Ką privalo pateikti nuomotojas? Kokią nuomininko pareigą pateikti? Tai yra dažni klausimai, susiję su nuomininko ir nuomotojo santykiais. Šie klausimai apima tokius dalykus kaip prietaisai, kilimai ir šiukšlių konteineriai. Tada yra langų klausimas ir tokie klausimai, kaip nuomotojas turi pasirūpinti langų uždengimais?
Nuomotojai neprivalo pateikti langų uždengimo. Tai apima žaliuzes, tamsinimą, užuolaidas ar bet kokį kitą langų uždengimą. Be to, nuomininkas turės uždėti langų uždengimus, jei jų norės, tai gali būti ir užuolaidų karnizai arba pakabinami žaliuzių ar užuolaidų įrenginiai.
Langai mūsų namams suteikia daug privalumų. Jie suteikia estetinio patrauklumo, šviesos ir apsaugos nuo elementų bei kitų privalumų. Tačiau šių langų apdailinimas paprastai patenka į nuomininko atsakomybės kategoriją. Tačiau yra šios taisyklės išimčių.
Nuomojamų patalpų langų uždengimo taisyklės
Nors daugelyje namų, butų ir kitų nuomojamų objektų nėra langų uždengimo, yra ir daugiau nei keletas tokių. Nuomotojams dažnai patartina suteikti šias funkcijas ir daiktus. Dėl langų uždengimų, tokių kaip žaliuzės ar užuolaidos, namas ar butas tampa labiau reprezentatyvūs ir dažnai lengviau išsinuomoti.
Tačiau kai nuomininkas nusprendžia išsinuomoti nekilnojamąjį turtą su langų dangomis, gali būti taikomos kitos taisyklės. Kaip jau buvo kalbėta anksčiau, nuomotojams nereikalaujama uždengti langų. Tačiau kai jie tai daro, nuomos sutartyje paprastai pateikiamos gairės, susijusios su nuomininkų teisėmis ir langų uždengimo galimybėmis.
Nors šios gairės ir susitarimai skiriasi priklausomai nuo nuosavybės, yra keletas bendrų klausimų, kurie gali iškilti tokiose situacijose. Štai keletas klausimų apie tai, kaip tvarkomos nuomojamų patalpų langų dangos.
Ar nuomininkai gali pakeisti esamas užuolaidas ar langų dangas?
Daugeliu atvejų nuomininkas, gavęs nuomotojo sutikimą, gali pakeisti esamas langų dangas. Taip pat visada pravartu turėti rašytinį sutikimą, jei vėliau kiltų klausimų ar nesutarimų.
Senesni apartamentai ir namai, kuriuose sumontuotos langų uždangos, gali atrodyti maždaug 1980-aisiais. Pakeitus langų dangą, galima pagerinti ne tik kambario, bet ir viso namo ar buto išvaizdą.
Pagal šiuos scenarijus nuomininkas privalo mokėti už naujas langų dangas. Atsakomybė už šias išlaidas apima bet kokius užuolaidų strypų ar bet kokių reikalingų medžiagų, susijusių su langų dangų keitimu, pakeitimus. Nuomininko ir nuomotojo įstatymas šiais klausimais taip pat paprastai palaiko nuomininko pusę. Daugumos pakeitimų, laikomų nedideliais, paprastai negalima paneigti. Verta paminėti, kad nuomininkas vis tiek turės iš anksto gauti patvirtinimą.
Ar nuomotojas gali apmokestinti mane už tai, kad nepakeičiau langų dangų?
Kitas klausimas, su kuriuo susiduria nuomininkai, nuomojant nekilnojamąjį turtą su langų dangomis, susijęs su remontu ar langų dangų keitimu. Konkrečiai, šie klausimai susiję su atsakomybe už langų dangų keitimą arba taisymą. Su amžiumi, susidėvėjimu ir naudojimu ilgainiui langų dangas reikės taisyti arba dažniau keisti.
Daugeliu atvejų nuomotojas bus daugiau nei pasirengęs tvarkyti ir sumokėti už bet kokių langų dangų, kurios buvo įsikėlimo metu, keitimo arba remonto išlaidas. Tai yra, jei nuomininkas padarė pakeitimus. Esant situacijai, kai nuomininkas pakeitė lango dangą, nuomininkas greičiausiai turės padengti remonto ir dangų keitimo išlaidas.
Jei nuomininkas yra atsakingas už langų dangų žalą, pvz., užuolaidų plyšimą ar žaliuzių pažeidimus, jis gali būti atsakingas už tų langų dangų keitimo ir išlaidų tvarkymą. Išsami informacija apie langų dangų apdorojimą, priežiūrą ir atsakomybę taip pat turėtų būti nurodyta nuomos sutartyje arba nuomos sutartyje.
Kiek laiko turėtų tarnauti langų dangos?
Vidutiniškai langų uždengimas kaip žaliuzės tarnaus apie 7–8 metus. Realiai langų uždangos bus pakeistos prieš tai ir dėl daugelio priežasčių. Čia iškyla klausimas dėl langų dangų keitimo dėl amžiaus ir susidėvėjimo. Nors nuomotojas neprivalo uždengti langų, tačiau jei nuomojamas turtas buvo su langų uždengimais, didelė tikimybė, kad nuomotojas bus draugiškas patenkindamas nuomininko prašymą.
Ar nuomininkai gali tamsinti nuomojamo būsto langus?
Kaip ir dauguma langų dangų, įskaitant langų tamsinimą, šie pakeitimai paprastai yra leidžiami. Taip pat, kaip ir atliekant kitus esamų langų dangų pakeitimus, prieš atliekant bet kokius pakeitimus reikėtų gauti raštišką nuomotojo leidimą. Niekas nenori patirti pastangų ir išlaidų keisdamas langų dangas, kad būtų priverstas ją nuimti.
Ar geriau nuomotis turtą su jau sumontuotomis langų dangomis?
Nėra teisingo ar neteisingo atsakymo į šį klausimą, o didžioji atsakymo dalis priklausys nuo nuomininko pageidavimų. Tačiau daugeliu atvejų tai gali kalbėti apie turto valdymo komandos rūpestingumą ir kokybę, kai nuomojamame turte yra langų dangos.
Nuomojamo nekilnojamojo turto su esamomis langų dangomis privalumai
Turto, kuriame jau yra langų uždengimo, nuoma turi keletą privalumų. Visų pirma, tai dar viena užduotis ir dar vienos išlaidos, dėl kurių nuomininkui nereikės rūpintis. Nuomojami objektai, kuriuose yra langų uždengimo, taip pat geriau atrodo įsikrausčius, taip pat jau sumontuoti pakabinami įrenginiai.
Nuomojamo nekilnojamojo turto be esamų langų dangų privalumai
Didžiausias privalumas persikėlus į būstą be langų uždengimų – laisvė atlikti norimus pakeitimus. Jei įsikraustymo metu nėra sumontuotų langų uždengimų, dažniausiai nuomininkas sprendžia savo nuožiūra dėl langų uždengimo tipo ir stiliaus. Šiems scenarijams taip pat nereikės jokio nuomotojo leidimo montuoti langų uždangas.
