Namų apžiūra yra rimtas reikalas, todėl tai yra toks svarbus įvykis, kuriame žmonės dalyvauja. Tačiau yra tik keletas vakarėlių, kuriuos tikimasi parodyti. Tai pasakius, ar pardavėjas turėtų dalyvauti namų apžiūroje?
Pardavėjas neturėtų dalyvauti pirkėjo namų apžiūroje. Dėl to pirkėjas gali jaustis nepatogiai arba gali sukelti įtampą tarp pirkėjo ir pirkėjo agento, galiausiai rizikuojant parduoti. Pardavėjas turėtų užtikrinti, kad inspektorius prieš išeidamas turėtų prieigą prie dokumentų, susijusių su namuose, taip pat elektros dėžėmis ir sandėliavimo zonomis.
Gali būti painu, kas turėtų ir kas neturėtų pasirodyti namų apžiūroje. Žemiau mes suteiksime jums šiek tiek aiškumo šiuo klausimu. Pradėkime!
Ar pardavėjas turi teisę dalyvauti namų apžiūroje?
Pardavėjas turi teisę dalyvauti būsto apžiūroje. Tačiau jie neturi eiti tik todėl, kad tai vis dar yra jų namai. Atsisakyti dalyvauti namų apžiūroje paprastai yra geriausia.
Pardavėjo dalyvavimas namų apžiūros metu visų pirma gali atgrasyti nuo patikrinimo sėkmės. Pardavėjai gali netyčia arba bandydami padėti inspektoriui trukdyti patikrinimui, o pirkėjo ir inspektoriaus bendravimui jie gali trukdyti vien būdami šalia.
Pirkėjai nesiryžta užduoti klausimų inspektoriui, jei pardavėjas yra šalia. Pardavėjui nesunku monopolizuoti namų inspektoriaus darbo laiką klausimais ir komentarais, kad būtų naudingas ir atviras. Tačiau tai neleidžia pirkėjams užduoti jiems reikalingų klausimų.
Kodėl pardavėjas turėtų dalyvauti namų apžiūroje?
Nors paprastai geriausia, kad pardavėjas nedalyvautų patikrinime, geriausia atsižvelgti į abi puses. Taigi, dėl kokių priežasčių pardavėjas turėtų dalyvauti patikrinimo metu?
Tai Jų namai
Nekilnojamojo turto pardavėjai, pirkėjai ir namų inspektoriai negali fiziškai išimti daiktų iš pardavėjo turto. Taigi gali būti naudinga, kad pardavėjas dalyvautų. Be to, pardavėjas taip pat gali nesijausti patogiai, kai jų namai yra atviri nepažįstamiems žmonėms.
Skaidrus sandoris
Tai kažkas, ką mes matėme ir girdėjome anksčiau... Retais atvejais visiškai skaidrus nekilnojamojo turto sandoris atsiranda. Akivaizdu, kad tai turi trūkumų, tokių kaip derybinės jėgos praradimas. Kita vertus, visiškai skaidrus sandoris, kai pardavėjas atvyksta į apžiūrą ir išgirsta visus faktus, gali visus nuraminti.
Be to, pardavėjo informavimas apie problemas garantuoja, kad visi trūkumai yra ant stalo, todėl pokalbiai bus mažiau įtempti. Ar stoge nėra nuotėkio? Ar sienai gresia griūtis? Visi žino problemas ir gali sudaryti sąžiningą susitarimą.
Inspektoriaus prieiga
Labai dažnai pardavėjo asmeniniai daiktai trukdo atlikti svarbią prieigą prie tokių komponentų kaip elektros skydelis . Pardavėjas gali lengvai perkelti daiktus, kurie yra kelyje, o ne atidėti patikrinimą ar mokėti už pakartotinį patikrinimą.
Namų inspektoriams neleidžiama tvarkyti asmeninių daiktų ir daugiausia pasitiki maklerių ir pardavėjų, kurie tinkamai paruošia namą apžiūrai. Verta paminėti, kad kai kuriais atvejais nekilnojamojo turto agentai gali perkelti asmenines prekes, jei yra pasirengę rizikuoti.
popierizmas
Inspektoriai gali nežinoti, kad kažkas buvo atnaujinta, ir gali ieškoti leidimo dokumentų ar net sklendės dokumentų. Atvykę į apžiūrą kartu su pardavėju, tikrintojai gali pateikti dokumentus ar informaciją, kada pakeitimai buvo atlikti.
Kodėl pardavėjas turėtų neatvykti į namų apžiūrą?
Taip gali nutikti, kai pardavėjas ir pirkėjas tiesiog nesuderinami. Pirkėjas gali niekinti tai, kaip pardavėjas suprojektavo namus, o pardavėjas gali jaustis įžeistas, jei pirkėjas nori ką nors pakeisti. Todėl yra keletas priežasčių, dėl kurių pardavėjas neturėtų dalyvauti namų apžiūroje.
Pardavėjas gali trukdyti
Kai kurie pardavėjai tiesiog nesuvokia, kad tai yra pirkėjo patikrinimas. Jie gali užduoti klausimus, į kuriuos inspektorius negali atsakyti dėl konfidencialumo problemų, arba gali trukdyti tikrinimo procesui.
Kadangi pardavėjas teoriškai turi teisę ten būti, gali būti sunku su tuo susidoroti, o maklerio / inspektoriaus gali tekti pasakyti pardavėjui, kad jis pagarbiai išeitų.
Pirkėjas turėtų jaustis patogiai
Kadangi tai yra pirkėjo patikrinimas, pirkėjas turėtų jaustis visiškai laisvai užduodamas bet kokius klausimus. Kai pardavėjas yra šalia, pirkėjas gali jaustis nesmagiai užduodamas klausimus, kurie gali būti suvokiami kaip niekinantys jų namus.
Kartais sulauksite pirkėjų, kurie yra labai atviri ir nesidrovi išsakyti savo nuomonę. Pardavėjas gali klaidingai tai suprasti kaip „šiurkštumą“, kai iš tikrųjų tai tik verslas. Juk pirkėjas už būstą ruošiasi sumokėti nemažą centą. Taigi, jei pardavėjo nėra, jokie jausmai nenukentės.
Kas užsako namų apžiūrą perkant būstą?
Namo apžiūra yra esminis bet kokio nekilnojamojo turto sandorio elementas, bet kas ją planuoja? Nors pirkėjai paprastai yra atsakingi už prašymus atlikti namų apžiūrą ir sumokėti už jį, aktyvūs pardavėjai gali pažengti į priekį.
Jie tai daro užsisakydami ir sumokėdami už patikrinimą prieš įtraukdami į sąrašą savo namus. Bet kokiu atveju namų apžiūra yra esminis žingsnis, kurio nereikėtų pamiršti!
Kaip matote, kas perka namo apžiūrą, priklauso nuo jos motyvų. Jei pardavėjas planuoja parduoti būstą, bet pirmiausia nori apžiūros, žinoma, pirkėjas to nemokės.
Ar pirkėjai atsisako namų apžiūrų?
Norintys pirkėjai dažnai atsisako namų apžiūrų. 2020 m. gruodžio mėn Raudonplaukis , namų patikrinimas buvo apeinamas daugiau nei 30 % sėkmingų jos agentų pateiktų pasiūlymų. Šie duomenys apima pasiūlymus keturiuose miestuose: Bostone, Portlande, Oregone, Vašingtone, D.C. ir Naujojo Džersio valstijoje.
Spaudimas pateikti gerą pasiūlymą gali būti didžiulis, kai yra daug pirkėjų, siūlančių pasiūlymus dėl to paties sąrašo. The Nacionalinė namų statybininkų asociacija 2020 m. ketvirtojo ketvirčio būsto tendencijų ataskaitoje nurodyta, kad dažniausiai pirkėjai nurodė, kad jie dar neįsigijo būsto. Štai kodėl pirkėjai atsisako patikrinimų!
Kas dalyvauja namų apžiūroje pagal valstybę
Tai nėra vienareikšmiška valstybė, kai kalbama apie vakarėlius, kurie dalyvauja namų apžiūrose. Todėl rankomis atrinkome kelias valstybes, kurios turi skirtingas namų tikrinimo gaires.
Kas lanko namų apžiūrą Floridoje?
Yra keletas žmonių, kurie lanko namų patikrinimus Floridoje, įskaitant:
Kas dalyvauja namų apžiūroje Teksase?
Įsivaizduokite, kad bandote atlikti savo darbą, o jus pertraukia daugybė įvairių balsų, kurie visi kalba vienu metu. Norint atlikti darbus pagal grafiką, namų inspektoriui reikia nepertraukiamo laiko.
Kas lanko namų apžiūrą Kalifornijoje?
Panašiai ir nekilnojamojo turto agentai beveik visada dalyvaus namų apžiūroje. Retai agentas nedalyvauja patikrinime; Kalifornijoje tai savotiškas jų darbas.
