoti šaldytuvą ir išskaičiuoti išlaidas iš nuomos mokesčio.
Tačiau prieš pradedant remontuoti ir išskaičiuoti, visada geriausia parodyti, kad patikrintumėte vietines taisykles ir nuostatas, susijusias su situacija. Jūs nenorėtumėte apmokėti sąskaitos už naują šaldytuvą, tikėdamiesi, kad nuomotojas išskaičiuos išlaidas iš jūsų nuomos, tik sužinojęs, kad to nepadarys.
Taip pat gera idėja aptarti šią galimybę su savo savininku prieš išleidžiant savo pinigus, net jei įstatymai jums pritaria. Daugeliu atvejų nuomotojas gali rasti pigesnį ir lengvesnį problemos sprendimą.
Žinojimas, kad pinigai už naują šaldytuvą bus paimti iš kito mėnesio nuomos mokesčio, daugeliui nuomotojų gali būti gana motyvuoti.
Kai už šaldytuvo remontą atsako nuomininkai
Yra daug atvejų, kai už šaldytuvo keitimą atsako nuomininkas. Išsami informacija apie tai, kada ir kokiomis aplinkybėmis už pakeitimą nėra atsakingas nuomotojas, paprastai nurodoma nuomos sutartyje.
Gali būti tiesioginių priežasčių, labai aiškiai nurodančių, kad remontą ir keitimą atliks viena ar kita šalis. Tačiau formuluotė dažnai yra sudėtingesnė. Sutartyje gali būti žodžių, kurie tam tikromis aplinkybėmis perkelia atsakomybę už prietaiso pakeitimą.
Kai kurie šių nuostatų pavyzdžiai apima tyčinę nuomininko padarytą žalą, reikalingo remonto lygį ir kt.
Todėl nuomininkai ir savininkai, kurie nėra tikri, kas yra atsakingas už šaldytuvo remontą ar keitimą, prieš darydami skubias išvadas, visada turėtų pasidomėti nuomos sutartimi. Jei kils ginčas, teismai spręs visus klausimus pagal vietos įstatymus ir pačią sutartį.
Alternatyvus požiūris
Jei kyla abejonių, kas atsakingas už šaldytuvo pakeitimą, gali būti naudinga apsvarstyti alternatyvų būdą.
Jei už šaldytuvo pakeitimą atsakingas nuomotojas, pakeitimas turėtų įvykti per porą savaičių nuo prašymo gavimo. Kai nuomininkas yra atsakingas už šaldytuvo pakeitimą, nėra jokio konkretaus termino ar termino, susijusio su šiuo pakeitimu.
Raskite vidurį
Nesvarbu, kieno tai būtų atsakinga, greičiausias sprendimas gali būti pasiektas susitarus.
Dažnai nuomotojai ir nuomininkai gali rasti vidurį, kuriuo patenkintos abi šalys. Pavyzdžiui, už pusę šaldytuvo pakeitimo gali sumokėti abi šalys. Kitas variantas būtų toks, kad vienas žmogus gali sumokėti už keitimą, o kitas atlikti šaldytuvų perkraustymo ir montavimo darbus.
Galiausiai nuomininkai gali pristatyti šaldytuvo keitimo idėją kaip turto atnaujinimą. Jei naujas šaldytuvas neviršija nuomotojo biudžeto, naujas šaldytuvas gali atrodyti gera idėja nuomotojui.
Jie ne tik galės gauti didesnę nuomos kainą ateityje, bet ir ilgalaikis sutaupymas dėl mažesnio energijos suvartojimo taip pat gali būti naudingas.
Susiję klausimai
Ar nuomotojai gali imti mokestį už sugedusius šaldytuvus?
Daugeliu atvejų anuomotojas negali imti mokesčiosugedusių šaldytuvų nuomininkai. Tačiau, atsižvelgiant į konkrečią valstybę reglamentuojančius įstatymus, šaldytuvas gali būti laikomas savininko atsakomybe arba ne.
Yra įstatymai, kuriuose teigiama, kad nuomotojas privalo užtikrinti savo nuomininkams švarią ir saugią gyvenamąją aplinką. Ar šaldytuvas laikomas dalimi to, kas daro butą švarų ir saugų, priklauso nuo valstybės įstatymų.
Jei nuomotojas yra teisiškai įpareigotas tiekti šaldytuvą nuomojamame objekte, už remontą ir keitimą atsakingas nuomotojas. Žinoma, jei nuomos sutartyje nenurodyta kitaip.
Ar galiu priversti nuomotoją nupirkti man naujų prietaisų?
Tai, ar galite nusipirkti žinomų prietaisų, priklauso nuo jūsų santykių su savininku. Daugelis savininkų rūpinasi savo nuomininkų interesais ir yra pasirengę su jais dirbti įvairiose situacijose.
Nuomotojai taip pat dažnai nori, kad jų nuomojami objektai būtų geros būklės, o tai reiškia, kad daugelis yra atviri diskusijoms apie namų tobulinimą, naujus prietaisus ir kitus jų nuosavybės atnaujinimo būdus.
Daugeliu atvejų kyla klausimas, kiek jūsų nuomotojas pasitiki tuo, kad jums rūpi ir geriausi nekilnojamojo turto interesai.
Susiję vadovai
- Ar nuomotojas gali pasakyti, kaip švariai išlaikyti savo namus?
- Kiek laiko nuomotojas turi išspręsti pelėsio problemą?
- Kaip priversti savo šeimininką į bėdą (neteisėti savininko veiksmai)
