Apmokėti nuomos mokestį yra svarbi ir dažnai sunki pareiga. Būti suaugusiam gali būti sunku ir brangu. Tai bus gana varginantis šokas, jei jūsų nuomotojas kreipsis ir sakys, kad nesumokėjote nuomos, bet pamatysite, kad nuomos čekis buvo išgrynintas.
Jei jūsų nuomotojas teigia, kad jūsų nuomos čekis nebuvo gautas, bet čekis išgrynintas, turėtumėte surinkti įrodymus. Susisiekite su banku dėl įrašų ir patvirtinkite, kad sumokėjote tinkamai, laiku ir visiškai. Gaukite pasirašyto čekio kopiją ir atsispausdinkite banko įrašą. Susisiekite su savininku ir pateikite šios informacijos kopijas. Jei problema perauga iki iškeldinimo, galbūt norėsite kreiptis į teisinę pagalbą.
Mokėjimo būdas
Kai nuomotojas teigia, kad nesumokėjote nuomos, bet čekis išgryninamas, turėtumėte atsižvelgti į keletą veiksnių. Turite apsvarstyti, kaip mokėjote nuomą, kaip jis buvo išsiųstas ir kam jį išsiuntėte. Tai gali padėti nustatyti, kur įvyksta atsijungimas.
Kaip mokate?
Svarbus jūsų mokėjimo būdas. Jei mokėjote asmeniniu čekiu, o ne skaitmeniniu pervedimu arba pinigų pervedimu, visa tai priklauso nuo mokėjimo atsekamumo. Jei sumokėjote bet kokia čekiu ir matote, kad jis buvo išgrynintas, turėtumėte apsvarstyti, kaip jis buvo išsiųstas.
Kaip jį siųsti?
Apsvarstykite, kaip savo nuomotojui pateikėte atitinkamą nuomos mokestį. Jei išsiuntėte jį paštu, visada yra nedidelė tikimybė, kad čekis buvo pavogtas ir kažkaip išgrynintas sukčiavimo būdu. Jei nuomą pristatote tiesiai į užrakto dėžę, tai mažiau tikėtina, bet ne visiškai neįmanoma.
Kam jis siunčiamas?
Tai gali atrodyti kvailas klausimas, tačiau dažnai jūsų nuomos mokestis nėra siunčiamas tiesiai jūsų nuomotojui. Jūsų nuoma gali būti pristatyta nuomos įmonei, pastato valdytojui ar kitai trečiajai šaliai.
Jei jūsų nuoma pristatoma kam nors kitam, o ne jūsų nuomotojui, turėtumėte patvirtinti, kad jie gavo mokėjimą. Galima žmogiškoji klaida ir yra tikimybė, kad pinigai ar dokumentai buvo pateikti ir įnešti neteisingai.
Patikrinkite savo banko sąskaitą
Kai jūsų nuomotojas tvirtina, kad neišsiuntėte nuomos mokesčio, bet žinote, kad tai padarėte, pirmiausia turėtumėte patikrinti banką.
Patvirtinkite, kad čekis išvalytas
Pirmasis žingsnis patvirtinant, kad sumokėjote minėtą nuomą, yra patvirtinti, kad čekis buvo išgrynintas. Peržiūrėkite naujausius čekių išėmimus iš savo sąskaitos. Jei pastebėsite, kad mokėjimai, jūsų manymu, atitinka aptariamą nuomą, paprašykite skaitmeninės čekio kopijos. Bankas turėtų galėti pateikti čekio priekio ir galo nuotraukas.
Patvirtinkite, kad jūsų nuomotojas pasirašė kitoje čekio pusėje. Taip pat turėtumėte patvirtinti, kad čekis yra teisingas mėnuo. Gali būti, kad jūsų nuomotojas kartais pavėluotai išgrynina jūsų čekius. Net jei čekis buvo išgrynintas neseniai, tai iš tikrųjų gali būti senesnis čekis.
Ar čekis atšoko?
Vien todėl, kad išsiuntėte nuomos mokestį, dar nereiškia, kad jis pasiekė savininką. Jūsų nuomotojas gali pasakyti, kad negavo nuomos mokesčio, bet iš tikrųjų jis turi omenyje tai, kad jūsų čekis atšoktas. Patvirtinkite, kad visas čekis buvo išgrynintas.
Ar suma teisinga?
Įsitikinkite, kad atsiųsta nuomos suma yra teisinga. Jūsų nuomotojas gali reikalauti visos nuomos sumos. Jei siunčiate dalinį mokėjimą, jis arba ji turi teisę reikalauti viso mokėjimo, įskaitant delspinigius. Patvirtinkite, kad jūsų nuoma pastaruoju metu nepadidėjo.
Susisiekite su savininku
Pateikite įrodymą
Pateikite įrodymus, kai jūsų nuomotojas ir toliau tvirtina, kad nesumokėjote nuomos ir patvirtinote, kad čekis buvo išgrynintas. Jei galite parodyti čekių, parašų ir datų nuotraukas, jūsų savininkas turėtų suprasti, kad tai greičiausiai ne jūsų klaida. Yra tikimybė, kad jūsų nuomotojas padarė sąžiningą apskaitos klaidą arba galbūt įvyko nesusikalbėjimas tarp jūsų nuomotojo ir pastato.
Patvirtinkite, kad tai nėra sukčiavimas
Susisiekimas su savininku taip pat patvirtina, kad prašymas nėra sukčiavimas. Neretai sukčiai susisiekia, teigdami, kad yra jūsų nuomotojas. Tie, kurie bando jus apgauti, naudosis įvairiais pasiteisinimais, kad gautų jūsų banko informaciją.
Kai jūsų nuomotojas grasina jus iškeldinti dėl nemokėjimo
Jei jūs ir jūsų nuomotojas vis tiek negalite susitarti po to, kai pateikiate nuomos mokėjimo įrodymą, viskas gali paaštrėti. Kai jūsų nuomotojas nusprendžia pradėti iškeldinimo procesą dėl tariamo nemokėjimo, galbūt norėsite kreiptis į profesionalią teisinę pagalbą.
Jei turite visus dokumentais pagrįstus įrodymus, advokatas turėtų padėti kovoti už jūsų teises ir stengtis užtikrinti, kad jūsų laikas ir advokato sąskaitos būtų apmokėtos.
Saugūs mokėjimo būdai
Asmeninis čekis
Asmens čekiai yra labai dažnas ir gana saugus būdas mokėti nuomą. Šiuos čekius turi pasirašyti ir siuntėjas, ir gavėjas, todėl mokėjimas yra gana saugus ir atsekamas.
Asmeninis čekis taip pat gali būti atidėtas būsimai datai, o tai reiškia, kad taip pat galite būti lankstūs, kai išsiųsite mokėjimą. Tačiau asmeniniai čekiai pamažu išeina iš mados, kylant skaitmeniniam amžiui.
Vienas neigiamas dalykas, susijęs su mokėjimais čekiais, yra tai, kad turite užtikrinti, kad einamojoje sąskaitoje visada turite reikiamą lėšų sumą. Pinigai nėra laikomi ir neapskaitomi taip, kaip tai daroma kitais būdais.
Pašto pervedimas / tiesioginis įnašas
Kita auganti saugaus mokėjimo rūšis yra pervedimas el. paštu arba tiesioginis įnašas. Tiek tiesioginiai įnašai, tiek pervedimai el. paštu yra modernūs skaitmeniniai būdai pervesti pinigus iš savo sąskaitos į savininko sąskaitą. Jūsų nuomotojas turi būti pasirengęs tokiu būdu gauti mokėjimus. Šis metodas yra vis labiau paplitęs mokėjimo būdas, o kai kurios senesnės kartos nėra tokios išmintingos.
Jei jūsų savininkas priima šią mokėjimo formą, tai puikus ir saugus būdas. Tai ne tik beveik momentinis sandoris, bet ir puikiai atsekamas. Kai lėšos pervedamos, sukuriamas skaitmeninis žurnalas, kurį turėtų turėti bet kuri šalis.
PayPal
„PayPal“ taip pat tapo įrankiu, kuriuo nuomotojai ir nuomininkai keičia nuomos pinigus. „PayPal“ platforma veikia panašiai kaip pervedimas el. Skirtumas tas, kad abi šalys turi turėti PayPal sąskaitą, kad galėtų atlikti pavedimą.
PayPal mokėjimus taip pat lengva sekti. Taikomas nedidelis mokestis (dažnai procentas). Šis mokestis paprastai imamas gavėjo kryptimi, todėl jūsų nuomotojas gali paprašyti papildomo sandorio mokesčio už naudojimąsi šiuo paviršiumi.
Visada gaukite kvitą
Kai mokate savininkui nuomą, jei įmanoma, visada pravartu gauti kvitą. Jei nuomą mokate asmeniškai arba jūsų nuomotojas gyvena netoliese, tai neturėtų sukelti didelių nepatogumų nė vienam iš jūsų.
Kvitai yra ypač svarbūs, kai jūsų mokėjimo metodas nėra lengvai atsekamas. Jei nuomą mokate grynaisiais, turite įsitikinti, kad sandorio metu turite nuomos kvitą. Nelaukite vėlesnės datos, kad gautumėte kvitą.
Galutiniai patikrinimai ir likučiai
Jei jūsų nuomotojas susisieks su jumis ir sakys, kad nesumokėjote nuomos, būtinai dar kartą patikrinkite, ar esate. Surinkite reikalingus įrodymus, kad sumokėjote visą nuomą ir laiku. Kai mokate nuomą, visada naudokite atsekamąjį metodą, kad įsitikintumėte, jog turite mokėjimo įrodymą.
Jei pateikiate visus faktus savo savininkui ir esate įsitikinę, kad viską padarėte teisingai, jūsų savininkas turėtų nusileisti. Jei reikalai padidės, galbūt norėsite paprašyti profesionalios teisinės nuomonės.
Susiję klausimai
Ar mano šeimininkas gali priversti mane mokėti nuomą grynaisiais?
Patikrinkite savo valstijos įstatymus, kad sužinotumėte, ar teisėta nuomos sutartis, kurią reikia sumokėti grynaisiais. Vienintelis atvejis, kai nuomotojas gali reikalauti nuomos grynaisiais pinigais, yra tada, kai neveikia kita mokėjimo forma ir jūsų nuomos terminas vėluoja. Pavyzdžiui, jei jūsų nuomos čekis atšoks, jūsų nuomotojas gali kuo greičiau paprašyti nuomos grynaisiais, kad nepradėtų iškeldinimo procedūra.
Patarimas: kiekvieną kartą, kai mokėsite nuomą grynaisiais, būtinai gaukite kvitą, kai keičiamos lėšos.
Kodėl mano nuomotojas grąžintų mano nuomos čekį?
Yra keletas jūsų priežasčių nuomotojas gali grąžinti jūsų nuomos čekį . Viena dažniausių priežasčių, kodėl nuomotojas grąžintų jūsų nuomą, yra tai, kad ji nėra visiškai sumokėta. Daugelis savininkų nepriima dalinių mokėjimų. Tai padeda jiems išvengti painiavos. Daugelyje nuomos sutarčių net numatyta, kad nepriimami daliniai mokėjimai.
Jūsų nuomotojas taip pat gali grąžinti jūsų nuomos čekį, jei jis ar ji pradėjo iškeldinimo procesą. Prasidėjus iškeldinimo procesui, savininkai dažnai nustoja priimti bet kokią nuomą. Vieninteliai pinigai, kuriuos nuomotojas greičiausiai priims, yra įsiskolinimas arba žala.
