Kai nuomininkas persikels į naują butą, jis tikriausiai turės tam tikrų lūkesčių. Pirma, jie tikisi, kad vieta bus švari. Tačiau apgailėtina tiesa yra ta, kad ne visi apartamentai yra švarūs įsikėlimo dieną, todėl jei atvykę persikelsite į vietą, kuri yra nešvari, greičiausiai turėsite valytis patiems.
Tačiau ar nuomotojai privalo išvalyti butus prieš įsikeliant naujiems nuomininkams? Tai yra pagrindinis šio straipsnio klausimas.
Taip, nuomotojas turi išvalyti savo butą prieš įsikeliant naujam nuomininkui. Tačiau švara yra subjektyvus terminas, todėl nuomininkas gali nemanyti, kad jo naujas butas yra švarus, o nuomotojas tai mato. Jei jūsų butas persikėlimo dieną nėra švarus, turėtumėte jį išvalyti patys, kad įsitikintumėte, jog jis yra sanitarinis.
Ar nuomotojas turi išvalyti prieš įsikeliant naujam nuomininkui?
Prieš pasinerdami į atsakymą čia, pirmiausia reikia pažymėti, kad asmenys švarą apibrėžia skirtingai. Kai kuriais atvejais švarus reiškia, kad plotas buvo kruopščiai dezinfekuotas ir beveik nesuteptas. Kitiems švara reiškia, kad ta vieta buvo nušluota ir nušluostyta.
Todėl, jei esate tas, kuris apibrėžia švarą pirmą kartą, o persikeliate į vietą, kur šeimininkas tai apibrėžia antruoju būdu, greičiausiai kils nesutarimų dėl buto statuso. Tokiu atveju nuomotojui gali nereikėti papildomo valymo, nes butas buvo švarus pagal jų standartą.
Prieš įsikeldami paklauskite apie valymą
Prieš pasirašydami nuomos sutartį, paklauskite nuomotojo arba nekilnojamojo turto valdytojo, ar vieta bus išvalyta prieš įsikeliant. Paminėkite konkrečius dalykus, pvz., kilimų valymas , orkaitės ir viryklės valymas bei vonios kambario valymas. Jei gausite atsakymą, kad vieta buvo išvalyta prieš įtraukiant ją į sąrašą, galite tai suprasti kaip požymį, kad konkretūs jūsų minėti valymo būdai nebuvo atlikti.
Gera nykščio taisyklė yra manyti, kad persikelsite į vietą, kuri rodoma sąrašo nuotraukose. Dėl šios priežasties niekada neturėtumėte pasirašyti nuomos sutarties, kol nepamatysite nuotraukų. Be nuotraukų jūs neįsivaizduosite, į ką įsiveliate.
Ką nuomotojas teisiškai privalo daryti, kad paruoštų turtą nuomai?
Nors nuomotojas neprivalo buto padaryti nepriekaištingą prieš įsikeliant naujam nuomininkui, vieta negali subyrėti įsikėlimo dieną. Kitaip tariant, visi prietaisai turi veikti tinkamai ir neturėtų būti didelių konstrukcijų pažeidimų.
Tačiau nešvarios sienos ir kilimai nėra tokie pavojai, kaip išdaužti langai ir nesandarūs maišytuvai, todėl jei apžiūrėdami butą pastebėsite šiuos nepatrauklius elementus, nesitikėkite, kad jų nebeliks, kai atvyksite ir įsikrausite.
Toliau pateikiami kai kurie dalykai, kuriuos nuomotojai yra teisiškai įpareigoti atlikti prieš įsikeldami naujiems nuomininkams. Daugelis įstatymų ir kitų teisės aktų reglamentuoja, kaip nuomotojai turi veikti. Jei nuomotojas padarys viską, ko reikalaujama, jis galės gerai apsiginti teisme, jei nuomininkas turėtų pateikti oficialų skundą.
Nuomotojas turi atlikti patikrinimą prieš įsikeldamas
Prieš išnuomodamas butą, nuomotojas turi atlikti išsamų patikrinimą. Šio patikrinimo metu nuomotojas atkreips dėmesį į:
- Ką reikia taisyti.
- Kur reikia valyti.
- Ką reikia pakeisti.
Jei yra kokių nors pavojų saugai, pavyzdžiui, pelėsis, sugedę dūmų detektoriai ar išdaužyti langai, juos reikės pašalinti prieš įsikeliant naujam nuomininkui.
Sienos turi būti nudažytos
Nuomotojas turi užtikrinti, kad būtų įrengtos vidinės patalpos sienos tinkamai nudažytas . Dažų skilimas ne tik kelia pavojų saugai, bet ir gali rodyti struktūrinę problemą.
Nuomotojas gali dažytis pats arba samdyti profesionalus, kad jie dažytų. Naujas dažų sluoksnis padaro vietą švarią ir atnaujintą. O nuomotojas turėtų nudažyti ir išorę, bet tai nėra būtina; tai labiau draugiškas gestas.
Šviestuvai turi veikti
Net jei armatūra atrodo kaip geros būklės, savininkas turi praeiti ir įsitikinti, kad viskas veikia tinkamai. Nuomotojas turėtų išbandyti:
- Tualetas
- Dušas
- Kriauklės
- Šviesos (tiek viduje, tiek išorėje)
Nuomotojas taip pat turi patikrinti prietaisus, tačiau jie aptariami kitame skyriuje. Jei visi įrenginiai bus patikrinti prieš nuomininkui įsikeliant, tikėtina, kad nuomininkui nereikės teikti priežiūros prašymo. Kalbant apie šviesas, nuomotojas ne tik įpareigotas pakeisti lemputes; jie taip pat turi įsitikinti, kad elektros laidai yra tvarkingi, funkcionalūs ir tinkamai sumontuoti.
Prietaisai turi veikti
Prietaisai taip pat turi būti funkcionalūs. Ir kas penkerius metus nuomotojas turėtų atnaujinti prietaisus. Nuomininkas neturėtų kraustytis į vietą, kurioje yra pasenę prietaisai, nes tikėtina, kad jie anksčiau nei vėliau suges. Kalbant apie prietaisus, nuomotojas turėtų patikrinti:
- Orkaitė
- Mikrobangų krosnelė
- Šaldytuvas
- Šaldiklis
- Viryklė
- Dūmų ir anglies monoksido detektoriai
Jei nustatoma, kad prietaisas veikia netinkamai, juos reikia nedelsiant pataisyti arba pakeisti. Vėlgi, šias problemas išspręsti prieš nuomininkui įsikeliant yra paprasčiau nei jas spręsti nuomininkui jau apsigyvenus bute.
Spynos turėtų būti pakeistos
Vienas iš svarbiausių dalykų, kuriuos nuomotojas turi padaryti prieš įsikeldamas naujam nuomininkui, yra pakeisti spynas. Jeigu ankstesnis nuomininkas negrąžino turto raktų, tuomet reikia keisti visas spynas. Tai daroma siekiant užtikrinti nuomininko saugumą. Jei būste yra garažas, nuomotojas turėtų pakeisti ir garažo apsaugos kodą.
Turi būti atliktas tam tikras valymo laipsnis
Nors nuomotojai privalo išvalyti prieš įsikeldami naujiems nuomininkams, kaip apibrėžti švarą, iš tikrųjų priklauso nuo jų. Apskritai butas turi būti tvarkingas, jame neturėtų būti jokių akivaizdžių negražių ar antisanitarinių vietų. Geriausias būdas užtikrinti, kad butas būtų švarus prieš nuomininkui įsikeliant, yra profesionali valymo įmonė, kuri išvalytų butą.
Ar nuomininkas turėtų išvalyti savo naują butą prieš įsikeldamas?
Kai nuomininkas atvyks į savo naują butą įsikėlimo dieną, per pirmąsias minutes po buto apžiūros paaiškės, ar vieta švari, ar ne. Jei ji nėra švari, nuomininkas turėtų imtis reikalų į savo rankas ir kruopščiai išvalyti, prieš perkeldamas bet kokius savo daiktus. Taip nuomininkas užtikrina, kad erdvė yra sanitarinė ir nesudėtinga, prieš pradėdamas ją naudoti.
Jei kelyje neatsinešėte valymo priemonių, eikite į vietinį prekybos centrą ir pasiimkite būtiniausių prekių. Kruopščiai išvalykite virtuvę ir vonios kambarį, nes dažnai naudosite šias erdves. Be to, jie visada turi būti sanitariniai.
Susiję klausimai
Ar tikimasi, kad nuomotojas aprūpins valymo priemones?
Nuomotojas neprivalo teikti valymo priemonių naujiems nuomininkams. Daugeliu atvejų nuomininko nuoma tiesiog leidžia užimti erdvę ir naudotis komunalinėmis paslaugomis. Kai kurie savininkai aprūpina savo butus būtiniausiais daiktais prieš įsikeldami naujiems nuomininkams, kiti naujiems nuomininkams suteikia tik minimumą.
Jei, pavyzdžiui, nuomojatės vieną kambarį pastate, kuriame yra keli vienetai, tikėtina, kad nekilnojamojo turto valdytojas nesuteiks jums ypatingo elgesio. Tačiau jei nuomojatės namą iš kieno nors ir tai yra vienintelis jų nuomojamas turtas, jie gali būti linkę jums suteikti būtiniausių dalykų. Paprastai tariant, nedidelio darbo laiko savininkai daro daugiau, kad patenkintų savo nuomininkus.
Ar nuomininkai, kurie persikelia į nešvarų butą, gali kreiptis į teismą?
Galite gauti kompensaciją, jei nuomos sutartyje yra sąlyga, pagal kurią butas bus išvalytas prieš įsikraustymo dieną. Bet jei tokios sąlygos nėra, bus sunku priversti nuomotoją sumokėti už valymą. Be to, taip užmezgus santykius, likusį nuomos laikotarpį gali būti nemalonu.
