Kai pirmą kartą pradėjau rašyti apie namų tobulinimą, kalbėjau apie jos reklamą. Nuo tada nameliai tapo mėgstamiausia mano namų tobulinimo repertuaro dalimi. Ėmiau domėtis, kas yra su tvartais. Ar jie iš tikrųjų prideda namų vertės, ar tai labiau „meh“ tipo sandoris?
Paprastai sandėliukai nesuteikia daug pridėtinės vertės namams, nebent jie gali būti pagrindinė jūsų namo saugyklos dalis, garažas ar papildoma gyvenamoji erdvė. Jei turite stoginę, kuri nėra gerai prižiūrima, ji iš tikrųjų gali atimti jūsų namų vertę.
Jei toks atsakymas jus taip šokiruoja kaip aš, tvirtai laikykitės. Greitai bus daug aiškiau.
Kodėl dauguma namelių neprideda namams vertės?
Dauguma namelių yra labai maži ir nėra gerai izoliuoti. Jie taip pat yra šiek tiek pertekliniai didesniuose namuose, nes daiktus, kuriuos jie linkę laikyti, galima laikyti garaže. Be to, daugelis žmonių tiesiog nori daugiau erdvės kieme. Dėl to dauguma žmonių nemano, kad pastogės būtų pagrindinė būsto pirkėjo atrakcija.
Kada nameliai gali pridėti vertės namui?
Kaip supratote iš mano įžangos, tipiška pastogė neatneš didelės investicijų grąžos. Tačiau yra akimirkų, kai pastogės turėjimas gali būti rimta privilegija būsto pirkėjams... ar net sudaryti arba nutraukti sandorį. Štai kada iš tikrųjų apsimoka įsigyti pastogę:
Kiek vertės namelis gali pridėti prie jūsų namų?
Jei esate vienoje iš šių trijų situacijų, galite nustebti išgirdę, kad pastogės gali gerokai padidinti kainą. Įprastos pastogės mažesniems namams, kurios veikia kaip garažai ar didelės saugyklos, gali padidinti jūsų namo vertę nuo 1 iki 2 procentų.
Kai kalbate apie pastogę, kuri veikia kaip pagalbinė gyvenamoji erdvė, viskas pasikeičia. Jei turite prabangų namelį, kuris yra pagrindinis jūsų namų ar svečių namų traukos objektas, tikėkitės, kad prie jūsų namų kainos bus pridėta nuo 15 000 iki 25 000 USD.
Kada pastogės gali sumažinti turto vertę?
Nors pastogės daugeliu atvejų yra puikios arba bent jau neutralios, būna momentų, kai pastogės turėjimas gali sumenkinti jūsų namų vertę. Tai apima toliau nurodytas situacijas:
Kiek pastogė gali sumažinti jūsų turto vertę?
Tai vis dar turi būti nustatyta, nes iš tikrųjų negalėjome rasti patikimos statistikos, kiek turtas sumažėtų esant blogam nameliui. Tačiau paprastai galima daryti prielaidą, kad prarasta suma turi būti lygi sumai, kurią tektų sumokėti, kad pašalintumėte arba sutvarkytumėte pastogę.
Daugumos žmonių namuose turėtumėte tikėtis, kad pastogės pašalinimas kainuos nuo 500 iki 1500 USD. Kai kuriais atvejais jis gali būti didesnis, jei pastogėje taip pat buvo pažeista žolė aplink veją.
Ar prieš parduodami turėtumėte pašalinti savo pastogę?
Sąžiningai, tai yra asmeninės nuožiūros reikalas. Jei manote, kad tai būtų geriau bendrai jūsų namo turto vertei, prasminga pasamdyti ką nors, kas nugriaus pastogę. Aš turiu galvoje, nieko nėra geriau, kaip pabandyti patobulinti savo namus prieš pardavimą. Jei tai reiškia, kad reikia pašalinti suplyšusią pastogę, tebūnie.
Susiję klausimai
Kaip sužinoti, ar namelis bus nešiojamas?
Yra keli būdai nustatyti, ar pastogė yra nešiojama, o ne stacionari. Pagrindinis skirtumas yra tai, ar jis yra įkabintas į žemę ant tvirto betoninio pagrindo, ar ne. Jei jį lengva nustumti nuo žemės arba jį galima pakelti plikomis rankomis, tikriausiai turite nešiojamą pastogę.
Taip pat turėtumėte žinoti, kad dauguma plastikinių tvartų yra skirti nešiojamiems. Tiesą sakant, jie paprastai gaminami taip, kad juos būtų lengva nešiotis.
Ar iš tikrųjų reikia turėti leidimą, kad įsirengtumėte pastogę savo kieme?
Viskas priklauso nuo vietovės, kurioje gyvenate, ir joje galiojančių vietinių įstatymų. Daugumoje vietovių, ypač šalia didžiųjų miestų, prieš statant bet kokio tipo konstrukciją savo kieme reikės leidimo. Jei nesate tikri, ar jums reikia leidimo, geriausia kreiptis į savo miestą ir vietinę HOA.
Laimei, horizonte yra gerų naujienų. Jei norite pastatyti pastogę, leidimo kaina bus labai pagrįsta - dažnai mažesnė nei 200 USD.
Kiek kainuoja įrengti gyvenamąją pastogę?
Tai gali labai skirtis priklausomai nuo patogumų, kuriuos norite pridėti. Jei norite turėti a stoginė, kuri gali padvigubėti kaip svečių namuose, visų reikalingų medžiagų kaina daugeliu atvejų svyruoja nuo 25 000 USD iki 45 000 USD. Žinoma, tai daroma prielaida, kad jūs neketinate į tvartą įpilti tekančio vandens ir kad bet koks apšvietimas būtų minimalus. Juk tai vis tiek bus pašiūrė.
