Gyvenimas bendruomenėje su HOA turi pranašumų, tokių kaip patogumai, tačiau tai ne visada smagu. HOA gali nustatyti taisykles, dėl kurių sunku gyventi patogiai ar net žinoti, nuo ko galite išsisukti. Taigi, kaip galite teisėtai suerzinti savo HOA nesijaudindami, kad pateksite į bėdą?
Galite teisiškai suerzinti savo HOA, jei prisijungiate prie valdybos, pateikiate skundus, laukiate terminų ir rasite spragų valstybės potvarkiuose. Bendruomenės nariai taip pat gali pašalinti valdybos narius, per daug naudotis patogumais ir įdėti saugomus augalus, kad teisiškai suerzintų HOA. Pateikite balsavimą dėl savo HOA panaikinimo arba pasamdykite advokatą, kuris teisiškai suerzintų organizaciją, jei yra pažeidimų ar diskriminacijos įrodymų.
Nesvarbu, ar erzinate savo HOA iš vidaus kaip valdybos narys, ar pateikdami anoniminius skundus, galite patekti į jų kailį. Sekite kartu, kai apžvelgsime 20 būdų, kaip teisiškai suerzinti jūsų HOA.
20 būdų, kaip teisiškai suerzinti savo HOA
1. Prisijunkite prie valdybos
Geriausias būdas teisiškai suerzinti savo HOA yra prisijungti prie valdybos . Į valdybą galite būti išrinktas tik tuo atveju, jei yra laisvų vietų ir kiti nariai jus priima. Dėl to turėtumėte vengti erzinti savo HOA, kol būsite išrinktas į valdybą.
Galite pasinaudoti savo padėtimi valdyboje siekdami siekti dalykų, kuriais tikite ir kuriais tikite ginčyti esamas taisykles . Prisijungimas prie valdybos yra puiki galimybė išsakyti savo skundus, apsaugoti savo interesus ir padaryti bendruomenę patogesnę.
2. Leiskite garsiai muziką iki komendanto valandos
Paprastai HOA nustato komendanto valandą, kiek vėliau galite leisti garsiai muziką. Vienas geriausių būdų teisiškai suerzinti savo HOA yra leisti garsiai muziką iki pat komendanto valandos . Jei jūsų komendanto valanda yra 21.00 val., iki tol galite klausytis muzikos ir išjungti ją laikydamasi.
Tai leidžia suerzinti savo HOA tiesiogiai nepažeidžiant jų taisyklių ir yra puikus būdas išsiųsti pranešimą. Žinoma, nenorite leisti muzikos per garsiai arba kas nors gali paskambinti policijai su skundu dėl triukšmo.
3. Pateikite skundus
Galbūt dėl to nesate populiarus tarp kaimynų, tačiau skųstis dėl jų yra puikus būdas suerzinti savo HOA. Tai dar efektyviau, jei yra jūsų kaimynai organizacijos valdybos nariai . Paprastai HOA griežtai laikosi taisyklių, tačiau nėra neįprasta, kad valdybos nariai pažeidžia savo taisykles.
Pasukite savo kaimynus ar HOA valdybos narius, pažeidžiančius taisykles ir pateikite skundą, kad pareikštumėte savo nuomonę. Stenkitės skųstis netrukdydami kaimynams, o vietoj to išreikškite savo problemas su HOA . Pateikite prasmingus skundus, jei pastebėsite pažeidimų, nurodydami griežtas taisykles ir veidmainystę.
4. Naudokite patogumus
Patogumai dažnai yra didelė HOA dalis, o nariai pasilieka teisę jais naudotis. Bendruomenės nariai dažnai susierzina dėl kitų, kurie per daug naudojasi patogumais, ir jūs galite tai panaudoti savo naudai. Kiek įmanoma apsilankykite sporto salėje, klube, baseine ar SPA centre, kad išnaudotumėte visas galimybes ir suerzintumėte HOA .
Jūs nepateksite į bėdą, nes tai leidžiama, tačiau greičiausiai suerzinsite HOA, jei tai tęsis. Dažnai rezervuokitės ilgai ir kuo dažniau veskite vakarėlius bendrose patalpose. Pakvieskite svečius ir pasinaudokite visais patogumais, kad HOA atsidurtų nepatogioje padėtyje.
5. Prašymo pareiškimai
Prašyti pareiškimų yra puikus būdas gaišti savo HOA laiką ir be galo juos erzinti. Galite prašyti finansinių ataskaitų kaip bendruomenės narys nes kiekvieną mėnesį mokate pinigus savo HOA. Tai gali sukelti problemų tiems, kurie turi pateikti dokumentus už jus.
Jums net nereikia skaityti pareiškimų, bet tai puikus būdas pamatyti, kur nukeliauja jūsų pinigai. Labai erzina, jei dažnai prašote pareiškimų, nes HOA turi juos pateikti . Pateikite konkrečių užklausų apie išlaidas, HOA sprendimus ir valdybos posėdžius, kad suerzintumėte savo HOA.
6. Sumontuokite saulės baterijas
Paprastai HOA yra ypač svarbios dėl to, kaip turėtų atrodyti kaimynystėje esantys namai, įskaitant saulės baterijas. HOA negali uždrausti jums įrengti saulės kolektorių , bet jiems visa tai gali nepatikti. Kai kurios HOA turi konkrečias išdėstymo ir įrengimo taisykles, tačiau jos negali visiškai sutrukdyti jų įdėti.
Kai kuriems namų savininkams saulės baterijos atrodo nepatrauklios, ir tai yra baisiausias HOA košmaras. Saulės baterijų statymas yra geriausias būdas patekti į HOA odą nepažeidžiant pagrindinės taisyklės. Prieš diegdami patikrinkite, ar jūsų HOA galioja išdėstymo ir diegimo taisyklės, kad prireikus galėtumėte jas pataisyti.
7. Įtraukite savo kaimynus
Jei jus erzina jūsų HOA, tada yra didelė tikimybė, kad taip pat jūsų kaimynai. Pasikalbėkite su savo kaimynais, kad sužinotumėte, ar jie jaučiasi taip pat, kaip jūs dėl konkrečių taisyklių ir nuostatų. Įtikinkite savo kaimynus patvirtinkite savo skundus HOA kad labiau tikėtina, kad jie į juos žiūrėtų rimtai.
Tai rodo HOA, kurią galite organizuoti ir daryti pokyčius bendruomenėje be jų . Tai taip pat būdas priversti organizaciją atrodyti blogai kitiems bendruomenės nariams, o tai tikrai juos erzins.
8. Pasamdykite advokatą
Pasamdykite advokatą, kad suerzintumėte savo HOA ir įrodytumėte, kad rimtai žiūrite į savo problemas. Įtraukti advokatą brangu, bet taip pat bus brangus HOA . Tačiau jūs turite galimybę teisme tik tada, kai yra aiškių diskriminacijos įrodymų arba pažeidžia įstatymą.
Pagalvokite apie savo sprendimą prieš pasitelkdami advokatą, nes daugeliu atvejų tai gali pakenkti jūsų santykiams su HOA ir kaimynais. Pasamdykite advokatą tik tuo atveju, jei galite įrodyti, kad HOA pažeidė savo taisykles arba jus nesąžiningai nubaudė.
9. Pakabinkite drabužius lauke
Pakabinkite drabužius lauke, kad suerzintumėte savo HOA, jei tai legalu jūsų valstijoje . Ne visose valstijose tai leidžiama dėl aplinkosaugos problemų, tačiau tai puikus būdas suerzinti savo HOA dėl to, kaip jis atrodo. Tai išjudins organizaciją iš proto, jei ji griežtai laikysis jūsų namų išvaizdos taisyklių.
HOA gali pateikti skundą arba jus nubausti, o jūs galite lengvai juos dar labiau suerzinti savo atsakymu. Parašykite laišką arba dalyvaukite susitikime ir paaiškinkite, kodėl ir toliau kabinsite drabužius lauke.
10. Augalams saugomi augalai
Dauguma HOA griežtai laikosi taisyklių, kuriuos augalus galima dėti. Tačiau jie negali priversti jūsų pašalinti saugomų augalų jei jie nesilaiko taisyklių. Atlikite keletą tyrimų ir pažiūrėkite į augalus, kurie yra saugomi jūsų valstybėje ar jurisdikcijoje.
Įdėkite saugomus augalus ir palaukite, kol jūsų HOA dėl jų pasiskųs. Tikriausiai juos suerzinsite, kai paaiškinsite, kad jūsų nauji augalai yra apsaugoti ir kad jų nepašalinsite. Pateikite įrodymų, kad atitinkamas augalas yra saugomas, jei jie bando jį užginčyti.
11. Išmokite taisykles
Ne visi bendruomenės nariai supranta kiekvieną HOA taisyklę, nes jų yra tiek daug. Kuo daugiau žinosite apie taisykles, tuo lengviau jums bus teisiškai suerzinti savo HOA. Tai leis jums iškviesti organizaciją už klaidas .
Taip pat galite panaudoti savo žinias apie taisykles laikyti HOA atsakinga už savo sprendimus, taisykles ir išlaidas. Jei pastebėjote neatitikimą ar netinkamą sprendimą, susisiekite su savo HOA ir ištaisykite jas vadovaudamiesi savo žiniomis apie taisykles.
12. Pašalinti valdybos narį
Pašalinkite HOA valdybos narį arba prezidentą, kad suerzintumėte ir pagerintumėte organizaciją. Lengva pašalinti valdybos narį, jei toks yra vagystės ar sukčiavimo įrodymai . Taip pat galite pašalinti HOA valdybos narį, jei galite įrodyti, kad jis atsilieka nuo mokesčių mokėjimo.
Tiesiogiai kreipkitės į HOA ir oficialiai pateikite savo susirūpinimą ar įrodymus dėl valdybos nario. Ištirkite valstijos įstatymus apie HOA sužinokite, ar juos galima pašalinti automatiškai . Kitu atveju galite palaukti ir pateikti balsavimui su valdyba, kad pašalintumėte probleminį narį.
13. Ištirpinkite savo HOA
Galbūt geriausias būdas suerzinti savo HOA yra likviduoti organizaciją. Tačiau šis procesas gali būti sunkus, jei dar nesate valdybos narys. Ištirpinti HOA yra daug lengviau, jei jūs mėgstate kaimynus ir jūs pateikiate tvirtą atvejį.
Geriausias būdas panaikinti HOA yra parengti tvirtą pristatymą ir problemų įrodymus. Įtraukite pavyzdžių neatitikimų, prasto pinigų valdymo ir diskriminacijos . Suorganizuokite HOA susirinkimą ir pasiūlykite organizaciją likviduoti.
Paprastai, norėdami panaikinti HOA, turite turėti 80% balsų. Tačiau galite kreiptis į valstybę, kad panaikintumėte savo HOA, jei yra įrodymų valstybės įstatymų pažeidimai arba vagystė .
14. Užduokite klausimus
Kartais geriausias būdas suerzinti savo HOA yra užduoti klausimus ir būti girgždančiu ratu. Užduokite klausimus apie taisykles ir nuobaudas, nesvarbu, ar dalyvaujate valdybos posėdyje, ar ne. Jei jūsų HOA rašo jums dėl pažeidimo, galite juos suerzinti užduoti išsamius klausimus .
Tai gali padėti suprasti jūsų HOA smulkmenas, bet taip pat privers juos susimąstyti apie savo taisykles. Tu nebus nubaustas už klausimus jei jie galioja, ir tai puikus būdas juos suerzinti. Arba rašykite užklausos laiškus arba paprašykite susirinkimų tiesiogiai valdybos posėdžiuose, kad jie teisiškai trukdytų ir nepatektų į bėdą.
15. Palaukite iki termino
Palaukite iki galutinio termino sumokėti mokesčius, atlikti pataisymus arba prižiūrėti savo namus, kad suerzintumėte savo HOA. Vidutiniame HOA galioja griežtos vejos priežiūros taisyklės, ir jūs galite juos išprotėti palaukite iki paskutinės sekundės, kad patvarkytumėte savo kiemą . Tai gali pakenkti jūsų HOA ir parodyti jiems, kad jums nepatinka jų taisyklės.
Būtinai dokumentuokite tai, kad galėtumėte įrodyti, kad veją prižiūrėjote, bet tiesiog laukėte iki galutinio termino. Palaukite, kol terminas sumokėti mokesčius taip pat išlaikyti HOA nežinioje ir juos erzinti.
16. Prašyti susitikimo informacijos
Kiekviena HOA daugeliu atvejų seka informaciją apie susitikimus, pvz., susitikimo trukmę ir temas. Jūs turite teisę prašyti informacijos apie HOA susirinkimus kaip bendruomenės narys . Neabejotinai suerzins organizaciją, jei kiekvieną kartą įvykus susirinkimui prašysite informacijos.
Jums leidžiama prašyti informacijos apie susitikimą nesvarbu, ar esate valdybos narys, ar ne . HOA susitikimo informacijos užklausimas gali suerzinti jūsų HOA, tačiau tai taip pat gali parodyti, kad jums rūpi tai, kas vyksta jūsų bendruomenėje. Organizacija negali atmesti jūsų prašymo ir kuo ilgiau tai erzins.
17. Spragos
Beveik kiekviena organizacija turi spragų, ir tai taikoma HOA. Susipažinkite su vietiniais įstatymais ir potvarkiais rasti spragų savo HOA. Daugeliu atvejų galite rasti spragų, kur jūsų HOA prieštarauja vietiniams potvarkiams.
Tiesiog nurodykite šias spragas HOA arba iškvieskite jas valdybos posėdyje, kad suerzintumėte. Dėl to jūsų HOA atrodys blogai, valdybos nariai suabejos organizacija ir paskatins pokalbį. Atlikite kai kuriuos tyrimus ir suraskite vietinių įstatymų spragų, kurios prieštarauja jūsų HOA praktikai, kad juos erzintų.
18. Religiniai papuošimai
Galite lengvai suerzinti savo HOA, jei pastatysite religines dekoracijas, pvz statulos ar ženklai . Paprastai HOA galioja taisyklės, kokias dekoracijas galite dėti, tačiau jos yra bejėgės, jei tai religinis daiktas. Jei turite religinių statulų ir ženklų, nedvejodami uždėkite jas nesijaudindami dėl griežtų HOA dekoravimo taisyklių.
Esate teisiškai apsaugotas pagal Sąžiningo būsto įstatymas , ir jūsų HOA patirs problemų, jei ją pažeis. Sąžiningo būsto įstatymo, kaip HOA, pažeidimas gali užtraukti valstybės nuobaudas, o organizacija gali būti likviduota. Tiesiog pasakykite savo HOA, kad esate teisiškai apsaugotas ir toliau demonstruosite savo religines dekoracijas.
19. Padėkite politinius ženklus
Politinių ženklų iškėlimas yra paprastas būdas suerzinti savo HOA. Tačiau jūsų HOA gali jus nubausti, jei statysite politinius ženklus, kai tai nedera. Politinius ženklus rodykite tik tuo atveju, jei taip per balsavimo sezoną , priešingu atveju galite turėti problemų su organizacija.
Tai puikus būdas suerzinti savo HOA, ypač jei jūsų kaimynai nestato ženklų. Viskas, dėl ko jūsų namas išsiskiria, paprastai gali erzinti jūsų HOA. Galite paspartinti reikalus, jei balsavimo sezono metu peržengsite bortą ir pastatysite daug didelių iškabų, ir jums nekils problemų.
20. Anoniminiai skundai
Skųstis kaip sau yra vienas dalykas, bet jūs galite rimtai suerzinti savo HOA, jei pateiksite anoniminį atsiliepimą. Pateikti anoniminiai atsiliepimai apie taisykles ir bendruomenės patogumus taip dažnai, kaip jaučiate poreikį. Tai taip pat yra būdas teisiškai suerzinti savo HOA, neatkreipiant į save neigiamo dėmesio.
Vienintelė šio metodo problema yra ta, kad sunku išspręsti jums būdingas problemas, neįvardijant savęs. Tačiau anoniminiai skundai yra puikus būdas suerzinti savo HOA ir atkreipti dėmesį į bendras bendruomenės problemas.
Susiję klausimai
Kaip įveikiate HOA?
Galite įveikti HOA sprendimą, jei susipažinsite su taisyklėmis, pasinaudosite savo, kaip namo savininko, teisėmis ir pasamdysite advokatą. Daugelis namų savininkų gali įveikti HOA gerai parašytą apeliacinį laišką , bet padeda asmeniškai pasirodyti HOA susitikimuose.
Ką HOA gali padaryti teisėtai?
HOA gali legaliai uždėti areštą savo namams jei kai kuriose valstybėse nepavyks atlikti mokėjimų. Dėl to HOA gali užblokuoti jūsų būstą, jei yra neapmokėtas likutis. Jūsų HOA teisiškai leidžiama reikalauti, kad namų savininkai bendruomenėje laikytųsi savo taisyklių arba rizikuotų nuobaudas.
Ar galite nuversti HOA?
Galite nuversti ir atsikratyti HOA daugelyje valstijų, jei organizuosite balsavimą ir Su tuo sutinka 80% organizacijos . Kai kurios organizacijos yra ne tokios griežtos ir leidžia nariams panaikinti HOA 60–70% balsų. Valstybė taip pat gali panaikinti HOA, jei kyla problemų, nes valstybės įstatymai leidžia taikyti sankcijas ne pelno organizacijoms.
Apibendrinant
Geriausias būdas suerzinti savo HOA yra prisijungti prie valdybos, prašyti pareiškimų ar posėdžių protokolų ir pateikti skundus. Taip pat galite suerzinti savo HOA, jei inicijuojate balsavimą dėl nario pašalinimo arba organizacijos nutraukimo. Perskaitykite savo HOA taisykles ir savo valstijos vietinius potvarkius rasti ir išnaudoti spragas .
Padėkite saugomus augalus, politinius ženklus ir religines dekoracijas, nes jūsų HOA negali jūsų nubausti. Įtraukite savo kaimynus ir įgykite įtakos organizacijoje, kad atliktumėte pokyčius ir pasinerkite į jų kailį.
susiję straipsniai
- Kaip pradėti HOA esamoje kaimynystėje
- Kiek laiko užtrunka, kol HOA panaikina teisę?
- Kaip išvalyti kaupiklio namą (Žingsnis po žingsnio vadovas)
