Kiek kainuoja pastatyti namą Havajuose?

Kai kurie žmonės tai vadina rojumi. Kiti jį mato kaip Edeną Ramiajame vandenyne. Kad ir kokios būtų jūsų pažiūros, tikriausiai pripažinsite, kad Havajai yra viena gražiausių vietų pasaulyje. Daugelis žmonių svajoja gyventi Havajuose, bet įdomu, kiek kainuoja pastatyti namą Havajuose?

Tai kainuoja vidutiniškai 580 USD už kvadratinę pėdą statybai Havajuose. Statybininkų savininkai išleidžia 120 000 USD patvirtintai septinei sistemai įrengti ir vidutiniškai 30 000 USD pradinėms elektros sąnaudoms. Atnaujinta virtuvė kainuoja 85 USD už kvadratinę pėdą, plokščių pamatai kainuoja 10 USD už kvadratinę pėdą, o statybos leidimai Havajuose kainuoja 7 200 USD.

Išmeskite tuos namų statybos sąnaudų skaičiavimus, kuriuose naudojami pagrindiniai JAV žemyno pastatų skaičiai. Niekas netinka Havajų formai, ir jūs turite padaryti visas naujas prielaidas apie žemės išlaidas, statybos išlaidas, darbo sąnaudas ir administracines išlaidas. Be to, tikriausiai bus patikrinta visa jūsų statybos laiko ir statybos valdymo koncepcija.

Vietos ir žemės išlaidos

Su bet kuo susijusios išlaidos yra labai susijusios su trūkumu. Kuo sunkiau gauti bet kokį produktą, tuo jis brangesnis. Žemė Havajuose yra vienas iš menkiausių išteklių. Havajuose gali būti daug vietos. Tačiau tiesa ta, kad privačiai gyvenamajai nuosavybei statyti naudingo turto kiekis nuolat mažėja.

Geografinių iššūkių gausu. Didžioji dalis Havajų yra vietinė genčių žemė arba yra federalinės vyriausybės rankose nacionaliniuose parkuose ir laukinės gamtos zonose. Kai kurios žemės, kurios gali būti prieinamos, tiesiog netinkamos statybai dėl aukščio, kampo ar netoliese esančių problemų, pavyzdžiui, aktyvių ugnikalnių. Apskritai, tinkama plėtrai žemė brangsta ir randama vis sunkiau.

Platus žemės kainų diapazonas rodo, kaip vieta veikia kainas. Dažnai sakoma, kad kuo arčiau vandenyno, tuo daugiau nulių galite pridėti prie nekilnojamojo turto kainos. Deja, tai tiesa.

Žaliavos žemės pirkimas

Galima įsigyti neapdorotos žemės Havajuose. Vis dar yra smulkių valdų, o kai kurie stambūs žemės savininkai savo valdas skaido į mažus nuo vieno iki 5 arų sklypus. Kaip ir perkant bet kokį neapdorotą žemę, kai kurie veiksniai padidina namo statybą neapdorotoje, neužstatytoje žemėje.

Prieiga ir svetainės paruošimas –Havajai gali pateikti tam tikrų unikalių iššūkių, kai svarstoma, kaip paruošti vietą statybai. Didžioji salos dalis yra vulkaninė uoliena, kuriai valdyti reikia specialios įrangos ir žinių. Havajuose tai paprastai yra nuo 8 258 iki 266 880 USD. elektra –Vietovė Havajuose yra vienas didžiausių iššūkių, susijusių su elektros paslaugų teikimu naujoms statyboms. Paprastai turėsite mokėti už pėdą už antžemines paslaugų linijas iš artimiausios galimos vietos. Apskritai galite tikėtis, kad šie mokesčiai bus vidutiniškai nuo 18 000 iki 42 000 USD. Vanduo ir kanalizacija -Atsikratyti nuotekų kaimo sąlygomis Havajuose nėra lengvas pasiūlymas. Patvirtintos septinės sistemos įrengimo kaina atspindi sunkumus. Paprastai patvirtinta septinė sistema gyvenamajai Havajuose kainuoja nuo 20 000 iki 30 000 USD už vidutinio dydžio gyvenamąją vietą. Gėlo vandens gavimas taip pat kelia iššūkių. Gyvenamieji, buitiniai vandens šuliniai Havajuose gali kainuoti nuo 60 000 USD iki daugiau nei 180 000 USD, neįskaitant jokių vandentiekio siurblių ar rezervuarų.

Priemiesčio plėtra – tipiška gyvenamojo namo vieta

Jei kaimo plėtra nėra jūsų puodelis arbatos, Havajai gali pasigirti kai kuriais geriausiais miesto ir priemiesčių nekilnojamojo turto projektais, kuriuos galima rasti bet kur. Visos salos gali pasigirti sveika gyvenamųjų namų plėtros rinka, ir jūs galite rasti kažką, kas atitiktų jūsų biudžetą.

Apskritai, gyvenamųjų namų plėtra Havajuose orientuota į atskirus vienos šeimos namus. Yra miesto daugiabučio namo plėtra, taip pat sublokuotų ir daugiabučių gyvenamųjų namų galimybės. Apskritai kūrėjai daugiausia dėmesio skiria vienos šeimos rezidencijoms tradicinėje priemiesčio aplinkoje.

Vidutinė 2020 m. Havajuose parduotų namų kaina yra 815 000 USD. Ši kaina paprastai šokiruoja visus, atvykstančius iš žemyninės JAV ir perkančius namus. Šiai kainai įtakos turi daug veiksnių, iš kurių ne mažiau kaip bendra pragyvenimo kaina Havajuose.

Iškilimas iš žemės – užduočių sąnaudos statant gyvenamąjį namą

Statyba Havajuose yra kitokia patirtis nei statyba bet kuriose kitose 49 JAV. Viskas brangiau daugiausia dėl transportavimo išlaidų, susijusių su beveik visų gaminių, reikalingų namui statyti per didžiulį vandenyną, gavimas.

Havajuose taip pat paprastai yra labiau įtraukiančių ir griežtesnių statybos taisyklių ir kodeksų nei daugelyje kitų vietų, todėl didėja administracinės išlaidos.

Labai nedaug namų yra pastatyti iki pačių pagrindinių minimumų. Niekas nenori, kad jų svajonių namai būtų paprasti ir blankūs. Žinoma, jūsų namuose bus atnaujinti ir papildyti armatūra, apdaila ir prietaisai, ir jūs turite atsižvelgti į šias papildomas išlaidas.

Kiek didelis ir kiek

Apskaičiavę, kiek kvadratinių metrų norite savo naujuose namuose, galite pristabdyti planuodami savo naują svajonių namą Havajuose. Jei statote įsitvirtinusiose gyvenamosiose patalpose, tikriausiai susidursite su minimaliais kvadratinių metrų reikalavimais. Kadangi daugelis Havajuose pastatytų namų yra skirti išėjus į pensiją, daugelis porų mažėja, o tai gali tapti problema siekiant įgyvendinti minimalius plėtros reikalavimus.

Daugelis kitų veiksnių gali turėti įtakos bendrai namo kainai Havajuose. Kainos įvairiose salose skiriasi. Vieta saloje, artumas nuo paplūdimio ir kitų lankytinų vietų bei panašus pastatas rajone gali turėti įtakos bendrai kainai.

Miegamųjų papildymas – kiek kainuoja papildomos miegamosios vietos?

Daugelis tradicinių Havajų namų yra pastatyti taip, kad miegamieji būtų tiek pat bendros gyvenamosios erdvės dalis, kaip ir šeimos kambarys ar virtuvė. Svarbu rasti miegamuosius, kad būtų galima pasinaudoti verandomis ar lanais, vandenyno vėjeliu ir įspūdingais vaizdais. Papildomų miegamųjų prie pagrindinių funkcinių namų zonų kaina gali svyruoti taip, kaip parodyta.

Be pagrindinės apdailos ir klestėjimo, jūsų asmeninės miegamojo erdvės pavertimas išskirtine taip pat gali pridėti tūkstančius dolerių prie jūsų naujų namų kainos.

Personalo išlaidos statant namą Havajuose

Darbo sąnaudos yra pagrindinė bet kokio pastato projekto dalis bet kurioje vietoje. Galite tikėtis, kad darbo sąnaudos bus dar didesnis veiksnys Havajuose. Darbas yra toks pat ribotas išteklius kaip žemė, medžiagos ar įranga. Kvalifikuotos darbo jėgos paklausa išlaiko aukštą rinkos kainą ir žemą prieinamumą.

Architektas arba inžinierius

Pamatysite, kad beveik visur, kur statysite, prieš išduodant leidimus reikės sertifikuoto architekto ar inžinieriaus parengtų planų. Apskritai architektai ir inžinieriai Havajuose dirba už procentinį atlygį. Galite tikėtis sumokėti iki 10% visų numatomų naujo namo išlaidų kaip inžinerinį mokestį. Šie mokesčiai gali svyruoti tarp 35 100 ir 121 500 USD vienam projektui.

Statybininkas arba statybos vadovas

Visada rekomenduojame savo projektui samdyti namo statytoją arba statybos vadovą. Statybininkas jau turi subrangovų ir darbuotojų, kurie yra žinomi ir kuriais pasitiki. Statybos vadovai gali apmokestinti valandomis arba procentais nuo projekto išlaidų. Apskritai, išlaidos ir mokesčiai, susiję su statybininko ar vadovo samdymu, padidės nuo USD 27 500,00–333 500,00 USD jūsų projektui.

Profesionalių užduočių išlaidų sąmata

Kiekviena prekyba ar amatas, dirbantis jūsų namo statybos projekte, atsiskaitys jums arba jūsų statybininkui atskirai. Šios išlaidos gali būti taikomos pagal pasiūlymą arba valandinį mokestį, atsižvelgiant į tai, kaip dirba jūsų rangovas ir subrangovai. Mes nustatėme, kad šie valandiniai ir siūlomi įkainiai taikomi Kolorado valstijoje.

Elektriko įkainiai– Sąjungos elektrikai paprastai įkrauna nuo 25 USD iki 55 USD per valandą Havajuose. Stogo dengimo rangovas– Stogdengių valandinį įkainį lemia keli veiksniai. Prie šių mokesčių prisideda įvairios stogo dangos medžiagos ir jūsų stogo stilius. Visoje valstijoje vidutinis stogas Havajuose rodo stogo kaina nuo 265 iki 430 USD už kvadratą standartinių asfalto čerpių Rėmeliai– Įrėmikliai paprastai įkrauna už kvadratinį pėdą. Tačiau tai gali skirtis atsižvelgiant į kadravimo sudėtingumą ir istorijų skaičių plane. Galite tikėtis pagrindinių vieno aukšto gyvenamojo namo įrėminimo išlaidų nuo 35,46 USD iki 41,41 USD už kvadratinę pėdą. Gipso kartonas, apdaila ir apdaila– Jūsų namų interjero apdaila yra didelis darbas ir reikalaujantis kelių skirtingų įgūdžių. Gipskartonio ir apdailos dailidės paprastai apmokestinamos nuo 12,10 USD iki 13,50 USD už kvadratinę pėdą. Santechnikai ir ŠVOK– Dalis jūsų namų interjero apdailos yra santechnikos, virtuvės įrangos ir ŠVOK sistemos įrengimas. Apskritai galite tikėtis mokėti 113,92–129,25 USD per valandą savo santechnikos rangovui. Administraciniai ir leidimai– Vietiniai mokesčiai už statybos leidimą Havajuose skiriasi įvairiose salose ir miestuose. Tačiau, pavyzdžiui, statybos leidimo gavimas 800 000 USD vertės naujo namo statybai Honolulu. kainuoja 7200 USD, o plano patikrinimo mokestis kainuos 1440 USD.

Atnaujinimo išlaidos – patogumų papildymas naujuose namuose

Nauji namai – tai tuščia drobė, ant kurios kiekviena šeima uždeda savo unikalų antspaudą. Jūsų šeimos, pomėgiai, veikla ir gyvenimo būdas prisideda prie to, kokius patogumus norite papildyti ne tik pagrindiniais dalykais. Kai kurie dažniausiai šeimų pagrindinio namų plano papildymai yra šie.

Įrėminti

Nereikėtų stebėtis, kad metalinis įrėminimas Havajuose jau seniai buvo pageidaujamas metodas. Dėl transportavimo išlaidų, susijusių su medienos karkaso atvežimu į salas, metalinis karkasas yra toks pat, o gal ir šiek tiek pigesnis nei medinės karkasinės medžiagos. Metalinis rėmas suteikia salų statybai kitų pranašumų, iš kurių ne mažiau svarbus yra atsparumas vabzdžių žalai.

Betono

Plokštiniai pamatai Havajuose populiarėja. Dėl statybos greičio ir betoninių plokščių pamatų patikimumo šis namų statybos stilius yra populiarus tarp rangovų ir statybininkų. Apskritai, keturių colių betono pliaukštelėjimas kainuoja nuo 9,58 USD iki 10,65 USD už kvadratinę pėdą .

Gipso kartono ir apdailos darbai

Užbaigtas namo statybos projektas apima apdailą, sienas ir kitas apdailas jūsų namuose. Dauguma sprendimų dėl jūsų namų apdailos kokybės, stiliaus ir tipų priimami prieš pradedant statybas. Daugelis žmonių pasirenka patobulintą namų apdailą dėl asmeninių ir perpardavimo priežasčių.

Jūsų namų patrauklumo ir pragyvenimo didinimas dažnai priklauso nuo jūsų sprendimų dėl apdailos. Apskritai galite pamatyti daugiau kainuoja nuo 15 USD iki 17 USD už kvadratinę pėdą kai kurioms iš šių paslaugų ir produktų.

Atnaujintos virtuvės ir buitinė technika

Naujų namų atnaujinimas naudojant aukščiausios klasės apdailą, spalvas ir prietaisus yra labiausiai paplitęs būdas, kuriuo šeimos uždeda savo antspaudą savo naujiems namams. Niekas nenori kraustytis į naujus namus su paprasčiausia apdaila, spalvomis ir patogumais.

Jei nurodysite savo prietaisą ir apdailą, pavyzdžiui, stalviršius, spinteles ir virtuvės grindis, galite tikėtis papildomų išlaidų. Nacionaliniu mastu tokio tipo priedai gali kainuoti nuo 45 iki 125 USD už kvadratinę pėdą .

Vizualinio patrauklumo pridėjimas – išoriniai atnaujinimai

Išorės apdaila Havajuose daugeliu atžvilgių skiriasi nuo žemyninės JAV. Egzistuoja sena tradicija imituoti arba pritaikyti tradicines atogrąžų apdailas ir namų išorės dizainą, kad sukeltų salos jausmą. Daugelis HOA ir patobulinimų įpareigoja kai kuriuos iš šių pritaikymų, kad būtų išlaikyta plėtros išvaizda ir pojūtis.

• Galbūt dabar negalvojate apie perpardavimą, bet galiausiai tai pateks į paveikslėlį. Planavimas dabar, kad jūsų namas būtų patrauklesnis, dažnai reiškia padidino perpardavimo vertę ateityje.
• Išorės apdailos galimybės gali teigiamai paveikti jūsų namus, kad jūsų namai būtų efektyvesni energijai.
• Zonavimo apribojimai ir namų savininkų asociacijos taisyklės tam tikru mastu gali nulemti jūsų stogo dengimo sprendimus. Tačiau daugelis naujesnių stogo dangų variantų gali sumažinti draudimo įmokas . Daugelis šių naujų gaminių yra atsparesni ugniai, atsparūs oro sąlygoms ir ilgesnė gyvenimo trukmė nei senesnės medžiagos.
• Apsvarstykite galimybę pasirinkti iš daugybės naujų langų ir durų gaminių, kuriuos norite pridėti elegancijos ir tvirtumo jūsų naujiems namams . Viskas, kas prideda jūsų namams ekologišką komponentą, bus gerai išleisti pinigai, nors keletą metų akivaizdžios naudos galite nepastebėti.

Šio tipo išorės atnaujinimo trūkumas yra papildomos išlaidos. Šių specialių produktų pranašumai yra išskirtinės kainos, kurios gali žymiai padidinti jūsų namų išlaidas. Galite laiku susigrąžinti išlaidas, tačiau pirmiausia turite už jas sumokėti.

Naujų namų statyba Havajuose

Naujų nuotykių saloje pradžia yra jaudinantis laikas. Pridėkite naujos vietos atogrąžų rojuje jaudulio iššūkį planuoti ir pastatyti naują namą, ir jūsų gyvenimas gali tapti sudėtingas.

Nesvarbu, ar pasirinksite pajūrio maršrutą, kalnų slėptuvę ar plantacijų stiliaus planą, galite būti tikri, kad procesas bus sudėtingas ir įdomus. Rekomenduojame sudaryti sutartį su statybininku arba architektu, kuris prižiūrėtų procesą, kad galėtumėte mėgautis nauju gyvenimu be galvos skausmo.

Susiję vadovai

• Kiek kainuoja pragyvenimas Havajuose ir Kalifornijoje?
• Kokie yra gyvenimo Havajuose privalumai ir trūkumai?