Kada prasmingiau pavogti erdvę iš ketvirto miegamojo savo namuose, kad pasinaudotumėte ta papildoma kvadratine? Arba galbūt svarstote galimybę įsikurti ketvirtame miegamajame, kad padidintumėte savo namų vertę.
Suformuluoti dalykus šiek tiek kitaip, kuo skiriasi trijų miegamųjų ir keturių miegamųjų, kurių plotas toks pat, namo vertė ? Remiantis tyrimu, kurį surinko Laura Abramson iš Keller Williams , keturių miegamųjų namą paversti trijų miegamųjų namu yra nedidelis skirtumas, kai namas yra mažesniame spektro gale. Tačiau yra nustatytas namo dydžio slenkstis, kai ketvirtas miegamasis gali pasiūlyti priemoką.
galiausiai, 3 miegamųjų ir 4 miegamųjų namų vertė priklauso nuo kvadratinių metrų, nes ne visi kvadratiniai metrai yra vienodi. Tai labai priklauso nuo to, ką planuojate daryti su papildoma erdve. Pirkėjas gali pamatyti daug vertės didesniame miegamajame arba antrame aukšte esančioje skalbykloje. Tuo tarpu pirkėjai gali pamatyti mažai vertingo ketvirtojo miegamojo, paverčiamo pagal užsakymą spinta, jei jau buvo pakankamai vietos spintoje.
Tai pasakę, pažvelkime giliau į trijų ir keturių miegamųjų namų vertės skirtumus. Taip pat išnagrinėsime, kokią vertę namams apskritai gali suteikti papildomas miegamasis.
Kiek pridėtinės vertės suteikia papildomas miegamasis?
Daugelis investuotojų į nekilnojamąjį turtą pradeda pridedant antrą, trečią ar galbūt net ketvirtą miegamąjį prie namo, kurį jie apverčia. Žinoma, šis žingsnis priklauso nuo turto dydžio ir investuotojo biudžeto. Tačiau jums gali kilti klausimas, kodėl jie tai daro ir ar tai protingas žingsnis?
Na, nekilnojamojo turto ekspertai tvirtina, kad namą papildžius nauju miegamuoju, bendra turto vertė gali padidėti net 15 proc. Tai gali labai pakeisti galutinę prašomą namo kainą. Tiesą sakant, už kiekvieną miegamąjį, pridėtą prie nuosavybės, namo savininkas arba investuotojas gali pastebėti, kad turto vertė padidės net 30 000–50 000 USD.
Nors tai gali būti nekilnojamojo turto ekspertų skaičiavimais, tikrasis vertės padidėjimas priklausys nuo konkrečios jūsų nekilnojamojo turto rinkos specifikos. Taigi vienareikšmio atsakymo tikrai nėra. Tiesą sakant, vienintelis tikras būdas sužinoti, kiek tikitės gauti už papildomą miegamąjį, yra pasikalbėti su vietiniu patyrusiu maklerio. Tai pasakius, čia yra keletas svarstymų, kuriuos turėtumėte apsvarstyti prieš įrengdami papildomą miegamąjį savo namuose, kad padidintumėte vertę.
Apsvarstykite vietą
Vieta, kur yra jūsų namai, yra pagrindinis veiksnys sprendžiant, ar verta įrengti papildomą miegamąjį. Žinodami, ko ieško pirkėjai jūsų vietovėje, galėsite susiaurinti jūsų sprendimą. Daugeliu atvejų sandėliavimo patalpos ar biuro pridėjimas yra geresnis veiksmas, be to, reikia mažiau pinigų ir darbo. Tai gali atlaisvinti vietos miegamuosiuose, o likusioje namo dalyje bus mažiau žmonių.
Lofto miegamojo pertvarkymas
Nors daugelis namų savininkų bando išplėsti savo namus perteklines erdves paversdami miegamaisiais, tai dažnai turi 50–50 galimybių pridėtinės vertės. Pavyzdžiui, kai kuriems žmonėms gali patikti baigto rūsio miegamojo idėja, o kiti gali nematyti joje jokios vertės. Tačiau palėpė arba palėpė jūsų namuose paprastai yra puiki vieta pradėti, kai norite įrengti papildomą miegamąjį.
Priklausomai nuo jūsų namo dizaino, palėpę paversti miegamuoju gali būti taip paprasta, kaip įrengti laiptus, arba taip pat sudėtinga, kaip atstatyti sienas. Svarbiausias šio tipo pertvarkymo veiksnys yra užtikrinti, kad lubų aukštis atitiktų gyvenamąją erdvę. Palėpė paprastai yra labai naudinga miegamojo erdvė, su sąlyga, kad galite stovėti ir lengvai pasiekiama nuolatiniais laiptais.
Kaina palėpėje ar palėpėje paversti miegamuoju, priklausys nuo vietos, projekto apimties ir nekilnojamojo turto rinkos, nors greičiausiai tai bus kažkur. nuo 12 000 iki 50 000 USD . Palyginus su vidutinėmis papildomo miegamojo pastatymo nuo nulio išlaidomis – nuo 57 000 USD – palėpės miegamojo pertvarkymas yra ekonomiškesnis pasirinkimas.
Greitas patarimas: Atminkite, kad tokiam renovacijos projektui greičiausiai reikės licencijų, leidimų ir leidimų iš vietinio statybos kodekso ir HOA. Niekada neišvenkite šio žingsnio, nes nesilaikant tinkamų kodų, palėpės ar palėpės erdvė gali būti neįtraukta į miegamojo sąrašą ir visas jūsų sunkus darbas bus niekinis.
Iššokęs
Kai namo papildymas atliekamas išmušant, tai reiškia, kad prie namo šono pridedamas priedas, dėl kurio gali atsirasti papildomos vietos kitam miegamajam. Daugeliu atvejų ir pamatas, ir stogas gali būti pratęsiami, kad būtų galima atlikti iškilimą. Kai šie atnaujinimai yra gerai suplanuoti, jie gali atrodyti natūraliai ir pridėti papildomą miegamąjį, kuris padidina jūsų namų vertę.
Trijų miegamųjų ir keturių miegamųjų namų vertė
Ne visi kvadratiniai metrai yra vienodi. Nors galite tikėtis, kad kuo daugiau miegamųjų turėsite, tuo didesnė būsto pardavimo kaina. Tačiau taip būna ne visada. Kyla klausimas, ar trijų ar keturių miegamųjų namas turi didesnę turto vertę kvadratinių metrų plotą ir kaip jis naudojamas .
Popieriuje keturių miegamųjų namas gali atrodyti vertingesnis, tačiau trijų miegamųjų namuose gali būti didesnė svetainė arba galbūt didesnis pagrindinis apartamentas – tai labai geidžia potencialių pirkėjų ir yra pretendentas į keturių miegamųjų kambarius. Siekiant pateikti tikslesnę analizę, šiose diagramose palyginamos vidutinės 3 ir 4 miegamųjų namų pardavimo kainos pagal dydį Livingstono apygardoje, Mičigano valstijoje.
Namai nuo 1 200 iki 1 499 kvadratinių pėdų diapazone
per Keller Williams
Namai nuo 1500 iki 1749 USD kvadratinių pėdų diapazone
per Keller Williams
Namai nuo 1 750 iki 1 999 kvadratinių pėdų diapazone
per Keller Williams
Namai nuo 2 000 iki 2 199 kvadratinių pėdų diapazone
per Keller Williams
Namai nuo 2 200 iki 2 399 kvadratinių pėdų diapazone
per Keller Williams
Namai nuo 2 400 iki 2 599 kvadratinių pėdų diapazone
per Keller Williams
Namai 2600–2799 kvadratinių pėdų diapazone
per Keller Williams
Namai 2800–2999 kvadratinių pėdų diapazone
per Keller Williams
Namai 3000+ kvadratinių pėdų
per Keller Williams
Papildomi svarstymai
Vėlgi, tikrai nėra vienareikšmio atsakymo, ar papildomas miegamasis prisidės prie didesnės vertės. Štai keletas papildomų svarstymų, kuriuos reikia atsiminti prieš kitą namų tobulinimo projektą:
- Ar pamatų remontas turi įtakos namų vertei?
- Ar garažo pertvarkymas prideda jūsų namų vertės?
Jei galvojate apie savo namuose įrengti papildomą miegamąjį arba paversti ketvirtą miegamąjį kitu, prieš pradėdami bet kokį darbą geriausia pasikalbėti su patyrusiu makleriu. Namuose, kurie ir taip yra maži, pridėjus papildomą miegamąjį gali atsirasti nedideli miegamieji, kurie potencialaus pirkėjo požiūriu yra nepageidaujami.
Tai gali būti brangu įrengti 3 kambarių namą . Tuo tarpu nedidelis keturių miegamųjų namas gali būti labai naudingas, jei būtų sumažintas iki trijų miegamųjų.
Kitos namų tobulinimo galimybės
Paprastai tariant, kai kurie namų tobulinimo projektai yra vertingesni už kitus. Jei jūsų tikslas yra lengvai ir greitai sukurti pridėtinę vertę savo namams, prieš pradėdami statyti naujus ar griauti sienas, galbūt norėsite apsvarstyti galimybę pakeisti kitas savo namų sritis. Kai kurios kitos namų tobulinimo galimybės, kurias reikia apsvarstyti, yra šios:
