Ar pamatų remontas turi įtakos namų vertei?

Gali būti savaime suprantama, tačiau namo pamatas yra vienas iš svarbiausių viso turto aspektų. Pamatas tiesiogine prasme palaiko struktūrą. Jei kyla problemų su pamatu, tai gali sukelti rimtų susirūpinimą dėl konstrukcijos vientisumo irgali kainuoti nemažaisutaisyti.

Nesvarbu, ar ieškote naujų namų, ar planuojate pateikti savo esamų,pamatasvaidina svarbų vaidmenį bendrai vertei. Sugadintas pamatas namas gali prarasti 10-15 procentų savo vertės. Pažymėtina, kad 300 000 USD vertės namas gali prarasti nuo 30 000 iki 45 000 USD sugadinus pamatą .

Kodėl pamatų remontas turi įtakos namo vertei?

Paprasčiau tariant, pamatai yra namų širdis. Tai labai svarbu namo struktūriniam palaikymui. Ir kadangi tai nėra lengviausias dalykas pasaulyje, sutvarkyti konstrukcinius pažeidimus gali nemažai kainuoti.

Tačiau tai tikrai nepasako, kodėl tai gali turėti tiek įtakos namų vertybėms. Vertė gali būti prarasta dėl įvairių dalykų, nes pamatai gali būti pažeisti įvairiais būdais. Galbūt išlietoje betoninėje sienoje yra įtrūkimų. Galbūt yra blokinė siena, kuri nusilenkia į vidų. Grindų plokštės gali turėti net svyravimą aukštyn.

Kad ir kaip būtų, šios problemos kelia struktūrinio vientisumo klausimus. Kai kyla klausimas dėl konstrukcijos vientisumo, kyla susirūpinimas dėl saugumo. Kartu su brangiomis remonto išlaidomis prasminga tik tai, kad namo vertė gali smarkiai nukentėti.

Kokios yra tipinės pamatų remonto išlaidos?

Pirmoji priežastis, dėl kurios nukentės namo vertė, kilus pamatų problemoms, yra sutvarkymo išlaidos. Net smulkus remontas nėra greitas, lengvas ar lustinis pataisymas. Ir jei konstrukcijos pažeidimai yra rimti, pamatą reikės taisyti.

Taigi, tai reiškia, kad greičiausiai pamatų remonto specialistas. Pamatų remontas priklauso nuo namo dydžio, pamatų tipo, problemos sunkumo ir daugelio kitų veiksnių. Jei jums pasiseks, remontas gali kainuoti tik 500 USD. Pagrindiniai pamatų taisymai, susiję su hidrauliniais keltuvais, gali atnešti net 10 000 USD.

Vidutinis namo savininkas pamatų remontui gali išleisti nuo 1 763 iki 5 880 USD. Vien remonto išlaidų pakanka, kad sugadintų pamatų namo vertę sumažėtų.

Kokie yra pagrindo problemų simptomai?

Jei gyvenate ar perkate namą, kuriame yra pažeistas pamatas, ir nedelsdami su tuo nesusitvarkote, galite susidoroti su vadinamaisiais nurodytais simptomais. Tai panašios į su sveikata susijusias problemas, nes problemos iš tikrųjų nėra susijusios su pagrindine problema, tačiau jos yra absoliučiai jos pasekmė.

Dažniausiai pasitaikantys simptomai, atsirandantys dėl pamatų problemų, yra stogo problemos, pažeista izoliacija, nuslinkusios grindys, įtrūkimai lubose ir sienose, įtrūkę arba išdaužyti langai ir daugybė kitų dalykų.

Sugadintų pamatų tvarkymas yra tai, ką turėtumėte spręsti dėl savo namų saugumo, tačiau tai taip pat gali padaryti daug žalos kitoms jūsų namų sritims. Tai yra pagrindinė priežastis kuo greičiau išspręsti problemą.

Ar pagrindo remontas turi įtakos kreivai?

Parduodant būstą, pirmasis įspūdis dažnai yra svarbiausias aspektas. Tai yra žinoma kaip pažaboti apeliaciją. Kai pamatai yra pažeisti, tai gali neigiamai paveikti namo patrauklumą.

Pirkdami būstą žmonės turi tam tikrų estetinių lūkesčių. Lubų įtrūkimai, nukarusios grindys, matomi pamatų įtrūkimai ir kitos problemos gali turėti įtakos patrauklumui. Net vien žinojimas, kad reikia remontuoti pamatą, gali atstumti pirkėją.

Rinka vaidina svarbų vaidmenį pardavėjo gebėjimui perkelti namą su pamatų problemomis. Pirkėjų rinkoje tai greičiausiai reikš būsto kainos sumažinimą. Negana to, gali pasirodyti, kad bus sunkiau perkelti namus, turint žinių apie pamatų remontą.

Kaip išvengti didesnės žalos savo pamatui?

Žinojimas, kad pamato pažeidimas yra pakankamai blogas. Deja, kaip minėta aukščiau, yra daug daugiau problemų, kurios yra susietos su blogu pagrindu.

Jei tvarkote pamatų remontą, yra keletas dalykų, kuriuos norite žinoti, kurie gali dar labiau pakenkti namams.

Ar kraštovaizdžio tvarkymas veikia jūsų pamatą?

Galbūt nežinojote, kad sodindami medžius per arti namo galite pakenkti namo pamatams. Taip yra todėl, kad kai kurie augalai turi gilias šaknis. Kai tos gilios šaknys yra arti namų, jos iš tikrųjų gali paveikti jūsų namų pamatą.

Jei planuojate pasodinti medį savo kieme, ištirkite, kiek šaknys tęsiasi, ir atitinkamai išskirkite jas. Toks geras dalykas kaip medis gali turėti ilgalaikį ir brangų poveikį namams.

Kaip vanduo veikia jūsų pamatą?

Paprastai kalbant, pamatų problemos yra tiesioginė vandens priežastis arba jas dar labiau pablogina esantis vanduo. Taigi, jei žinote, kad jūsų namuose yra pamatų problemų, būkite atsargūs dėl vandens.

Atsižvelgiant į skirtingas sritis, kuriose vanduo gali prasiskverbti, tai gali būti šiek tiek sudėtinga. Jei matote, kad susikaupė drėgmė ar vanduo, būtinai kreipkitės į specialistą. Geriausia neleisti pažeistam pamatui išsilaikyti ilgiau nei reikia, tačiau vanduo yra mirksi raudona lemputė.

Žiūrėkite „Kiemo šlaitas“.

Tai eina koja kojon su ankstesniu įspėjamuoju ženklu. Vienas iš veiksnių, prisidedančių prie vandens telkimosi, gali būti susijęs su jūsų kiemo nuolydžiu. Norėdami tai padaryti, įsitikinkite, kad kiemo aukštis yra nuožulnus nuo namų. Šlaitas skirtas nunešti vandens perteklių, kuris kitu atveju galėjo patekti į pamatą.

Kalbant apie vandens paskirstymą, svarbu įsitikinti, kad latakai ir lietvamzdžiai nukreipia teisingą kelią. Jei jie nusausina netinkamai, tai tik dar vienas būdas, kaip vanduo gali telktis aplink namo pamatą. Visa tai reiškia blogas naujienas jūsų namams.

Nepirkite būsto su pažeistu pamatu

Paprastai tariant, pirkti namą su pažeistais pamatais nėra gera idėja. Vienintelis atvejis, kai tai būtų gerai, yra tai, kad nuolaida namui gerokai viršija jo remonto išlaidas. Dažniausiai tai neįvyks.

Perkant namą su pažeistu pamatu, jums reikės remonto. Tai reiškia didelę investiciją, kuri turėtų būti įtraukta į būsto kainą, jei vis dar planuojate jį pirkti. Jei norite parduoti savo namą, įkąskite ir sutvarkykite pamatą.

Net jei jo neremontuosite, galiausiai tai jums kainuos, nes labai sumažinsite pardavimo kainą. Atlikę remontą ilgainiui sutaupysite pinigų.

Kokie yra bendri pamatų problemų požymiai?

Geriausias būdas sužinoti, ar jūsų pamatai turi problemų, kurias reikia taisyti, yra ieškoti bendrų požymių ir simptomų. Jie apima:

Sienų įtrūkimai ir įlinkusios sienos:Stebėkite sienas, kurios lankstosi ar užsisega. Šios problemos taip pat gali turėti įtrūkimų ir yra tiesioginis nestabilaus pagrindo rezultatas. Fondo atsiskaitymas:Matomi požymiai, kad jūsų pamatai skęsta arba nusėda, gali rodyti didelį gedimą. Laikui bėgant, jūsų pamatai šiek tiek nusistovės, tačiau geriausia jį patikrinti, kad įsitikintumėte. Lubų įtrūkimai:Be sienų įtrūkimų, lubų įtrūkimai gali rodyti pamatų problemas. Šio tipo įtrūkimai bus įvairių formų – horizontalūs arba vertikalūs, kampuoti įtrūkimai arba voratinklio įtrūkimai. Didesni įtrūkimai, kurie plinta iki pat sienos arba atsiranda šalia langų ir durų, paprastai yra rimtesni. Nelygios grindys ir grindų įtrūkimai:Atskyrimas tarp jūsų namų sienų ir grindų arba grindų įtrūkimai gali reikšti, kad jūsų pamatai nusistovėjo netolygiai. Grindų įtrūkimus taip pat gali lydėti atšokimas ar suglebimas. Langų ir durų klijavimas:Jei jūsų durys ir (arba) langai nėra sandariai pritvirtinti arba užsidaro, tai gali būti pamato gedimo požymis. Pamato įtrūkimai:Nors šis ženklas gali būti akivaizdus, ​​matomi įtrūkimai jūsų pamato išorėje arba viduje yra rimtas pamato problemų požymis.

Ar turėtumėte parduoti savo namą su pamatų problemomis?

Svarbiausias dalykas, kurį turite padaryti, kai norite parduoti namą su pamatų problemomis, yra atskleisti žalą. Tačiau jei nenorite sugadinti bendro savo namo įspūdžio arba galbūt gauti mažiau pinigų už tai, ko verta, pirmiausia turėtumėte samdyti rangovą, kuris pašalintų pamato pažeidimus.

Tai ne tik panaikins poreikį atskleisti pamatų problemas, bet ir padės daug lengviau parduoti savo būstą už daugiau pinigų.