Nors visi nuomininkai tikisi, kad jų nuomos sutartys baigsis be kliūčių, ne visais atvejais viskas klostosi taip. Gaila, bet kartais nuomotojas gali peržengti svarbias ribas su savo nuomininkais. O kai peržengiama riba, nuomininkas turi žinoti, kaip priversti savo nuomotoją atsakyti už pažeidimą.
Jei jūsų nuomotojas verčia jus gyventi siaubingomis sąlygomis, galite apie tai pranešti JAV namų ir miestų plėtros departamentui, taip pat žinomam kaip HUD. Jei jūsų nuomotojas pažeidė įstatymus, jam gali būti skirta bauda arba uždrausta verstis verslu. Norėdami pranešti apie blogą savininką, susisiekite su skundų dėl daugiabučio būsto linija nemokamu (800) 685-8470.
Kokias teises turiu kaip nuomininkas?
Nuomotojai dažnai nežino, kur baigiasi jų, kaip nuosavybės savininkų, ir kur prasideda jų nuomininko teisės. Siekdamas užtikrinti, kad jie atitiktų visus susijusius įstatymus ir kitus teisės aktus, nuomotojas turi būti susipažinęs su šiais dalykais:
- Sąžiningo būsto įstatymas
- Teisė į ramų malonumą
- Tinkamumo gyventi orderis
Kas yra Sąžiningo būsto įstatymas?
The Sąžiningo būsto įstatymas yra sukurta siekiant apsaugoti tiek pirkėjus, tiek nuomininkus nuo su būstu susijusios diskriminacijos. Pagal šį aktą yra septynios saugomos klasės : lytis, religija, odos spalva, rasė, tautinė kilmė, negalia ir šeimyninė padėtis. Jei priklausote vienai iš šių saugomų klasių, nuomotojas negali atsisakyti jums nuomoti dėl to, taip pat negali nustatyti skirtingų kvalifikacijų, kurios būtų pagrįstos tik jūsų klasifikacija.
Kas yra teisė į ramų malonumą?
Pagal Teisė į ramų malonumą (RQE) , nuomininkas turi teisę netrukdomas gyventi nuomojamame būste. Tai reiškia, kad nuomotojas negali bandyti reikalauti išnuomoto turto, kol nuomininkas gyvena savo. Nuomininkas taip pat turi teisę į taiką ir tylą pagal RQE.
Kas yra tinkamumo gyventi garantija?
Pagal šią sutartį nuomotojas turi suteikti gyvenamąjį nuomos vienetą. Tinkamumo gyventi garantijos skiriasi įvairiose valstijose, tačiau daugumoje valstijų nuomotojas turi tiekti karštą vandenį, vandentiekį, dūmų detektorius, elektrą, geriamąjį vandenį ir šilumą. Be to, jie turi užtikrinti, kad jų nuosavybė atitiktų visus vietinius statybos kodeksus, o nuosavybė taip pat neturi būti kenkėjų.
Jei jūsų vienetas yra netinkamos būklės, turėtumėte įspėti savininką ir suteikti jam galimybę ištaisyti esamas problemas. Daugeliu atvejų nuomotojas, sužinojęs apie esamas problemas, turi 30 dienų jas išspręsti, nors kai kurios problemos gali suteikti savininkui daugiau laiko atsakyti.
Ko nuomotojas negali padaryti (ir dažnos priežastys pranešti apie savininką)
1. Komunalinių paslaugų išjungimas
Vienas iš būdų, kaip savininkai gali peržengti ribą, yra išjungti komunalines paslaugas, kad turtas būtų „negyvenamas“. Tai dažnai daroma kaip paskutinė pastanga priversti nuomininką išeiti iš namų, tačiau daugeliu atvejų nuomotojas neturi teisės padaryti tai.
Jei nuomotojas išjungia komunalines paslaugas net po to, kai buvo apmokėtos sąskaitos, situacija dar blogesnė.
2. Sutarties sąlygų keitimas be sutikimo ar sutarties
Daug kartų nuomotojai bando pakeisti „sandarį“, kai nuomininkas kurį laiką gyvena vietoje. Jei pasirašydami nuomos sutartį jums buvo pasiūlyta prieiga prie baseino, skalbyklos ar kitų įprastų patogumų, turėtumėte išlaikyti šias teises.
3. Nuomininko daiktų išvežimas
Jei kada nors grįžote namo ir pamatėte visus savo žemiškus daiktus, sukrautus ant šaligatvio priešais jūsų namus, suprantate skausmą. Yra keletas dalykų, kurie kelia didesnį stresą, nei staiga atsidurti be vietos naktį paguldyti galvą.
Nuomotojas gali išvežti nuomininko daiktus tik tinkamai įspėtas ir oficialus iškeldinimas. Net ir tada, kai šeimininkas padarė viską, ko iš jų reikalaujama, jiems vis tiek reikia policijos pareigūno šerifo, kai jie išneša jūsų daiktus.
Jei nuomotojas nesilaiko atitinkamų veiksmų, prieš jį galima imtis teisinių veiksmų.
4. Užstatas
Užstato išlaikymas be aiškios priežasties yra dar viena nuomotojo priekabiavimo forma. Daugumoje nuomos sutarčių yra aiškiai nurodyta žalos rūšis ir dydis, dėl kurio prarandamas užstatas. Jei taip nėra, sutartis palieka per daug aiškintis.
Nuomotojas turėtų galėti tiksliai pasakyti, kodėl saugomas užstatas. Neturint reikiamo skaidrumo, neįmanoma nustatyti, ar nuomotojas tiesiog vagia jūsų pinigus.
Jei įtariate, kad jūsų nuomotojas sulaiko jūsų užstatą ne dėl to, kad paprasčiausiai pasiliktų pinigus, pats laikas paskambinti savo advokatui.
5. Remonto aplaidumas
Kartais nuomotojai nepaiso prašymų remontuoti turtą. Tai gali tapti gana problemiška, ypač kai už reikalingą remontą atsakingas nuomotojas. Nelabai svarbu, kokios priežastys. Kai nuomotojas nepaiso reikalingo remonto, tai gali būti priežastis, dėl kurios jį ar ją įvesite į bėdą.
Nuomotojai, kurie atsilieka nuo savo priežiūros pareigų, gali tai padaryti norėdami priversti savo nuomininkus išvykti, o gal jiems tiesiog nerūpi, kad problemos iš pradžių yra. Bet kuriuo atveju yra daug įstatymų, ginančių nuomininko teises, o aplaidus nuomotojo elgesys neleidžiamas.
6. Iš anksto nepranešęs (neteisėtas) įėjimas
Kitas dalykas, kurį jūsų nuomotojas gali padaryti, kad patektų į bėdą, yra įeiti į jūsų nuomojamą namą nepranešus jums prieš jiems įeinant.
Nesvarbu, ar nuomotojas įeina į nuosavybę remontuoti ar atlikti jūsų daiktų, yra nusistovėjęs procesas, kurio reikia laikytis. Dalis šio proceso yra informuoti nuomininką, kad jie atvyks.
7. Nuomos mokesčio pakėlimas
Nors nuomotojai kartais gali pakelti nuomos mokesčius, yra taisyklės, reglamentuojančios, kaip tai galima padaryti. Pirma, nuomos sutartyje nurodoma, kokia yra nuomos suma ir kiek ji gali padidėti laikui bėgant.
Jei sutartyje nenumatytas laipsniškas nuomojamo turto kainos padidėjimas, nuomos mokestis negali būti keičiamas neperrašius sutarties ir negavus naujų parašų. Nuomotojui taip pat draudžiama savavališkai kelti nuomos mokestį dėl tokių veiksnių kaip kaimyninės nuomos kainos, užgaidos ar infliacija.
8. Mokesčiai ir priemokos
Kaip ir didinant nuomą, nuomos sutartyje įtraukus mokesčius ir priemokas nuomotojui dažnai gali kilti problemų. Visi papildomi mokesčiai ir priemokos, pridedamos prie nuomos, turėtų būti skaidrūs.
Tai reiškia, kad nuomotojas turėtų informuoti jus apie bet kokius mokesčius ir taip pat turėtų būti pasirengęs pateikti įrodymus, kad tie mokėjimai buvo atlikti ten, kur jie buvo skirti.
9. Nuomos mokėjimų nepriėmimas
Kita įprasta taktika, kurią daugelis savininkų naudoja norėdami ištraukti nuomininkus iš nuomojamų objektų, yra nebepriimti nuomos mokėjimų. Toks elgesys ne tik sukelia daug problemų nuomininkams, bet iš tikrųjų gali sukelti daugiau problemų nuomotojui.
Jei, pavyzdžiui, nuomotojas nustoja priimti mokėjimus nepasibaigus nuomos sutarčiai, nuomininkas turi teisę likti būste iki nuomos sutarties pabaigos. Kai kuriose valstijose net ir pasibaigus nuomos sutarčiai nuomininkai vis tiek turi teisę ir toliau mokėti nuomą bent kelis mėnesius.
Kai nuomotojai nustoja priimti nuomos čekius iš savo nuomininkų, jie rizikuoja ištisus mėnesius negauti jokios nuomos.
10. Priverstinis iškeldinimas
Nors priverstinio iškeldinimo įstatymai įvairiose vietose skiriasi, beveik niekada neleidžiama priverstinai iškeldinti. Jūsų nuomotojas neturi teisės išstumti jūsų iš namų, neatlikęs atitinkamų procesų.
Pirma, nuomotojas turėtų pranešti nuomininkui apie artėjančius teisinius veiksmus. Tada nuomotojas turi kreiptis į teismų sistemą, kad gautų teisinį pranešimą apie iškeldinimą. Net ir visa tai padarius, nuomotojas vis tiek negali priversti nuomininko išeiti į gatvę.
Nuomininkui bus pranešta, kad iškeldinimo procesas baigtas ir nustatytas terminas patalpas atlaisvinti. Paskutinę dieną nuomotojas gali išsinešti nuomininko daiktus su ten esančiu teisėsaugos pareigūnu stebėti.
11. Fiktyvūs iškeldimai
Kaip ir priverstinio iškeldinimo atveju, nuomotojai, aptarnaujantys netikrus iškeldinimo atvejus, gali susidurti su daugybe problemų. Nors tai nėra taip įprasta, kaip daugelis kitų šiame sąraše esančių problemų, savininkai, pateikiantys fiktyvius pranešimus apie iškeldinimą, nėra neįprasti.
Jei esate iškeldinami, nuomotojas turėtų apie tai jus informuoti tinkamais kanalais. Vienas iš tų kanalų praneša apie ketinimą, o kitas yra tikrasis teismų pranešimas apie iškeldinimą. Kadangi pranešimai apie iškeldinimą pateikiami su bylų numeriais, nėra sunku patvirtinti pranešimo apie iškeldinimą teisėtumą ir autentiškumą.
Jei abejojate, visada patikrinkite.
12. Spynų keitimas
Kaip ir priverstinis iškeldinimas ir netikri pranešimai apie iškeldinimą, taip pat žinoma, kad nuomotojai keičia buto spynas, kad nuomininkai nepatektų į juos.
Nuomotojams to daryti neleidžiama, ypač kai nuomininko daiktai vis dar yra bute. Kaip ir kitais panašiais atvejais, prieš imdamiesi tokių drastiškų priemonių kaip spynų keitimas, nuomotojai turi tinkamai pranešti ir pateikti dokumentus, gautus teisiniais būdais.
13. Išpirkimai
Kai kuriose srityse, kuriose yra didelė nuomojamo turto paklausa ir kur nuomos kainos greitai kyla, nuomotojai dažnai bando išsipirkti nuomininką.
Iš esmės tai reiškia, kad nuomotojas siūlo nuomininkui pinigų, kad jis atsisakytų nuomos sutarties. Sėkmingai nuomotojai iš būsimų nuomininkų uždirba daugiau pinigų nei doleris, kurį jie sumoka išpirkimo pinigais.
Nors kai kurie nuomininkai gali gerai išsipirkti ir judėti toliau, daugelis mano, kad pasirinkimo nėra. Nuomotojai savo pasiūlymais gali atrodyti kaip privalomi sutarties pakeitimai. Nuomininkai dažnai jaučiasi priversti sudaryti sandorį.
Daugeliu atvejų nuomininko klaidinimas norint pasiekti norimą tokio pobūdžio tikslą yra neteisėtas.
14. Grėsmingas elgesys
Kita priekabiavimo forma, kurią patiria kai kurie nuomininkai, yra grėsmingas jų savininko elgesys. Nesvarbu, ar toks elgesys pasireiškia kaip psichologinės patyčios, ar pareiškimai, kad nuomotojas gali imtis kokių nors neigiamų veiksmų prieš jus, grasinantis elgesys niekada nėra nuomos sutarties dalis.
Nuomotojui jokiomis aplinkybėmis neleidžiama naudoti prievartos primesti nuomininkui savo valią. Yra sudėtinga įstatymų sistema, sauganti ir nuomotoją, ir nuomininką. Kai kuriai nors šaliai reikia pagalbos, problemos turėtų būti sprendžiamos įprastais kanalais. Visa kita gali reikšti bėdą.
15. Seksualinis priekabiavimas
Kaip ir daugelyje kitų gyvenimo sričių, nuomos situacijose seksualinis priekabiavimas gali pakelti savo bjaurią galvą. Seksualinis priekabiavimas gali būti įvairių formų ir gali būti įvairaus sunkumo. Tačiau nesvarbu, koks tipas, nuomotojui niekada neleidžiama peržengti nuomininko.
Seksualinis priekabiavimas yra rimtas nusikaltimas ir gali sukelti didelių problemų savininkui. Jei manote, kad nuomotojas jus seksualiai priekabiauja, pirmiausia turėtumėte pateikti kaltinimus ir pateikti oficialų skundą. Tais atvejais, kai sunku įrodyti, dokumentais pagrįstų skundų rinkinys gali padėti jus apsaugoti.
16. Tarnybiniai gyvūnai
Buvo žinoma, kad kai kurie savininkai supyksta, kai sužino, kad vienas iš jų nuomininkų namuose, į kuriuos neįleidžiami augintiniai, turi šunį. Suprantama, taip pat. Galų gale, nuomotojas dėl jiems svarbių priežasčių tikriausiai įdiegė taisyklę, kad gyvūnai neleidžiami.
Tačiau tarnybinių gyvūnų atveju šeimininkai turi būti nuolaidesni. Kiekvienas, kuris naudojasi tarnybiniu šunimi, žino, kad jų pagalbininkams gyvūnams daromos išimtys, o šeimininkai neturi teisės ginčyti to fakto.
Daugeliu atvejų nuomotojai tiesiog nežino, kuo skiriasi tarnybiniai gyvūnai ir augintiniai. Jei manote, kad taip yra jūsų konkrečioje situacijoje, prieš imantis veiksmų, kad jis ar ji atsidurtų bėdoje, būtų naudinga pasikalbėti su savo savininku.
Ar turėtumėte pranešti apie savo šeimininką?
Pranešama HUD
Jei nuomotojas padarė vieną ar kelis aukščiau aprašytus pažeidimus, kompensacijos siekimas per teisinę sistemą nėra vienintelis dalykas, kurį turėtumėte daryti. Jei jūsų nuomotojas bendradarbiauja su JAV būsto ir miestų plėtros departamentas (HUD) , šiam skyriui turi būti pateikta ataskaita. Savininkui, kuris pažeidžia įstatymus finansiškai praturtėdamas mokesčių mokėtojų finansuojamomis subsidijomis, greičiausiai bus skirta bauda ir uždrausta bendradarbiauti su federaline vyriausybe.
Ataskaitų teikimas savininkų apžvalgų svetainėse
Taip pat turėtumėte naudotis savininkų atsiliepimų svetainėmis, kad pasidalintumėte savo patirtimi, nes tai gali išgelbėti kitus nuo jūsų situacijos. Svetainės kaip Įvertinkite mano žemėjį turi tūkstančius išsamių savininkų atsiliepimų ir Openigloo seka savininko pažeidimus, nuosavybės blakės istoriją ir t. t., ne tik pateikia tikrus atsiliepimus.
Ar gyvenate kontroliuojamoje nuomos teritorijoje?
Kai kuriose šalies dalyse nuomos kontrolės įstatymai reglamentuoja, kiek nuomotojas gali imti už vieneto nuomą. Be to, nuomos kontrolės įstatymai reglamentuoja, kaip turėtų būti tvarkomas iškeldinimas.
Galioja nuomos kontrolės įstatymai, kad nuoma būtų prieinamesnė asmenims. Tačiau kadangi nuomos kainos yra dirbtinai mažos, nuomotojai dažniausiai būna nemotyvuoti, kai reikia atlikti remontą ir techninę priežiūrą, arba gali būti, kad jie negali sau leisti to padaryti.
Jei atsidursite tokioje situacijoje, tikriausiai ieškosite būdo, kaip įkliūti savo šeimininkui į bėdą. Tačiau nuomos kontroliuojamoje teritorijoje, deja, viskas, ką tikrai galite padaryti, tai palaukti, kol baigsis nuomos sutartis.
Jūsų nuomotojas negalės jūsų iškeldinti, jei kokiu nors būdu apie tai pranešite. Kad būtų laikomasi nuomos kontrolės įstatymų, jūsų nuomotojas turės pasiūlyti nuomos sutartį, neatsižvelgiant į tai, ką padarėte bandydami priversti juos atsakyti.
Ieškinio dėl nedidelių sumų pateikimas savininkui
Norėdami pareikšti ieškinį savo savininkui dėl bet kurio iš pirmiau minėtų pažeidimų, turėsite pateikti ieškinį nedidelių sumų teisme. Tačiau prieš pateikdami ieškinį turite būti tikri, kad paduodate ieškinį tinkamam asmeniui ar subjektui.
Ieškinys privačiam savininkui prieš nekilnojamojo turto valdymo bendrovę
Ar jūsų nuomotojas yra privatus? Jei taip, paduosite juos tiesiai į teismą. Jei bendraujate su turto valdytoju, kuris dirba turto valdymo įmonės vardu, turto valdymo įmonė taip pat gali būti atsakinga už turto valdytojo padarytą žalą.
Jei ketinate paduoti savininką į teismą, gali būti naudinga samdyti advokatą. Viena vertus, kvalifikuotas ir patyręs advokatas nuo pat pradžių galėtų nustatyti, kur greičiausiai tenka atsakomybė.
Kaip veikia procesas
Kai ieškinys bus pateiktas ieškinių dėl nedidelių sumų teisme, nuomotojui bus pranešta, kad jam buvo iškelta byla, ir jis turės tam tikrą laiką atsakyti į ieškinį. Skiriamas laikas įvairiose valstijose skiriasi. Daugumoje valstijų tai yra 30 dienų.
Atminkite, kad negalite pateikti savo ieškinio. Štai dar vienas atvejis, kai būtų naudinga turėti advokatą. Arba galite pasamdyti patikimą draugą ar vietinį šerifą, kad šis paduotų jums ieškinį.
Ar verta kreiptis į teismą su savininku?
Prieš paduodant ieškinį, reikia atsižvelgti į kai kuriuos dalykus. Pavyzdžiui, galite pralaimėti ieškinį, o tai reiškia, kad būtumėte išgyvenę visus rūpesčius ir už nieką sumokėję daug pinigų. Be to, nuomotojas ar nekilnojamąjį turtą administruojanti įmonė gali pareikšti ieškinį, o tokiu atveju, jei pralaimėtumėte, turėsite jiems kompensuoti įvairius dalykus.
Žinoma, yra aplinkybių, kai pateikti ieškinį yra visiškai būtina, pavyzdžiui, kai nuomotojo neapdairumas ar aplaidumas sukelia rimtą žalą. Tačiau tais atvejais, kai nuomotojas paprasčiausiai sulaiko 100 USD užstatą, tikriausiai geriausia nesitraukti į ieškinių dėl nedidelių sumų nagrinėjimą, susitaikyti su nuostoliais, įspėti kitus apie savo patirtį ir tęsti.
