Persikėlimas į naują vietą yra labai įdomus. Tai galimybė papuošti naują erdvę ir pertvarkyti savo gyvenimą. Išlaikę paraiškos teikimo procesą ir gavę naujos vietos raktus, galite manyti, kad turite viską, ko jums reikia.
Tada supranti, kad nuomotojas niekada nedavė jums nuomos sutarties kopijos. Kai paprašote savo kopijos, jūsų nuomotojas atsisako jums ją duoti. Ar nuomotojas gali atsisakyti duoti jums nuomos sutarties kopiją?
Jūsų nuomotojas visada turėtų pateikti nuomininkui pasirašytą nuomos sutarties kopiją. Jei jūsų nuomotojas atsisako, turėtumėte patikrinti savo vietinius įstatymus, kad sužinotumėte savo teises. Išsiųskite savo savininkui oficialų laišką, prašydami nuomos sutarties kopijos. Jei jūsų šeimininkas neatsako, tęskite klausimą. Taip pat galite paprašyti nuomos biuro ar valdymo įmonės kopijos, jei tokia yra jūsų gyvenamojoje vietoje.
Kodėl jums reikia nuomos sutarties kopijos
Kai jūsų nuomotojas atsisako jums duoti jūsų nuomos sutarties kopiją, turėtumėte toliau tęsti. Tiesiog nepasiduok. Kai neturite nuomos sutarties, svarbu suprasti, kodėl kopija gali būti tokia svarbi.
Tai reiškia, kad abi šalys yra atsakingos
Jūsų nuomos sutartis yra teisiškai įpareigojantis dokumentas, bet kartu ir taisyklių sąvadas. Nuomos sutartyje nurodyti svarbūs faktai ir datos, tačiau joje taip pat yra pagrindinių taisyklių, kurių turite laikytis jūs ir jūsų nuomotojas.
Jei neturite nuomos sutarties kopijos, galite nežinant pažeisti tam tikras sąlygas. Jūsų nuomotojas taip pat gali pažeisti nuomos sutartį, o be jūsų kopijos galite net nežinoti, kad tai vyksta.
Pagrindinis puslapis Dėl svarbios informacijos
Jūsų nuomos sutartyje yra labai svarbios informacijos, kurios galbūt nerasite kitur. Pirma, jūsų nuomos sutartyje yra visa jūsų nuomos informacija. Suma, kurią esate skolinga, kada esate skolingas kiekvieną mėnesį ir kaip jums leidžiama mokėti, galite rasti nuomos sutartyje.
Jūsų nuomos sutartyje taip pat yra svarbios informacijos apie kai baigsis nuomos sutartis, ir kas yra įtraukta į nuomos sutartį (t. y. komunalinės paslaugos ir buitinė technika).
Gynimas Teisme
Nuomos sutartis taip pat gali būti labai svarbus dokumentas, jei jūs ir jūsų nuomotojas kada nors teisiškai nesutariate. Jei kada nors vyksta iškeldinimo procesas, nuomos sutartis gali būti svarbiausias dokumentas. Labai svarbu, kad nuomos sutartis įrodytų, kad nepažeidėte jokių nuomos sąlygų.
Jei neturite nuomos sutarties, jūsų nuomotojui vis tiek gali tekti pateikti kopiją teisme, tačiau jei turite savo kopiją, jums bus daug lengviau apsiginti.
Kada turėtumėte gauti kopiją
Galite atsidurti tokioje padėtyje, kai jūsų nuomotojas atsisako jums duoti jūsų nuomos sutarties kopiją. Jei taip atsitiktų, turėtumėte žinoti, kada turėjote gauti nuomos sutarties kopiją.
Po nuomos sutarties pasirašymo
Įprastas laikas gauti nuomos sutarties kopiją yra tada, kai jūs ir jūsų nuomotojas susėdate ir pasirašote. Šis laikas dažnai įvyksta po to, kai jūsų paraiška buvo patvirtinta ir jūs ir jūsų nuomotojas susitinkate akis į akį. Nuomos sutarties pasirašymas taip pat dažnai įvyksta tuo pačiu metu, kai keičiami pinigai.
Šiuo metu turėtumėte gauti nuomos sutarties kopiją. Jei jūsų nuomotojas negali jums duoti kopijos pasirašant nuomos sutartį, turėtumėte paklausti, kada gausite kopiją.
Kai keičiami raktai
Jei jūsų nuomotojas negali jums pateikti nuomos sutarties kopijos, kai ji pasirašoma, netrukus po to turėtumėte gauti kopiją. Kitas galimas laikas, kai galite gauti nuomos sutartį, yra tada, kai bus perduoti raktai.
Tai dažnai yra dar vienas jūsų ir jūsų nuomotojo arba nuomotojo atstovo susitikimas akis į akį. Jei negavote nuomos sutarties iki šios dienos, tuo pačiu metu, kai gaunate raktus, turėtumėte susisiekti su savininku ir paprašyti pasirašytos nuomos sutarties kopijos.
Kai prašote raštu
Šiais laikais gali būti labai mažai jūsų ir jūsų šeimininko bendravimo akis į akį. Tiesą sakant, kai kurie žmonės net nesusitinka su savo šeimininku. Jei visi jūsų reikalai su nuomotoju vyksta elektroniniu būdu arba paštu, turėtumėte raštu prašyti nuomos sutarties.
Išsiųskite laišką su data, prašydami savo nuomos sutarties kopiją. Galite gauti elektroninę kopiją, bet turėtumėte gauti ir pasirašytą kopiją. Jei negausite savo kopijos per pagrįstą laikotarpį, turėtumėte toliau nagrinėti šį klausimą.
Kai jūsų šeimininkas atsisako
Jūsų nuomotojas neturėtų atsisakyti duoti jums nuomos sutarties kopijos. Jei taip atsitiks, turite nedelsdami imtis tam tikrų veiksmų.
Patikrinkite savo vietinius įstatymus
Nors kai kurios valstijos skiriasi, daugumoje valstijų galioja įstatymai, susiję su savininkais, teikiančiais nuomos sutarties kopijas nuomininkams. Paprastai nuomotojas per nustatytą laiką turi pateikti jums nuomos sutarties kopiją. Pavyzdžiui, kai kurios valstybės reikalauja, kad nuomotojas pateiktų kopiją per 15 dienų nuo nuomos sutarties pasirašymo.
Kai patikrinsite savo vietinius įstatymus, įsitikinkite, kad jūsų savininkas jų laikosi. Jei negavote nuomos sutarties pagal vietinius įstatymus, pereikite prie kito veiksmo.
Siųsti patvirtintą laišką
Peržiūrėję vietinius įstatymus, turėtumėte nusiųsti savininkui oficialų laišką, jei vis dar neturite nuomos sutarties kopijos. Turėtumėte nurodyti nuomos sutarties pasirašymo datą, laiško išsiuntimo datą ir, jei reikia, valstybės įstatymus.
Gali būti protinga išsiųsti šį laišką patvirtintu paštu, kad įrodytumėte, jog jį išsiuntėte ir kad jį gavo jūsų šeimininkas. Jei tai nėra parinktis, galite pabandyti paprašyti gauto kvito el. paštu.
Būdai gauti kopiją, išskyrus savininką
Klauskite Valdymo įmonės
Jei bendraujate su valdymo įmone, be savininko, jie gali padėti. Kai jūsų nuomotojas eina per valdymo įmonę arba jei jūsų pastate yra nuomos biuras, jam gali būti pateikta jūsų nuomos sutarties kopija. Net jei jie neturi jūsų pasirašytos kopijos, jie bent jau galės jums pateikti nepasirašytą kopiją.
Vietos teismas
Jei kada nors tarp jūsų ir jūsų nuomotojo buvo teisinių dokumentų, jie gali turėti jūsų nuomos sutarties kopiją. Galite pasiteirauti savo vietinio teismo sekretoriaus, kad sužinotumėte, ar jūsų nuomos sutartis yra įtraukta į bylą. Jei taip, jie gali pateikti jums kopiją.
Gyvenate būste, kurio nuoma yra kontroliuojama arba stabilizavosi
Jei jūsų butas yra kontroliuojamas arba stabilizuotas, gali būti informacijos. Tikėtina, kad jūsų nuomotojas kiekvienais metais būsto skyriui turi pateikti jūsų nuomos sutartį arba bent jau tam tikrą informaciją, susijusią su nuoma. Pažiūrėkite, ar galite gauti šią informaciją iš būsto skyriaus, jei ji yra byloje.
Kai prarasite nuomos sutartį
Jei tu gavo jūsų nuomos sutartį, bet ją prarado , vis tiek galite turėti pasirinkimų. Galite ne tik išbandyti panašius aukščiau išvardytus maršrutus, bet ir dar kartą patikrinti vietinius įstatymus. Kai kurios valstybės gali reikalauti, kad nuomotojas pateiktų jums papildomą nuomos sutarties kopiją.
Jei jūs ir jūsų nuomotojas palaiko profesinius santykius, yra didelė tikimybė, kad jis ar ji jums pateiks naują kopiją.
Susiję klausimai
Ar mano nuomos sutarties kopija galioja, jei mano savininkas jos nepasirašė?
Jei pastebite, kad nuomotojas nepasirašė jūsų nuomos sutarties ar nuomos sutarties kopijos, turėtumėte paprašyti pasirašyti. Kai kuriose valstybėse nuomos sutartis, kurios nepasirašo abi šalys, gali būti vertinama kaip žodinė nuomos sutartis arba nuomos pagal valią sutartis.
Vien todėl, kad jūsų nuomotojo turimoje kopijoje yra abu parašai, nereiškia, kad jūsų savininkas parodys šią kopiją teisme. Patikrinkite savo vietinius įstatymus. Kai kurios valstijos matys, kad mokėsite nuomą, o nuomotojas priims nuomą kaip nuomos sąlygų susitarimą. Net jei jūsų valstybė palankiai vertina nepasirašytą nuomos sutartį, geriausia yra prašyti, kad nuomotojas pasirašytų nuomos sutartyje.
Kas yra nuomos pagal valią sutartis?
Nuomos pagal valią sutartis yra nuomos sutartis tarp nuomotojo ir nuomininko, kuri neturi konkrečios pabaigos datos. Tokio tipo sutartį gali bet kada nutraukti nuomotojas arba nuomininkas. Pagrindinis skirtumas tarp nuomos ir nuomos pagal valią sutarties yra lankstumas, susijęs su nuomininko galimybe išsikelti ir nuomotojo galimybe išsikelti nuomininką.
Kai nuomos sutartis baigiasi iškeldinimu, vis dar galioja taisyklės. Šios taisyklės įvairiose valstijose gali skirtis ir gali būti ne tokios griežtos, kaip rašytinės nuomos sutarties atveju.
Ar mano nuomotojas gali atsisakyti pratęsti nuomos sutartį?
Kaip nuomininkas gali išsikraustyti pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomotojas gali išeiti iš nuomininko. Daugeliu atvejų nuomotojas neprivalo atnaujinti nuomos sutarties pasibaigus jos galiojimui. Jūsų nuomotojas negali pakeisti nuomos sutarties ar neteisėtai išstumti jūsų nuomos laikotarpiu.
Tačiau jūsų nuomotojas gali nuspręsti pakeisti nuomos sutartį, kai baigiasi jūsų dabartinė nuomos sutartis. Tai apima jūsų nuomotojo nuomos mokestį tiek, kiek leidžia įstatymai. Jis arba ji taip pat gali pateikti kitų sąlygų.
