Idealioje situacijoje jūsų nuomotojas nedelsdamas atsakytų į jūsų žinutes ir nedelsdamas imtųsi reikalingų remonto darbų. Deja, kartais atrodo, kad tokio tipo savininko ir nuomininko santykių yra nedaug. Taigi, ką daryti, jei dėjote visas pastangas, kad susisiektumėte, o šeimininkas neatsako?
Jūsų nuomotojas privalo atsakyti, jei susiduriate su problema, kuri kelia pavojų turto saugumui ar tinkamumui gyventi. Jei jau susisiekėte trumpąja žinute, skambučiu ir el. paštu, būtinai susisiekite su savininku raštu. Siųsti registruotą paštą yra protingas pasirinkimas; išsaugokite kvitą ir dokumentuokite problemą bei visus bandymus susisiekti.
Šiame straipsnyje bus aptarta, kada nuomotojai turi atsakyti ir kaip geriausiai juos sulaikyti. Taip pat bus kalbama apie galimus veiksmus, kurių reikia imtis, jei nuomotojas nuolat jums neatsako. Taip pat aptarsime, ar nuomininkas ar nuomotojas yra atsakingas už įvairių būtinų remonto darbų atlikimą.
Kada savininkai privalo reaguoti?
Nuomotojai privalo užtikrinti saugią ir patogią gyvenamąją vietą savo nuomininkams. Todėl viskas, kas yra būtina nuomininkų sveikatai ir saugai, reikalauja atsako.
Jūsų nuomotojas privalo reaguoti į bet kokias vandens, šildymo ir elektros problemas. Tai taip pat taikoma problemoms, susijusioms su grybeliu ir pelėsiu, taip pat vabzdžių ir kenkėjų invazija.
Jei jūsų savininkas neatsako į jūsų pranešimus, praneškite jam, kad žinote savo teises. Būtinai informuokite juos, kad dabartinė nuomojamo turto būklė pažeidžia saugos ir (arba) tinkamumo gyventi standartus.
Koks yra geriausias būdas susisiekti su savininku?
Ar jau susisiekėte žinutėmis, skambučiais, el. laiškais ir socialinių tinklų žinutėmis? Tada laikas susisiekti su savininku sraigių paštu. Jei problema tampa ginču, būtina turėti rašytinį įrodymą, įrodantį, kad informavote savininką apie problemą.
Paprastai el. laiškai ir žinutės nėra laikomos oficialiais rašytiniais pranešimais. Tačiau jūsų nuomos sąlygos gali paaiškinti, kokios komunikacijos rūšys yra rašytinis pranešimas. Jei jūsų nuomos sutartyje nenurodomi konkretūs bendravimo būdai, rašytinis laiškas yra dažniausiai priimtas pasirinkimas.
Įsitikinkite, kad nuomotojas gavo jūsų pranešimus
Jei nerimaujate, kad nuomotojas jus aktyviai ignoruoja, tuomet verta susimokėti už registruotą paštą. Šio tipo laiškai reikalauja, kad gavėjas, gavęs voką, pasirašytų ir nurodytų datą. Būtinai išsaugokite registruoto pašto kvitą, nes jį galima naudoti kaip dokumentaciją.
Kaip vesti įrašus apie bandymus bendrauti
Kai jūsų nuomotojas nereaguoja, būtina išsamiai rašyti situacijos įrašus. Užsirašykite datą, kai pirmą kartą pastebėjote problemą, ir atkreipkite dėmesį į kiekvieną bandymą susisiekti su savininku. Taip pat norėsite padaryti daug nuotraukų su data antspaudu, kad gautumėte papildomų dokumentų.
Ką daryti, kai nuomotojas neatsako?
Jei jūsų bandymai susisiekti buvo nesėkmingi, turite teisinę teisę imtis veiksmų šiais būdais. Galbūt norėsite įspėti vietos valdžios institucijas ir inspektorius, kreiptis į nedidelių sumų ieškinių teismą arba nutraukti nuomos sutartį. Tačiau daugeliu atvejų nerekomenduojama sulaikyti nuomos mokesčio ar mokėti, kad problemą ištaisytumėte patys.
Perspėjimo institucijos ir inspektoriai
Pirmiausia galite susisiekti su vietos būsto administracija arba sveikatos ir statybos inspektoriais. Jie patikrins, ar nagrinėjama problema nepažeidžia vietinio būsto kodekso. Tada jie parašys ataskaitą apie problemą.
Šiuo metu būsto pareigūnai gali nurodyti jūsų savininkui išspręsti problemą. Tačiau tai gali atsitikti tik tuo atveju, jei problema pažeidžia kodą.
Kreipkitės į ieškinių dėl nedidelių sumų teismą
Kita galimybė – paduoti savininkui ieškinį dėl nedidelių sumų. Priklausomai nuo problemos masto, tai gali būti verta jūsų pinigų, laiko ir pastangų. Išmintinga pasikonsultuoti su teisininku, kad išsiaiškintumėte, ar tai yra tinkamas pasirinkimas jūsų konkrečiai situacijai.
Sulaužykite nuomos sutartį
Jei jūsų nuomotojas pažeidė jūsų nuomos sąlygas, turite galimybę nutraukti nuomos sutartį. Tačiau prieš tai darydami būtinai pasikalbėkite su advokatu. Jie gali užtikrinti, kad turite tvirtą bylą ir kad jūs pats nesulaužėte jokių nuomos sąlygų.
Neatimkite nuomos
Nerekomenduojama atidėti nuomos mokesčio, kol problema nebus išspręsta. Taip yra todėl, kad jūsų nuomotojas gali panaudoti išskaičiuotą nuomą kaip pagrindą iškeldinimas . Kad galėtumėte sumažinti nuomos mokestį arba jį sulaikyti, turite atitikti konkrečius reikalavimus.
Neištaisykite problemos patys
Kitas nerekomenduojamas veiksmas yra sumokėti už remontą ir išskaičiuoti šią sumą iš nuomos mokesčio. Geriau ir toliau mokėti nuomą ir siųsti raštiškus prašymus, kad nuomotojas patvirtintų nuomos sutarties pabaigą.
Asmeninei nuosavybei padarytos žalos tvarkymas, kai nuomotojas neatsako
Už žalą jūsų asmeniniam turtui yra atsakingas tik jūsų nuomotojas, jei žalą sukėlė jo aplaidumas. Taip gali nutikti, jei nuomotojas neprižiūrėjo vamzdžių ir jie sprogo, sukeldami vandens žalą jūsų turtui.
Vis dėlto turėsite įspėti savininką apie problemą ir perkelti savo turtą iš kelio. Jei vamzdis sprogo dėl blogo oro ar kito Dievo poelgio, jūsų šeimininkas nėra atsakingas. Tačiau jūsų nuomininko draudimas turėtų apimti jūsų asmeninį turtą tokioje situacijoje.
Neesminių ir kosmetinių problemų sprendimas, kai nuomotojas neatsako
Daugeliu atvejų nuomotojams nėra jokių konkrečių teisinių įsipareigojimų atlikti neesminį remontą. Tai gali apimti nesandarių maišytuvų taisymą, skylių užtaisymą langų ekranuose arba elektros lempučių keitimą. Kadangi šios problemos nekelia pavojaus sveikatai ir saugai, jūsų savininkui techniškai nereikia nieko daryti.
Jūsų nuomos sutartyje gali būti nurodyta, ar jūsų savininkas sutvarkys neesminius remonto darbus. Taip pat norėsite apsvarstyti, ar šis klausimas būtų susijęs su jūsų nuomotoju verslo požiūriu. Pavyzdžiui, jei jūsų nuomotojas padengia vandens sąskaitą, o jūsų maišytuvas nesandarus, tai jam kainuos pinigus.
Paprastai nuomotojai turi atlikti remontą, atsiradusį dėl turto broko arba įprasto nusidėvėjimo. Kitų neesminių ar kosmetinių problemų sprendimas yra jūsų pareiga.
Kada reikia patiems spręsti problemas?
Jei problemą sukėlėte jūs, jūsų vaikai, svečiai ar jūsų augintiniai, tai paprastai nėra jūsų nuomotojo atsakomybė. Bet kokios problemos, atsiradusios dėl jūsų aplaidumo, netinkamo naudojimo ar sugadinimo, paprastai yra jūsų darbas.
Tarkime a tarakonų užkrėtimas vystosi, nes nesugebėjote išlaikyti virtuvės švarios. Tokiu atveju už naikinimą greičiausiai turėsite sumokėti patys.
Susiję klausimai
Ką daryti, jei nuomotojas negrąžins užstato?
Jei paliksite žalą turtui, kruopščiai neišvalysite arba nesumokėsite nuomos, jūsų nuomotojas gali pasilikti jūsų užstatą. Bet ką daryti, jei manote, kad turėjote atgauti užstatą, o nuomotojas atsisako jį grąžinti? Galite atlikti keletą veiksmų.
Pirmiausia galite parašyti pareikalavimo laišką, paaiškindami savo savininkui, kodėl jie turėtų grąžinti jūsų užstatą. Taip pat galite apsvarstyti galimybę pateikti ieškinį ieškinių dėl nedidelių sumų teisme arba pasikonsultuoti su advokatu. Nepriklausomai nuo to, kaip elgiatės su situacija, svarbu žinoti savo teises ir vietinius įstatymus, saugančius nuomininkus.
Ką daryti, jei mano savininkas nėra registruotas?
Įstatymai ir teisės aktai, susiję su savininkais, įvairiose valstijose gali labai skirtis. Jei jūsų savininkas nėra registruotas, geriausia pasitarti su vietos valdžios institucijomis. Tačiau pranešus apie neregistruotą savininką gali tekti susirasti kitą gyvenamąją vietą.
Ką daryti, jei mano savininkas nepateikia nuomos kvitų?
Priklausomai nuo jūsų buvimo vietos, jūsų nuomotojas gali arba nereikalauti pateikti jums nuomos kvitus. Visada naudinga paprašyti kvitų, nes jie gali užkirsti kelią ginčams vėliau.
