Kiek laiko nuomotojas turi išspręsti pelėsio problemą?

Kiek laiko nuomotojas turi išspręsti pelėsio problemą?

Kiek laiko savininkas turi išspręsti pelėsio problemą, priklauso nuo įvairių veiksnių. Kovojant su pelėsiu, daugelis kintamųjų turi įtakos kovai su pelėsiais. Laikas, per kurį nuomotojas turi išspręsti pelėsio problemas, labai priklauso nuo to, kur yra turtas ir kokia rimta yra pelėsių problema.

Nuomotojai turi 30 dienų, kad pašalintų bet kokią reikšmingą pelėsio problemą, pradedant nuo atradimo datos. Tačiau tai gali keistis atsižvelgiant į vietinius įstatymus. Susisiekite su savo srities valdžios institucijomis, kad sužinotumėte savininkų ir pelėsių ištaisymo gaires. Atkreipkite dėmesį, kad nuomotojai prieš išnuomodami įrenginį turi atskleisti visas esamas pelėsio sąlygas.



Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, koks yra nuomotojo vaidmuo, taip pat nuomininko vaidmuo sprendžiant pelėsių problemas. Pradėkime!

Kiek laiko savininkai turi išspręsti pelėsio problemą?

Visi šeimininkai turėtų rimtai žiūrėti į pelėsį. Pelėsiai klesti šiltoje, drėgnoje aplinkoje ir greitai vystosi rūsiuose, palėpėse ir kitose pastatų dalyse, kuriose yra netinkamas vėdinimo ir drėgmės lygis.

Nors pelėsis dažniausiai siejamas su pastatais drėgnose vietose, bet kokiame nuomojamame objekte gali atsirasti pelėsio protrūkis dėl nekontroliuojamo išsiliejimo, netinkamos santechnikos ar net netinkamai nukreipto vejos purkštuvo.

Kiek laiko savininkas turi išspręsti pelėsių problemą, priklauso nuo jūsų vietinių ir valstijos įstatymų. Kiekviena valstybė turi savo gaires, todėl būtinai patikrinkite.

Patikrinkite vietinius įstatymus

Vietos įstatymai yra pirmoji vieta, į kurią turėtumėte atkreipti dėmesį bandydami nustatyti, kiek laiko savininkas turi išspręsti pelėsių problemą. Kiekviena jurisdikcija susidoroja su pelėsiu savo būdu ir reikalauja skirtingų dalykų iš savininkų, kai pranešama apie pelėsio problemą.

Pelėsių įstatymai linkę keistis atsižvelgiant į klimatą ir pelėsių rūšis, būdingas tam tikroms šalies vietoms. Taigi pamatysite, kad kai kurios savivaldybės padeda nuomininkams skųstis dėl pelėsio daugiau nei kitose.

Koks yra savininko vaidmuo, kai kalbama apie pelėsį?

Valstijose, kuriose nuomotojai reikalauja, kad pelėsiai būtų apsaugoti nuo pelėsių, paprastai yra dvi pagrindinės sritys. Savininkai turėtų imtis veiksmų, kad pašalintų bet kokį pelėsį, taip pat sumažintų veiksnius, sukeliančius pelėsių augimą.

Pelėsis turėtų būti atskleistas

Vienas dalykas, dėl kurio sutaria dauguma jurisdikcijų, yra tai, kad nuomotojai privalo informuoti nuomininkus apie pelėsių buvimą. Jei nuomininkai neinformuojami, nuomotojui kyla galimų atsakomybės problemų.

Nors yra nemažai priežasčių, dėl kurių nuomotojai turi būti iš anksto informuoti apie pelėsio problemas, viena iš pagrindinių yra jų nuomininkų sveikata.

Nuomotojas negali žinoti, ar namuose esantis pelėsis nepakenks jų naujiems nuomininkams. Dėl to šios informacijos neatskleisti yra neatsakinga ir neteisėta.

Nežinojimas nėra pasiteisinimas

Gana dažnai nuomotojai teigia nežinantys pelėsių problemos, kai nenori su ja spręsti. Tai ypač aktualu, kai problema yra reikšminga ir jai išspręsti prireiks daug laiko, pinigų ir pastangų.

Tačiau daugeliu atvejų teiginys apie nežinojimą yra tas pats, kas nepriežiūra. Ir, kaip ir daugelyje kitų problemų, už kurias atsakingi nuomotojai, nepriežiūra nėra išeitis, kai kalbama apie pelėsį ir jų nuomininkų sveikatą.

Remiantis šiuo įstatymu, pelėsis tampa pagrindine problema, kai tik pasiekia tašką, kuris paveiks bet kurio nuosavybėje gyvenančio nuomininko saugą.

Tinkamumo gyventi garantija

Daugelyje JAV valstijų kai kurie įstatymai apima pelėsių ir kitų potencialiai kenksmingų medžiagų aplinką namuose.

Nors šie įstatymai dažnai nenurodo pelėsių, jie yra susiję su savininko atsakomybe ir pareiga suteikti savo nuomininkams saugią ir sveiką gyvenamąją vietą.

Koks yra nuomininko vaidmuo, kai kalbama apie pelėsį?

Jei pelėsio problemą sukėlė nuomotojo aplaidumas arba viršvalandžiai atsirado dėl kitų priežasčių, o ne nuomininkas, nuomotojas turėtų ištaisyti problemą. Jei jie atsisako, nuomininkas turi teisę imtis tam tikrų veiksmų, kad apsisaugotų.

Išskaičiuojama nuoma

Kai kuriose valstijose, kurios turi įstatymus apsaugoti nuomininkus nuo nepatikrintų pelėsių problemų, įskaitant Niujorką, nuomininkai turi teisę sulaikyti nuomos mokesčius, kol problema bus išspręsta. Tačiau šio veiksmo reikia imtis atsargiai.

Kad tai būtų teigiama nuomininkams, teismai turi sutikti, kad dėl pelėsio namas tampa netinkamas gyventi. Jei nuomininkas nusprendžia per anksti nebemokėti nuomos, pelėsių problema tampa per maža, nuomininkas bus atsakingas už bet kokį grąžintą mokėjimą ir žalą nuomotojui.

Remontas ir išskaičiuoti

Kita populiari schema, kurią naudoja daugelis nuomininkų, yra remonto ir atskaitymo metodas. Vėlgi, tai geriausia padaryti, kai dėl pelėsio problemos susidarė netinkama gyventi. Šis metodas veikia – problemą išspręsite patiems ir iš nuomos atskaičiuokite remonto išlaidas.

Svarstant taisymo ir išskaičiavimo maršrutą, reikia atsiminti kai kuriuos dalykus.

    Nuomotojas gali sutikti arba nesutikti su remonto būtinybe. Remonto kaina gali atitikti tam tikrą intervalą, kad būtų laikoma „priimtina kaina“. Turėsite įrodyti teismams, kad pelėsio problema buvo rimta ir kad nuomotojas atsisakė padėti. Nuomos sutartyje gali būti punktas, nurodantis, kad jūs neturite teisės sudaryti remonto ir atskaitymo veiksmų plano. Jums gali tekti dirbti su iš anksto patvirtintais santechnikais ir pelėsių šalinimo specialistais, kurie yra trumpame nuomotojo skambučių sąraše.

Jei nuspręsite eiti remonto ir atskaitymo keliu, patartina apie savo norą pranešti savo nuomotojas prieš imdamasis veiksmų . Nuomotojas dažnai sutinka su pigesniu (jam) problemos sprendimu.

Ieškinys

Ekstremaliais atvejais nuomininkas gali kreiptis į teismą savo savininkus ir paduoti jiems ieškinį. Yra daug priežasčių, dėl kurių nuomininkas gali pareikšti ieškinį. Štai keli dažniausiai pasitaikantys pavyzdžiai.

    Atsisakymas taisyti nutrūkusius vamzdžius ir nuotėkius, ypač jei dėl to užsikrečiama plačiai pelėsiu. Medicininės sąskaitos, susijusios su pelėsio sukeltais negalavimais. Žala nuosavybei. Pelėsio sukeltas fizinis ir psichologinis išgyvenimas

Kada pelėsis yra nuomininko atsakomybė?

Pelėsis ne visada yra nuomotojo atsakomybė. Nors daugelis valstijų įstatymų mano, kad pelėsiai daugeliu atvejų yra savininko atsakomybė, yra atvejų, kai nuomininkas gali būti įtrauktas į šią atsakomybę.

Pavyzdžiai apima situacijas, kai nuomininkai dėl aplaidumo sukuria sąlygas, palankias pelėsiui augti, ir kai nuomininkai nedelsdami neinformuoja savininkų apie problemą.

Jei pelėsio problema laikoma nuomininko atsakomybe, nuomotojas gali imti nuomininko mokestį, kuris padengtų pašalinimo ir remonto išlaidas, patirtas sprendžiant problemą.

Dėl ko viduje auga pelėsis?

Anot jos, pelėsis mūsų planetoje egzistuoja milijonus metų Ligų kontrolės centrai (CDC) . Pelėsiai į nekilnojamąjį turtą gali patekti per atviras duris, langus, orlaides ir šildymo bei vėsinimo sistemas, taip pat apgadinus turtą, dėl kurio patenka vanduo arba užlieja potvynis.

Pelėsiai augs visur, kur yra drėgmės, ir beveik ant bet kokio paviršiaus, įskaitant popierių, kartoną, lubų plyteles, medieną, dažus, tapetus, izoliaciją, gipso kartoną, kilimą, audinį ir apmušalus.

Ar galiu paduoti savo savininką į teismą dėl pelėsių poveikio?

Taip, jūs turite teisę pareikšti ieškinį savo savininkui dėl pelėsių pažeidimo ir poveikio. Nesvarbu, ar ką tik aptikote pelėsį, jums ar jūsų šeimos nariams atsirado pelėsio infekcijos simptomų, ar pelėsis sugadino jūsų namų apyvokos reikmenis.

Jei nuomotojas nėra apdraustas nuo pelėsio, jis yra atsakingas už tai, kad nuomojamas turtas būtų tinkamas gyventi, įskaitant vandens nuotėkio pašalinimą ir susidariusio pelėsio pašalinimą.