Nesvarbu, ar tobulinate esamą namą, ar tai nauja statyba , statybos kodeksai gali sugriauti jūsų planus. Kai kuriais atvejais statybos kodeksai verčia jus gerokai pakeisti savo dizainą. Esant sunkesniems scenarijams, apskritai negalite judėti į priekį.
Yra penkiolika valstijų, kurios neturi statybos kodeksų visoje valstijoje. Greenlee apygarda Arizonoje, Delta apygarda ir Montesuma Kolorado valstijoje, Appanoose Ajovoje, Škotija, Douglas ir Miller apygardos Misūryje, Emeralda grafystė Nevadoje ir Marfa ir Terlingua Teksase yra populiariausios apskritys, kuriose nėra statybos kodeksų.
Visoje šalyje statybos kodeksai skiriasi įvairiose valstijose ir apskrityse. Apribojimai gali būti nuo visai nereikšmingi iki itin griežtų ir griežtų.
Susijęs turinys: Ar statybos leidimai yra vieši registrai? | Namo statyba už mažiau nei 200 000 USD | Ar neteisėta baigti rūsį be leidimo?
Kodėl yra statybos kodeksai?
Paprastai statybos kodeksai yra skirti apsaugoti gyventojus, laikyti statybininkus atskaitingus ir užtikrinti, kad žmonės atitiktų konkrečius statybos standartus. Statybos inspektoriai peržiūri įvairius namų tobulinimo, renovacijos ir naujos statybos projektus, kad užtikrintų, jog atliekate kodą.
Nepriklausomai nuo to, ar atnaujinate seną pastatą, ar pradedate statyti naują, turite laikytis vietinių statybos taisyklių. Statybos kodeksai siekia pateikti minimalius statinio gyventojų sveikatos ir saugos standartus. Jie taip pat rūpinasi visuomenės gerove pastate ir už jo ribų.
Ką reglamentuoja statybos kodeksai?
Šie kodeksai užtikrina saugumą reglamentuodami architektūrinį projektą ir statyboje naudojamas medžiagas. Statybos kodeksai taip pat nustato naudojimo ir užimtumo standartus, taip pat naujų konstrukcijų vietą. Šie įstatymai reglamentuoja ir senų statinių priežiūrą.
Architektūriniai brėžiniai turi būti pridedami prie daugumos paraiškų statybos leidimui gauti. Šie brėžiniai užtikrina, kad specialistai patikrino siūlomą struktūrą ir pripažino ją saugia gyventi ar verslui.
Kokie statybos kodeksų tipai yra?
Daugeliu atvejų statybos kodeksai padeda spręsti visuomenės sveikatos ir saugos problemas. Kodeksai taip pat veikia kaip aplinkos apsauga vietovėse, kuriose stichinės nelaimės yra dažnos.
Istorinis išsaugojimas
Ypač istorinėse šalies vietose kai kurie statybos kodeksai reglamentuoja, kaip gali atrodyti pastatų išorė, nepaisant interjero.
Pavyzdžiui, prancūzų kvartalas Naujajame Orleane iš dalies yra gerai žinomas dėl savo reikšmingos architektūros. Statant daugiaaukštį namą stiklinėmis sienomis, tarp kaltinių balkonų atrodytų tragiškai ne vietoje.
Šiuo atveju istorinis kodeksas reglamentuoja naudotinas medžiagas ir apdailą. Pastatai turi būti atstatyti į pradinę išvaizdą, net jei egzistuoja naujesnės ir geresnės (saugesnės, ekologiškesnės, pigesnės) technologijos.
Jei griaunate vidinius židinius, turite pastatyti dirbtinius kaminus. Langai turi turėti tam tikrą skydelio raštą ir būti konkretaus dydžio.
Nors daugeliui rangovų ir dizainerių tai erzina, architektūrinės reikšmės išsaugojimas istorinei vietovei gali padidinti namo vertę.
Nelaimių mažinimas
Kai kurios JAV dalys yra neįtikėtinai linkusios į stichines nelaimes. Siekiant, kad draudimo įmokos būtų mažos ir gyventojai būtų saugūs, kai kurie vietiniai statybos kodeksai padeda apsisaugoti nuo katastrofų.
Misisipėje statybos kodeksas paprastai nereguliuojamas. Tačiau pakrantės zonos turi specialius kodus, pagal kuriuos pastatai yra atsparūs vėjui ir potvyniams. Šie kodai apima namų pakėlimą virš Base Flood Elevation – žymeklio, kuris nustato numatomą potvynio vandens aukštį.
Seisminiai kodai užtikrina, kad pastatai gali atlaikyti žemės drebėjimus. FEMA (Federalinė ekstremalių situacijų valdymo agentūra) ir NEHRP (Nacionalinė žemės drebėjimų pavojų mažinimo programa) siūlo šiuos kodus. Keista, kad vietovėse, kuriose gali kilti žemės drebėjimas, jie ne visada vienodai įtraukiami į vietinius statybos kodeksus.
Kodėl kai kurios apskritys neturi statybos kodeksų?
Jei statybos kodeksai atlieka tokį svarbų vaidmenį, kyla klausimas, kodėl kai kuriose vietose jų nėra?
Daugumoje miesto vietovių yra taikomi platūs statybos kodeksai, kuriais siekiama užtikrinti, kad artimi gyventojai būtų kuo saugesni. Tačiau kai išvykstate į daugiau kaimo vietovių, tai kelia mažiau rūpesčių.
Daugelis vietovių su neegzistuojančiais statybos kodeksais yra neįtrauktos šalies sritys. Neįregistruotų miestų nevaldo jokia savivaldybė, todėl nėra kam nustatyti ar vykdyti statybos kodekso. Šios vietovės paprastai yra retai apgyvendintos ir neteikia jokių komunalinių paslaugų.
Gyvenimas neinkorporuotoje teritorijoje reiškia, kad galite statyti namus pagal savo skonį, taip pat ir tokiu būdu, kuris nepaiso statybos taisyklių. Žmonės, norintys gyventi ne tinkle, mažame name ar žemėje, gali tai padaryti ramiai. Sodybininkai, kurie siekia būti savarankiški, taip pat gauna naudos iš statybos normų trūkumo.
Tie, kurie siekia gyventi vietovėje, kurioje nėra statybos taisyklių, nebūtinai yra neatsakingi. Kai kurie domisi mažiau tradiciniu gyvenimo būdu, kuris gali būti pigesnis arba ekologiškesnis. Šie namai nėra pavojingesni nei įprasti statybos metodai, jei jie pastatyti teisingai.
Apskritys be statybos kodeksų
Penkiolika JAV valstijų neturi statybos kodeksų visoje valstijoje. Vietoj to, šie kodai paliekami vietos miestų ir savivaldybių jurisdikcijai. Kai kurios iš šių sričių yra žinomos tik retai, kad įgyvendintų kodą, o kitos yra neįtrauktos sritys, kurios yra tikrai nemokamos.
Arizona
Greenlee County yra vienintelė valstijoje be gyvenamųjų namų statybos kodeksų. Žinoma, kad Coconino apygarda yra draugiška alternatyvioms gamtos struktūroms. Tačiau Arcosanti Urban Laboratory yra eksperimentinis miestas, kuriame nėra įstatymais nustatytų statybos kodeksų. Nepaisant šio fakto, vietiniai inžinieriai laikosi bendruomenę sukūrusių mokymų.
Kalifornija
Kalifornija garsėja tuo, kad yra neabejotinai viena brangiausių valstybių statyti namą . Laimei, kai kuriose srityse statybos kodeksai bus šiek tiek švelnesni. Trys vietovės priėmė Riboto tankio kaimo gyvenamųjų namų kodeksą: Mendocino, Humboldt ir Nevada apskritys.
„Wonder Valley“ yra nustatyti kai kurie statybos kodeksai, tačiau jie jų nevykdo agresyviai. Šioje apskrityje yra daugybė apleistų namelių ir sodybų, kurių daugelyje gyvena šeimos.
Koloradas
Kolorado valstijoje yra 15 apygardų, kurios laikomos atviromis ir neturi jokių statybos kodeksų. Deltos apygarda, esanti vakarinėje valstijos dalyje, yra viena. Montezuma yra dar vienas, neturintis gyvenamųjų namų statybos kodų jų neregistruotoms vietovėms.
Ajova
Yra aštuonios atviros apskritys, kuriose nėra statybos kodeksų Ajova . Įskaitant Appanoose apygardą, kurioje yra keli namai, pagaminti iš regeneruotų plieninių gabenimo konteinerių.
Misisipė
Misisipės valstijoje galioja labai nemokami statybos kodeksai, išskyrus pakrantės zonas. Šios apskritys turi kodus, apsaugančius nuo vėjo ir potvynių, kuriuos sukelia dažni uraganai.
Misūris
Škotijos grafystėje gyvena kaimas, kuriame gyvena apie penkiasdešimt žmonių, gyvenančių mažuose namuose. Ozarks yra populiari vieta sodybų gyventojams dėl sušvelnintos statybos taisyklių visame rajone. Duglaso apygardoje gausu kritulių ir požeminio vandens, o tai būtina norint gyventi be savivaldybės vandens šaltinio.
Millerio apygarda yra dar viena sritis, kurioje yra statybos kodeksai, tačiau jie iš tikrųjų nėra vykdomi. Čia yra daug šeimų, gyvenančių ne tinkle, ir dauguma jų negavo leidimų ar nesilaikė vietinių statybos kodeksų. Gali būti, kad vietos valdžia artimiausiu metu gali pradėti taikyti kodeksus, tačiau kol kas taip nėra.
Nevada
Esmeraldos apygarda neturi statybos kodeksų, tačiau žemė yra palyginti brangi šiai vietovei.
Teksasas
Meno entuziastai plūsta į Marfą – keisto instaliacijos meno, klestinčio dėl ypač atsainaus vietinių statybos kodeksų įgyvendinimo, namus. Terlingvoje, apleistame kasybos rajone, gyvena bent vienas žmogus, gyvenantis ne tinkle. Ši sritis visiškai neturi statybos kodeksų ir tikėtina, kad tai artimiausiu metu nepasikeis.
Brewsterio apygardoje gyvena 9000 gyventojų, kurių gyventojų tankis yra palyginti mažas, tačiau didžiausia iš visų Teksaso grafystės. Nors nusikalstamumo lygis yra didelis, šiame Meksikos pasienio mieste nėra statybos kodeksų.
Kitos valstybės
Kitos be kodo būsenos apima Alabama , Arkanzasas, Havajai, Mičiganas, Šiaurės Dakota, Pietų Dakota ir Vajomingas. Teigiama, kad jie visi palieka statybos kodeksų reguliavimą vietos subjektams.
Susiję klausimai
Kuo skiriasi zonavimo kodas ir statybos kodeksas?
Nors statybos kodeksas reglamentuoja, kaip statote pastatą, zonavimo kodeksas reglamentuoja, kaip galite jį naudoti.
Bendruomenės turi skirtingas zonas įvairių tipų pastatams. Viena teritorija gali būti zonuojama tik individualiems namams, kita – daugiabučiams namams. Kita vieta gali būti zonuojama tik komercine, kad joje nebūtų išduoti leidimai statyti gyvenamąją vietą.
Zonavimo kodai taip pat nurodo kai kuriuos fizinius pastatų apribojimus rajone. Tai gali būti automobilių stovėjimo aikštelės reikalavimai, pastato aukštis ir išorinio fasado išvaizda.
Kokie yra teritorijos, kurioje nėra statybos kodų, trūkumai?
Vietovės gali naudoti statybos kodeksus kaip svertą. Jei jūsų statybos metu jie yra pasyvūs, bet jiems nepatinka tai, ką pastatėte, jie gali tai sunaikinti.
Nereglamentuojamoje teritorijoje prievolės nėra taikomos, kai jūsų kaimynai gyvena taip, kaip jums nepatinka. Jie gali gyventi apleistose lūšnose, leisti kauptis šiukšlėms arba apsupti senų automobilių šiukšlynu. Vienas iš būdų tai ištaisyti – nusipirkti pakankamai žemės, kad tarp jūsų ir kaimynų būtų pakankamai vietos.
Statant be kodų gali susidaryti nesaugios sąlygos, jei darbo neprisišauksite profesionalų. Pavyzdžiui, sugedusi elektra gali sukelti gaisrą, kuris gali išplisti į kitus namus ar laukines vietoves. Net ir neturėdami statybos kodeksų, specialistai turėtų dirbti kvalifikuotai, kad užtikrintų saugumą.
Srityse, kuriose retai taikomi statybos kodeksai, vis dar yra griežta finansinė bauda, kai jie nusprendžia vykdyti kodeksus. Už statybą be leidimo arba namo, kuris neatitinka kodekso, statybą paprastai gresia bauda. Blogiausiu atveju jie lieps nugriauti ir pradėti iš naujo.
Jei pastatysite, jie ateis
Rizikinga yra statyti šalies teritorijoje, kurioje nėra statybos kodekso arba kuris taikomas pasirinktinai. Prieš pradėdami bet kokį reikšmingą statybos projektą, būtinai atlikite namų darbus. Surinkite visą informaciją apie vietinius potvarkius, vykdymą ir nuobaudas.
Jei pasirenkate alternatyvią statybos formą, statybos kodeksų trūkumas gali padėti jūsų svajonę paversti realybe. Tačiau atminkite, kad jūsų ir kitų saugumas yra svarbiausias. Svajokite daug ir kurkite saugiai!
Susiję vadovai
- Kaina už kvadratinę pėdą namo statybai (pagal pašto kodą)
- Namo statyba už mažiau nei 200 000 USD: išlaidų ir pinigų taupymo patarimai
- Kiek reikia kelio fasadų, norint pastatyti namą?
