Nėra nieko blogiau, kaip būti įstrigęs su bloga nuomos sutartimi ar nuomotoju. Nesvarbu, ar jums sunku mokėti nuomą, ar norite persikelti kur nors kitur, kartais vienintelė išeitis yra nutraukti nuomos sutartį arba būti iškeldinta. Taigi, ar geriau nutraukti nuomos sutartį ar būti iškeldinta?
Geriau nutraukti nuomos sutartį nei išsikraustyti, nes iškeldinimas gali apsunkinti būsto gavimą ateityje. Pasiekite susitarimą su savo savininku, kad galėtumėte nutraukti nuomos sutartį, nepakenkiant jūsų kredito balui. Iškeldinimas yra viešas registras, o būsimi būsimo savininkai galės žinoti, kad buvote iškeldintas.
Nei vienas, nei kitas variantas nėra idealus, tačiau gali tekti nutraukti nuomos sutartį, kad nebūtumėte iškeldinti. Sekite kartu, kai išsiaiškinsime, kodėl geriau nutraukti nuomos sutartį, nei būti iškeldinta, ir išsiaiškinkite geriausią būdą tai padaryti.
Nuomos sutarties nutraukimas vs. Iškeldinimas
Kai nugara atsirėmęs į sieną, gali tekti pasirinkti – nutraukti nuomos sutartį arba būti iškeldinta. Nė vienas iš variantų neatrodo patraukliai, tačiau kartais tai yra vieninteliai du jūsų pasirinkimai, kad ir kaip būtų sunku. Pažvelkime į skirtumą tarp iškeldinimo ir nuomos sutarties nutraukimo ir pažiūrėkime, kaip tai paveiks jūsų rekordą.
Iškeldinimas
Iškeldinimas yra tada, kai nuomininkas teisėtai pašalinamas iš namo ar buto dėl nuomos pažeidimų . Nuomotojas gali būti iškeldintas už kelis nuomos pažeidimus, pavyzdžiui:
- Žalojantis turtas
- Triukšmo pažeidimai
- Neleidžiami augintiniai
- Pradedama nuoma
- Nusikalstama veikla
Kai esate iškeldintas, tai tampa jūsų nuolatinio įrašo dalimi ir ateityje bus sunkiau gauti nuomos sutartį. Panašiai kaip turto areštas, iškeldinimas yra juodas ženklas jūsų įraše, kuris išlieka amžinai ir bus rodomas atliekant būsimus asmens patikrinimus . Nuomotojas turi pateikti nuomininkui pranešimą apie iškeldinimą, kuriuo pradedamas teisinis iškeldinimo procesas.
Kai kurie nuomininkai sąmoningai sulaiko nuomos mokestį, kad būtų iškeldinti, jei nuomotojas neleidžia nutraukti nuomos sutarties. Tačiau tai nėra gera alternatyva, nes vėliau jums bus sunku gauti patvirtinimą dėl susitarimo. Tai nėra pasaulio pabaiga, jei esate iškeldintas, tačiau nėra gera mintis sąmoningai būti iškeldinta dėl neigiamų pasekmių.
Nuomos sutarties nutraukimas
Yra daug klaidingų nuomonių apie nuomos sutarties nutraukimą, tačiau tai ne visada yra blogai. Blogai nutraukti nuomos sutartį, jei iš anksto apie tai nepasikalbate su savininku. Tačiau dažnai galite nutraukti nuomos sutartį pasikalbėkite su savininku ir pasiūlykite susitarimą .
Paaiškinkite savo situaciją savo savininkui ir sužinokite, ar jis gali sutikti jus be nuomos sutarties. Tačiau galima nutraukti nuomos sutartį dėl nelaimingo atsitikimo ar net tyčia, jei nepaisysite taisyklių. Jei nutrauksite nuomos sutartį be savininko sutikimo, galite sugadinti savo kredito balą.
Tačiau jis nepateks į jūsų nuolatinį rekordą, jei nutrauksite nuomos sutartį, pavyzdžiui, iškeldinus. Jei nutraukiate nuomos sutartį ir paliksite savo butą geromis sąlygomis, netgi galite paprašyti savo nuomotojo padėti. Atkreipkite dėmesį į savo nuomos sutartį, kad įsitikintumėte, jog nedarote nieko, kas galėtų nutraukti nuomos sutartį.
Iškeldinimo tarifai pagal valstiją
Iškeldinimo rodikliai valstijoje nustatomi pagal iškeldintų žmonių skaičių vienam gyventojui. Žemiau pateikiamas 10 geriausių valstijų, kuriose iškeldinami didžiausi rodikliai, sąrašas.
Šio didelio iškeldinimo atvejų tose valstybėse priežastis turi būti susijusi su jų atitinkamu ekonominiu klimatu. Šiuo metu naujausi valstybės iškeldinimo rodikliai yra 2016 m.
| valstybė | Iškeldinimo rodiklis | Iškeldinimai 2016 m |
| 1. Pietų Karolina | 8,9 % | 41 099 |
| 2. Virdžinija | 5,1 % | 51 821 |
| 3. Delaveras | 5,1 % | 5 468 |
| 4. Gruzija | 4,7 % | 59 963 |
| 5. Šiaurės Karolina | 4,6 % | 62 539 |
| 6. Oklahoma | 4,2 % | 21 814 |
| 7. Indiana | 4,1 % | 31 767 |
| 8. Misisipė | 4,0 % | 12 479 |
| 9. Arizona | 3,9 % | 8 339 |
| 10. Merilendas | 3,6 % | 4 694 |
Kiekviena iš minėtų valstybių skiriasi dydžiu ir gyventojų skaičiumi. Tačiau šiose valstijose bendra yra tai, kad iškeldinimo rodikliai yra daug didesni nei likusioje JAV dalyje. Deja, daugelis iš minėtų valstijų jau daugelį metų turi aukštus iškeldinimo rodiklius.
Kaip iškeldinimas paveikia jūsų įrašą?
Iškeldinimas turi įtakos jūsų įrašui, nes būsite matomas 7 metus . Tai reiškia, kad visi būsimi savininkai turi prieigą prie jūsų ankstesnio iškeldinimo įrašo. Paprastai nuomotojai nenoriai pradeda nuomos sutartį su būsimu nuomininku, kuris praeityje buvo iškeldintas. Tai nereiškia, kad tai neleis jums gauti nuomos ateityje, tiesiog tai gali apsunkinti.
Deja, iškeldinimas taip pat gali sumažinti jūsų kredito balą, kaip ir nuomos sutarties nutraukimas. Laimei, iškeldinimai gali būti išbraukti iš jūsų įrašo nepasibaigus septynerių metų laikotarpiui.
Kaip galiu panaikinti mano iškeldinimą iš mano įrašo?
Vienintelis būdas panaikinti jūsų iškeldinimą yra teisėtai iššūkis tai. Iškeldinimas ir iškeldinimas yra civilinės teisės dalykas. Todėl jūs turite būti labai kruopštūs ir atsargūs su visais dokumentais, susijusiais su iškeldinimu.
Jei norite, kad jūsų iškeldinimas būtų pašalintas iš viešųjų registrų, turite kreiptis į teismą. Štai keletas veiksmų, kurių turite imtis, kad jūsų iškeldinimas būtų panaikintas:
1. Surinkite bet kokius įrodymus
Kokie buvo iškeldinimo pagrindai? Jei tai buvo nuomos pažeidimai ir turite įrodymų, patvirtinančių, kad iš tikrųjų sutarties nepažeidėte, pateikite juos.
Jei pažeidėte susitarimą, bet tai buvo rimta priežastis, užrašykite šias priežastis popieriuje. Pavyzdžiui, jei tai buvo pavojinga aplinka, dėl kurios susilaikėte nuomos mokestį, pateikite įrodymų.
2. Pateikite nuomos mokėjimų įrodymą
Jei iš tikrųjų sumokėjote nuomos mokesčius, kurių nuomotojas tvirtina, kad to nepadarėte, pateikite įrodymą. Jei įmanoma, surinkite banko ataskaitas arba patikrinkite sąskaitos operacijų istoriją.
3. Kreipimasis į teisėją
Teisėjo sprendimas iš esmės gali būti pagrįstas tuo, kaip jūsų byla jiems patraukli ir ar tai yra teisinga priežastis. Jei jūsų veiksmai rodo, kad įvyko sąžininga klaida ar nesusipratimas, jums tai bus gerai.
Jei galite įrodyti, kad iškeldinimas buvo neteisėtas, teisėjas paprastai mano, kad iškeldinimas yra neteisingas. Dėl to iškeldinimas gali būti pašalintas iš jūsų įrašo.
Susiję klausimai
Ar iškeldinimas turi įtakos jūsų kredito balui?
Iškeldinimas neturi tiesioginės įtakos jūsų kreditui, tačiau jis yra įtrauktas į jūsų nuolatinį įrašą . Jūsų iškeldinimas bus rodomas jūsų įraše 7 metus, tačiau jis gali pasirodyti po to, atsižvelgiant į būsimo nuomotojo patikrinimo procesą. Tačiau iškeldinimas gali turėti įtakos jūsų kreditui, jei turite sumokėti inkaso, jei esate skolingas jus iškeldinusiam savininkui.
Ar galite susitarti dėl nuomos sutarties nutraukimo?
Galite derėtis dėl nuomos nutraukimo, jei jūsų nuomotojas nori sutikti su jūsų sąlygomis. Lengviau derėtis dėl nuomos sutarties nutraukimo, jei įtraukiate sąlygą, leidžiančią tai padaryti prieš pasirašant nuomos sutartį. Priešingu atveju jums gali tekti įtikinti nuomotoją, kad jis leistų jums nutraukti nuomos sutartį, nepakenkiant jūsų nuolatiniam įrašui.
Apibendrinant
Geriau nutraukti nuomos sutartį, nei nuomotojui iškeldinti. Iškeldinimai išlik savo rekorde 7 metus ir gali neleisti jums gauti patvirtinimo dėl būsimos nuomos ar hipotekos sutarties. Nuomos sutarties nutraukimas gali turėti įtakos jūsų kredito balui, tačiau to daryti nebūtina, jei įtikinsite savininką anksti jus iš jo pasitraukti.
Tačiau nei iškeldinimas, nei nuomos sutarties nutraukimas nėra gerai, ir abu gali turėti įtakos tai, kaip lengvai galėsite gauti nuomą ateityje. Prieš pasirašydami nuomos sutartį įtraukite sąlygą, kuri suteikia jums laisvę nutraukti nuomos sutartį be baudos, kad būtumėte ypač saugūs. Priešingu atveju galite pasikalbėti su savininku ir pasiekti abipusiai naudingą susitarimą.
Susiję vadovai
- Ar nuomotojas gali jus iškeldinti už tai, kad iškvietėte policiją?
- Ar mano vaikinas gali iškeldinti mane iš savo namų?
