Kai pasirašysite nuomos sutartį, tikitės, kad būsite savo namuose visą nuomos laikotarpį. Tačiau vieną dieną jūs gaunate pranešimą iš savininko, kad nuomos sutartis nutraukiama anksčiau laiko. Ar jūsų nuomotojas gali nutraukti jūsų nuomos sutartį anksčiau laiko?
Jūsų nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko dėl nuomos sutartyje nurodytų aplinkybių, pavyzdžiui, kai turtas parduodamas. Jūsų nuomotojas taip pat gali nutraukti jūsų nuomos sutartį anksčiau laiko, jei pažeidžiate nuomos sąlygas, pvz., pavėluotai sumokate nuomą arba už nusikalstamus veiksmus. Jūsų nuomotojas turi duoti jums 30 ar 60 dienų atostogauti.
Pažvelkime atidžiau į nuomos sutartis ir kada kuri nors šalis gali nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko.
Kas yra Lizingas?
Nuomos sutartis yra teisiškai įpareigojanti sutartis tarp jūsų ir jūsų nuomotojo. Nuomos sutartis suteikia teisę naudoti turtą tam tikrą laiką, pavyzdžiui, 6 ar 12 mėnesių. Nuomos sutartyse taip pat nurodomos nuomininko ir nuomotojo naudojimo sąlygos, įskaitant nuomą, pašalpas gyvūnams, mokesčius, taisykles ir abiejų šalių lūkesčius.
Kodėl nuoma yra svarbi?
Nuomos sutartys skirtos abiejų šalių teisėms ir interesams apsaugoti. Gerai surašytos nuomos sutartys suteikia informaciją, kurią nuomininkai turi vykdyti savo įsipareigojimus ir ko jie gali tikėtis iš nuomotojo. Jei kiltų teisinis ginčas tarp nuomininko ir nuomotojo, teismas peržiūri, kas yra nuomos sutartyje, kad išspręstų bylą.
Ar nuomos sutartis yra tokia pati kaip nuomos sutartis?
Nuomos sutartyse pateikiama tokia pati informacija kaip ir nuomos sutartyse. Skirtumas yra tik sutarties trukmė. Nuomos sutartis paprastai sudaroma 30 dienų, o labiausiai paplitusi yra mėnesinė sutartis.
Nuomos nuomos nuostatos
Nėra standartinio nuomos formato, todėl dažnai viskas klostosi ne taip. Nuomos sutartyje turėtų būti bent jau tam tikros rūšies informacija. Jei jūsų nuomos sutartyje šių nuostatų nėra, paprašykite nuomotojo naujos nuomos sutarties arba nuomos priedo. Nuostatos, kurių reikia ieškoti, yra šios:
- Teisinga visų nuomininkų kontaktinė informacija
- Nuomotojo kontaktinė informacija
- Nuomos tipas ir nuomos trukmė
- Nuoma, užstatai ir kiti mokesčiai, įskaitant mokėjimo sąlygas (mokėjimo terminas ir būdai)
- Straipsnis, kuriame paaiškinama, kuri šalis yra atsakinga už komunalines išlaidas
- Papildomi mokesčiai už parkavimą ir gyvūnus
- Nuomotojo teisė įvažiuoti
- Sąlygos, susijusios su bet kokiais turto sugadinimo pakeitimais
- Neteisėtos veiklos ir trikdančio elgesio apribojimai
Nuomotojo ir nuomininko teisės
Nuomos atveju nuomotojas ir nuomininkas turi teises ir pareigas, kurios turi būti aiškiai nurodytos nuomos sutartyje. Jeigu kuri nors šalis pažeidžia kitos šalies teises ar nevykdo įsipareigojimų, tai laikoma nuomos sutarties pažeidimu. Kai viena šalis pažeidžia nuomos sutartį, kita šalis turi teisę nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko.
Kas atsitiks, jei nuomininkas nutraukia nuomos sutartį?
Pasitaiko nenumatytų situacijų, kai reikia nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko. Čia labai svarbus gerai surašytas nuomos dokumentas. Nuomos sutartyje turėtų būti paaiškinta, kiek laiko turite įspėti ir kokius finansinius įsipareigojimus turite nutraukti anksčiau laiko. Jei nutrauksite nuomos sutartį anksčiau laiko, nuomotojas gali turėti teisę pasilikti jūsų užstatus ir reikalauti sumokėti už:
- Nuomos likutis
- Išnuomojamas iki būsto išnuomojamas kitam nuomininkui
- Vieną ar du papildomus nuomos mėnesius išsikrausčius
Be finansinių įsipareigojimų su dabartiniu nuomotoju, atsižvelkite į įtaką jūsų nuomos istorijai. Bet kokie būsimi nuomotojai prašys a rekomendacinis laiškas iš savo ankstesnio šeimininko. Ankstyvas nuomos sutarties nutraukimas ateityje bus raudona vėliava.
Kada nuomotojas gali teisėtai nutraukti nuomos sutartį?
Nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko, kai yra rimtų nuomos sutarties pažeidimų. Tai gali apimti:
- Turėti augintinį, kai nuomos sutartyje aiškiai nurodyta, kad augintiniai neįleidžiami
- Pavėluotai moki nuomą arba visai nemoka nuomos
- Labai sugadino turtą
- Nelegalios veiklos vykdymas nuosavybėje ar šalia jos
Nuomos nutraukimas prieš iškeldinimą: ar jie vienodi?
Daugeliu atvejų nuomos nutraukimas yra iškeldinimas . Yra keletas išimčių. Labiausiai paplitusi yra nuomos sąlyga, leidžianti savininkui nutraukti nuomos sutartį, kai turtas parduodamas. Esant tokiai situacijai, jūs nesate teisėtai iškeldintas iš turto, tačiau vis tiek turite išsikraustyti.
Ar nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį be priežasties?
Daugumoje jurisdikcijų tik kas mėnesį sudaromos nuomos ar nuomos sutartys gali būti nutrauktos be priežasties. Nuomotojas vis tiek turi tinkamai įspėti apie sutarties nutraukimą. Nuomotojai negali nutraukti sutarties dėl bet kokio keršto ar diskriminacijos, kaip apibrėžta įstatyme.
Kerštas apibrėžiamas kaip veiksmas, kuris yra tiesioginė reakcija į tai, kad kažkas naudojasi savo teisėmis. Pavyzdys, jei pranešate savininkui, kad reikalingas remontas, o savininkas dėl to nusprendžia nutraukti nuomos sutartį.
Pagal federalinius įstatymus diskriminacija apima rasę, tautinę kilmę, lytį, negalią ir šeimyninę padėtį. Kai kurios valstijos taip pat turi įstatymus, apibrėžiančius diskriminaciją, apimančią lytinę tapatybę ir šeimyninę padėtį.
Ar nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį prieš jums įsikeldamas?
Kai nuomos sutartis nutraukiama prieš jums įsikrausčius, tai laikoma išankstiniu nutraukimu. Nuomos sutartis tebegalioja, nes ją pasirašė abi šalys. Jūsų nuomotojas turi laikytis nuomos sutarties nuostatų, net jei jūs niekada nenaudojote turto. Jei nuomotojas pasirenka išankstinį sutarties nutraukimą, greičiausiai jūs neprivalote mokėti nuomos ir kitų mokesčių. Taip pat turėtumėte turėti galimybę atgauti savo indėlius.
Ar nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį, kai turtas parduodamas?
Idealiu atveju nuomotojas turėtų įtraukti nuomos sutarties nutraukimą dėl pardavimo sąlygos. Tai suteiktų savininkui teisę nutraukti jūsų nuomos sutartį, kai turtas bus parduotas. Deja, daugelis privačių savininkų neįtraukia šios sąlygos, o nuomininkai netikėtai užklumpa įspėjimus apie nutraukimą. Laimei, jūsų nuomotojas vis dar yra teisiškai įpareigotas laikytis nuomos sutarties sąlygų.
Kaip nuomotojas turėtų nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko?
Pagal įstatymą, nuomotojai turi imtis tinkamų veiksmų prieš nutraukdami nuomos sutartį anksčiau laiko. Pirmas žingsnis yra duoti tai, kas žinoma kaip gydymas arba mesti laišką. Laiške turėtų būti nurodyti konkretūs nuomos pažeidimai ir tai, ką reikia padaryti norint likti nuosavybėje. Kai kurie pažeidimai yra pakankamai rimti, kad nuomotojas neprivalo duoti išmokų, kad galėtumėte išspręsti problemą. Tai skiriasi priklausomai nuo jurisdikcijos. Valstybės įstatymai apibrėžia, kaip nuomotojas turėtų pristatyti laišką, pvz., patvirtintą paštą arba įdėti jį į jūsų duris.
Jei neįvykdote laiško reikalavimų, nuomotojas turi teisę pradėti iškeldinimą. Šis antrasis veiksmas reikalauja, kad nuomotojas atsiųstų jums pranešimą apie iškeldinimą ir paduotų teismui. Per teismo procesą galite dalyvauti su teisėju ir nuomotoju. Nuomotojas parodo teisėjui dokumentus, įrodančius, kad esate iškeldintas pagrįstai. Galite parodyti dokumentus, kaip įvykdėte nuomos sutarties reikalavimus. Tai taip pat laikas pristatyti, kaip įvykdėte gydymo ar metimo laiško reikalavimus. Teismo procesas yra tada, kai turite galimybę, jei reikia, pateikti priešieškinį savo nuomotojui.
Teismas pasveria abi bylos puses ir priima sprendimą dėl jūsų iškeldinimo iš turto. Nuomotojas turi suteikti jums pagrįstą laikotarpį išsikraustyti.
Ankstyvas nuomos nutraukimas ir užstatas
Jūsų nuomotojas turi teisę pasilikti visą ar dalį užstato už turtui padarytą žalą. Kas gali būti neteisėta, tai nuomotojas, kuris pasilieka užstatą už nuomą jums išsikrausčius. Jei jūsų nuomotojas nutraukia jūsų nuomos sutartį ir naudoja užstatą nuomos likučiui, pasikalbėkite su advokatu.
Susiję klausimai
Kodėl nuomotojai laiko užstatus?
Užstatas užtikrina, kad nuomotojas susigrąžins išlaidas jums išsikrausčius. Užstatas gali būti panaudotas per didelėms valymo išlaidoms, pradelstai nuomai, turto sugadinimui, nesumokėtoms komunalinėms paslaugoms ir nuomininko išankstiniam nuomos sutarties nutraukimui padengti.
Jei esu iškeldintas, ar vis tiek galiu gauti nuomos teisę?
Iškeldinimai yra didžiulė raudona vėliavėlė nuomos paraiškose, ir jie ilgą laiką išlieka jūsų registre. Jei esate iškeldintas, būkite pasirengę aptarti situaciją su naujuoju nuomotoju. Prisiimkite atsakomybę, jei pažeidėte nuomos sutartį. Taip pat pasidalykite su ankstesniu savininku apie visus veiksmus, kurių ėmėtės, kad ištaisytumėte situaciją.
Išvada
Sužinojus, kad nuomotojas anksčiau laiko nutraukia nuomos sutartį, yra bauginanti situacija. Jei nuomos sutartyje nėra konkrečios sąlygos, nuomotojai gali nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko tik turėdami priežastį. Jūsų nuomotojas turi laikytis valstijos įstatymų dėl nutraukimo ir iškeldinimo. Jei gausite gydymą arba laišką, pabandykite ištaisyti situaciją su savo savininku. Laikytis nuomininko įsipareigojimų nuomos sutartyje.
Jei jūsų nuomotojas nusprendžia nutraukti sutartį, naudokite tai kaip pamoką kitai nuomai. Nuomos nutraukimas bus jūsų nuomos istorijos dalis, todėl būkite pasirengę aptarti šį klausimą su būsimu nuomotoju.
