NAMO SUTVARKYMO IR PAMATŲ PROBLEMOS (ČIA YRA SKIRTUMAI)

Namo turėjimas ir priežiūra gali būti iššūkis, ypač jei jūsų struktūra yra sena. Problemos, susijusios su jūsų fondu, netgi gali neleisti jums nusipirkti ar parduoti svajonių namo. Taigi, kaip atskirti namo sureguliavimą ir pamatų problemas? Štai ką reikia žinoti.

Yra didelis skirtumas tarp sugedusio pamato ir įprasto konstrukcijos nusėdimo. Pamatai paprastai nusistovi maždaug dvejus metus po to, kai pastatysite namą. Tačiau pamatų problemos sukelia greitą arba nuolatinį nusėdimą, kuris gali pažeisti konstrukcijos vientisumą.

Kaip atskirti namo įrengimą ir pamatų problemas

Norint tinkamai prižiūrėti savo turtą, reikia tam tikrų žinių apie tipinius konstrukcijos elementus. Taip yra todėl, kad nėra dviejų vienodų namų. Taigi jūsų namai gali pasenti arba sugadinti kitaip nei kieno nors kito.

Tada turite ištirti tam tikrus struktūrinius aspektus, kad nustatytumėte problemos priežastį. Nors dėl natūralaus nusėdimo nerimauti neverta, pamatų problemos gali pakenkti jūsų saugumui. O štai ką galite tuo tarpu apsvarstyti:

#1. Visi pastatai nusistos kelis colius

Nors kai kurie pastatai į žemę įgrimsta vos porą centimetrų, kiti gali nusėsti kelis centimetrus. Viskas priklauso nuo to, kokio tipo dirvožemis yra po jūsų namu. Jei jis remiasi į nesupakuotą purvą ar smėlį, konstrukcija gali nuskęsti dar labiau nei tikėtasi.

PATARIMAS : Galite samdyti profesionalus sukurkite žemę aplink savo namą .

#2. Nuskendusiuose pamatuose gali susidaryti įtrūkimai

Skęstantys arba remontuotini pamatai bus įtrūkę, išsipūtę, tarpai ir skylės. Reguliarus atsiskaitymas to nesukelia. Jei ant sienų, grindų, durų ar langų radote bet kurį iš šių ženklų, greičiausiai yra problema su jūsų pamatu.

PATARIMAS : Atkreipkite dėmesį į durų staktas, langų šulinius ir spintelių duris, kad neatsirastų problemų.

#3. Pamatų problemų gali kilti dėl drėgmės

Kartais po mūsų namais esantis purvas yra per drėgnas, kad išlaikytų masyvų pastatą. Taip yra todėl, kad ne visose pasaulio vietose klimatas yra vienodas. Taigi, jūsų pamatai gali būti ant nusidėvėjimo slenksčio, jums to net nežinant.

PATARIMAS : A namų inspektorius gali ateiti pažiūrėti savo struktūroje, kad nustatytumėte jos būklę.

Ankstyva diagnozė yra geriausias būdas išvengti brangaus remonto. Ir sunkiau ką nors pataisyti, kai jį reikia visiškai pakeisti. Taigi tikriausiai turėtumėte pradėti dirbti, kai tik pastebėsite problemą.

Kada turėčiau nerimauti dėl savo namų sutvarkymo?

Yra daug signalų, į kuriuos turėtumėte atkreipti dėmesį svarstydami apie būstą. Šie ženklai gali padėti išvengti brangių operacijų ir išspręsti problemas, kol joms nebeišeina iš rankų. Pirma taisyklė: ieškokite horizontalių įtrūkimų, didelių ar mažų.

Horizontalūs įtrūkimai rodo nenormalų nusėdimą. Tačiau vertikalūs įtrūkimai taip pat gali būti blogos naujienos. Taigi, yra gairės, padėsiančios nustatyti, kiek yra per daug. Jei tarpai yra didesni nei 1/16 colio, kreipkitės į rangovą.

Per didelis namo nusėdimas gali įrodyti, kad žemė po jūsų namu nėra pakankamai tvirta, kad išlaikytų konstrukciją. Ir laikui bėgant problema tik didės. Tai reiškia, kad turėtumėte pradėti nerimauti dėl nusistovėjimo, kai jis viršija du ar tris colius nuo žemės lygio.

Kiek fondo nusodinimo yra per daug?

Namai viršvalandžius atsiskaito patys dėl gravitacijos. Todėl dauguma namų natūraliai nugrimzta į žemę nuo dviejų iki keturių colių prieš sulėtindami ar sustodami. Tuo tarpu kai kurie namai niekada nenustoja įsikurti dėl to, kaip ir kur jie pastatyti.

Jei jūsų struktūra per metus nusistovi daugiau nei colį, gali kilti didesnė problema. Svarbu neignoruoti ženklų. Sulaužyti, įdubę ar nestabilūs pamatai gali priversti visą namą sugriūti ant žemės.

Ar namai kada nors nustoja įsikurti?

Nors dauguma namų per dešimtmečius nusėda vos kelis colius, kiti apsigyvena per porą metų. Tačiau kai kurie gali niekada nustoti grimzti į žemę. Ir tokie namai yra pavojingi o kartais net antisanitarinis.

Įtrūkę, sulūžę ar sunykę pamatai gali sukelti dujų ir vandens nutekėjimų . Jie taip pat gali trukdyti jūsų namų elektros tinklui. Taigi įsitikinkite, kad biudžete yra pakankamai pinigų greitiems pataisymams. Taip yra todėl, kad jūsų draudimo bendrovė gali tai padengti arba ne.

Kiek kainuoja pagrindo problemų sprendimas?

Sugedusio pamato taisymo kaina gali labai skirtis, priklausomai nuo kelių veiksnių. Be to, kiekvienas rangovas taiko skirtingą kainą už tą patį darbą. Galų gale galite sumokėti didesnę sumą, nei turite. Štai kodėl gauti keletą citatų yra toks protingas žingsnis.

Pamatų remonto sąmatos svyruoja nuo maždaug 1000 USD iki daugiau nei 10 000 USD. Kuo rimtesnės jūsų problemos, tuo daugiau pinigų galite tikėtis sumokėti. Smulkūs įtrūkimai ir problemos gali kainuoti tik kelis šimtus dolerių. Bet kuriuo atveju jums reikės čekių knygelės.

Tikimasi sumokėti vidutiniškai apie 5000 USD už įprastus pamatų darbus. Tada ieškokite būdų, kaip sutaupyti pinigų naudodami paskatas, nuolaidas ir prevencinę priežiūrą. Kai kurios įmonės netgi siūlo sutaupyti naujų klientų persiuntimams.

PATARIMAS : Pabandykite dalį darbo atlikti patys, kad sutaupytumėte dar daugiau pinigų.

Ką daryti, jei jūsų namas per daug nusėda

Darbas su namais, kuriuose per daug nusistovi, gali sukelti stresą. Yra struktūrinių problemų, kurias reikia apsvarstyti, o jų ištaisymo kaina nėra pigi. Taigi, ką daryti, kai jūsų namas per giliai nugrimzta į žemę? Dar geriau, kaip pataisyti sugedusį pamatą?

Štai penki veiksmai, kuriuos turėtumėte atlikti:

Nustatykite žemės lygį– Tai padės išmatuoti, kiek jūsų namas nusistovėjo nuo tada, kai jį įsigijote. Ieškokite ženklų– Stebėkite, ar nėra įtrūkimų, įdubimų, skylių ir nuotėkių, kad sužinotumėte, kur prasideda ir kur baigiasi problema. Išsiaiškinkite, kaip tai sustabdyti– Nesvarbu, ar statysite žemę, ar atstatysite konstrukciją, greitai ką nors darykite. Apskaičiuokite savo biudžetą– Pagal šį skaičių galite apytiksliai įsivaizduoti, kiek galite išleisti remontui. Susisiekite su profesionalu– Kadangi pamatų taisymas yra labai sudėtingas, geriausia pasikviesti profesionalus.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie tai, kaip atskirti namo sureguliavimą ir pamatų problemas, teiraukitės statybos inžinieriaus. Jūs neprivalote gyventi nesaugiuose namuose. Su tinkama pagalba galėsite džiaugtis saugiu namu, kuriame liko daug metų.

Kaip gauti pagalbos sprendžiant pagrindo problemas

Labai svarbu rasti profesionalą pamatų remontui. Taip yra todėl, kad jūsų draudimo bendrovė gali reikalauti, kad šį darbą atliktų licencijuotas ekspertas. Jei pasirinksite netinkamą paslaugų teikėją, galite prarasti aprėptį arba būti apmokestinti daugiau nei turėtumėte.

Kreipkitės į vietinį rangovą dėl pagalbos dėl jūsų namų. Įsitikinkite, kad jie turi galiojančią licenciją ir civilinės atsakomybės draudimą dirbti jūsų valstybėje. Ir tai padėtų, jei jie turėtų žinių apie elektrą, vandentiekį ir ŠVOK. Tada paprašykite nuorodų, kad įsitikintumėte, jog jie žino savo dalykus.

Taip pat pabandykite pažvelgti į portfelius prieš ir po, jei įmonė jų turi. Pažiūrėkite, kaip jie sutvarkė kitus namus, panašius į jūsų. Baigę aptarkite kainas ir sužinokite apie bet kokias nuolaidas ar paskatas. Sutaupykite pinigų ir išsaugokite savo pagrindą tuo pačiu metu.

Susiję klausimai

Ar mano draudimas apima fondo remontą?

Ar jūsų pamatų remontas yra apdraustas, priklauso nuo jūsų politikos. Dauguma paslaugų teikėjų neįtraukia fondo problemų, o tai reiškia, kad draudėjai turi mokėti iš savo kišenės. Tačiau kiekvienas atvejis yra skirtingas. Taigi, susisiekite su savo draudimo bendrove dėl išsamios informacijos apie draudimą.

Ar galiu parduoti namą su pamatų problemomis?

Daugumoje valstijų galite pirkti ir parduoti namus su pamatų problemomis. Tačiau kai kurie pirkėjai ir pardavėjai gali prašyti, kad apleistos nuosavybės remontas būtų atliktas prieš pardavimą. Gali kilti išlaidų problemų padidinti arba sumažinti prašomą kainą . Ir kai kuriais atvejais tai gali sugadinti sandorį.

Kas atsitiks, jei nepataisysite sugedusio pagrindo?

Jei nepataisysite pagrindo po to, kai rasite problemų, viskas gali išeiti iš rankų. Apleistos savybės laikui bėgant tik blogėja. Taigi šiandien brangios problemos rytoj gali tapti neįperkamais taisymais. Be to, jūsų struktūra tuo tarpu bus nesaugi.

Ar galite iš savo mokesčių atskaityti pamatų remontą?

Daugeliu atvejų pamatų remonto išlaidas galite išskaičiuoti iš metinių pajamų mokesčių. Tai tiesa, jei esate namo savininkas, tačiau nuomininkai taip pat gali pasinaudoti. Jei nuomojatės biuro patalpas pastate ir sumokėsite už remontą, federalinė vyriausybė jums gali kompensuoti.

Pritvirtinkite savo namus

Laikykite savo pamatą ten, kur jis turi būti, matuodamas žemės lygį ir stebėdamas, ar per daug neskęsta. Jei jūsų namai nusėda daugiau nei vieną ar du colius, jūsų rankose gali kilti rimta pamato problema. Taigi kuo greičiau kreipkitės profesionalios pagalbos.