Yra daug svarbių veiksnių, susijusių su būsto nuosavybe. Nesvarbu, ar aktyviai perkate, ar jau turite savo namus, amžiaus žinojimas gali būti toks pat svarbus kaip ir bet kokie kiti veiksniai.
Yra keletas skirtingų būdų išsiaiškinti, kuriais metais buvo pastatytas jūsų namas. Šie būdai apima nuosavybės dokumentus, paklausimą maklerio, mokesčių įrašų, apskrities sekretoriaus, pokalbio su vietos statybos inspektoriumi ir apsilankymą bendruomenės bibliotekoje. Taip pat galite pasitikrinti, kokias medžiagas naudojate namui statyti, taip pat galite patikrinti priešgaisrinio draudimo žemėlapius.
Ar man reikia žinoti, kiek senas mano namas?
Gali atrodyti savavališka žinoti jūsų namų amžių. Tačiau žinodami amžių galite pasiruošti bet kokiam remontui ar pakeitimui, kurių reikės ateityje. Kai nežinai apie namą, gali kilti problemų, kurios gali jus nustebinti.
Kai galite atlikti remontą ar renovaciją, žinodami problemines jūsų namų sritis ir amžių, galite imtis prevencinių pataisymų. Šie prevenciniai pataisymai gali būti mažiau invaziniai ir kainuoti pigiau nei skubus taisymas.
Kaip sužinoti, kuriais metais buvo pastatytas mano namas?
Yra daug įvairių priežasčių, kodėl turite žinoti savo namų amžių. Tačiau ne visada lengva rasti šią informaciją. Todėl toliau pateikiame 11 skirtingų būdų, kaip išsiaiškinti, kiek metų yra jūsų namas.
1. Peržiūrėkite savo nuosavybės dokumentus
Paprasčiausias ir greičiausias būdas nustatyti būsto amžių yra su susijusiais nuosavybės dokumentais . Namo nuosavybės teisė turi turėti namo nuosavybės istoriją, taip pat dokumentų rinkinį, kuriame yra jūsų namo aktas, pradedant nuo seniausios datos.
Pavyzdžiui, nuosavybės teisės polisas veikia kaip draudimo dokumentai, susiję su akto istorija, kitaip vadinama nuosavybės grandine. Visa tai turėtų nurodyti namo pastatymo datą.
Pirkdami būstą turėsite gauti būsto įvertinimą. Vertinimo proceso metu – tai yra namo vertės įvertinimas – namo inspektorius turėtų atkreipti dėmesį, kada namas buvo pastatytas . Tvarkykite nuosavybės dokumentus tvarkingai ir turėtumėte rasti visą reikalingą informaciją.
2. Paklauskite maklerio
Jei ketinate įsigyti būstą ir norite sužinoti, kiek jam metų, geriausia pradėti nuo maklerio. Kiekvienas nekilnojamojo turto agentas, vertas savo druskos, turėtų turėti visą reikiamą informaciją apie namus, kad galėtų atsakyti į klausimus.
Nekilnojamojo turto pardavėjai turi teisingą informaciją. Pokalbis su maklerio gali būti puikus dėl daugelio priežasčių. Pirma, jie gali pasakyti, ar jūsų namai yra istorinėje kaimynystėje, ar ne. Jie taip pat gali padėti rasti ankstesnių savininkų vardus (ne tų, kurie parduoda), jei norite.
3. Pradėkite nuo mokesčių įrašų
Pirmiausia reikia pradėti nuo mokesčių įrašų namuose . Kad ir kokie dokumentai būtų ant namo, jie turi būti laikomi tvarkingai. Tikėtina, kad jums nereikės labai dažnai prieiti prie tų dokumentų, tačiau tai jums pravers.
Mokesčių įrašuose bus nurodytas kiekvienas žemės savininkas, kuriame yra jūsų namas. Maža to, kiekvienais metais bus rodoma įvertinta turto vertė. Jei pastebite esminį žemės vertės šuolį, galima drąsiai manyti, kad buvo atlikta didelė renovacija arba namas buvo naujos statybos. Blogiausiu atveju galite naudoti datas, kad atitiktumėte bet kokį papildomą tyrimą.
4. Patikrinkite apygardos raštininko biurą
Mokesčių įrašai gali nepateikti aiškių įrodymų, kada namas buvo pirmą kartą pastatytas. Laimei, yra keletas failų, kuriuos galite gauti apskrities sekretoriaus biure. Jums reikės trakto rodyklės, dotacijos gavėjo indekso ir aktų registratoriaus .
Kiekviename iš šių dokumentų bus išsamiai išvardytos visos operacijos. Tai yra sandoriai, susieti su sklypu, kuriame yra jūsų namas. Tai apima visų ankstesnių savininkų vardus ir datas, kada jiems priklausė namas. Tai taip pat apims visus su namu susijusius suvaržymus ar ieškinius per metus.
5. Pasikalbėkite su vietos statybos inspektoriumi
Gauti pirmiau minėtus failus gali būti ne taip patogu, tačiau yra alternatyvų. Galite pasikalbėti su vietos statybos inspektoriumi, kad sužinotumėte, kokios statybos leidimo paraiškos yra susietos su jūsų adresu, jei tokių yra.
Reikalingi statybos leidimai dideliems rekonstrukcijoms ir beveik bet kokiai naujai statybai . Bet kokių esminių pakeitimų datas ar net pradinę namo struktūrą galite matyti per statybos leidimus. Kartu su kitomis datomis, kurias galbūt jau turite, galite bent susiaurinti paiešką, jei nerandate visos datos.
6. Išbandykite savo bendruomenės biblioteką
Tikėkite ar ne, daugelis bibliotekos turės skyrių, skirtą tik vietos istorijai. Tai gali apimti pastatų planus, archyvuotus istorinius žemėlapius ir senas nuotraukas. Galite peržiūrėti visus nekilnojamojo turto sąrašus iš ankstesnių laikraščių iš to laikotarpio, kai, jūsų manymu, buvo pastatytas jūsų namas (jei turite idėją).
Tai yra šiek tiek ne tokia konkreti nei kai kurie kiti metodai ir taikoma tik tuo atveju, jei atkreipiate dėmesį į kitus metodus. Vis dėlto galite palyginti šiuose dokumentuose nurodytas datas su jūsų vietovės surašymo įrašais.
7. Apsvarstykite medžiagas
Neatlikę tyrimų, paprastai galite susiaurinti, kada buvo pastatytas jūsų namas naudojamos medžiagos . Jei jūsų namas neseniai nebuvo renovuotas, galite pasidomėti statyboje naudotomis medžiagomis.
Jei jūsų namuose yra asfalto plytelių grindys, galite ją sumažinti, pavyzdžiui, iki kelių dešimtmečių. Taip pat yra puikus patarimas: jei jūsų vonios kambaryje yra originali įranga, yra didelė tikimybė, kad pagaminimo datą rasite kur nors ant unitazo bako apačioje.
8. Peržiūrėkite draudimo nuo gaisro žemėlapius
Tai vienas iš galimų įrankių, tačiau dauguma žmonių apie tai nežino. Draudimo nuo gaisro žemėlapiai gali būti gana patikimi nurodant svarbias datas jūsų namams. Jie netgi gali būti datuojami 1870 m., padedantys nustatyti tokius dalykus kaip grindys ir netstogo dangos medžiagosnaudojamas pradinės statybos metu.
Priežastis, kodėl jie yra draudimo nuo gaisro žemėlapiuose, yra padėti draudimo agentui. Iš esmės tai padeda jiems suprasti, kaip pavojingos jūsų namams naudojamos medžiagos. Gaisro žemėlapiai gali padėti bent jau sumažinti jūsų namų amžių iki pagrįsto tikrumo.
9. Susiaurinkite pagal tendenciją
Atsižvelgdami į naudojamą architektūros stilių, galite susiaurinti amžių pagal tendencijas. Kaip ir bet kas kitas, namų statymo tendencijos. Tam tikri stiliai buvo populiarūs tam tikrais laikotarpiais.
Kolonialistai išgarsėjo XIX amžiaus pabaigojethPavyzdžiui, amatininkų stiliaus namai pradėjo dygti XX a. pradžiojethamžiaus. Jei neturite kitų galimybių, pabandykite pasikonsultuoti su profesionaliu architektūros tyrėju, kuris padės nustatyti namo amžių.
10. Patikrinkite aplinką
Pavyzdžiui, kai kurios konstrukcijos buvo pastatytos tam tikrai funkcijai. Ar jūsų mieste yra pramonės istorija? Ar jūsų namai beveik identiški keliems kitiems ir ar namai yra gerai sutvarkyti?
Jei taip, galite gyventi sename malūne ar gamyklos darbininkų name, kuris buvo pastatytas specialiai vietos įmonės darbuotojams per pramonės revoliuciją.
Aplinkinio regiono tyrimas yra dar vienas būdas nustatyti erą, kurioje buvo sukurtas jūsų turtas. Tikėtina, kad tai bus lengviau mažiau urbanizuotose vietose, kur nuosavybės rūšys yra vienodesnės.
11. Naudokite „Street View“ „Google“ žemėlapiuose
Net jei jūsų namas buvo pastatytas iki 2008 m., „Street View“ naudojimas norint apžiūrėti apylinkes gali būti naudingas skaitmeniniu būdu. Tada, vadovaudamiesi anksčiau pateiktomis gairėmis, galėsite pajusti kaimynystę ir nustatyti kaimyninių objektų statybos metus.
Galite naudoti šį įrankį, kad pamatytumėte bet kokius esamus pastatus ar žemės sklypus ir pervažiuotumėte laiką, kad pamatytumėte, kada jie buvo pastatyti.
Be to, jei naujausių įvykių vietiniame regione anksčiau nebuvo, verta kreiptis į vietos tarybą (ir pasikalbėti su Planavimo skyriumi).
Susiję klausimai
Ar namo pardavimo kaina yra vieša?
Galbūt kelis kartus važinėjote pro namus ir susimąstėte, kokia yra būsto kaina. Pirmas klausimas, kurį užduodate sau, yra tai, ar namo pardavimo kaina yra nurodyta viešuose registruose .
Tai priklauso nuo valstybės, tačiau dažniausiai jie nėra įtraukti į viešuosius įrašus. Tačiau jie bus įrašyti kaip nuosavybės perdavimo proceso dalis per apskrities vertintoją. Net jei pardavimas yra įrašytas į nekilnojamojo turto mokesčio dokumentus, tai nereiškia, kad namo pardavimo kaina bus prieinama viešai.
Kaip ieškoti savo namų kvadratinių kadrų?
Paprasčiausias būdas sužinoti savo namo kvadratūrą – susisiekti su savo miesto statybos skyriumi. Galite paprašyti jų ištraukti originalius brėžinius ar leidimus, pridedamus prie nuosavybės.
Statybininkai privalo įtraukti kiekvieno vieneto kvadratinius metrus. Patikrinkite brėžinius, kad juose rastumėte reikiamos informacijos.
Jei stebitės statybos skyriuje, vertintojas gali patikrinti namo kvadratūrą. Namų vertintojas jums kainuos šiek tiek daugiau laiko ir pinigų bei pateiks tikslius rezultatus.
