Nesvarbu, ar esate namo savininkas pirmą kartą, ar norite išplėsti savo namus, turite žinoti, kur yra jūsų nuosavybės linijos. Galbūt turite bendrą idėją, kur prasideda ir baigiasi jūsų nuosavybė, tačiau turite žinoti tikslius išmatavimus. Norėdami išvengti problemų ateityje, atlikite turto tyrimą.
Nekilnojamojo turto sandorio metu nuosavybės teise priklausanti įmonė užsako apklausą pirkėjo vardu. Pavadinimo įmonės tai daro siekdamos nustatyti, ar su žeme yra kokių nors problemų, kurios galėtų paneigti nuosavybės teisę.
Kas yra nekilnojamojo turto tyrimas?
Turto apžiūra patvirtina ribines linijas ir teisinį turto aprašymą. Taip pat nustatomi visi nuosavybės apribojimai ar servitutai. Priklausomai nuo hipotekos įmonės ir gyvenamosios vietos, jums gali būti teisiškai reikalaujama atlikti apklausą.
Atlikę nekilnojamojo turto tyrimą, sužinosite, už kokią žemę esate atsakingas ir kur galite statyti. Tuomet hipotekos skolintojas arba nuosavybės teise suteikianti įmonė sutartyse gali nustatyti tiksliausias sąlygas.
Turto tyrimų tipai
Ne visi turto tyrimai yra vienodi. Kiekviena apklausos rūšis skirta tam tikram tikslui.
HIGH/ACSM apklausa
ALTA/ACSM yra Amerikos žemės nuosavybės asociacija ir Amerikos geodezijos ir žemėlapių kongresas. Šio tipo apklausos skirtos perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą. Tai pats išsamiausias žemės matavimo tipas, apimantis visas tiriamos žemės fizines savybes ir savybes.
Ribų tyrimas
Ribų tyrimas nustato nuosavybės linijas. Norėdami atlikti šią apklausą, matininkai turi turėti nuosavybės istoriją ir visus su turtu susijusius dokumentus ar dokumentus. Tada matininkas turi atlikti fizinę turto apžiūrą.
Statybos įkalimas
Prieš statant konstrukciją, atliekant statybų tyrimą interpretuojami inžinerinio projekto planai.
Vietos apklausa
Vietos tyrimas yra panašus į ribų tyrimą, tačiau jis apima visų nuosavybės papildymų ar patobulinimų nustatymą. Ši apklausa padeda nustatyti, ar buvo laikomasi visų vietinių zonavimo įstatymų ir nuosavybės ribų.
Apklausa dešinėje pusėje
Teisės į pirmumą tyrimas (ROW) padeda nekilnojamojo turto ir paslaugų savininkams nustatyti nuosavybės teises ir prieigos taškus.
Topografinis tyrimas
Topografinis tyrimas identifikuoja ir nubrėžia žemės kontūrus ir esamas žemės paviršiaus ypatybes. Tai apima kontūrus, komunalines paslaugas, griovius, kelius, vandenį ir kitas fizines savybes.
Kas užsako nekilnojamojo turto tyrimą?
Nekilnojamojo turto sandorio metu nuosavybės teisę turinti įmonė paprastai užsako apklausą pirkėjo vardu. Pavadinimo įmonės reikalauja, kad apklausoje būtų ieškoma problemų, kurios galėtų paneigti pavadinimą. Kas mokės už žemės matavimą, priklausys nuo situacijos.
Jei būsto savininkai nori savo sklype statyti priestatą, jie sumokės už tyrimą. Jei pardavėjai nori pateikti savo namą rinkai, jie sumokės už tyrimą. Kai pirkėjo nuosavybės teise priklausanti įmonė užsako apklausą, pirkėjas už ją sumokės.
Kokie yra nekilnojamojo turto tyrimo pranašumai?
Įvairūs nekilnojamojo turto tyrimai turi įvairių privalumų, tačiau visi jie nustato svarbias žemės savybes ar ypatybes.
Turto linijos
Suprasdami, kur tiksliai yra jūsų nuosavybės linijos, galite išvengti painiavos pirkimo proceso metu. Tai taip pat gali būti naudinga, jei norite pastatyti ar išplėsti savo namus. Tai gali padėti išvengti bet kokių nuosavybės nesutarimų su kaimynais.
Servitutai
Servitutas – tai situacija, kai jūs turite dalytis prieiga prie tam tikros savo nuosavybės dalies. Atlikus nekilnojamojo turto tyrimą, paaiškės, ar servitutai bus reikalingi dalintis privačiu keliu su savo kaimynais. Jis taip pat gali pasakyti, ar komunalinių paslaugų įmonė turi teisę įrengti elektros laidus jūsų žemėje.
Servitutai ne visada yra neigiamas veiksnys, tačiau būsto pirkimo proceso metu atlikę nekilnojamojo turto tyrimą galite išvengti netikėtumų.
Pakilimas
Labai svarbu žinoti informaciją apie aukštį architektams ir statybų rangovams. Aukštis gali turėti įtakos bet kurios konstrukcijos, kurią nuspręsite statyti, dizainui ir kainai. Jei pageidaujate atlikti topografinį tyrimą, kad būtų galima peržiūrėti jūsų nuosavybės aukštį ir potvynių zoną, ilgainiui galite sutaupyti pinigų.
Pavojingos zonos
Kai matininkas atlieka nekilnojamojo turto tyrimą, jis gali geriau suprasti žemę, kurioje planuojate gyventi ar statyti. Tai apima galimas problemas ar pavojingas sritis jūsų žemėje. Pasamdę profesionalą, kuris apžiūrėtų jūsų žemę, išvengsite brangių klaidų.
Galite sužinoti, ar jūsų nuosavybėje nėra žemės erozijos, nuošliaužų ar vandens lygio. Jei tai sužinosite prieš statydami konstrukciją, galite išvengti žalos ateityje.
Būdai, kaip gauti nekilnojamojo turto matininką
Kad ir kokia būtų priežastis, dėl kurios norite atlikti nekilnojamojo turto tyrimą, yra keletas būdų, kaip tai padaryti.
Pasamdykite matininką
Laikui bėgant žemei pasislenkant, nuosavybės linijos žymekliai gali judėti. Norėdami tiksliai nustatyti, kur yra jūsų nuosavybės linija, pasamdykite žemės matininką. Matininkas galės nustatyti nuosavybės linijas ir sukurti teisiškai įpareigojančius tyrimus.
Jei kada nors kils ginčas dėl žemės, matininkai teisminėse bylose gali būti ekspertai.
Patikrinkite nekilnojamojo turto aktą
Nekilnojamojo turto srityje naudojami keli aktų tipai. Turto aktas yra teisinis dokumentas, kuriuo nuosavybės teisė į turtą perduodama iš vieno asmens kitam. Tai nėra tas pats, kas nuosavybės teisė, nurodanti, kam priklauso turtas.
Akte yra pagrindinė informacija apie turtą, pvz., savininko vardas, pavardė, adresas ir mokesčių žemėlapio numeris. Jame taip pat pateikiami teisiniai nuosavybės aprašymai, apribojimai ir kita informacija, pvz., perdavimo sąlygos. Nors kai kuriuose aktuose nurodomas tik partijos arba bloko numeris, daugumoje detalių matavimų atlieka žemės matininkas.
Ieškokite nekilnojamojo turto tyrimo įrašų
Dauguma valstybių reikalauja, kad nekilnojamojo turto tyrimai būtų pateikti vietos valdžiai. Šiuos turto tyrimus galite rasti apsilankę vietiniame teismo rūmuose, vertintojo biure arba nekilnojamojo turto biure. Turite rankiniu būdu patikrinti pervedimus, taip pat nuosavybės reikalavimus ir apribojimus.
Nors tai gali užtrukti daug laiko, tai nebrangus arba nemokamas būdas sužinoti savo nuosavybės istoriją.
Raskite nekilnojamojo turto apklausą internete
Kai kurios vietos valdžios institucijos tvarko nuosavybės įrašus internete, jei nenorite eiti į teismą ieškoti informacijos. Prieš ieškodami savo nuosavybės, turėsite turėti adresą, ribų aprašymus ir paskutinės apklausos datą. Galite ieškoti vietos vertintojo svetainėje.
Ne visi įrašai yra skaitmeninami, bet galite susiaurinti rezultatus ir rasti biurą, kuriame yra jūsų apklausa. Tada galite paskambinti į biurą ir paprašyti atsiųsti jums apklausos kopiją.
Geografinės informacijos sistemos (GIS) žemėlapiai taip pat yra galimybė, jei turite ribotą informaciją apie nuosavybę. Tačiau dažniausiai už juos reikia mokėti.
Susisiekite su ankstesniu inspektoriumi
Žemėtvarkininkai registruoja atliktus turto tyrimus. Jei žinote ankstesnio turto matininko vardą, pavardę, jis paprastai gali atsiųsti jums kopiją už tam tikrą mokestį. Žemės matavimai paprastai trunka nuo 5 iki 10 metų, bet jei tai truko ilgiau, greičiausiai reikės naujo.
Susiję klausimai
Kiek kainuoja turto apžiūra?
Jei jūsų įmonė užsisakys nekilnojamojo turto tyrimą, nauji namų savininkai gali tikėtis sumokėti 400–700 USD. Apklausos kaina priklausys nuo įvairių veiksnių. Šie veiksniai apima nuosavybės dydį, reljefą ir vietą.
Nekilnojamojo turto matininkai ima mokestį už laiką, per kurį jie atlieka turto tyrimą. Jei jūsų žemė yra gerai dokumentuota, tyrimams atlikti prireiks mažiau laiko ir kainuos mažiau. Į galutinę kainą taip pat įskaičiuotas kelionės laikas, todėl stenkitės samdyti vietoje.
Stipriai miškingą plotą ištyrinėti kainuos brangiau nei plokščią tuščią žemę. Kuo lengviau išmatuoti jūsų žemę, tuo mažiau galite tikėtis mokėti.
Kokios yra uždarymo išlaidos ir kiek jos yra?
Uždarymo išlaidos yra mokesčiai ir išlaidos, kurias pirkėjas moka uždarydamas savo namus. Tai neapima pradinio įnašo. Uždarymo išlaidos gali siekti 3–5 % paskolos.
Uždarymo išlaidas sudaro nuosavybės draudimas, advokato mokesčiai, vertinimai, mokesčiai ir kiti įvairūs mokesčiai. Kai pateiksite paraišką dėl hipotekos, jūsų skolintojas turi atsiųsti jums paskolos sąmatą (LE). Prieš uždarydami gausite uždarymo išlaidas, tada palyginkite jas su savo LE, kad įsitikintumėte, jog viskas sutampa.
Kiekvienas būsto pirkimas yra skirtingas, todėl visada pasitarkite su būsto paskolos davėju apie būsto pirkimo specifiką.
Kokio tipo jūsų nekilnojamojo turto papildymui reikėtų atlikti žemės matavimą?
Nesvarbu, ar parduodate savo namą, ar ne, vis tiek turėtumėte gauti nekilnojamojo turto tyrimą, kad išvengtumėte problemų. Tai apima sienų pažeidimus. Jei planuojate namą ar garažą pridėti priestatą, jums reikės žemės matavimo.
Norint pridėti naują pastatą, pvz., tvartą ar tvartą, ar bet kurią kitą didelę statybą, reikia atlikti apklausą. Kiti papildymai, kurie atrodo paprasti, taip pat gali reikalauti žemės tyrimo. Tai apima medžių ar krūmų sodinimą arba tvoros statybą šalia nuosavybės linijos arba pridėjimą a terasa arba galinis denis.
Jei nesate tikri, ar jums reikia žemės matavimo, geriau apsisaugoti, nei gailėtis. Pasamdę žmogų, kuris apžiūrėtų jūsų turtą, galite išvengti problemų ateityje.
