Nuomojantis butą gali kilti galvos skausmas. Norint pasirūpinti paprastu remontu, dažnai reikia atlikti kelis veiksmus ir skambinti telefonu. Jūs netgi galite atsidurti tokioje situacijoje, kai jūsų nuomotojas nereaguoja arba atsisako taisyti dalykus jūsų nuomojamame vienete. Svarbu, kad žinoti savo, kaip nuomininko, teises kad galėtumėte veiksmingai spręsti savo problemas.
Susisiekite su savo savininku oficialiu rašytiniu dokumentu, kai jis neatlieka būtinų remonto darbų. Būtinai kruopščiai dokumentuokite problemas su nuotraukomis ir datomis. Priklausomai nuo to, kur gyvenate, galbūt galėsite patys atlikti reikalingus remonto darbus ir išskaičiuoti išlaidas iš nuomos. Jei remontas neatliekamas, galite pabandyti išskaičiuoti nuomos mokestį ir netgi paduoti į teismą savo savininkui kaip paskutinę priemonę.
Prieš priimdami neapgalvotus sprendimus, įsitikinkite, kad tinkamai bendraujate su savininku. Dažnai profesionalus ir dokumentais pagrįstas bendravimas yra puikus būdas pranešti savininkui, kad turite omenyje verslą.
Kaip turėčiau paprašyti savo šeimininko sutvarkyti reikalus?
- Įsitikinkite, kad remontas yra nuomotojo atsakomybė. Prieš prašydami nuomotojo ką nors sutvarkyti jūsų bute, pirmiausia turėtumėte įsitikinti, kad tai yra jo atsakomybė. Pavyzdžiui, kai kurie prietaisai, pavyzdžiui, šaldytuvai, yra nuomojamame vienete, tačiau veikiantis šaldytuvas gali būti neįtrauktas į nuomos sutartį.
- Kruopščiai dokumentuokite problemą. Kai pirmą kartą pastebėjote problemą savo nuomojamame vienete, turėtumėte nedelsdami pradėti ją dokumentuoti. Nuotraukos su laiko žymomis ir laiku susisiekimas el. paštu yra labai svarbios, kai sprendžiate problemas su savininku.
- Paklauskite savo šeimininko raštu. Kai patvirtinsite, kad problema yra nuomotojo atsakomybė, ir jūs dokumentuojate problemą, turėtumėte rašyti tiesiogiai savo savininkui. Būkite profesionalūs, nekaltindami. Profesionaliai bendraujant svarbu išlaikyti emocijas.
- Išsiųskite savininkui laišką su prašymu grąžinti. Kai siunčiate korespondenciją savo savininkui, įsitikinkite, kad yra popieriaus takas. Galite išsiųsti patvirtintą laišką arba net paprašyti gautos užklausos el. paštu. Tai padės jums įsitikinti, kad nuomotojas žinojo apie jūsų susirūpinimą, jei byla bus nukreipta į teismą.
- Laukite atsakymo. Jei atliekate kritinį remontą, savininko atsakymo turėtumėte laukti iki savaitės. Atlikdami bet kokį nekritinį remontą turėtumėte palaukti iki vieno mėnesio, kol nuomotojas tinkamai atsakys ir išspręs. Jei per šį laikotarpį negaunate atsakymo, galite pereiti prie kitų veiksmų.
Pasikalbėkite su Super, jei turite
Jei gyvenate daugiabučiame name, greičiausiai ten yra prižiūrėtojas arba pastato valdytojas. Jei turite problemų dėl savo buto, jie gali būti puikus šaltinis. Greičiausiai jie turi daug žinių apie pastatą ir jo problemas.
Net jei administratorius ar pastato vadovas negali išspręsti jūsų problemos, jis gali turėti gerą kontaktą su jumis. Tai gali labai padėti, jei reikia gauti remonto sąmatą savo savininkui.
Remontas ir išskaičiuoti
Vienas iš variantų, kurį galite pasirinkti daugelyje valstybių, yra grąžinimo ir išskaičiavimo taktika. Grąžinimo ir išskaitymo metodas yra tada, kai nuomininkas pats atlieka remontą, o tada išskaičiuoja šį remontą iš nuomos mokesčio. Daugelis valstybių tai leidžia, tačiau yra keletas sąlygų. Prieš taikydami šį metodą reikia apsvarstyti keletą dalykų.
- Pirmiausia pasakykite savininkui. Prieš pradėdami brangų namo remontą, pirmiausia turėtumėte susisiekti su savininku. Svarbu pirmiausia suteikti savininkui galimybę išspręsti problemą. Jie taip pat gali turėti pirmenybę specialistams, su kuriais dirba, t.y. konkretus santechnikas ar elektrikas.
- Atlikite tyrimus ir gaukite sąmatas. Ištirkite problemą, kad pasikviestumėte tinkamą specialistą. Taip pat geriausia praktika, jei įmanoma, gauti du ar tris įvertinimus. Taip užtikrinama, kad už remontą mokėsite standartinį tarifą, o ne papildomą kainą.
- Įsitikinkite, kad remontas yra būtinas. Tiesiog todėl, kad norite ką nors pataisyti ar įdiegti nereiškia, kad nuomotojas turi už tai mokėti. Naujas lubų ventiliatorius arba nauji vonios veidrodžiai gali būti kažkas, ko norite, tačiau jūsų savininkas gali būti neįpareigotas jų pateikti.
- Dokumentuokite darbus ir išsaugokite kvitus. Atlikę įrenginio remontą, būtinai išsaugokite visus dokumentus ir visus kvitus. Padarykite viso to kopijas ir išsiųskite jas su sumažintos nuomos čekiu, kad išvengtumėte ginčų.
Sulaikyti nuomą
Nuomos išskaičiavimas dažnai yra greičiausias būdas atkreipti šeimininko dėmesį. Turėtumėte išskaičiuoti nuomos mokestį tik tada, kai išnaudojote visas kitas priemones savo namų problemoms išspręsti. Kai sulaikote nuomą, iš esmės kviečiate imtis pirmųjų iškeldinimo proceso žingsnių.
Kai kurios valstijos leidžia nuomininkams nemokėti nuomos mokesčio, kai nuomotojas neatlieka remonto. Net jei valstybė leidžia sulaikyti nuomos mokestį, nuomotojas vis tiek turi teisę pateikti prašymą dėl iškeldinimo, kai nemokate nuomos mokesčio. Įsitikinkite, kad turite visus tinkamus bendravimo dokumentus, kuriuos galite perduoti.
Šiuo metu turėtumėte dar kartą raštu paprašyti nuomotojo atlikti reikiamus remonto darbus. Būtinai peržiūrėkite ankstesnius bandymus išspręsti problemą. Naujame laiške taip pat atkreipkite dėmesį į pradinio susirašinėjimo datas.
Pateikite ieškinį savo šeimininkui
Kraštutiniu atveju galite paduoti savininką į teismą. Yra keletas priežasčių, dėl kurių turėtumėte paduoti savininką į teismą dėl neišspręstų problemų. Įsitikinkite, kad jūsų padėtis atitinka reikalavimus, prieš paspausdami gaiduką ir samdydami teisinį patarėją. Ieškinys savo savininkui gali būti nepatogus ir galbūt labai brangus.
- Kompensacija už nesaugias gyvenimo sąlygas. Jei patiriate sveikatos problemų ar sužalojote tiesiogiai dėl neatsargumo remonto darbų, galite turėti teisę į kompensaciją iš savo nuomotojo. Šis procesas gali užtrukti, todėl rūpestingi gyvenimo sąlygų dokumentai, susirašinėjimas ir medicininės sąskaitos turėtų būti saugomi.
- Kompensacija už nemokamą remontą. Galbūt atlikote būtinus savo įrenginio remonto darbus, kurių savininkas neatlygino. Jei kompensacijos paprašėte oficialiu laišku, bet negavote kompensacijos ar atsakymo, galite susidurti su byla.
- Nuomos mokėjimas, kai būstas netinkamas gyventi. Jei paprašėte nuomotojo atlikti būtinus neatidėliotinus remonto darbus, o nuomotojas to nepadaro, galite gyventi negyvenamame būste. Yra konkretus sąrašas kriterijų, kurių reikia norint ženklinti būstą netinkamu gyventi. Jei jūsų gyvenimo situacija atitinka šį apibrėžimą ir jūsų nuomotojas nepagerino, galite turėti teisę į kompensaciją.
Pranešti apie savininką Sveikatos departamentui
Taip pat galite pranešti apie savo nuomotoją sveikatos departamentui. Kai skambinate į sveikatos skyrių dėl nesveikų gyvenimo sąlygų jūsų padalinyje, jie gali išsiųsti inspektorių. Inspektorius apžiūrės įrenginį ir nustatys, ar nuomotojas nepažeidžia sveikatos taisyklių.
Jei nuomotojas bus pripažintas kaltu, jam bus skirta bauda arba įspėjimas. Kartu su bet kokia citata, kurią gauna nuomotojas, jis turi atlikti reikiamus remonto darbus per nustatytą laiką, kitaip jam gresia papildomos baudos.
Išsikraustyti
Jei išnaudojote visas savo galimybes ir savo ruožtu jaučiatės išsekęs, galite galvoti apie išsikraustymą. Kovingi santykiai su nuomotoju gali padidinti nerimą ir sumažinti asmeninio saugumo jausmą jūsų namuose.
Jei jūs ir jūsų nuomotojas nematote akis į akį, apsvarstykite galimybę nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko. Prie šios užklausos būtinai įtraukite visus savo palaikymo dokumentus. Jei jūs ir jūsų nuomotojas nesutarėte, jūsų savininkas netgi gali leisti jums išvykti anksčiau laiko be baudos. Nepakenks paklausti ir tada pereiti prie geresnės gyvenimo situacijos.
Susiję klausimai
Ar mano šeimininkas privalo reaguoti į mano užklausas?
Jūsų nuomotojas neprivalo atsakyti į jūsų prašymus. Tačiau jei nuomotojas neatsako į jūsų prašymus atlikti remontą, turite teisę imtis tolesnių veiksmų. Tai ypač aktualu, jei prašymai yra susiję su jūsų sveikata ar saugumu būste.
Labai svarbu, kad prašytumėte raštu. Dokumentuokite šiuos prašymus pagal savo galimybes. Kuo daugiau įrodymų turėsite pateikti atitinkamoms institucijoms, tuo tvirtesnė bus jūsų byla.
Kiek laiko turiu išsikraustyti, kai esu iškeldintas?
Iškeldinimo procesas gali skirtis priklausomai nuo to, kur gyvenate. Trukmė gali būti net dvi savaitės ir net keli mėnesiai. Įsakymas dėl iškeldinimo yra oficialus teismo dokumentas, kurį nuomotojas turi gauti iš teismo prieš priversdamas jus išsikelti. Šis procesas gali būti ilgas.
Tačiau nuomotojui gavus įsakymą dėl iškeldinimo, paprastai turite mažiau nei vieną savaitę išsikraustyti.
Ar turiu nudažyti sienas, kai išsikraustysiu?
Jei dažėte savo buto sienas, jums gali tekti jas nudažyti iki pradinės spalvos, kai išsikrausite. Prieš dažydami butą, būtinai peržiūrėkite nuomos sutartį. Kai kurios nuomos sutartys draudžia bet kokį dažymą.
Kitose nuomos sutartyse gali būti nurodytos dažų spalvos arba tipai, kuriuos galite naudoti savo būste. Net jei nuomotojas nenurodo, kad prieš išsikraustydami turite nudažyti sienas, geriausia tai padaryti. Kai paliekate įrenginį, visada geriausia palikti jį tokios būklės, kokios radote, išskyrus standartinį susidėvėjimą.
