KAS ATSAKINGAS UŽ ELEKTROS LAIDUS BUTE?

Buto nuosavybė yra susijusi su daugybe bendrų įsipareigojimų, o riba dažnai būna neaiški. Pavyzdžiui, elektros laidai yra pagrindinė problema, kai kalbama apie daugumą butų. Gali būti sunku pasakyti, kur prasideda ir baigiasi laidų prijungimo pareigos. Taigi, kas pirmiausia atsakingas už šią problemą?

Įrenginio savininkas paprastai yra atsakingas už savo įrenginio elektros laidus. Tačiau HOA turi išspręsti visas elektros laidų problemas, kurios aptarnauja kelių vienetų savininkus arba yra bendrojo buto pagrindo dalis.

Elektra yra vienas iš tų dalykų, kurių negalima ignoruoti. Jei kyla problemų, ją reikia spręsti kuo greičiau. Pakalbėkime apie šią svarbią pastato priežiūros dalį ir tai, ką turėtumėte žinoti apie su tuo susijusią atsakomybę.

Kas atsakingas už elektros darbus bute?

Tai iš tikrųjų skiriasi priklausomai nuo buto, tačiau yra gerų naujienų. Paprasčiausias būdas sužinoti, už ką esate atsakingas, yra perskaityti buto vadovą, kurį gavote įsikrausčius. Be to, galite paklausti ir savo HOA.

Atsižvelgdami į tai, norime atkreipti dėmesį į kai kurias bendrąsias gaires, kurios tinka DAUGUMAI butų:

Įrenginio savininkas yra atsakingas už visus elektros darbus, atliekamus jo įrenginio viduje. Tai apima visus dalykus, kurie turi įtakos tik įrenginiui. Pavyzdžiui, jei reikia pakeisti elektros kištuką, tai yra geras būdas įsitikinti, kad tai įvyks. HOA bus atsakinga už elektros darbus visose bendrose patalpose. Tai apima laidus, kurie naudojami tiek jūsų įrenginyje, tiek šalia jūsų esančiuose įrenginiuose. Pavyzdžiui, jei (kažkaip) dalijatės saugiklių dėžute, saugiklių dėžė yra HOA pareiga. Jei reikia atnaujinti visą butą ar pastatą, HOA paprastai už tai moka. Puikus to pavyzdys būtų, jei buto laidai buvo laikomi pavojingais dėl kelių vienetų žiurkių užkrėtimo. (Neduok Dieve, bet taip gali atsitikti.) Kai tik yra teisinė pilkoji zona, geriausias sprendimas yra raštu paprašyti butų asociacijos. Tai lengviausias būdas įsitikinti, kad suprantate savo pareigas, taip pat užtikrinti, kad nekiltų nesusipratimų. Kai kuriose situacijose tai taip pat gali padėti vėliau, jei HOA nuspręs atsitraukti.

Kas atsitiks, jei laidai tęsiasi už įrenginio ribų?

Tikėkite ar ne, dauguma HOA taip pat turi tekstą, kur tiksliai baigiasi jūsų įrenginys. Paprastai jūsų atsakomybė baigiasi po smeigių, bet visada geriausia paklausti HOA, kur baigiasi laidų prijungimo pareigos. Jei jis eina giliau nei sienos smeigės, dažniausiai tai yra jų atsakomybė.

Jei pastebėsite, kad laidai, kuriuos reikia atnaujinti, tęsiasi už jūsų įrenginio ribų arba eina per įrenginio išorę, tikriausiai nereikės rūpintis patiems jį prižiūrėti. Susisiekimas su butu HOA yra geras būdas užtikrinti, kad viskas išliktų laivo formos.

Ką daryti, jei HOA neatlieka reikiamo remonto?

Jei jūsų HOA netinkamai prižiūri turtą, parašykite oficialų laišką HOA valdybai, prašydami tai padaryti. Vadove nurodykite visus įstatus, patvirtinančius jūsų teiginį, taip pat visas su jais kilusias diskusijas. Jei jie vis tiek nieko nedaro, skambinkite a Nekilnojamasis turtas advokatas, kad nustatytų jūsų galimybes.

Kai kuriais atvejais pakaks teisinio laiško. Kitais atvejais galite turėti teisę nustoti mokėti mokesčius už butą arba paduoti asociaciją į teismą dėl aplaidumo. Nepriklausomai nuo situacijos, a Nekilnojamasis turtas advokatas šiuo metu bus geriausias tavo draugas. Jūs turite teisę užtikrinti, kad jūsų HOA išlaikys savo sandorio pabaigą!

Ar būsto draudimas padengs elektros laidų remontą?

Buto draudimo apsauga yra labai įvairi, tačiau ji paprastai neapima problemų, kylančių dėl įrenginio nusidėvėjimo. Už priežiūrą atsako tik namo savininkas, o tai reiškia, kad turite dėti pastangas, kad sutaupytumėte lėšų remontui, kurio prireiks jūsų įrenginyje.

Nors visada turėtumėte stengtis prižiūrėti daiktus, kartais draudimas gali padengti jūsų remontą. Jei jūsų laidai buvo pažeisti dėl nelaimingo atsitikimo, įsilaužimo arba dėl aplinkosaugos problemų, tikriausiai galite juos padengti.

Susiję klausimai

Ką daryti, jei kaimynai sugadino jūsų butą?

Pirmas dalykas, kurį turėtumėte padaryti, yra viską dokumentuoti, įskaitant žalos nuotraukas. Tada turėtumėte susisiekti su savo kaimynu ir savo HOA. Aptarkite situaciją su savo HOA ir apsvarstykite galimybę paskambinti savo buto draudimo bendrovei. Tarp visų šalių turėtumėte rasti sprendimą, kuris veiktų visose srityse.

Kaip daugiabučiai tvarko atsakomybę už vamzdynus buto sienų viduje?

Tai gali priklausyti nuo buto vamzdynų vietos ir naudojimo. Jei jūsų vamzdžius naudojate ir jūs, ir jūsų kaimynai, už jų remontą ir priežiūrą atsakingas butas HOA. Jei jūsų vamzdžius naudoja tik jūsų įrenginys ir jie yra įrenginio viduje arba šalia jo, gali tekti patiems tvarkyti vandentiekį.

Ar nuomininkai kada nors atsako už savo butų remontą?

Darant prielaidą, kad jie tikslingai nedaužė daiktų savo padalinyje, neturėtų būti momento, kai nuomininkai turėtų sutvarkyti ar atlikti mechaninį savo buto remontą. Pagal apibrėžimą nuomotojams priklauso butas ir jie prisiima atsakomybę už visą reguliarų remontą ar priežiūrą. (Raktinis žodis yra įprastas, žmonės!)

Gera žinoti, kad remontui nereikės taupyti. Tačiau tai nereiškia, kad esate laisvas nuo jokios atsakomybės. Jei padarėte žalos savo butui, nuomotojai turi teisę pasilikti užstatą butui persikėlus. Labai tyčiniai nuostoliai taip pat gali sukelti iškeldinimą ir ieškinį.