Kiekvieną mėnesį stengiatės mokėti nuomą laiku. Tačiau vienas mėnuo nebuvo labai prasmingas. Padavėte čekį į šeimininko pašto dėžutę, bet čekis niekada nebuvo išgrynintas. Tu laukei ir laukei. Jau trys dienos be išgryninto čekio. Ką duoda?
Nuomotojai turi teisę atidėti čekio išgryninimą, todėl pinigus turėtumėte laikyti banke. Tačiau tai gali būti bandymas jus iškeldinti. Geriausia pasiteirauti savo savininko, kas atsitiko su čekiu, kad įsitikintumėte, jog nieko neatsitiko su čekiu.
Tai yra problema, kurią reikia spręsti subtiliai, jei norite teigiamo rezultato. Pakalbėkime apie geriausią būdą tai išspręsti taktiškai.
Prieš pradedant: jei tikrai nerimaujate, paskambinkite advokatui
Taip, visame straipsnyje matysite, kaip aš jus apkalbinsiu apie tai. Būti apkaltintam, kad nepraleidote nuomos, kai to nepadarėte, yra rimta problema, galinti sugriauti jūsų kreditą ir gyvenimą. Jei jūsų savininkas neišgrynina čekių, bet juos gavo, turite pasikalbėti su teisininku.
Valstybės ir miesto įstatymai įvairiose vietose skiriasi. Nors teikiame bendrus patarimus, jums reikia turėti konkretesnės informacijos apie šią problemą, jei norite pasiekti geriausių rezultatų. Advokatai yra nuostabūs už tai.
Ar nuomotojas gali atidėti išgryninti jūsų nuomos čekį?
Bankai gerbs čekį šešis mėnesius nuo jo išrašymo, todėl nėra taip, kad tie čekiai yra blogi. Daugumoje valstijų savininkai turi teisę išgryninti čekį kada tik nori. Deja, tai ne visada pranašauja nuomininkams.
Mes visi turime mokėti skirtingas sąskaitas, ir jos atsiranda skirtingu laiku. Dėl to gali sumažėti banko sąskaitos likutis. Per vėlai išgrynintas čekis gali nukristi žemiau minimalaus banko likučio. Tai savo ruožtu gali priversti čekį atšokti.
Kodėl nuomotojas delstų išgryninti jūsų čekį?
Daugeliu atvejų jūsų šeimininkas to nenorėjo daryti. Jie galėjo pavėluoti į banką arba čekis pasiklydo pašte. Kartais tai tiesiog per daug užsiėmimo klausimas. Tačiau yra ir klastingesnė priežastis, kodėl nuomotojas taip pasielgtų.
Kai kurie nesąžiningi savininkai praras čekius, kuriuos jiems mokate, ir niekada jų neišgrynins. Tada jie naudoja mokėjimo nebuvimą kaip priežastį jus iškeldinti. Arba jie išgrynina juos visus tuo pačiu metu, priversdami čekius atšokti. Taip dažnai nutinka su lūšnynais, kurie nori atlaisvinti naują butą. Tai taip pat techniškai neteisėta, bet neįgyvendinama.
Ką daryti, jei turite priežastį manyti, kad jūsų šeimininkas nori jūsų išeiti?
Sąžiningai, galbūt norėsite išvykti vien todėl, kad dažnai lengviau mažiausiai nusileisti ir išeiti geromis sąlygomis. Jei negalite išeiti, pasistenkite per anksti nedaryti skubotų išvadų. Net jei nesate 100 procentų tikri, dabar pats laikas būti pavyzdiniu nuomininku.
Jei mažiausiai nerimaujate dėl to, kad jūsų šeimininkas to nori nutraukti nuomos sutartį arba iškeldinti Jūs, geriausia, ką galite padaryti, tai pradėti popieriaus taką. O ir būtinai pasikviesk advokatą. Norite įsitikinti, kad jūsų teisės yra apsaugotos jūsų valstybėje.
Ką daryti, jei nuomotojas neišgrynino jūsų čekio?
Prieš darydami prielaidą, kad vyksta kažkas blogo, geriausia imtis lengvesnio požiūrio. Štai ką turėtumėte padaryti:
Ar galite paduoti nuomotoją į teismą, kad šis atsisakė išgryninti jūsų čekį?
Nors jums gali kilti pagunda paduoti savininką į teismą dėl čekių laikymo, tiesa ta, kad dauguma teismų jūsų bylos nenagrinės. Daugumoje valstijų jūsų nuomotojas turi nuspręsti, kada bus išgryninti jūsų čekiai. Nors dauguma valstybių neturi įstatymų, saugančių nuomininkus, kai kurios tai daro.
Jei nerimauji dėl buvimo neteisėtai iškeldintas ar kitaip trūkčiojamas jūsų nuomotojo , pasikviesti advokatą yra geriausias įmanomas veiksmas. Advokatas galės nustatyti jūsų teises, parengti planą, taip pat pasakyti, ką galite padaryti, kad apsigintumėte teisme.
Kodėl jums reikia nuomos čekio kvito?
Teisiškai turėtumėte gauti nuomos čekio kvitą arba turėti kokį nors įrodymą, kad išdavėte čekį. Tai tiesa, net jei jie čekio neišgrynina. Kvitas yra įrodymas, kad bandėte laiku sumokėti nuomą. Tai jūsų gynyba teisme.
Ar nuomotojas gali jus paduoti į teismą, jei čekio galiojimo laikas baigiasi prieš jį išgryninant?
Nuoma vis tiek bus mokama, net jei jie neišgrynins čekio. Jei čekio galiojimo laikas baigėsi anksčiau nei savininkas jį išgrynino, jie vis tiek gali paprašyti naujo čekio, į kurį gali reikalauti. Skola vis dar yra, net jei buvo bandoma ją sumokėti. Vienintelis atvejis, kai nuomotojas negali prašyti naujo čekio, yra tai, kad senaties terminas yra praėjęs skolai.
Kas yra nuomos skolos išieškojimo senaties terminas?
Tai priklauso nuo valstijos, panašiai kaip skiriasi baudžiamojo senaties terminai. Daugumoje valstybių praeina nuo šešerių iki septynerių metų, kol skola nebebus išieškoma. Tačiau geriausia pasidomėti, kokios yra jūsų valstijos ribos, prieš darydami prielaidą, kad esate laisvi namuose.
Susiję klausimai
Ar galiu būti nubaustas, jei mano nuomos čekis pasimeta pašte?
Nuomininkas yra atsakingas už tai, kad jūsų nuomos čekis laiku patektų į nuomotojo rankas per jo jums suteiktą malonės laikotarpį. Jūs tikrai galite gauti nuobaudą, jei negausite jiems čekio. Tai reiškia, kad visada turėtumėte pasiteirauti su savininku, ar jis jį gavo. Laiku atliktas patikrinimas gali užkirsti kelią nuobaudoms.
Kaip galite užtikrinti, kad nuomotojas gaus jūsų čekius?
Paprasčiausias būdas užtikrinti, kad nuomotojas gaus jūsų nuomos pinigus, yra atlikti mokėjimus internetu (jei jie tai leidžia) arba išsiųsti juos patvirtintu paštu. Kadangi jis yra sertifikuotas, jie turi iš tikrųjų parodyti jums pristatymo įrodymą. Nors sertifikuotas paštas siūlo popierinį maršrutą, vis tiek turėtumėte paprašyti kvito kiekvieną kartą, kai mokate nuomą.
Kuriems butams kyla didžiausia rizika nuomotojams, bandantiems priverstinai mokėti nuomininkus per etapinį nemokėjimą?
Stabilizuotos nuomos butai yra dažniausias nuomotojų, norinčių išstumti nuomininkus, tikslas. Tai dažnai daroma siekiant nutraukti buto nuomos stabilizavimo aspektą, o tai savo ruožtu suteiks savininkams daugiau pinigų kiekvieno mėnesio pabaigoje. Techniškai kai kuriuose miestuose tai gali būti neteisėta.
Jei nerimaujate dėl neapgalvotų šeimininkų, svarbu pažvelgti į jų dabartinę patirtį. Ar daugybė žmonių išsikrausto? Galbūt nebūtų gera idėja tą vietą vadinti namais.
