Kaip nuomininkui gali būti sunku suprasti savo teises ir tai, ką nuomotojas gali ir ko negali daryti. Vienas dalykas, dėl kurio daugelis nuomininkų nerimauja, yra tai, ar jų nuomotojas turi teisę peržiūrėti jų daiktus. Ar tai būtų įprastinės apžiūros metu, ar visai kitokia situacija, ar nuomotojas gali peržiūrėti jūsų daiktus?
Nuomotojas turi teisę į savo nekilnojamąjį turtą, bet neturi teisės į jūsų asmeninį turtą. Jūsų nuomotojas gali peržiūrėti jūsų daiktus tik tuo atveju, jei pasirašėte nuomos sutartį su sąlygomis, kuriose nurodoma, kad jis gali tai padaryti. Jei buvote iškeldintas, jūsų nuomotojas gali turėti teises į jūsų paliktus daiktus, atsižvelgiant į vietos įstatymus.
Ką reiškia nuomininko teisė į privatumą?
Nuomotojams paprastai neleidžiama įeiti į jūsų namus be išankstinio įspėjimo, nebent tai būtų kritinė situacija. Avarinė situacija būtų tokia, kaip sunkus vandentiekio nuotėkis arba gaisras. Daugeliu atvejų jūsų nuomotojas negali peržiūrėti jūsų daiktų, kol jie yra jūsų namuose.
Daugumoje nuomos sutarčių yra sąlyga, leidžianti ramiai naudotis turtu. Tai reiškia, kad tol, kol nuomininkai laikysis nuomos sutartyje nurodytų taisyklių, nuomotojas jiems netrukdys.
O kaip su patikrinimais?
Nors jūsų nuomotojas gali atvykti apžiūrai, patikrinimai neleidžia jam peržiūrėti jūsų daiktų. Paprastai nuomos sutartys leidžia atlikti vieną ar du turto patikrinimus ar peržiūras kiekvienais metais.
Apskritai, nuomotojai turi turėti pagrįstą priežastį patekti į jūsų namus ir tinkamai įspėti. Atliekant apžiūrą, dėmesys turėtų būti skiriamas jų nekilnojamajam turtui, o ne jūsų asmeniniam turtui.
Pavyzdžiui, jūsų šeimininkas negali pereiti per dėžes, komodos stalčius ar daiktus jūsų spintoje. Tačiau jie gali pažvelgti į spintą, kad patikrintų, ar nėra pelėsio, pelėsio ir susidėvėjusių kilimų.
Tokiu atveju jūsų nuomotojas paprastai paprašys jūsų išnešti daiktus iš spintos anksčiau laiko. Tokiu būdu jie gali lengvai patikrinti, ar nėra problemų, netrukdydami jūsų daiktams.
Į ką nuomotojai gali žiūrėti patikrinimo metu?
Patikrinimo metu jūsų savininkas gali pažvelgti į susirūpinimą keliančias sritis ir viską, kas susiję su tinkama priežiūra. Tai gali būti spintelės po kriauklėmis (tikrinti, ar nėra nuotėkio) arba spintos viduje (siekiant patikrinti, ar nėra pelėsio ir nesusidėvėjusių kiliminių dangų). Kai kurie savininkai gali patikrinti, ar nėra blakių, arba pažvelgti po lova, kad įvertintų kilimo būklę.
Patikrinimo tikslas yra, kad jūsų nuomotojas patikrintų savo turtą ir įsitikintų, kad viskas veikia. Patikrinimo metu jie taip pat gali pakeisti oro filtrus ir atlikti kitas reguliarias priežiūros priemones.
Kokiomis aplinkybėmis nuomotojas gali pereiti prie jūsų reikalų?
Paprastai yra tik dvi aplinkybės, kai nuomotojui leidžiama tvarkyti jūsų asmeninius daiktus.
Kai tai taikoma pagal nuomos sąlygas
Tarkime, nuomos sutartyje nurodyta, kad nuomotojas gali peržiūrėti jūsų daiktus. Jei pasirašėte nuomos sutartį, sutikote, kad nuomotojas galėtų apžiūrėti jūsų daiktus. Štai kodėl labai svarbu atidžiai perskaityti nuomos sutartį prieš ją pasirašant.
Po to, kai buvote išvarytas
Jei nuomotojas jus iškeldina, vietiniai įstatymai nurodo, kas atsitiks su bet kokiais daiktais, kurių nepasiimsite su savimi. Kai kuriais atvejais vietinis šerifas nuneš jūsų daiktus į saugią vietą.
Kitais atvejais jūsų nuomotojas privalo tam tikrą laiką išlaikyti jūsų asmeninį turtą. Šiuo laikotarpiu paprastai leidžiama pasiimti savo turtą. Tačiau praėjus šiam laikui, jūsų nuomotojas gali pasilikti, parduoti arba išmesti jūsų daiktus.
Ar nuomotojas gali perkelti jūsų daiktus rodydamas turtą?
Jei planuojate išsikraustyti pasibaigus nuomos sutarčiai, jūsų nuomotojas greičiausiai parodys turtą. Tai įvyks, kol jūs vis dar gyvenate nuosavybėje, todėl jūsų asmeninė nuosavybė bus. Tačiau net jei jūsų savininkas parodo turtą, jis negali liesti ar perkelti jūsų daiktų.
Be to, jūsų nuomotojas paprastai turi jums iš anksto pranešti, jei parodys turtą. Tai suteiks jums galimybę perkelti visas vertybes, prie kurių nenorite, kad potencialūs nuomininkai turėtų prieigą.
Ką nuomininkai gali padaryti, kad įgyvendintų savo teisę į privatumą?
Nuomininko teisė į privatumą kartais gali būti sudėtinga ir paini. Paprastai geriausias būdas susidoroti su privatumo pažeidimu yra tiesiogiai pasikalbėti su savininku. Idealu, jei galite taikiai išspręsti situaciją, kad galėtumėte užbaigti nuomos sutartį.
Kalbėkite akis į akį arba siųskite laišką
Pasakykite savininkui, kad žinote savo teises, ir paaiškinkite, kurie jo veiksmai buvo privatumo pažeidimas. Jei jūsų šeimininkas nereaguoja draugiškam požiūriui, kitas žingsnis yra rašytinis reikalavimo laiškas. Reikalavimo laiške turėtų būti išsamiai aprašyti visi skundai ir paaiškinta, kaip jūsų nuomotojas pažeidžia jūsų teises.
Laiške taip pat turėtų būti aiškiai nurodyta, kokių veiksmų imsitės, jei nuomotojas ir toliau pažeidžia jūsų privatumą. Šie veiksmai gali apimti ieškinį dėl nedidelių sumų.
Pateikite ieškinį dėl nedidelių sumų
Galbūt galėsite pateikti pretenziją dėl privatumo pažeidimo. Kitos galimybės – bylinėtis dėl įsibrovimo dėl neteisėto patekimo į jūsų namus arba ramaus mėgavimosi namuose pažeidimo. Emocinio kančios sukėlimas taip pat yra galimybė, jei jūsų šeimininkas priekabiavo prie jūsų.
Tačiau, nebent jūsų nuomotojas pakartotinai pažeidė jūsų privatumą, mažai tikėtina, kad gausite didelę kompensaciją. Prieš pateikiant ieškinį, protinga pasikonsultuoti su advokatu.
Išsiųskite pranešimą apie nutraukimą ir atsisakymą
Jei nuomotojas pažeidė jūsų privatumą, galite išsiųsti jam pranešimą apie nutraukimą ir atsisakymą. Norėsite išsiųsti jį registruotu paštu ir reikalauti raštiško atsakymo. Patvirtinkite notaro pranešimą ir atsakymą, kad turėtumėte oficialius dokumentus.
Sulaužykite nuomos sutartį
Išsikraustymas ir nuomos sutarties nutraukimas paprastai laikomas paskutine išeitimi. Esant tokiai situacijai, galite ginčytis, kad jums nereikia mokėti papildomo nuomos dėl privatumo pažeidimo. Taip pat galite paminėti savo teisę ramiai mėgautis savo namais.
Atsižvelgiant į jūsų konkrečią situaciją, galbūt galėsite priskirti savininko elgesį konstruktyviam iškeldinimui. Tai yra tada, kai dėl neteisėtų nuomotojo veiksmų netenkama galimybės naudotis nuosavybe ir juo naudotis.
Ką daryti, jei nuomotojas sugadina jūsų daiktus?
Jei jūsų šeimininkassugadina jūsų daiktus, juos reikia pataisyti arba pakeisti. Tada, jei jie atsisako mokėti už remontą, galite paduoti jiems ieškinį nedidelių sumų teisme. Jei daiktai buvo sugadinti, kai nuomotojas be pateisinamos priežasties įėjo į jūsų namus, taip pat galite pareikšti ieškinį dėl priekabiavimo.
Tačiau savininkai gali jums pasakyti, kad turite pašalinti savo turtą iš patalpų. Tai dažnai nutinka su nemobiliomis transporto priemonėmis, kurios stovi nuosavybėje. Po 30 dienų nuomotojas turi teisę disponuoti nereikalingu daiktu.
Susiję klausimai
Ar nuomotojas gali įeiti be leidimo?
Įstatymai ir teisės aktai, susiję su savininkų, kurie įeina į išnuomotą turtą be leidimo, įvairiose valstijose gali skirtis. Tačiau nuomotojams įeiti be leidimo arba iš anksto neįspėjus daugumoje vietų yra neteisėta.
Ar nuomotojas gali jus iškeldinti be jokios priežasties?
Daugumoje vietų savininkai negali jūsų iškeldinti be jokios priežasties. Jie gali jus iškeldinti dėl tokių problemų, kaip nemokėjimas nuomos ar augintinio laikymas be leidimo. Paprastai, jei laikotės visų nuomos sąlygų, jūsų nuomotojas negali jūsų iškeldinti.
Ar šeimininkas gali žiūrėti pro jūsų langus?
Ar nuomotojas gali legaliai žiūrėti pro jūsų langus, yra šiek tiek pilka zona. Ką daryti, jei jie beldžiasi į duris ir pažiūrėjo pro langą, kad pamatytų, ar esate namuose? Tai gali būti leistina.
Bet ką daryti, jei jūsų šeimininkas bando pažvelgti pro jūsų miegamojo ar vonios langą? Tai būtų laikoma privatumo pažeidimu ir paprastai neleidžiama.
