Nuomininko ir nuomotojo santykiuose kiekviena šalis turi tam tikrų įsipareigojimų. Be akivaizdžių lūkesčių, gali kilti daug kitų klausimų. Šie klausimai gali būti susiję su viskuo – nuo to, kas yra atsakingas už kokį remontą, iki to, kokią įrangą ir daiktus nuomininkai turėtų tikėtis pateikti nuomotojams. Ar nuomotojas privalo pateikti žaliuzes, dažnai klausia daugelis nuomininkų ir pirmą kartą nuomojančių asmenų.
Nuomotojai neprivalo pateikti žaliuzių ar kokių nors langų uždengimų. Daugeliu atvejų jie gali pateikti žaliuzes, tačiau nuomininko ir nuomotojo įstatyme tokios nuostatos nenumatytos. Kalbant apie langus, visi nuomotojai turi pateikti geros būklės ir geros būklės langus. Be to, savininkai turi leisti nuomininkams langus, kurie užtikrintų tinkamą apsaugą.
Yra daug nekilnojamojo turto nuomos aspektų, kuriuos savininkai turi rūpintis, prižiūrėti ir prižiūrėti. Langai yra viena iš tų susirūpinimą keliančių sričių. Nors nuomotojams nereikia dėti langų uždengimų ar žaliuzių, yra ir kitų įsipareigojimų, susijusių su langais.
Kokie yra savininko įsipareigojimai, susiję su „Windows“?
Nuomotojams nuomininkams keliami gana aukšti standartai. Visų pirma, nuomotojai turi laikytis visų būsto, saugos ir sveikatos kodeksų, susijusių su nuomininkų ir jų svečių sveikata ir sauga.
Standartinė nuomininko ir nuomotojo įstatymų taisyklė teigia, kad nuomotojai privalo išlaikyti ir išlaikyti nuomojamą būstą tinkamoje gyventi. Ši pareiga vykdoma atliekant remontą, techninę priežiūrą ir priežiūrą. Šie įgaliojimai taip pat taikomi langams ir apima daugelį su langais susijusių sričių. Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų, susijusių su nuomotojo įsipareigojimais dirbant su langais.
Ar savininkas privalo pakeisti „Windows“?
Pagal gaires ir teisinius įsipareigojimus, nurodančius, kad savininkai turi sudaryti saugias ir tinkamas gyventi sąlygas, nuomotojas paprastai yra atsakingas už langų keitimą. Šios aplinkybės gali apimti kelis scenarijus.
Įskilęs arba sudužęs stiklas
Dėl akivaizdžių išdaužtų stiklų pavojų nuomotojas privalo pakeisti langą. Įskilęs ar išdaužtas langas yra aplinka, kuriai nuomotojas privalo sudaryti saugias ir gyventi tinkamas sąlygas. Išdaužti langai taip pat sukuria neapsaugotą būstą. Tai taip pat kelia kitą grėsmę nuomininko (-ių) saugumui ir gerovei.
Seni arba pūvantys langų rėmai
Senstantys langų rėmai arba langų rėmai, veikiami atšiauraus klimato, dažnai gali sukelti problemų, tokių kaip puvimas. Dėl šios būklės langai gali netinkamai užsandarinti arba sumažinti langų stabilumą. Tokie scenarijai taip pat gali būti pažeisti vandens, nutekėjimo, skersvėjų ir kitų problemų. Tokiais atvejais nuomotojas turi pakeisti langus, kad išlaikytų nuomojamą turtą, kuris yra geros būklės.
Pelėsiai
Viena iš dažniausiai pasitaikančių problemų, su kuriomis susiduria bet kurie namai, yra pelėsis. Langai taip pat yra pagrindinė sritis ir kaltininkas, sukuriantis sąlygas pelėsiui augti. Kai aplink langus yra pelėsio, tai taip pat kelia susirūpinimą nuomininkų sveikatai ir saugai. Tai dar viena aplinkybė, kai nuomotojui reikės pakeisti langus.
Ar nuomotojas privalo mokėti už sugadintus langus?
Kai dėl lango sugadinimo nėra nuomininko kaltės, nuomotojas paprastai turės sumokėti ir pakeisti sugadintus ar išdaužtus langus. Jei žala langui buvo padaryta dėl nuomininko aplaidumo, pareiga sutaisyti ir sumokėti už langą paprastai tenka nuomininkui.
Ar nuomotojas turi taisyti juodus langus?
Yra keletas priežasčių, dėl kurių langas gali būti skersvėjis ir patekti į orą. Kai kuriais atvejais tai gali atsirasti dėl montavimo problemų. Skersvėjai taip pat galimi dėl jau minėtos langų senėjimo problemos. Šios problemos gali būti neįprastai didelių šildymo ir vėsinimo sąskaitų ar net kenkėjų invazijų kaltininkė. Tokiose situacijose, kai nuomininkas gali parodyti pagrįstą susirūpinimą, paprastai nuomotojas turi išspręsti problemą.
Kaip vyksta langų keitimas ir remontas?
Kai prievolė sutaisyti ar pakeisti langą tenka nuomininkui, taisyti ir apmokėti šias išlaidas taip pat tenka nuomininkui. Kai kuriais atvejais nuomotojas sutvarkys pirkimą ir remontą, tada išrašys nuomininkui sąskaitą už išlaidas.
Tais atvejais, kai prievolė taisyti ar pakeisti langą priklauso nuomotojui, tą remontą galima atlikti keliais skirtingais būdais. Viena iš galimybių yra tai, kad nuomotojas gali pasirinkti atlikti remonto darbus, įskaitant langų priežiūros ir remonto darbų planavimo išlaidas.
Kitas variantas – leisti nuomininkui atlikti remonto darbus ir išrašyti sąskaitas nuomotojui už išlaidas (tokiais atvejais nuomininkas privalo pasilikti ir nukopijuoti kiekvieną kvitą). Kitais atvejais tai dažnai gali būti bendra įmonė, kai nuomininkas ir savininkas dirba kartu, kad surastų ir suplanuotų remontą.
Kiek laiko veikia „Windows“?
Bendra daugelio langų gyvenimo trukmė yra apie 25 metus. Nors daugelis kintamųjų ir veiksnių gali turėti įtakos šiems skaičiams, tai gera informacija nuomininkams. Jei svarstomas nuomos turtas, potencialus nuomininkas gali užduoti klausimus. Tai apima tokius klausimus kaip namų amžius ir langai.
Jei nuomininkas nuomojasi senesnį būstą ir sužino, kad langai niekada nebuvo pakeisti, tai gali kelti susirūpinimą ir verta dėmesio. Langų keitimas nėra pigus ir gali kainuoti tūkstančius dolerių. Taip pat prieš pasirašant sutartį verta aptarti, kaip sprendžiamos galimos problemos, tokios kaip langų pažeidimai ir keitimas.
Velnias yra detalėse
Kaip ir dauguma nuomininko ir nuomotojo sutarčių, sutartyje yra aprašyta daug galimų problemų ir rūpesčių dėl remonto ir atsakomybės. Štai kodėl taip pat svarbu, kad nuomininkai susipažintų su šiais dokumentais ir prieš pasirašydami juos atidžiai perskaitytų. Dažniausiai sugaišę šiek tiek laiko prieš pasirašydami nuomos sutartį vėliau galite sutaupyti daug painiavos, laiko ir pinigų.
