Ką reiškia aktyvus pagal sutartį?

Labai mažai pramonės šakų turi tiek daug kalbų, kiek nekilnojamojo turto pasaulis. Jei kada nors klausėtės nekilnojamojo turto investuotojų kalbų, tuomet sutiktumėte. Tai beveik skamba kaip sava kalba! Vienas iš painiausių terminų, su kuriais galite susidurti, yra aktyvus pagal sutartį, ir tai yra terminas, naudojamas namų pardavimo proceso viduryje.

Aktyvus pagal sutartį sąrašas reiškia, kad pardavėjas priėmė pasiūlymą, bet namas vis dar yra rinkoje. Namai gali būti išvardyti kaip aktyvūs pagal sutartį, kol pirkėjas ir pardavėjas neuždarys namo. Potencialūs pirkėjai gali pateikti pasiūlymą dėl namo, jei jis yra aktyvus pagal sutartį.

Jei neseniai pastebėjote, kad jūsų svajonių namas yra pažymėtas kaip aktyvus pagal sutartį, tai gali šiek tiek nuliūdinti. Tu tikrai nori to namo! Taigi, ar jūs iš tikrųjų turite galimybę tai padaryti? Ką jums netgi leidžiama daryti su namu, kuris yra aktyvus pagal sutartį? Šis vadovas padės jums suprasti ir išsiaiškinti galimybes.

Ką reiškia aktyvus pagal sutartį?

Daugumoje mažmeninės prekybos situacijų ką nors pirkdami reiškia, kad kurį laiką praleisite apsipirkdami, o galiausiai tiesiog išmokėsite grynųjų, kad parneštumėte namo. Kai kalbama apie būsto įsigijimą, procesas yra visiškai kitoks. Uždaryti namą užtrunka maždaug 30–60 dienų, tai yra vidutiniškai!

Tai reiškia, kad yra keletas skirtingų žingsnių. Jie yra:

Surasti sau patinkantį namą. Šis namas yra rinkoje ir kiekvienas gali pateikti pasiūlymą. Teikdamas pasiūlymą. Jūs ir kiti, kuriems tai patinka, pateikiate pasiūlymus, kiek norite mokėti už namą. Priėmus pasiūlymą. Tai yra etapas, kuriame esate aktyvus pagal sutartį. Galutinių patvirtinimų gavimas. Kad namas būtų parduodamas, turi būti įvykdyti visi sutartyje numatyti nenumatyti atvejai. Bankas taip pat turės pagaliau patvirtinti paskolą. Jei dėl kokių nors priežasčių sandoris neįvyksta, jis grįžta į rinką ir pagal sutartį nebegalioja. Uždarymas. Kai viskas bus paruošta judėti į priekį, namas atiteks nuosavybės agentūrai ir bus uždarytas. Jis oficialiai išeina iš rinkos.

Ar pardavimas galutinis, kai jis bus aktyvus pagal sutartį?

Nors pirkėjas ir pardavėjas gali turėti pateikti pasiūlymą ir susitarimo, kurio jie nori siekti, namas vis dar nėra galutiniame pardavimo etape. Tik tada, kai pilnas namo čekis bus pakeistas į raktus, pardavimas bus galutinis. Jei esate aktyvus pagal sutartį, tai reiškia, kad esate pilkojoje zonoje, kur jis tikriausiai bus parduotas, bet vis tiek yra tikimybė, kad tai nebus.

Kiek laiko namas išlieka aktyvus pagal sutartį?

Namas bus aktyvus pagal sutartį, kol įvyks vienas iš dviejų dalykų. Arba namas uždaromas, arba sandoris žlunga ir namas grąžinamas į rinką.

Ar galite pateikti pasiūlymą dėl namo, kuris yra aktyvus pagal sutartį?

Kadangi namas nėra uždarytas, savininkams vis tiek leidžiama susipažinti su kitais pasiūlymais, kurie jiems pateikiami jų namuose. Taigi, atsakymas yra taip. Galite pateikti pasiūlymą. Tačiau turite žinoti vieną svarbų įspėjimą, kuris gali suklaidinti jūsų planus įsirengti tą namą.

Kadangi pasiūlymas įsigyti būstą jau priimtas, namo savininkas turi įvykdyti pirmąjį pasiūlymą, nebent sandoris dėl vienos ar kitos priežasties žlunga. Tai gali lemti daugybė nenumatytų atvejų, kurie yra įrašyti sutartyse, ir tai gana dažnas reiškinys.

Vis tiek galite pateikti pasiūlymą. Daugeliu atvejų viskas, ką galite padaryti, tai palaukti, ar namas bus uždarytas. Šie pasiūlymai, surinkti iš suinteresuotųjų šalių, yra vadinami atsarginiais pasiūlymais ir naudojami kaip rezervuota vieta kitam (-iems) pirkėjui (-ams) eilėje į nuosavybę.

Jei įvyksta sutarties pažeidimas (pirminis siūlytojas neįvykdo pardavimo dėl sąlygų nesilaikymo), pardavėjas gali pereiti prie kito pasiūlymo. Tokiu atveju pirkėjas greičiausiai susisieks su jumis, kad priimtų jūsų pasiūlymą. Kai paklausa yra didelė, o atsargų mažai, atsarginiai pasiūlymai yra gana standartiniai nekilnojamojo turto pramonėje.

Kas paskatintų namų pardavimą?

Yra daugybė priežasčių, kodėl būsto pardavimas gali nepavykti, kol jis vykdomas pagal sutartį. Daugelis iš šių priežasčių yra susijusios su nenumatytomis aplinkybėmis, kurios turi būti įvykdytos prieš uždarant būsto pardavimą. Beveik kiekvienoje nekilnojamojo turto sutartyje yra nenumatytų atvejų, o sandoris gali būti baigtas tik tol, kol šie nenumatyti atvejai bus įvykdyti. Kai kurie dažniausiai pasitaikantys nenumatytų atvejų tipai:

Namų remontas. Prieš įdėdamas pinigus pirkėjas turi atlikti patikrinimą. Jei patikrinimas atskleidžia nenumatytų problemų, jie gali paspausti pauzės mygtuką, kad išsiaiškintų, ką daryti. Kartais, a pirkėjas nenorės pirkti būsto nebent tam tikri dalykai būtų pataisyti. Jei šios problemos nebus išspręstos arba pardavėjas negali susitarti dėl pataisymo, sandoris žlugs. Nenumatytų atvejų įvertinimas. Norint įsigyti namą, reikės pasamdyti vertintoją, kuris padės nustatyti tikrąją namo kainą. Jei vertė yra mažesnė už pasiūlymą, pirkėjui gali tekti gauti papildomo finansavimo, kad sandoris būtų tęsiamas. Jei tai negali įvykti, sandoris žlunga. Hipotekos nenumatytieji atvejai. Būna momentų, kai pirkėjai gali pateikti pasiūlymą dėl būsto, nors dar negavo patvirtinimo hipotekai gauti. Jei pirkėjas negali gauti finansavimo namui ir negali sumokėti grynaisiais, nėra galimybės parduoti. Dėl to pardavimas žlugs, be baudų. Namų išpardavimas. Daugelis būsto pirkėjų negalės išleisti pinigų neparduodami esamo būsto. Jei jie negali rasti pirkėjo savo dabartiniam namui, jie negali sau leisti namą, kurį nori nusipirkti . Dėl to pardavimas žlugs. Išmetimo sąlygos. Tai yra šiek tiek sudėtingesnė nei kiti šiame sąraše esantys, bet mes jums pateiksime bendrą supratimą, ką tai reiškia. Jei būsto pardavėjas taiko išlygą, jam leidžiama peržiūrėti kitus pasiūlymus ir galbūt juos priimti tol, kol kitas pasiūlymas nėra susijęs su laiku.

Kol nebus įvykdyti numatyti nenumatyti atvejai, turtas išlieka matomas ir prieinamas peržiūrėti internete.

Standartinė nekilnojamojo turto sandorio nenumatyto laikotarpio trukmė arba uždarymo etapas gali užtrukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių. Tačiau įprastomis nekilnojamojo turto rinkos sąlygomis uždarymo etapas trunka vidutiniškai 30 dienų. Karštoje rinkoje uždarymo etapas gali užtrukti daug ilgiau, nes skolintojui ir (arba) vertintojams sunku neatsilikti nuo apimties ir paklausos.

Kaip dažnai išpardavimas žlunga?

Viskas priklauso nuo kaimynystės, taip pat nuo pirkėjų, kuriuos namas pritraukia, tipo. Daugumoje šalies dalių gana įprasta matyti, kad sandoris žlunga, kai jis yra aktyvus pagal sutartį. Štai kodėl verta pateikti pasiūlymą, net jei jis yra sutartyje. Niekada nežinai, kas gali nutikti per dvi savaites.

Kas ateina po aktyvaus pagal sutartį?

Kai įvykdomi visi nenumatyti atvejai, būstui suteikiamas būsena Laukiama ir jis įtraukiamas į sąlyginio deponavimo laikotarpį. Būtent tada įvyksta visi galutiniai dokumentai, parašai ir išmokamos lėšos. Nors Aktyvus pagal sutartį gali užtrukti kelias dienas ar savaites, Laukiama yra daug trumpesnė, paprastai tik diena ar dvi.

Tiesą sakant, laukiantys sandoriai beveik visada baigiami, ir mažai tikėtina, kad šiame etape išvardyti namai vėl taps prieinami. Paskutinis etapas, kurį pasiekia turtas, yra parduodamas arba uždaromas. Šiame etape būsto nebėra rinkoje.

Tie, kurie ieško parduodamų sąrašų, paprastai planuoja parduoti savo namus ir tiria panašių, neseniai parduotų namų kainas.

Mūsų paskutinis veiksmas

Kada nekilnojamojo turto pardavimas Teigiama, kad jie yra aktyvūs pagal sutartį, tai reiškia, kad jie artėja prie paskutinės pardavimo proceso dalies. Jie susitarė dėl pasiūlymo, tačiau iki išpardavimo pabaigos vis tiek turi įsitikinti, kad viskas gerai. Techniškai tai reiškia, kad namas yra ant pasitraukimo iš rinkos slenksčio.

Nors gali baigtis uždarymo laikas, suinteresuoti pirkėjai vis tiek gali pasiūlyti jiems patinkantį namą. Galų gale, būsto pardavimas dar nebaigtas ir nėra aišku, ar jūsų būsto pirkėjai iš tikrųjų pasitrauks. Taigi, per daug neišsigąskite namas, turintis šią etiketę. Vis tiek turėtumėte pateikti jiems pasiūlymą ir pažiūrėti, kaip jis jums tinka.