Jei ką tik persikėlėte į naują namą, gali prisijungti namų savininkų asociacija. Namų savininkų asociacijos yra žinomos dėl kaimynų gražinimo ir turto vertės didinimo. Tačiau ne visos bendruomenės nuo pat pradžių turi tokią įrangą.
Paklauskite savo kaimynų, ar jie domisi HOA, ir nustatykite savo kaimyno savanoriško dalyvavimo parametrus. Pasamdykite teisininką ir ištirkite vietinius įstatymus, tada raštu parenkite asociacijos planą. Nustatykite taisykles, nustatykite biudžetą ir pasirinkite savo namų savininkų asociacijos pavadinimą.
Namų savininkų asociacijos įkūrimas jūsų kaimynystėje
Įkurti namų savininkų asociaciją nėra lengva. Bet aš Jei esate pasiryžę jį sukurti, atlikite šiuos 10 veiksmų:
1 veiksmas: išbandykite vandenis
Paklauskite, kas norėtų būti namų savininkų asociacijos dalimi. Jums reikės nemažai kaimynų, kad būtumėte laive. Be to, dabar puikus metas paklausti, ko visi tikėtųsi iš asociacijos.
Įstatymai įvairiose valstijose skiriasi. Kai kuriems gali prireikti daugumos įpirkos, kad sudarytų HOA, kitiems gali tekti, kad visi jūsų kaimynystėje esantys asmenys pasitrauktų.
Namų savininkų asociacijos kartais gali įgyti valdingos veiklos reputaciją. Todėl susisiekite su gyventojais, kad išsiaiškintumėte jų lūkesčius. Šis žingsnis gali neleisti jūsų asociacijai gauti blogo atstovo ir padėti sukurti jūsų kelią į priekį.
2 veiksmas: nustatykite, ar jūsų HOA turėtų būti privaloma
Vienas iš pirmųjų sprendimų, kurį turėsite priimti, yra nuspręsti, ar norite, kad jūsų HOA būtų privalomas, ar norėtumėte, kad visi galėtų prisijungti. Jei dauguma jūsų kaimynystėje gyvenančių žmonių džiaugiasi namų savininkų asociacija, privaloma gali tikti! Tačiau, jei susidomėjimas labai įvairus, savanoriškas dalyvavimas yra tikriausiai geriausias būdas jums.
Šį sprendimą taip pat galite nustatyti pagal tai, ką planuoja daryti jūsų namų savininkų asociacija. Pavyzdžiui, privaloma asociacija būtų naudinga dalijant gražinimo ir kaimynystės priežiūros išlaidas.
Jei gyventojai galėtų atsisakyti, viskas būtų sudėtinga, nes jiems vis tiek būtų naudinga kolektyvinė priežiūra. Tačiau jei norite įkurti namų savininkų asociaciją, kad supaprastintumėte šiukšlių surinkimą, atsisakiusieji gali tiesiog patys suplanuoti paslaugą.
3 veiksmas: susipažinkite su įstatymu ir gaukite advokatą
Kai jau turėsite daugumą arba visą savo apylinkę, laikas ištirti namų savininkų asociacijos įstatymus. Pirmiausia turėtumėte ištirti valstybės ir vietos įstatymus. Šis tyrimas padeda nustatyti, ką jūsų namų savininkų asociacija gali ir ko negali padaryti teisėtai.
Tada pasamdykite advokatą. Advokatas gali padėti jums išnagrinėti dokumentus ir sudaryti teisinius susitarimus, kai ateis laikas.
4 veiksmas: įrašykite lūkesčius
Nustatykite namų savininkų asociacijos norus ir poreikius. Iš esmės jūs jau apžiūrėjote apylinkes; dabar pats laikas visa tai išdėstyti raštu.Lūkesčiai gali būti bet kokie: nuo bendrų erdvių priežiūros iki sniego valymo iki mokesčių nuotekų ir šiukšlių tvarkymo.
Arba, jei formuojate HOA daugiabučių namų komplekse, galite tikėtis bendrų patalpų, tokių kaip fojė, kraštovaizdžio tvarkymas, baseinas, teniso kortai, liftai, SPA centrai ir pan., priežiūra.
5 veiksmas: suplanuokite operacijas ir struktūrą
Suplanuokite savo namų savininkų asociacijos veiklą. Tiksliau, kaip jūsų veikla vyks ir veiks? Yra daug asociacijų, kurios turi labai skirtingas taisykles. Turite nustatyti procesą, kada reikia atlikti pakeitimus ir visas organizacijas ar komitetus, kuriuos reikia sudaryti. Nustatykite, kas geriausia jums ir jūsų bendruomenei.
Sukurkite tokius dalykus kaip būtini komitetai, kaip nustatyti taisykles ir organizacijos struktūrą. Šis proceso etapas su advokato pagalba praeis daug sklandžiau.
6 veiksmas: parašykite taisykles ir būkite skaidrūs
Parašykite savo namų savininkų asociacijos sutartis, sąlygas, taisykles ir apribojimus. Svarbiausia bendrauti! Viso proceso metu būtinai informuokite visus norinčius prisijungti prie namų savininkų asociacijos. Net jei jau gavote pritarimą iš kaimynų, turite išlaikyti įpirką.
Taip pat labai svarbu išlaikyti skaidrumą nustatant taisykles ir reglamentus. Į sprendimų priėmimo procesą patartina įtraukti ir kitus bendruomenės narius. Geras bendravimas yra geriausias būdas išlaikyti jūsų kaimynus laimingus ir entuziastingą naujosios namų savininkų asociacijos veiklą.
7 veiksmas: sudarykite biudžetą ir nustatykite mokesčius
Labai svarbu užtikrinti, kad jūsų namų savininkų asociacijos biudžetas padengtų viską, ką ji planuoja valdyti. Šie elementai apima visus tuos norus ir poreikius nuo ketvirto žingsnio.
Įsitikinkite, kad namų savininkų asociacijos biudžetas padengia pageidaujamus norus ir poreikius, tačiau išlaiko mažas išlaidas, nes nėra pernelyg ekstravagantiškas. Sudarius realų biudžetą, namų savininkų asociacijos mokesčiai kasmet drastiškai nepadidės.
Nuspręskite dėl savo HOA mokesčių sumos ir kada jas surinksite. Dažniausiai mokesčiai renkami kas mėnesį.Tačiau nėra neįprasta turėti metinį mokestį. Paklauskite savo bendruomenės, kad nustatytumėte gyventojų pageidavimus.
8 veiksmas: pasirinkite vardą
HOA pavadinimas turėtų būti bendruomenės sprendimas, todėl sugalvokite keletą pavadinimų ir balsuokite kaimynystėje. Būkite atsargūs ir nepasirinkite nieko, kas pažymėta prekės ženklu arba per daug panaši į kitą organizaciją.
9 veiksmas: sukurkite ne pelno siekiančią įmonę arba LLC
Dėl šio proceso jūsų namų savininkų asociacija tampa juridiniu asmeniu.
Pastaba: nesvarbu, ar jūsų namų savininkų asociacija tampa LLC, ar ne pelno siekiančia organizacija, ji turi mokėti mokesčius. Įtraukite tai į savo biudžetą.
10 veiksmas: sukurkite reglamentuojančius dokumentus ir išsirinkite valdybos narius
Nuo penkto veiksmo vadovaukitės savo veiklos poreikiais. Reikalingi valdymo dokumentai apima įstatus ir įstatus.Įstatai padeda nustatyti jūsų asociacijos taisykles ir nuostatas, įskaitant susirinkimų dažnumą ir valdybos narių rinkimą. Jei turite keletą savanorių, lengviau išsirinkti valdybą.
Net jei turite savanorių, paprašykite narių balsuoti dėl pozicijų. Tai premija, jei išrinkti nariai turi patirties eidami renkamas pareigas
Papildomi patarimai, kaip sėkmingai kurti namų savininkų asociaciją
Kad jūsų HOA pasisektų ir būtų priimtas bendruomenės, svarbu padengti savo bazes. Vadovaukitės šiais patarimais, kad jūsų namų savininkų asociacija būtų kuo sėkmingesnė:
Gaukite draudimą
Draudimas apsaugo organizaciją, jei namo savininkas nuspręstų paduoti ieškinį. Idealiu atveju t namų savininkų asociacija turėtų turėti šias draudimo formas :
- Nuosavybė Draudimas – Šis draudimas padengia žalą bendrojo naudojimo patalpoms.
- Bendrosios civilinės atsakomybės draudimas — Tai padengia visos namų savininkų asociacijos teisines išlaidas. Jis taip pat apsaugo jį nuo sužalojimų ir žalos turtui.
- Socialinio priimančiojo civilinės atsakomybės draudimas – Tai apima HOA atsakomybę, kai susibūrimo metu kas nors patiekia alkoholinius gėrimus.
- Direktorių ir pareigūnų draudimas – Tai padengia teisines išlaidas, susijusias su valdybos nario veiksmais.
- Darbuotojų kompensacijų draudimas — Tai taikoma visiems namų savininkų bendrijos darbuotojams, jei jie susižaloja darbe.
Sukurkite svetainę
Jūsų HOA svetainė suteikia nariams naujausią informaciją apie įvykius ir informaciją. Be to, ji gali informuoti potencialius pirkėjus apie tai, ko jie gali laukti persikraustę ir kaimynystės atmosferą.
Išlaikykite biudžetą
Reguliariai vertinkite savo biudžetą. Idealiu atveju jūsų namų savininkų asociacija turėtų turėti iždininką, kuris galėtų sekti pinigų srautus.Būkite atviri apie savo biudžetą su namų savininkų asociacijos nariais. Pavyzdžiui, išsiųskite metinę išlaidų ataskaitą, kurioje parodyta, kaip asociacija tvarko ir išleidžia mokesčius.
Palaikykite narių įsitraukimą ir įtraukimą
Reguliariai teiraukitės informacijos ir užklausų. Naudokitės svetaine ir retkarčiais surengkite asmeninius susitikimus, kad gyventojai apie tai žinotų.Į skundus žiūrėkite rimtai ir apgalvokite juos. Atminkite, kad jūsų namų savininkų asociacijos sutartys, sąlygos ir apribojimai galioja dėl priežasties.
Namų savininkų asociacijos privalumai
Jei ketinate įkurti namų savininkų asociaciją, tai yra daug privalumų. Prieš nustatydami, apsvarstykite šiuos dalykus:
- Namų savininkų bendrijos dažniausiai rūpinasi bendruomenės priežiūra . Priežiūra gali būti viskas, pradedant bendruomenės erdvių priežiūra, baigiant kraštovaizdžio meistrų samdymu ir baigiant kaimyninių vejų priežiūra. Kai kurios namų savininkų asociacijos net pasirūpina kenkėjų kontrole ir sniego valymu.
- Namai vietovėse, kuriose yra namų savininkų asociacijos, ateityje paprastai parduodamos geriau . Namų savininkų asociacijos sukurtas vienodumas ir bendra priežiūra yra patrauklūs pirkėjams.
- Daugelis namų savininkų asociacijų turi bendruomenės erdves rekreacinei veiklai. Šie patogumai gali būti bet kokie: nuo golfo aikštyno iki baseino iki a sporto salė . Kai kurios namų savininkų asociacijos netgi rengia socialinius gyventojų susirinkimus, pavyzdžiui, blokinius vakarėlius.
- Namų savininkų asociacijos mokesčiai paprastai apima komunalines paslaugas . Tai padeda sumažinti sąskaitų, kurias turite tvarkyti ir sekti, skaičių.
- Namų savininkų asociacijos padeda spręsti konfliktus . Jei jūsų kaimynas kelia jums problemų, namų savininkų asociacija gali padėti jums tai išspręsti.
Susiję klausimai
Ar galiu atsisakyti namų savininkų asociacijos?
Jei jūsų kaimynystėje kuriasi namų savininkų asociacija, tikriausiai jie negali priversti jūsų prisijungti . Tačiau jei asociacija egzistavo prieš jums įsikrausčius, gali tekti prisijungti.
Jei persikeliate į vietovę, kurioje yra įsteigta namų savininkų asociacija, prisijungimas gali būti jūsų nuomos ar sutarties dalis.
Koks yra vidutinis namų savininkų asociacijos mokestis?
Namų savininkų asociacijos mokesčiai priklauso nuo asociacijos siūlomų paslaugų. Paprastai vidutinė kaina yra apie 200 USD per mėnesį, nors ji gali svyruoti nuo 100 USD iki 700 USD per mėnesį.
