Paprastai vieta, kurioje gyvenate, apsiperkate ir dirbate, yra atskiros vietos. Tačiau populiarėja mišrios paskirties pastatai, kuriuose viskas, ko reikia, yra po vienu stogu. Šie pastatai paskatino kurti rajonus ir miestų centrus, kurie padidina kasdieninio gyvenimo efektyvumą.
Mišrios paskirties pastatas skirstomas į kategorijas, atsižvelgiant į pastato paskirtį ir pagal tai, ar jis yra vertikalus ar horizontalus. Populiarūs mišraus naudojimo pastatų tipai yra pagrindinės gatvės, prekybos centrai, pėsčiomis pasiekiami rajonai, kompaktiškos arba gyvenamosios biurų patalpos ir mišrios paskirties viešbučiai. Gyvenamosios vietos mišraus naudojimo pastatuose paprastai yra virš komercinės patalpos arba už jos, priklausomai nuo įrengimo, ir jų skaičius skiriasi.
Kas yra mišraus naudojimo pastatas?
Mišraus naudojimo objektai yra pastatai arba žemės sklypai, kuriuose yra ir gyvenamųjų, ir komercinių patalpų. Šių pastatų pirmame aukšte dažnai yra biurų patalpos, o viršuje – daugiabučiai, taigi mišrios paskirties pastatai.
Mišraus naudojimo pastatai tapo populiaresni dėl darbo pasaulio ir vartotojų elgesio pokyčių. Didėja paklausa butai ir butų, nes turėti namą nebėra kiekvieno svajonė.
Žmonės teikia pirmenybę patogumui ir patogumui, kurį siūlo mišrios paskirties pastatai. Be to, šie pokyčiai paprastai veikia geriau miestuose ekonominio nuosmukio metu, skirtingai nei vienkartiniai objektai.
Labai retai dideliuose miestuose galima rasti daug laisvo nekilnojamojo turto. Mišraus naudojimo pastatai yra sprendimas, kaip panaudoti išteklius ir erdvę mieste. Tada šie rajonai integruojami į vietą, kurioje piliečiai gali dirbti, apsipirkti ir gyventi.
Mišrios paskirties pastatus dažniausiai rasite dideliuose miestuose, tokiuose kaip Manhetenas, Bruklinas ir Filadelfija.
Mišraus naudojimo pastatų tipai
Visi mišrios paskirties pastatai skirstomi į dvi kategorijas: vertikalios mišrios paskirties arba horizontalios mišrios paskirties pastatai.
Vertikalus mišraus naudojimo pastatas yra platesnės kategorijos dalis, apibūdinant mišraus naudojimo objektus. Vertikaliuose mišrios paskirties pastatuose apatiniuose aukštuose gali įsikurti įmonės, restoranai, kavinės, vyriausybės įstaigos ir net tranzito įrenginiai. Gyvenamieji vienetai, apartamentai ir viešbučio kambariai yra viršutiniuose pastato aukštuose.
Horizontalus mišrios paskirties pastatas – tai turtas, kuriame į vieną erdvę sujungiami keli vienkartiniai pastatai. Tai leidžia įmonėms ir būstams paversti bendruomene ar kaimynyste, kurioje galima vaikščioti. Miesto zonose vystytojai apleistus pastatus dažnai perkelia į mišraus naudojimo pastatus.
Šaltinis: Pavyzdžiai mišraus naudojimo pastatų gyvenamųjų patalpų iš Celloexpressions.com
Yra daug įvairių mišraus naudojimo pastatų. Nors visuose juose yra komerciniai ir gyvenamieji pastatai, jų dizainas šiek tiek skirsis priklausomai nuo naudojimo.
Pagrindinės gatvės mišraus naudojimo pastatas
Pagrindinis mišraus naudojimo pastatų gatvės modelis yra seniausias egzistuojantis mišrios paskirties modelis. Tai dviejų ar trijų aukštų pastatai, kurių viršutiniuose aukštuose yra gyvenamieji, o pirmame aukšte – komerciniai. Tiek gyvenamieji, tiek komerciniai vienetai yra į gatvę.
Mišrios paskirties pastatų pagrindinės gatvės modelio tikslas – atgaivinti didmiesčių miestų bendruomenes. Šie pastatai yra moderni „mom-and-pop“ parduotuvių versija. Juose yra pramogų vietų, restoranų ir kitų paslaugų, o butai yra virš vitrinų arba už jų.
Mišrus rajonas, tinkamas pėsčiomis
Mišrios paskirties pėsčiųjų rajonas sujungia vertikalius ir horizontalius mišraus naudojimo pastatus į vieną sritį. Šioje srityje viskas paprastai yra 5–10 minučių pėsčiomis vienas nuo kito.
Tokio tipo mišrios paskirties kvartalai yra panašūs į pagrindinės gatvės modelį. Tai suteikia jums jausmą, kad esate atskiros bendruomenės, turinčios mažo miestelio jausmą, dalis.
Prekybos centras arba universalinė parduotuvė mišraus naudojimo pastatas
Kadangi daugelis tradicinių mažmeninės prekybos parduotuvių pradėjo užsidaryti dėl elektroninės komercijos augimo, išaugo mišraus naudojimo pastatai. Prekybos centrai ir universalinės parduotuvės pakeitė savo erdves, kad jame būtų gyvenamieji namai ir įmonės. Tokio tipo pokyčiai vėl išryškėjo visose JAV ir visame pasaulyje.
Šaltinis: 1001 Brodvėjaus mišraus naudojimo kūrimo atvaizdavimas pateikė Joe Wolf yra licencijuota pagal CC BY-ND 4.0
Kompaktiška biuro erdvė su patogumais
Noras gyventi ten, kur dirbi, pastaraisiais metais išpopuliarėjo dėl galimybės dirbti iš namų. Nesvarbu, ar tai kartos, ar ne, nedideli biurų padaliniai mišrios paskirties gyvenamosiose bendruomenėse yra čia, kad liktų. Tai kelių aukštų komercinės struktūros, kuriose veikia mažmeninės prekybos ir profesionalių paslaugų įmonės, turinčios biurų grindų planus.
Šie pastatai pritaikyti įmonėms, kurioms reikia biuro patalpų, tačiau jų plotas mažas.
Biuro ir gyvenamosios patalpos
Įprasta rasti biurų ir gyvenamųjų patalpų derinių didmiesčiuose. Tačiau jie taip pat vis labiau paplitę priemiesčiuose. Mišraus naudojimo biurų patalpos pirmiausia yra komercinė struktūra, kuri egzistuoja kartu su butais tame pačiame pastate.
Šis „Ideal Properties“ vaizdas suteikia idėją apie galimus gyvenamosios vietos išdėstymus mišraus naudojimo pastate.
Šaltinis: Mišraus naudojimo pastatas adresu 367 7th Avenue pagal Ideal Properties
Mišraus naudojimo viešbutis
Naujausia mišraus naudojimo objektų tendencija yra viešbučių sektoriuje. Mišraus naudojimo viešbučiai sujungia viešbučių kambarius, butai , ir prekybinės patalpos. Kai kuriuose mišrios paskirties viešbučiuose netgi yra biuro patalpų, o tai puikus gyvo darbo ir žaidimo modelio pavyzdys.
Mišraus naudojimo pastato privalumai
Nesvarbu, ar norite pirkti, statyti ar gyventi mišrios paskirties pastate, apsvarstykite šiuos privalumus.
Kreipimasis į daugybę vartotojų
Mišrios paskirties pastatai patinka įvairiems vartotojams. Nesvarbu, ar esate jaunas specialistas, ar senjoras, abi grupės naudojasi mišraus naudojimo pastato privalumais. Parduotuvių, restoranų ir kitų paslaugų patogumas prie pat jūsų namų yra patogus visiems.
Jei rūpinatės aplinka, jums patiks mišraus naudojimo pastato tvarumo aspektas; jums retai teks naudotis transporto priemone. Visos grupės taip pat renkasi patogumų artumą, priežiūrą vietoje ir prieinamą nuomą.
Komercinių patalpų nuomininkų tvarumas
Komerciniai nuomininkai pasitiki savo santykiais su bendruomenės nariais, kad išliktų versle. Dėl šios priežasties komerciniai nuomininkai dažnai teikia pirmenybę vietoms, kuriose jų klientai gali lengvai pasiekti savo produktus ar paslaugas. Be to, komerciniai nuomininkai skatinami išlaikyti savo nuomojamą plotą geros būklės, nes nori pritraukti klientų.
Kai turite nuomininką, jie nenori išvykti. Kai kuriose didmiesčių zonose kai kurie nuomininkai netgi patenka į laukiančiųjų sąrašą, kad užsitikrintų komercinę nuosavybę. Verslo savininkai greitai supras, kad jų sėkmės rodiklis yra mišraus naudojimo pastate ir nori likti.
Žvelgiant iš gyventojo požiūrio, jūs turite pažįstamas įmones prie jūsų durų. Kai nėra didelės apyvartos, galite užmegzti geresnius santykius su įvairiomis parduotuvėmis ir pan. Dėl rezidentūros statuso netgi galite gauti geresnių pasiūlymų.
Komercinė nuoma atneša daugiau pajamų
Grynosios nuomos sutartys leidžia pastato savininkui perleisti keletą išlaidų savo nuomininkams. Tai apima nekilnojamojo turto mokesčius, pastato draudimą ir priežiūros mokesčius. Mainais nuomininkas gauna mažesnes nuomos kainas.
Komercinė nuoma gali atnešti daugiau pajamų. Komercinių objektų metinė grąža paprastai yra nuo 6% iki 12% nuo pirkimo kainos.
Mūrinės parduotuvės gali klestėti
Dauguma vartotojų pasirinko internetinę prekybą, tačiau mišrios paskirties pastatai suteikia pranašumą tradicinėms parduotuvėms. Salonuose, kino teatruose, restoranuose ir klinikose visada reikės vartotojų. Dėl šios priežasties mišrios paskirties pastatai yra puiki vieta šioms mažmeninės prekybos parduotuvėms.
Patogumas
Žinoma, didelis privalumas gyvenant mišriame pastate – patogumas. Daug dalykų galite padaryti neišeidami iš pastato.
Mišraus naudojimo pastato trūkumai
Nors mišrios paskirties pastato privalumų yra daug, yra ir trūkumų.
Didesnė atsakomybė
Svarbiausias skirtumas tarp mišrios paskirties ir gyvenamųjų namų savininkų yra atsakomybės dydis. Turėti verslą kaip nuomininkas gali būti malonu, nes jie turi ilgalaikę nuomą. Tačiau jei turite iškeldinti komercinį nuomininką, tai gali sukelti daugybę problemų, ypač jei jie yra pagrįsti maistu.
Sudėtingos finansavimo galimybės
Gali būti sunku gauti finansavimą mišraus naudojimo turtui įsigyti. Kai kurie skolininkai mano, kad jie turi ieškoti komercinių skolintojų, nes tai iš dalies yra komercinė nuosavybė. Tačiau jei ne mažiau kaip 51% pastato yra gyvenamasis, galimi nekomercinės paskolos variantai.
Komercinis ir gyvenamasis konfliktas
Gali kilti konfliktų, jei mišraus naudojimo turtas nėra kuriamas atsižvelgiant į nuomininką ir įmonės savininką. Komercinių nuomininkų ir gyvenamųjų patalpų nuomininkų interesai ir tikslai turėtų būti vienodi.
Daugiau triukšmo
Gyvenimas tiesiai virš restoranų ir parduotuvių turi savo privalumų, tačiau turi ir trūkumų. Priklausomai nuo to, kaip arti esate komercinės patalpos, galite susidoroti su dideliu triukšmu.
Galite išleisti daugiau pinigų
Kai prie pat durų turite tiek daug vietų pavalgyti ir apsipirkti, galite išleisti daugiau nei norite. Lengviau išgerti kavos čia, užkąsti ten arba užsukti į parduotuvę, kai nuobodu.
Padidėjęs srautas
Eismas gali padidėti priemiesčio zonose, kuriose yra mišrios paskirties pastatų. Tai ypač aktualu, kai nėra viešojo transporto ar automobilių stovėjimo aikštelių.
Rinkodaros iššūkiai
Paslaugų, mažmeninės prekybos ir restoranų nuomininkai gali gauti ribotą pelną, jei neturės tinkamos rinkodaros. Žinoma, klientus, kurie gyvena nuosavybėje, lengva gauti. Tačiau gali kilti tam tikrų sunkumų pritraukti klientus iš ne bendruomenės.
Susiję klausimai
Kokie yra populiarūs mišraus naudojimo savybių pavyzdžiai?
Mišraus naudojimo objektai Jungtinėse Valstijose pradėjo populiarėti 2000-ųjų pradžioje. Vis daugiau miestų ir jų atokių priemiesčių zonų padidino nuomojamą mišraus naudojimo plotą. Visose Jungtinėse Valstijose yra keletas žymių mišraus naudojimo savybių.
Ryškiausios mišrios paskirties erdvės yra Port Covington Baltimorėje, The Gulch Atlantoje ir Schuylkill Yards Filadelfijoje. Taip pat populiarios Water Street Tampa, River District Čikagoje, Riverton Sayreville mieste, Naujasis Džersis ir Highpoint on Columbus Commons.
Šių objektų vystytojų tikslas buvo sujungti miesto gyvenimą ir priemiesčio bendruomenes pėsčiomis.
Kiek kainuoja išsinuomoti prekybos plotą mišraus naudojimo pastate?
Prekybinio ploto nuomos išlaidos priklausys nuo jūsų vietos, pastato, kuriame nuomojatės, tipo ir norimos nuomotis ploto dydžio. Už kuklesnę erdvę mažiau populiarioje vietovėje tikitės sumokėti 15 000–42 000 USD per metus. Tai prilygsta 1250–35000 USD per mėnesį.
Populiaresnės erdvės ar gražesnėje miesto vietoje nuoma kainuoja daugiau už kvadratinį pėdą. Parduotuvė paklausioje prekybos vietoje vidutiniškai kainuoja apie 25 USD už kvadratinę pėdą per mėnesį. Parduotuvė vietovėje, kurioje paklausa mažesnė, gali svyruoti nuo 10 iki 11 USD už kvadratinę pėdą per mėnesį.
