Nesvarbu, ar jie skirti sandėliavimui, papildomai darbo vietai ar mažiems svečių namams, pastogės tikrai pravers. Jų naudojimas atrodo nesibaigiantis, ir paprastai juos lengviau sukurti nei papildyti. Ir tai ypač aktualu Kalifornijoje, kur nekilnojamasis turtas ir pragyvenimo išlaidos gali būti brangios.
Jums nereikia leidimo statyti namelį Kalifornijoje, jei jis yra ne didesnis nei 120 kvadratinių pėdų. Tačiau pastogėms, kuriose atliekami vandentiekio ir elektros darbai, reikalingas leidimas Kalifornijoje. Leidimai stoginėms su elektros darbais ir santechnika Kalifornijoje kainuoja vidutiniškai 1000 USD.
Kadangi leidimo reikalavimai įvairiose vietose labai skiriasi, tai padeda atidžiau pažvelgti. Čia yra gilus pasinerimas į tai, kokio tipo nameliai Kalifornijoje veikia ir kuriems nereikia leidimų.
Ką nurodo Kalifornijos statybos kodeksas?
The Kalifornijos statybos kodeksas (CBC) / Kalifornijos gyvenamasis kodeksas (CRC) 105.2 diktuoja kai kurias bendras mažų pastatų statybos aplinkybes. Iš esmės yra keletas mažų konstrukcijų, kurias galite statyti be leidimų.
Tarp jų yra vieno aukšto atskiros pagalbinės konstrukcijos, naudojamos kaip įrankių ir sandėliavimo patalpos, žaidimų nameliai ir panašiai. Tai leidžiama visoje valstijoje, jei grindų plotas yra ne didesnis kaip 120 kvadratinių pėdų (11 kvadratinių metrų).
Tačiau atminkite, kad 120 kvadratinių pėdų taisyklė taikoma tik grindų plotui. Kiti jūsų pastogės matmenų apribojimai, pavyzdžiui, aukštis, dažnai skiriasi įvairiuose miestuose.
Leidimai nameliams skiriasi priklausomai nuo miesto
Kiekvienas Kalifornijos valstijos miestas turi savo taisyklių rinkinį, kai kalbama apie statybos kodeksus. Pavyzdžiui, Los Andželo apygardos viešųjų darbų oficiali svetainė nurodoma, kad stoginės atleidžiamos nuo statybos leidimų. Bet tik tuo atveju, jei aukštis neviršija 12 pėdų, o didžiausia stogo iškyša neviršija 24 colių.
Sakramente, Kalifornijos sostinėje, bendrosios pastogės statybos taisyklės yra panašios, tačiau aukščio reikalavimai yra tokie. skirtinga . Sakramento pašiūrė turi būti ne aukštesnė nei 9 pėdos.
Taip pat turite pastatyti jį bent 6 pėdų atstumu nuo savo namų. O zonavimo reikalavimai nurodo tam tikras jūsų nuosavybės zonas, kuriose negalima statyti stogo.
O jei gyvenate kitose valstijos dalyse, reikalavimai ir toliau skiriasi. Skirtingai nuo Los Andželo ir Sakramento, Stoktono miesto reikia leidimo kad galėtum pasistatyti savo trobą. Taip yra Stoktone, neatsižvelgiant į jūsų konstrukcijos matmenis.
Taigi jei esate kalifornietis ir jums niežti pastatyti pašiūrę , kreipkitės į vietinį viešųjų darbų biurą . Geriausias pasirinkimas yra pasiteirauti apie savo bendruomenės statybos taisykles. Jie visada yra konkretūs ir padės išvengti brangios baudos.
Ar man reikia leidimo statyti pastogę?
Realus 120 kvadratinių pėdų pastogės panaudojimas
Prieš kreipdamiesi dėl leidimų ir statydami didesnę konstrukciją, apsvarstykite mažesnę galimybę. Verta žinoti, koks didelis ir naudingas gali būti 120 arba 10 x 12 kvadratinių pėdų namelis.
120 kv. pėdų stoginė paprastai laikoma vidutinio dydžio ir gali tilpti į vidutinio dydžio kiemą. 10 x 12 pastogės yra pakankamai didelės, kad būtų galima naudoti ir kaip darbo vietą, ir kaip sandėliuką.
Galite laikyti įrankius, sodo ir vejos įranga , ir dviračius tokio dydžio pastogėje. Be to, turėtų likti vietos, kad galėtumėte lengvai judėti.
Vidutinio dydžio tvartai taip pat puikiai tinka namų sporto salėms, meno studijoms ir kiemo biurams. Todėl 10 × 12 struktūra gali būti viskas, ko jums reikia. Tiesiog įsitikinkite, kad laikotės bendruomenės tvarto statybos ir priežiūros taisyklių.
Jei esate tikri, kad jūsų planų dydis ir tikslas atitinka jūsų srities taisykles, pradėkite kurti!
Ką daryti, jei reikia pastatyti pastogę, viršijančią maksimalią erdvę?
Jei gyvenate, tarkime, Los Andžele, aukščiau pateikti skaičiai sudaro didžiausią namelio dydį, kurį galite pastatyti. Viskam, kas yra didesnis, reikės leidimo, o galbūt ir daugiau nei vieno.
Be to, jei norite sumontuoti bet kokią elektros energiją , vandentiekio ar mechaninės įrangos jūsų pastogėje, šiems daiktams reikalingi atskiri leidimai. Tos pačios aplinkybės galioja ir kitose Kalifornijos dalyse.
Jei jums reikia didesnės konstrukcijos nei vidutinio dydžio pašiūrė, jums nereikės atsisakyti visų savo planų. Tačiau, jums reikės pateikti a statybos leidimas prašymą, o miesto inspektorius privalo patikrinkite savo rašytinį planą. Be to, kai pastatysite naują pastogę, tikėkitės, kad inspektorius atliks fizinį pastatymą patikrinimas taip pat .
Statybos leidimų pagrindai
Prašymus statybos leidimams gauti paprastai galima gauti internetu. Prašymų išduoti leidimą specifika skirsis priklausomai nuo vietovės, kurioje gyvenate. Vietos savivaldybės svetainėje paprastai bus nuoroda į visas reikalingas programas ir instrukcijas.
Teikdami paraiškas dėl statybos leidimo, visada tikėkitės sumokėti tam tikrus prašymo pateikimo ir patikrinimo mokesčius. Šių mokesčių kaina priklauso nuo siūlomos jūsų pastato projekto kainos.
Statybos inspektorius nustato mokesčius pagal jūsų pastogės dydį ir paskirtį. Be to, prisiminkite tuos aukščiau paminėtus mechaninius, elektros ir santechnikos planus? Šie elementai taip pat turės įtakos jūsų paraiškos mokesčių išlaidoms, o tai reiškia, kad jūsų mokama kaina gali labai skirtis.
Įeikite į zoną: laikykitės savo pastogės zonavimo taisyklių
Kaip minėta anksčiau, jūsų pastogė turi atitikti jūsų miesto zonavimo taisykles. Tai ypač pasakytina apie nesėkmes ir komunalinių paslaugų servitutus.
Nesėkmės
Atstumas yra minimalus atstumas, kurį statinys, pvz., stoginė, turi būti atitrauktas nuo gatvės. Yra kliūčių upėms, pakrantėms, salpoms ar kitoms viešosioms erdvėms, kurias reikia apsaugoti.
Atstumas tarp atstumo ir jūsų pastogės turėtų būti nurodytas jūsų miesto zonavimo taisyklėse. Šią informaciją dažnai galima rasti toje pačioje svetainėje kaip ir jūsų vietinė paraiška leidimui gauti.
Servitutai
An servitutas yra bendrojo naudojimo patalpa , ant kurio ir aplink kurį jums neleidžiama statyti jokio pastato. Daugeliui objektų yra taikomi komunalinių paslaugų servitutai. Jei jūsų žemė turi servitutą, jo plotas gali viršyti jūsų nuosavybės reikalingų kliūčių matmenis.
Prieš kreipiantis dėl statybos leidimo, geriausia išsiaiškinti, ar jūsų sklype yra servitutai, ar ne. Jūsų mieste gali būti tam tikrų tipų servitutų, kurie gali egzistuoti jūsų nuosavybėje, kopijos.
Tačiau prieš einant į savo miesto viešųjų darbų tarnybą rekomenduojama patikrinti pavadinimo ataskaitą. Šioje ataskaitoje taip pat bus servitutai, kurie sutaupys jūsų paraiškos teikimo proceso laiko.
Dėl ypatingų aplinkybių jūsų pastogė gali būti patikrinta
Svarbu atkreipti dėmesį, kad statyti savo pastogę prieš nuosmukio liniją gali būti leidžiama gavus specialų leidimą. Taip pat jums gali būti leista statyti ir per servitutą.
Kaip ir visos aplinkybės, susijusios su prašymu išduoti leidimą ir statybos patikrinimą, šios situacijos sprendžiamos kiekvienu konkrečiu atveju. Taigi, be naujosios pastogės matmenų, būkite pasirengę informuoti inspektorius ir apie jo vietą.
Neliekite ašarų dėl leidimo prašymų
Jei visa tai, kas išdėstyta pirmiau, atrodo kaip didelis galvos skausmas, nebijokite. Greita paieška internete viešieji darbai, zonavimo taisyklės ir statybos taisyklės yra lengvai prieinamos kiekvienai Kalifornijos bendruomenei.
Jei turite klausimų dėl trobos, kurią norite statyti, specifikos, susisiekite su savo miesto savivaldybės įstaiga. Darbuotojas turėtų turėti galimybę atsakyti į jūsų klausimus, nes jis kasdien sprendžia tokias problemas.
Taigi pradėkite dirbti prie savo svajonių trobos. Nesuprasdami vartysite mėsainius atgal ir šauksite Willo Ferrello citatas savo vaikams. Išlipk iš trobos!
Susiję klausimai
Ar mano kaimynystė gali nuspręsti, ar man leidžiama statyti pašiūrę?
Privatūs rajonai gali nustatyti taisykles konstrukcijoms, kurios yra leidžiamos, įskaitant. Kai kuriais atvejais apylinkių tarybos ir HOA gali neleisti jums pastatyti pastogės.
Ar mano pastogė apmokestinama?
Pavėsinės neturi įtakos nekilnojamojo turto mokesčiams kiekviename mieste, apskrityje ar valstijoje. Miesto biurai gali jums pranešti, ar jūsų pastogė yra apmokestinama, ar jums reikia leidimo. Pavėsinės gali pridėti vertės jūsų namams, net jei padidins nekilnojamojo turto mokesčius.
