Ar saugu gyventi name su pamatų problemomis?

Ar saugu gyventi name su pamatų problemomis?

Tiek statybininkai, tiek namų savininkai turi turėti omenyje daugybę saugos klausimų. Nesvarbu, ar reikia užtikrinti, kad gipso kartono plokštės nekeltų gaisro pavojaus, ar saugiai įrengtos vandens linijos, kyla daugybė nedidelių saugos problemų.

Tačiau vienas ne toks mažas saugumo susirūpinimas yra tai, ar pamatai yra saugūs, o jei ne, ar saugu ten gyventi.



Taip, gyventi namuose su pamatų problemomis paprastai yra saugu. Jei yra tik nedideli įtrūkimai ar tarpai, tai nebūtinai kelia tiesioginį pavojų jūsų namams, tačiau tai yra ženklas, kad reikia ką nors padaryti, kol problema nepablogės. Didelės problemos gali kilti, jei pamato problemos lieka nepastebėtos, pavyzdžiui, grimzta, sukrėtimas ar net pelėsis. Norėdami tinkamai diagnozuoti žalą ir nustatyti, ar jūsų namams gresia pavojus, apsvarstykite galimybę samdyti statybos inžinierių.

Nors pamatų problemos ne visada reiškia išeiti dabar!, jos tikrai reiškia, kad pamatą reikia taisyti. Panagrinėkime, ar saugus gyventi name, kuriame yra pamatų problemų, ir ką reikėtų daryti, kad viskas būtų saugesnė.

Kas sukelia pagrindo problemas?

Dažniau nei ne, pamatų problemos yra vandens pažeidimo pasekmė. Pagrindas yra ant dirvožemio, o nuo to, kiek ar mažai vandens dirvožemis sugeria, priklauso jo būklė. Yra du pagrindiniai pamatų problemų, kurias sukelia vanduo, tipai:

  • Susitraukimas (per mažai vandens)
  • Patinimas (per daug vandens)

Dažnai tai nėra viskas dirvožemis kad susitraukia arba išsipučia. Kai viena konkreti sritis traukiasi arba išsipučia, pamatai gali pasislinkti, todėl pamate gali atsirasti įtrūkimų. Šis poslinkis ir įtrūkimai pasireiškia forma trūkinėja, suglemba, deformuojasi ir nusilenkia virš jo esančio namo grindų ir lubų.

Pavojai gyvenant name su pamatų problemomis

Nesaugu gyventi name su pamatų problemomis, ypač jei jos rimtos. Yra daug galimų pavojų ir grėsmių jūsų namui dėl pamatų problemų, įskaitant:

  • Pelėsiai ir pelėsiai
  • Skęstantis pamatas pažeidžia namo konstrukciją
  • Potvynis
  • Kanalizacijos linijos pažeidimas

Pelėsiai ir miltligė yra gana dažni pavojai, kuriuos sukelia pagrindo problemos. Pelėsiai ar miltligė gali sukelti į gripą panašius simptomus ir kvėpavimo sutrikimus. Nuskendus arba nusėdus pamatams, kyla didelė brangių konstrukcinių pažeidimų rizika.

Potvynis taip pat yra dažnas pamatų problemų pavojus. Kai pamatai pasislenka, susidaro tarpai, dėl kurių vanduo gali išsilieti į namą, paprastai į rūsį. Į namą patekęs vanduo kelia pelėsio ir pelėsio atsiradimo riziką.

Pasislinkus pamatams, gali būti pažeistos kanalizacijos linijos. Pažeistų kanalizacijos linijų taisymas gali kainuoti tarp 6 000 ir 25 000 USD , priklausomai nuo žalos sunkumo. Net ir nedideli kanalizacijos linijos pažeidimai dėl pamatų bus minimalūs Vidutiniškai 4000 USD .

Kaip nustatyti pagrindo problemas

Jei įtariate ar jau žinote, kad turite pagrindo problemų, turite atidžiai stebėti keletą veiksnių. Kuo anksčiau pastebėsite pagrindo problemas, tuo greičiau jas bus galima išspręsti ir jūsų namai bus saugūs.

1. Patikrinkite grindis/lubas

Vienas iš įspėjamųjų pamato problemų požymių yra po kojomis arba virš galvos. Ar jūsų grindys yra nuožulnios? O gal lubos nukritusios ir nukarusios?

Jei taip, tai gali reikšti, kad jūsų pamatai pasislinko, todėl grindų danga, rėmas ir konstrukcija deformuojasi. Sunkiais pagrindo problemų atvejais turėtumėte pastebėti deformaciją plika akimi. Mažiau pažengusius pamatų poslinkius aptikti sunkiau, todėl turėtumėte patikrinti grindis lygiu.

Nedelsdami paskambinkite rangovui, jei jūsų grindys ar lubos labai nusvyra. Priešingu atveju nelaukite per ilgai, kol tai taps rimta struktūrine klaida.

2. Pažiūrėkite į išorines sienas

Jūsų namų išorinės sienos gali daug pasakyti apie jo pamatą. Sugedusių pamatų namai dažnai atpažįsta save pagal įlenktas išorines sienas. Nulenktos sienos pasvirusios į vieną ar kitą pusę ir sukėlė pavojų namo konstrukcijai.

Ekstremalesniais pamatų problemų atvejais kartais gali būti sulenktos sienos tarpai ir įtrūkimai. Kartais įlenktas sienas tiesiog sukelia jas supantis gruntas, tačiau dažniausiai dėl to kaltos pamatų problemos.

3. Stebėkite, ar neatsiranda įtrūkimų

Įtrūkimai jūsų grindyse ar sienose yra tikras ženklas, kad turite pamatų problemų. Laimei, įtrūkimai yra vieni iš lengviausiai atpažįstamų pamatų problemų. Tačiau mažiau pasisekė įtrūkimai reiškia, kad jūsų pamato problemos yra rimtos ir reikia nedelsiant kreiptis.

Tačiau kai kurie įtrūkimai nėra pamato problemų rodiklis. Nedidelis plonų įtrūkimų skaičius yra normalu, ypač jei gyvenate regione, kuriame vyksta sezoniniai pokyčiai.

Laikui bėgant kiekvienas namas susitvarkys ir galite tikėtis nedidelio įsikūrimo požymių. Įtrūkimai, mažesni nei ketvirtis colio, paprastai yra įprasto namo nusėdimo požymis. Tai saugu manyti įtrūkimai, kurie yra pasvirę, 1/8 pločio ar didesni, didesni nei ketvirtis colio arba nesandari, yra tiesiogiai susiję su pamatų problemomis.

4. Tarpai rodo poslinkį

Jei tarp jūsų langų ir namo arba durų ir namo yra tarpai, tai blogas ženklas. Tai rodo, kad tai yra jūsų pamato pasikeitimo atvejis. Faktiškai, Kai jūsų pamatai pasislenka, jūsų namo langai ir durys prisiims didžiausią judėjimo naštą. Šios spragos ilgainiui taps vis blogesnės ir blogesnės, nes jos bus veikiamos elementų.

Be to, jei pastebėsite, kad jūsų durys ir langai neužsidaro, tai gali būti daug didesnės problemos ženklas. Nors vienos atsitiktinės durys ar langas neturėtų kelti nerimo, kelios durys ir langai, dažniausiai vienoje namo ar kambario pusėje, rodo pamatų problemas.

Kai paliekami neužtaisyti pamatų tarpai, padidėja rizika pelėsių ir vandens pažeidimai nes vanduo nuolat tekės. Be to, pamatų spragos palieka jūsų namus atvirą kenkėjų invazijai, kuri gali padaryti rimtą žalą ir kainuoti turtus.

Jei savo namuose susiduriate su pelėsiu, patikrinkite savo namų langus ir duris. Pelėsį sukelia ne tik pagrindo tarpai, bet tai ženklas, kad kažkas gali būti negerai.

5. Atkreipkite dėmesį į savo sąskaitą už vandenį

Nesandarus vamzdis jūsų namo pamate yra vadinamas plokščių nuotėkiu. Paprasčiau tariant, kai vandens vamzdžiai nutekėja, vanduo pradeda tekėti po plokšte. Pirmąjį plokštės nuotėkio požymį galite rasti patikrinę sąskaitą už vandenį. Jei pastebėsite, kad jūsų sąskaita padidėjo, bet jūsų naudojimas išliko nuoseklus, yra labai didelė tikimybė, kad nutekėjo plokštė.

Klausykitės tekančio vandens garso, kuris gali būti nuotėkio požymis, net jei tai nėra vonia ar kriauklė. Be to, šiltos dėmės ant grindų gali reikšti, kad sprogo karšto vandens vamzdis.

Kam skambinti dėl pamatų problemų

Jei pastebėjote kokių nors aiškių pamatų problemų požymių, turite kreiptis į a pamatų rangovas arba statybos inžinierius. Pamatų remontas yra specifinė niša, tačiau yra daug specialistų, turinčių patirties šioje srityje. Sugadinto pagrindo sutvarkymas vidutiniškai kainuoja 4500 USD .

Pamatų pažeidimo remonto kaina skiriasi priklausomai nuo konkrečios problemos ar būtino remonto.

Pamato problema arba paslauga Vidutinė kaina
Skęstantis pagrindas 2000+ USD
Nutekėjęs fondas 4000+ USD
Išorinės sienos lankstymas 400–1000 USD
Pamatų įtrūkimai 550+ USD
Stabilizacija 8 000+ USD
Hidroizoliacija 2000–000 USD

Pamatų remonto išlaidų apimtis skiriasi priklausomai nuo problemos sunkumo ir rangovo darbo užmokesčio.

Kaip fondo problemos veikia perpardavimo vertę?

Jei nepaisysite savo namo pamatų problemų, jūsų namo bus beveik neįmanoma parduoti. Žinoma, pamatų sutvarkymas gali kainuoti tūkstančius dolerių, tačiau dėl to jūsų namas taip pat gali būti parduodamas. Dar svarbiau, kad ištaisę pamatų problemas namas taps saugus ir tinkamas gyventi sau ar potencialiems pirkėjams.

Jei negalite išspręsti pagrindo problemų ir nepavyksta atlikti patikrinimo, turite būti sąžiningi su visais būsimais pirkėjais.

Apibendrinant

Gyvenimas namuose su pamatų problemomis kelia keletą pavojų jūsų sveikatai ir jūsų namo konstrukciniam vientisumui. Nors kiekvienuose namuose bus įprastų įsikūrimo požymių, svarbu žinoti, kada tai rodo daug didesnę problemą. Nedidelės pamato problemos, kurios nesukelia daug ženklų, pvz., įtrūkimai, deformacijos, linksniai, yra tinkami gyventi, tačiau reikia imtis veiksmų.

Pastebėję požymius, kad jūsų pamatai slenka, skęsta arba įtariate, kad jis pažeistas, paskambinti pamatų rangovui arba statybos inžinieriui. Jie atliks patikrinimą, kad įvertins žalos mastą ir pateiks jūsų galimybes.

Vidutiniškai pamatų taisymas kainuoja 4500 USD , ir verta, kad namas būtų tinkamas gyventi. Atkreipkite dėmesį į įtrūkimus ar nelygumus ant sienų ir lubų. Kol paskambinsite ir aktyviai susitvarkysite pamatą, jūsų namuose bus saugu gyventi.