Jūsų namai yra jūsų šventovė. Jei turite kiemą, jo natūralus grožis gali būti jūsų šventovės viršūnė. Kai savo pievelėje pamatysite nepažįstamus žmones, tai gali sukelti nerimą ir sumaištį. Jei jūsų šeimininkas į jūsų kiemą įeis be įspėjimo, galite jausti panašius jausmus. Dar blogiau, jūs netgi galite jaustis taip, kaip esate jus šnipinėja jūsų šeimininkas . Taip pat galite susimąstyti, ar jūsų nuomotojas turi teisę tiesiog pasirodyti jūsų nuosavybėje be jūsų leidimo.
Prieš įeidamas į kiemą, nuomotojas turėtų jus įspėti. Viena iš pagrindinių šios taisyklės išimčių yra ekstremali situacija. Jei jūsų savininkas įeina į jūsų kiemą be leidimo, įsitikinkite, kad jūsų kiemas yra įtrauktas į nuomojamą turtą. Ištirkite pažeidimo įstatymus savo valstybėje, kad sužinotumėte, ar jūsų savininkas nepažeidžia šių įstatymų.
Kiek apie tai turėtų pranešti nuomotojas?
Pirmiausia turėtumėte suprasti, kiek nuomotojas turi jus informuoti prieš atvykdamas į jūsų nuosavybę. Tai padės nustatyti, ar nuomotojas gali atvykti į jūsų kiemą be įspėjimo.
Visos valstybės turi savo pažeidimo įstatymus, todėl būtinai patikrinkite savo konkrečią valstiją. Dauguma valstybių reikalauja bent Įspėjimas 24 valandas, o kiti reikalauja 48 valandų įspėjimo. Šis pranešimas turėtų būti išsiųstas raštu, o jūs turėtumėte turėti laiko jį gauti ir sutikti su juo.
Priežastys, kodėl nuomotojas gali patekti į jūsų nuosavybę
Tada turėtumėte sužinoti priežastis, dėl kurių nuomotojas gali norėti patekti į jūsų nuomojamą turtą. Atminkite, kad nuomotojas negali įeiti dėl jokios priežasties.
- Jei paprašysite savininko įeiti. Kai pakviečiate savininką nurodyti problemą arba dėl bet kokios kitos priežasties, jis gali atvykti numatytu laiku.
- Parodykite turtą būsimiems nuomininkams arba hipotekos bendrovėms. Jei jūsų nuomos sutartis baigiasi, jūsų nuomotojas turi teisę parodyti butą būsimiems nuomininkams per paskutines 30 dienų. Jūsų nuomotojas taip pat gali parodyti turtą hipotekos bendrovėms, jei jis ar ji yra bando parduoti turtą . Vis dėlto nuomotojas turi jus tinkamai įspėti.
- Norint atlikti reikiamą įrenginio remontą arba patobulinimą. Laikui bėgant jūsų įrenginį reikės remontuoti. Nesvarbu, ar tai būtų dažymo, grindų ar santechnikos darbai, jūsų nuomotojas turi teisę planuoti reikiamą jūsų būsto priežiūros laiką.
- Patalpoms apžiūrėti, ar nepažeista. Po natūralaus įvykio arba jei jūsų šeimininkas tikisi žalos (termitų, graužikų požymių ar kitų įspėjamųjų ženklų), jūsų savininkas gali paprašyti laiko apžiūrėti namus.
- Apžiūrėti turtą, ar nėra įtariamų pažeidimų. Jei jūsų nuomotojas matė arba gavo informacijos, kad pažeidžiate nuomos sutartį, jis turi teisę ištirti. Prieš įeidamas į nuosavybę, nuomotojas turi pateikti jums tinkamą teisinį pranešimą.
- Tai nepaprastoji padėtis. Vienas iš pavyzdžių, kai nuomotojui nereikia įspėti, kad patektų į nuosavybę, yra kritinė situacija.
Ar yra ekstremali situacija
Jei yra nelaimė arba numanoma avarija, jūsų nuomotojas gali siekti patekti į jūsų kiemą ir net į jūsų namus. Pagal standartinį įstatymą nuomotojas, prieš įeidamas į jūsų nuosavybę, turi apie tai pranešti bent 24 valandas. Tačiau, jei yra aiški avarinė situacija, nuomotojui leidžiama patekti į jūsų kiemą ir namus.
Nutrūkęs vamzdis kieme yra vienas iš pavyzdžių, kodėl jūsų šeimininkui reikia patekti į jūsų kiemą. Jei audra apgadino elektros linijas arba nuvertė medį, jūsų nuomotojas turi teisę patekti į veją, kad įvertintų, kokių veiksmų reikia imtis. Įprastinė namo priežiūra nėra neatidėliotinas reikalas, todėl apie tai reikia pranešti bent 24 valandas.
Ar kiemas yra nuomojamas
Pastebėję savo šeimininką kieme iš anksto nepranešę, galite jaustis nepatogiai ar net supykti. Prieš susidurdami su savininku arba priimdami neapgalvotą sprendimą, turėtumėte peržiūrėti nuomos sutartį. Kai kurios nuomos sutartys yra susijusios su būstu, o kitos apima visą turtą.
Jei jūsų nuomos sutartyje nustatyta, kad kiemas yra vieneto dalis (tai dažnai paaiškinama, kai kalbama apie kiemo priežiūrą ir jo taisykles), tada savininkas neturėtų ateiti į jūsų kiemą be įspėjimo. Kai kalbama tik apie patį namą, neminint kiemo, tada esate pilkoje zonoje. Jei dėl to jaučiatės nepatogiai, paprašykite savininko paaiškinimų dėl jūsų vejos ir kieno ji priklauso.
Patarimas: išstudijuokite konkrečius savo valstijos įstatymus, kad sužinotumėte, kiek nuomotojas turi įspėti prieš įeidamas į jūsų nuosavybę.
Ar bendras kiemas
Jei jūsų kiemas yra bendras su kitais nuomininkais arba nuomotoju, jūsų nuomotojas gali turėti teisę būti jūsų kieme be įspėjimo. Jei jūsų vienetas turi bendrą kiemą, yra tikimybė, kad jūsų nuomotojas remontuoja jūsų kaimyno būstą.
Prieš darydami prielaidą, kad nuomotojas įsilaužia, pirmiausia turėtumėte išsiaiškinti apsilankymo tikslą. Nuomotojas galėjo imtis reikiamų veiksmų bendraudamas su jūsų kaimynu, o jūs tiesiog matote savininką, nes kiemas yra bendras.
Patarimas: jei dėl netikėtų apsilankymų jaučiatės nepatogiai, visada galite tai raštu pranešti savininkui, tikėdamiesi, kad jie toliau su jumis bendraus, net jei problema jūsų tiesiogiai nepaliečia.
Mano šeimininkas yra mano kieme, kas dabar?
Patikrinkite savo nuomos sutartį. Jums gali kilti pagunda žygiuoti ant vejos ir tiesiogiai susidurti su šeimininku. Prieš sukurdami tokią įtampą, turėtumėte patikrinti nuomos sutartį. Įsitikinkite, kad veja yra įtraukta į nuomos sutartį.
Patvirtinkite pažeidimo įstatymus savo valstybėje. Daugumoje valstybių galioja atskiri pažeidimo įstatymai, nei galite rasti nuomos sutartyje. Ištirkite savo valstijos įstatymus, kurie pažeidžiami, ypač kai jie taikomi savininkų ir nuomininkų teisėms.
Dokumentuokite įvykį. Jei esate įsitikinęs, kad jūsų nuomotojas neteisėtai naudojasi jūsų nuosavybe, turėtumėte dokumentuoti šį įvykį. Nuotraukos arba vaizdo įrašai yra vienas iš dokumentų pavyzdžių. Taip pat galima gauti el. laišką arba patvirtintą korespondenciją, nurodant įvykį. Būtinai nurodykite tikslią įvykio datą, laiką ir vietą. Jei galiausiai ieškosite detalių teisiškai, tuo daugiau informacijos turėsite, tuo geriau.
Tęskite atitinkamai. Kai patvirtinsite, kad nuomotojas įsilaužia, ir dokumentuojate įvykį, laikas pasverti savo galimybes. Galite tiesiogiai bendrauti su nuomotoju, jei jūsų tikslas yra nustatyti aiškias jūsų abiejų ribas. Jei norite imtis teisinių veiksmų, taip pat galite kreiptis į teismą.
Susiję klausimai
Ar mano šeimininkas gali ateiti į mano namus be mano leidimo?
Paprastai tariant, jūsų nuomotojas neturėtų įeiti į jūsų namus be jūsų leidimo. Viena iš pagrindinių išimčių yra ekstremali situacija. Jūsų namuose gali kilti didelis gedimas, kai jūsų nėra, pvz., sprogo vamzdis, gali nutekėti dūmai ar anglies monoksidas. Tokiu atveju jūsų nuomotojas turi teisę į jūsų padalinį įvesti arba išsiųsti pagalbos tarnybas, kad išspręstų problemą.
Jūsų nuomotojas taip pat turi teisę patekti į jūsų būstą dėl kelių priežasčių, pavyzdžiui, dėl remonto, jei apie tai raštu praneša. Paprastai jūsų nuomotojas turėtų įspėti jus bent 24 valandas prieš prašydamas įeiti į namus.
Ar mano šeimininkas gali priversti mane pjauti veją?
Jei nuomojatės turtą su kiemu, jums gali kilti klausimas, kas atsakingas už jo priežiūrą. Atsakymą beveik visada galima rasti nuomos sutartyje.
Jei jūsų nuomos sutartyje nurodyta, kad nuomininkas yra atsakingas už kiemo priežiūrą, jūs esate atsakingi už kiemo priežiūrą. Tai apima vejos pjovimą. Jei jūsų nuomotojas turi kokių nors specifikų, kaip kiemas turėtų būti prižiūrimas, tai turėtų būti įrašyta į nuomos sutartį. Taip pat prieš pasirašydami nuomos sutartį įsitikinkite, kad nuomotojas turi vejapjovę ir kitą reikalingą įrangą, kad jums nereikėtų pirkti šių daiktų iš savo kišenės.
Ar galiu sodinti savo kieme, jei esu nuomininkas?
Nuomininkas negali daryti jokių nuomojamo turto kraštovaizdžio pakeitimų. Tai taip pat apima sodo pridėjimą. Kartais drakono vazonai arba nepanaudoto nešvarumų plotas yra priimtinos sodininkystei.
Tačiau prieš pirkdami sėklas ir kastuvą būtinai pasikalbėkite su savininku. Prieš įdėdami bet kokį sodą kieme, turite gauti savo šeimininko patvirtinimą. Jei nuomotojas sutinka, būtinai gaukite raštišką nuomotojo sutikimą.
Apibendrinant taisykles
Kai pamatysite savo šeimininką savo kieme negavę įspėjimo, turėtumėte toliau tirti. Pirmiausia įsitikinkite, kad plotas, kuriame matote savo nuomotoją, yra įtrauktas į jūsų nuomos sutartį. Jei nėra avarinės situacijos ir jūsų kiemas įtrauktas į nuomos sutartį, jūsų nuomotojas gali pažeisti jūsų valstijos įstatymus.
Galite tęsti problemą, kad ir kaip pasirinktumėte, tačiau atminkite, kad jūsų nuomininko ir savininko santykiai yra labai svarbūs nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu. Galite pasikalbėti su nuomotoju apie situaciją arba netgi galite pasirinkti teisėtą kelią, jei manote, kad tai būtina.
Susijęs vadovas
- Ar nuomotojas gali nuimti jūsų politinį ženklą?
