Gyventi kartu yra puiku, kol neiškyla problemų. Jūs ir jūsų vaikinas nesutariate, o dabar jis nori, kad išeitumėte iš jo namų. Jūs neturite kur kitur eiti ir negalite sau leisti savo vietos. Ar tavo vaikinas gali tave išvaryti iš savo namų?
Jūsų vaikinas gali jus iškeldinti iš jam priklausančio namo. Jis negali jūsų iškeldinti iš nuomojamo turto, kai esate nuomos sutartyje. Tik nuomotojas gali jus iškeldinti. Jums turi būti suteikta 30–60 dienų, kad galėtumėte išsikraustyti. Jūsų vaikinas negali pakeisti spynų ar išimti jūsų daiktų, kol nebus priimtas teismo sprendimas dėl iškeldinimo.
Gaila, kad tavo vaikinas nori tave iškeldinti, bet gali būti, kad jis turi teisę. Pažvelkime atidžiau į legalų gyvenamąją vietą, buitinius santykius ir nuomos sutartis.
Teisėtas gyventojas prieš pažeidėjus
Kiekvienas turi teisę bet kada pašalinti pažeidėjusį iš savo nuosavybės. Ko asmuo negali padaryti, tai pašalinti asmenį, kuris pagal įstatymus laikomas teisėtu gyventoju. Pašto gavimas į nekilnojamąjį turtą arba nuoma yra du bendri kriterijai, leidžiantys nustatyti teisėtą gyventoją.
Todėl, jei jūsų vaikinui priklauso namas ir jūs gaunate paštą šiuo adresu, esate teisėtas gyventojas. Jei namas yra nuomojamas ir esate išsinuomotas, esate teisėtas gyventojas.
Kodėl svarbu būti teisėtu gyventoju
Niekas negali pašalinti teisėto gyventojo iš nekilnojamojo turto neperėjęs iškeldinimo proceso. Net jei jūsų vaikinas iškvietė policiją dėl problemų su jumis, jis negali jūsų iškeldinti. Tiesą sakant, policija greičiausiai patars jam jus iškeldinti, jei kyla problemų.
Vienintelis atvejis, kai jūsų negali iškeldinti vaikinas ar namų partneris, yra nuomos sutartis. Tokiu atveju tik nuomotojas gali iškeldinti nuomininkus. Jei tavo vaikinas nori, kad tu išvažiuotum, jis turi kreiptis į šeimininką. Nuomotojas turi turėti rimtą priežastį jus iškeldinti, pavyzdžiui, nuomos sutarties pažeidimus, sugadinimą turtui ir nusikalstamą veiklą. Nuomotojas negali tavęs iškeldinti vien todėl, kad tavo vaikinas sako, kad tau reikia eiti.
Kas yra buitinė partnerystė?
Čia verta paminėti vidaus partnerystę. Pagal įstatymą buitinę partnerystę sudaro du asmenys, nesusituokę ir gyvenantys kartu. Kai kurios valstybės pripažįsta buitinę partnerystę nepriklausomai nuo lyties. Patikrinkite savo vietinius ir valstijos įstatymus, kad sužinotumėte, ar su savo vaikinu palaikote teisėtą buitinę partnerystę. Tai gali suteikti jums tam tikrų teisių, kai jis bandys jus pašalinti iš savo namų.
Teisės pagal vidaus partnerystę
Kiekviena valstybė apibrėžia vidaus partnerių teises. Kai kurios dažniausiai pasitaikančios teisės yra medicinos ir gyvybės draudimo išmokos bei būstas. Net jei nesate nurodytas kaip namo savininkas, galite turėti tam tikrų teisių likti savo namuose. Tai visiškai priklauso nuo situacijos ir nuo to, kodėl jūsų vaikinas bando jus iškeldinti. Jei jūs abu išsiskyrėte, tai nėra tinkama priežastis jus iškeldinti. Jei kyla teisinių problemų, jis gali turėti tam tikrų teisių jus iškeldinti.
Ar galite iškeldinti naminį partnerį?
Priklauso. Namų savininkai gali iškeldinti teisėtus gyventojus, įskaitant namų partnerius. Tačiau nuomininkai jokiomis aplinkybėmis negali iškeldinti kitų nuomininkų. Iškeldinti nuomininką turi nuomotojas.
Ar mano partneris gali pakeisti mano namų spynas?
Namų partneris negali pakeisti asmens, kuris laikomas teisėtu gyventoju, namų spynų. Turto savininkas, nesvarbu, ar tai jūsų vaikinas, ar nuomotojas, turi atlikti iškeldinimo procesą.
Ar galite iškeldinti asmenį, kuris nėra nuomojamas?
Tai įdomi situacija. Daugumoje nuomos sutarčių reikalaujama, kad visi gyventojai būtų nuomojami, net jei jie nurodyti kaip teisėti gyventojai. Jei jūsų vaikinas neišnuomojo jūsų nuomojamo namo, jūs vis tiek galite būti teisėtas gyventojas. Jei gausite paštą nuosavybėje, to pakanka, kad galėtumėte tapti teisėtu gyventoju. Jūsų vaikinas turi pereiti iškeldinimo procesą, kad galėtumėte išsikraustyti.
Tačiau jo šeimininkas gali nuspręsti jį iškeldinti dėl neteisėto kambario draugo. Dauguma nuomotojų nori sužinoti, kas gyvena jų nuosavybėje, ir visus tinkamai patikrinti.
Ar galite iškeldinti ką nors, kas yra dalies savininkas?
Negalite iškeldinti asmens, kuris yra dalinis turto savininkas. Taip nutinka daug kartų, kai poros skiriasi. Vienas asmuo bando iškeldinti kitą, paprastai tam, kad galėtų įsikelti naujas meilės pomėgis ar kambariokas. Tokiais atvejais vienintelė galimybė yra parduoti turtą ir padalyti pajamas.
Ar galite iškeldinti nuomininką, jei esate tik dalinis savininkas?
Taip. Kiekvienas, kuriam priklauso bet kokia turto dalis, turi teisę iškeldinti nuomininką. Tai apima asmens, kuris nėra nuomojamas, bet laikomas teisėtu gyventoju, iškeldinimą. Jei asmuo nėra teisėtas gyventojas, dalinis savininkas gali paprašyti teisėsaugos pagalbos, kad pašalintų asmenį.
Ko tikėtis, kai jūsų vaikinas nori jus iškeldinti
Taigi, kas atsitiks, kai tavo vaikinas išvarys tave iš savo namų? Yra teisinis procesas, kurio jis turi laikytis, todėl turite šiek tiek laiko.
Pranešimas iškeldinti
Pirmas bendravimas, kurį turi pateikti jūsų vaikinas, yra aįspėjimas iškeldinti. Tai turi būti raštu. Laiške turi būti nurodyta, kiek laiko turite išvykti. Tai turėtų būti nuo 30 iki 60 dienų.
Kreiptis į teismą
Tada jūsų vaikinas turi pateikti teismui prašymą, kad jus iškeldytų. Jūsų vaikinas turi parodyti priežastį. Tai apima visus dokumentus, patvirtinančius jo teiginius. Jūs turite teisę dalyvauti teismo procese. Taip pat galite turėti teisę pateikti savo bylą ir netgi pateikti priešieškinį.
Jei teisėjas mano, kad jūsų vaikinas nepateikė geros bylos, įspėjimas iškeldinti gali būti išmestas. Jei teisėjas nusprendžia jūsų vaikino naudai, įspėjimas iškeldinti galioja.
Teismo nurodymas
Teisėjas pasirašo ir pateikia teismo įsakymą, kuriame nurodoma, kad turite atlaisvinti turtą. Turite išsikraustyti per įspėjime apie iškeldinimą nurodytą laikotarpį. Jei neišeisite, jūsų vaikinas gali jus pašalinti teisėsauga.
Kiti žingsniai
Gavęs įsakymą atlaisvinti patalpas, tavo vaikinas turi teisę imtis kitų veiksmų. Jūsų vaikinas turi teisę pakeisti spynas. Bet kuris iš jūsųPaštaskuris pristatomas į gyvenamąją vietą gali būti grąžintas siuntėjui. Jūsų vaikinas neprivalo užtikrinti, kad gausite laišką.
Kalbant apie jūsų daiktus, jūsų vaikinas turi dėti pagrįstas pastangas, kad jūsų daiktai gautų jus. Tačiau jis neprivalo jų laikyti amžinai. Daugumoje jurisdikcijų iškeldinti nuomininkai turi nuo 7 iki 10 dienų susigrąžinti savo daiktus po iškeldinimo. Jūsų vaikinas turi teisę išmesti viską, kas akivaizdžiai yra šiukšlė. Tada jis turi inventorizuoti likusius daiktus. Jis turi teisę fotografuoti, bet negali atidaryti nieko, kas užrakinta. Jūsų daiktai gali būti laikomi nuosavybėje arba saugykloje. Valstybiniai įstatymai nustato, ar daiktai iš pradžių tam tikrą laiką turi likti nuosavybėje.
Jei per nurodytą laikotarpį daiktų neatsiimate, jūsų vaikinas turi teisę jais atsikratyti. Jis taip pat gali turėti teisę imti iš jūsų šalinimo ir saugojimo mokesčius.
Iškeldimai ir jūsų nuomos istorija
Kai esate iškeldintas iš nuosavybės, net jei tai jūsų vaikino namas, tai tampa jūsų nuomos istorijos dalimi. Būsimi savininkai remiasi šiuo įrašu, kad nustatytų, ar esate geras nuomininkas. Todėl jūsų vaikino iškeldinimas turi ir trumpalaikių, ir ilgalaikių pasekmių. Todėl geriausia pabandyti sudaryti draugišką susitarimą su savo vaikinu. Dirbkite kartu, kad galėtumėte išsikraustyti be iškeldinimo.
Susiję klausimai
Ar yra būdas sustabdyti iškeldinimą?
Jei esate iškeldinami dėl to, kad nemokėjote nuomos, galite sumokėti atgalinę nuomos sumą bet kuriuo metu prieš atvykstant teisėsaugai pakeisti spynų. Tai apima visus pavėluotus mokesčius ir kitus mokesčius iš jūsų nuomotojo. Jei esate iškeldinami dėl žalos turtui, jūsų nuomotojas gali priimti mokėjimą už remontą. Iškeldinimą už kitus nuomos pažeidimus, pavyzdžiui, nusikalstamą veiklą, sustabdyti sunkiau.
Ar mano vaikinas gali pašalinti mane iš nuomos sutarties?
Jūsų vaikinas gali jus pašalinti iš nuomos sutarties tik tuo atveju, jei padarysite nusikaltimą. Tam reikia, kad nuomotojas sudarytų nuomos priedą, kuris konkrečiai neleidžia jums gyventi nuosavybėje. Jei nuomotojas nenori jūsų pašalinti iš nuomos sutarties, jūsų vaikinas negali priversti jūsų išsikraustyti. Jūs turite teisę gyventi turte visą nuomos laikotarpį.
Išvada
Gyvenimo susitarimai tarp dviejų žmonių, kurie nėra nekilnojamojo turto bendrasavininkai, gali tapti klampūs. Iškilus nesklandumams ir santykiams pasidaro nesveiki, geriausia abiem pusėms eiti skirtingais keliais. Deja, tai ne visada įmanoma. Gali būti, kad negalėsite įsigyti naujos vietos arba būsite įtrauktas į nuomos sutartį.
Kad ir kokia būtų situacija, geriausia treniruoti paciento atkaklumą atliekant procesą. Jei jūsų vaikinas jus iškeldino per teismą, naudokite laiką, kad apsigyventumėte naujoje vietoje.
