Gali būti sudėtinga išsiaiškinti, kokias teises turi savininkai ir nuomininkai, kai kalbama apie atsarginius raktus. Kai kuriems nuomininkams gali kelti nerimą mintis, kad jų šeimininkas gali bet kada patekti į jų namus. Taigi ar teisėta ir priimtina, kad nuomotojas turi atsarginį nuomojamo turto raktą?
Taip, nuomotojai gali turėti atsarginius raktus, kad kritiniu atveju galėtų patekti į nuosavybę. Kitos priežastys, dėl kurių nuomotojai turi turėti atsarginius raktus, yra reguliari priežiūra, patikrinimai ir nuomininkų, kurie yra užrakinti, įleidimas. Vis dėlto nuomotojai paprastai negali patekti į savo nuomojamus objektus, iš anksto nepranešę savo nuomininkams.
Šiame straipsnyje aptarsime nuomotojų, turinčių atsarginius raktus, teisėtumą ir tai, ar tai reiškia, kad jie gali bet kada patekti. Taip pat aptarsime, kodėl nuomotojams reikalingi atsarginiai raktai, taip pat kai kurias bendrąsias pagrindines taisykles nuomininkams.
Ar teisėta savininkams turėti atsarginių raktų?
Taip, nuomotojams tai yra teisėtaatsarginiai rakteliaiį savo nuomojamus objektus. Nėra įstatymų, draudžiančių savininkams laikyti atsarginius ar papildomus raktus. Tiesą sakant, nuomotojai beveik visada laiko atsarginį raktą prie kiekvieno savo nuomojamo vieneto.
Ar tai reiškia, kad mano savininkas gali bet kada patekti į mano nuosavybę?
Nors jūsų nuomotojas turi tam tikras teises patekti į nuosavybę, jis neturi bendros teisės to daryti. Civilinio kodekso 1950.4 skirsnyje paaiškinama, kad nuomotojams leidžiama įvažiuoti tik dėl konkrečių priežasčių. Šios priežastys apima reagavimą į avariją arba remontą.
Išskyrus atvejus, kai jūsų nuomotojas turi teismo įsakymą arba įvyksta nepaprastoji padėtis, nuomotojai paprastai turi pateikti raštišką pranešimą. Daugeliu atvejų įspėjimas turi būti pateiktas prieš 24 valandas. Nuomotojai taip pat turėtų įeiti tik įprastomis darbo valandomis.
Tarkime, kad jūsų nuomotojas turi konkrečią priežastį įeiti, įspėja ir atvyksta įprastomis darbo valandomis. Kol jie laikosi šių reikalavimų, jie gali patekti į turtą net ir tada, kai nesate namuose. Tai yra viena iš priežasčių, kodėl jiems leidžiama turėti atsarginį raktą.
Bendrosios taisyklės, taikomos nuomotojų įėjimo į nuomojamus turtus
Paprastai savininkams leidžiama įveskite savo nuomojamus objektus protingu laiku ir protingu būdu. Patikrinimams paprastai reikia įspėti prieš 24 valandas, o atliekant patobulinimus ir remontą – prieš savaitę. Tuo tarpu tikrosioms ekstremalioms situacijoms, tokioms kaip potvyniai ir gaisrai, iš anksto pranešti nereikia.
Nuomininkai turėtų atkreipti dėmesį, kad šios taisyklės galioja daugeliu atvejų, tačiau gali skirtis priklausomai nuo vietinių įstatymų ir taisyklių.
Kodėl savininkui reikia atsarginio rakto?
Yra keletas priežasčių, kodėl nuomotojui gali tekti pasilikti atsarginį nuomojamo turto raktą.
Skubus atvėjis
Pirmoji ir akivaizdžiausia priežastis, kodėl nuomotojai gali pasilikti papildomą raktą, yra nelaimės atveju. Jei turtas užlietas, užsiliepsnojęs ar kitos avarinės būklės, savininkui gali tekti patekti į vidų. Jei nuomininko nėra namuose, nuomotojui įeiti reikės atsarginio rakto.
Įleidžiame nuomininkus, kurie pametė savo raktus
Gana dažnai nuomininkai užrakinami dėl netinkamo raktų padėjimo. Nuomotojas gali naudoti savo atsarginį raktą, kad įleistų nuomininkus į nuosavybę. Tada jie gali nukopijuoti atsarginį raktą, kad pakeistų pamestą raktą.
Eilinė priežiūra
Gali būti, kad remonto darbuotojas turi užsukti į nekilnojamąjį turtą. Bet ką daryti, jei nuomininkas yra darbe arba dėl kitų priežasčių negali jų įsileisti? Tai dar viena situacija, kai nuomotojo atsarginis raktas praverstų.
Rodomas turtas
Kai informuosite savininką, kad išsikraustysite, jis turės parodyti turtą kitoms suinteresuotoms šalims. Jei tuo metu nesate namuose, jie turės turėti raktą, kad galėtų įsileisti sau ir potencialiems nuomininkams. Nuomotojai paprastai privalo iš anksto pranešti, jei jie parodys turtą.
Ar nuomotojas gali duoti papildomą raktą, jei pamesiu savo?
Daugeliu atvejų jūsų nuomotojas turėtų turėti galimybę suteikti jums papildomą raktą. Paprastai jie ims mokestį už rakto pakeitimą.
Tačiau kai kuriais atvejais pametus raktą reikės kviesti šaltkalvį. Paprastai šaltkalvis, norėdamas pakeisti spynas, turės gauti nuomotojo leidimą.
Jūs arba jūsų nuomotojas gali būti atsakingi už išlaidas, susijusias su spynos keitimu. Kas turi mokėti už šią paslaugą, paprastai nurodoma nuomos sutartyje.
Daugelis nuomininkų daro savo raktų kopijas, kad išvengtų šios problemos. Kol jūsų nuomos sutartyje nedraudžiama kopijuoti raktų, turite tai daryti pagal įstatymines teises.
Ar yra savininkų, kurie nesaugo atsarginių raktų?
Kai kurie šeimininkai vengia laikyti papildomų raktų. Paprastai taip yra todėl, kad jie nenori, kad jų nuomininkai apkaltintų juos užėjus į nuosavybę be jų žinios.
Tariama neteisėta prieiga prie jų nuomojamo turto gali būti atsakinga už turto vagystę ir kitas problemas. Todėl nesunku suprasti, kodėl kai kurie šeimininkai mano, kad atsarginių raktų geriau nelaikyti.
Ar nuomininkai gali teisėtai pakeisti nuomojamo turto spynas?
Ar galite pakeisti spynas nuomojamame objekte, priklauso nuo jūsų nuomos sutarties. Daugumoje nuomos sutarčių rašoma, kad nuomininkui pakeitus spynas, nuomotojas gali skirti baudą arba iškeldinti. Jie taip pat gali vėl pakeisti spynas ir paimti lėšas iš užstato išlaidoms padengti.
Kokios yra bendrosios pagrindinės taisyklės nuomininkams?
Kaip nuomininkas, pateikiame keletą patarimų ir bendrųjų taisyklių, susijusių su raktais.
Padaryti kopiją
Jei nuomos sutartis to netrukdo, padarykite rakto kopiją (arba kelias). Tokiu būdu galėsite patekti į nuosavybę net pametę pradinį raktą. Nekopijuokite jokių raktų su užrašu Nedauginti.
Išsikraustę grąžinkite visus raktus
Tą dieną, kai išsikraustysite, būtinai grąžinkite visus savo raktus savininkui. Tai apima ne tik jūsų priekinių durų raktą, bet ir pašto dėžutės raktą bei visus kitus, kuriuos galite turėti.
Neišduokite per daug atsarginių raktų
Neišduokite atsarginių raktų per daug žmonių. Pasirinkite tik vieną ar du patikimus draugus ar šeimos narius, kurie laikytų atsarginius raktus.
Neatduokite raktų nepasibaigus nuomai
Palaukite, kol būsite visiškai išsikraustę ir nereikės grįžti į būstą prieš atiduodami raktus.
Neslėpkite savo rakto akivaizdžioje vietoje
Neslėpkite rakto po durų kilimėliu arba uoloje. Šios vietos tiesiog per daug akivaizdžios ir leidžia bet kam patekti į nuosavybę.
Neatiduokite raktų pavėluotai
Pasibaigus nuomos sutarčiai pateikę raktus galite prarasti dalį užstato. Todėl pasirūpinkite, kad juos pristatytumėte laiku!
Susiję klausimai
Ar nuomotojas gali turėti pašto dėžutės raktą?
Kadangi nuomotojui priklauso turtas, kuriam priskirta pašto dėžutė, jie gali turėti pašto dėžutės raktą. Tačiau tai nereiškia, kad jūsų nuomotojas gali perskaityti jūsų paštą. Visada yra neteisėta atidaryti laiškus, kurie nėra skirti jums.
Ar nuomotojas gali turėti namuose kameras?
Nuomotojams neleidžiama turėti kamerų namuose, kad galėtų sekti asmeninį nuomininko gyvenimą. Jie privalo gerbti nuomininko teisę į privatumą savo namuose.
Daugiabučio namo savininkai bendrose patalpose gali įrengti kameras. Tai gali būti bendri įėjimai, koridoriai ir skalbyklos. Kameros gyvenamosiose patalpose arba nukreiptos tiesiai į nuomininkų duris neleidžiamos.
Ar nuomotojas gali patekti į nuosavybę be įspėjimo?
Atsižvelgiant į vietinius įstatymus ir kitus teisės aktus, savininkams gali būti leista arba neleisti įeiti į nuosavybę be įspėjimo. Tačiau daugeliu atvejų nuomotojai turi pateikti tam tikrą išankstinį pranešimą prieš įeidami į nuosavybę.
