Kas yra atsakingas už „Windows“ bute? (Sužinokite dabar!)

Langai yra pagrindinė bet kurio buto, namo ar daugiabučio namo dalis. Deja, mikrorajono vaikų, mėtančių pro langą kamuoliuką, troškimas yra tikras dalykas. Ar bent jau tada, kai augau, nes pramogaudamas mėtydavau akmenis į vietas. Taigi, kas vis tiek atsakingas už buto langus?

Jei langai yra išskirtinai jūsų įrenginio dalis ir nėra laikomi bendrais arba ribotais bendraisiais elementais, dažniausiai būsite už juos atsakingas. Tačiau jei langai buvo išdaužyti keliuose įrenginiuose arba jei langas yra bendro balkono dalis, greičiausiai už tai bus atsakinga HOA.

Išdaužtas langas nėra taip smagu, kaip mėtyti akmenis į langus. Jei turite butą, aš tikrai siūlau jums sužinoti apie atsakomybę, su kuria jums gali tekti dirbti.

Kaip sužinoti, ar esate atsakingas už savo buto langus?

Įsigiję būstą reiškia, kad prisiimate dalį atsakomybės už savo namų priežiūrą, taip pat prašote HOA prižiūrėti bendras patalpas. Jie apibrėžia atsakomybę pagal tai, ar elementas yra bendras, ribotas bendras, ar vienetas / išskirtinis elementas. Štai ką reikia žinoti:

Bendrieji elementai yra buto dalys, kuriomis dalijasi dauguma bute esančių žmonių.Už šiuos elementus paprastai neatsakote. Tai gali apimti buto bendruomenės balkono langus arba langus, kurie yra pagrindinio vestibiulio dalis. Riboti bendrieji elementai yra dalys, kuriomis iš dalies dalijatės jūs ir likusieji buto nariai.Tai gali būti jūsų langų dalys, pvz., langinės, išorinio lango rėmas, taip pat markizės. Tai dažnai bus 50/50 našta, tačiau kiekviena butų bendruomenė turi savo taisykles. Vieneto elementai yra daiktai ir jūsų buto dalys, kurios yra tik jūsų vieneto dalis.Tai apimtų tokius dalykus kaip stoglangis arba miegamojo langas. Jei nesate tikri, ar būsite atsakingas už savo langus ir stiklus, galite drąsiai teigti, kad ši politika bus taikoma viskam, kas priklauso tik jūsų buto ribose.

Ką apdraus „Condo Windows“ draudimas?

Buto draudimas nėra toks kaip dauguma kitų namų savininkų draudimo rūšių. Aprėptis susijusi su jūsų buto ribų apibrėžimu. Laimei, didžioji dauguma butų planų suteikia tam tikrą apsaugą žmonėms, kurie baigia kaimynų siaubais (kaip aš jaunas) mėtyti akmenis į daiktus.

Daugeliu atvejų buto savininko draudimas suteiks jums draudimą, jei pakeisite išdaužtus langus, kurie nebuvo jūsų kaltė, ir pakeisite visus baldus, kurie buvo sugadinti dėl išdaužto lango.

Ko neapdraus „Condo Windows“ draudimas?

Nors buto draudimas yra puikus, jei jūsų langą išdaužė audra, jis tinka ne viskam. Buto draudimas nepadengs žalos dėl nusidėvėjimo. O, ir tai neapims priežiūros. Taigi, nors jis puikiai tinka audros ar panašiai žalai šalinti, tai nėra jūsų langų pabaiga.

Ką daryti, jei nežinote, ar langas yra jūsų atsakomybė?

Jei nerandate galutinio atsakomybės apibrėžimo daugiabučio namo dokumentuose arba turite neįprastų aplinkybių, kurios verčia diskutuoti, ar tai tikrai jūsų atsakomybė, geriausia, ką galite padaryti, tai tiesiogiai paklausti savo buto HOA. Idealiu atveju atsakymo paprašytumėte raštu, kad vėliau galėtumėte kreiptis į jį.

Ką daryti, jei kaimynas išdaužė langą?

Tai gana sunki padėtis, nes nenorite būti blogu kaimynu. Tačiau tikriausiai turėsite juos patraukti atsakomybėn. Štai ką siūlome padaryti:

Fotografuokite ir gaukite liudininkų pasakojimus.Daugiau dokumentų yra puiki idėja, nes tai gali padėti vėliau laimėti teismo bylą. Būtinai užsirašykite liudininkų kontaktinę informaciją! Paskambinkite savo namų savininko draudimui ir pasakykite, kas atsitiko.Tikėkite ar ne, jūsų draudikai iš tikrųjų padės jums kovoti su tuo teisme. Norite kuo greičiau pradėti rengti dokumentus. Pasikalbėkite su savo kaimynu ir HOA apie situaciją, jei jūsų draudikas jums lieps.Jei kaimynas nenori mokėti už viską, geriausia pateikti skundą HOA. Daugeliu atvejų daugiabučių namų asociacijos turės sudaryti protokolą, skirtą tokiems ginčams spręsti. Jei tarpininkavimas nepavyksta, pasamdykite nekilnojamojo turto teisininką.Advokatas padės jums nukreipti juos į teismą ir, tikiuosi, gaus jums reikalingus pinigus.

Susiję klausimai

Ar bute turėtumėte įsirengti langus?

Nors įprastame name galite pasidaryti „pasidaryk pats“ langus, daugiabučiai nesuteiks tokios pat laisvės namų savininkams. Daugumoje butų bendruomenių jums nebus leista savarankiškai įdiegti langų. Tai laikoma atsakomybe ir susirūpinimu dėl netinkamo įrengimo.

Neatsižvelgiant į tai, kad rizikuojate netinkamai įrengti ir gali pakenkti jūsų galimybei gauti gerą buto draudimą, neverta bandyti langų montuoti „pasidaryk pats“ name.

Ar HOA gali paprašyti jūsų palikti butą, jei sugadinsite pastatą?

Techniškai jie negali prašyti jokio namo savininko palikti butų kompleksą. Tačiau jie gali pavesti jus į teismą. Jei taip atsitiks, jie iškelia jus į teismą dėl žalos atlyginimo ir nustato jūsų turto areštą, kol galėsite sumokėti už remontą. Kraštutiniais atvejais jie iš tikrųjų gali įtraukti teismus, kad priversti jus parduoti savo butą.

Kas atsakingas už langines bute?

Daugeliu atvejų tai yra ribotas bendras elementas. Tai reiškia, kad ir jūs, ir HOA būsite atsakingi už techninę priežiūrą ir remontą. Kitaip tariant, šalis, kuri moka už remontą, keisis. Geriausia pasidomėti savo buto dokumentais, kad sužinotumėte, koks yra jūsų vaidmuo kuriant langines.