Jūsų kiemo pastatymas yra puikus būdas išnaudoti daugiau erdvės. Tai suteiks jums vietą savo reikmenims laikyti ir papildys bendrą jūsų kiemo estetiką.
Tačiau prieš pastatydami naują pastogę, turite atlikti kai kuriuos tyrimus. Yra tam tikrų teisinių reikalavimų, kurių turite laikytis, kad negautumėte baudų arba nereikėtų perkelti pastogės žemyn. Vienas iš pavyzdžių yra atstumas, reikalingas tarp jūsų pastogės ir tvoros.
Paprastai tarp tolimesnio jūsų pastogės krašto ir tvoros turi būti bent 5 pėdos vietos. Kiekvienoje valstijoje ir savivaldybėje taikomos skirtingos taisyklės ir nuostatai, tačiau daugumoje vietovių rekomenduojama bent 24 laisvos vietos aplink jūsų tvartą kiekvienoje pusėje. Kai kuriose vietose reikalaujama, kad jūsų pastogė būtų ne arčiau kaip 10–15 pėdų nuo nuosavybės linijų.
Kas atsitiks, jei palei tvorą pastatysiu pastogę?
Kartais gali kilti pagunda tiesiog nepaisyti teisinių reikalavimų ir pastatyti savo trobą būtent ten, kur norite. Tai ypač aktualu, jei šalia yra kaimynų, kuriems jūsų pastatas yra tinkamas.
Tačiau nesilaikyti šių teisinių reikalavimų paprastai neverta. Tikslios nuobaudos, kurias galite gauti, skirsis priklausomai nuo jūsų jurisdikcijos. Tačiau jos paprastai apima baudas, kurios gali būti gana didelės, ir teisinius nurodymus pašalinti tvartą iš jo vietos.
Tai reiškia, kad bandymas išsisukti nuo pastogės prie pat tvoros gali būti brangus. Jūsų kaimynai gali nuspręsti po to, kad jie nenori tvarto ten, kur jį pastatėte. Arba jie gali parduoti savo namą ir įsikelti nauji kaimynai, kurie nenori ten apsigyventi.
Dėl visų šių priežasčių paprastai geriau tiesiog laikytis teisinių reikalavimų ir įrengti pastogę ten, kur ji priklauso. Taip sutaupysite ir laiko, ir pinigų.
Kiek vietos man reikia aplink mano trobą?
Dėl kelių pagrindinių priežasčių verta palikti šiek tiek vietos aplink pastogę. Pirma, jūs norite palikti vietos, kad galėtumėte išlaikyti pastogę per visą jos naudojimo laiką. Jums gali tekti atlikti periodinius remonto darbus, kurie gali būti gana sudėtingi, jei neturite vietos darbui.
Laikui bėgant taip pat galbūt norėsite papildyti savo pastogę. Jums bus labai sunku tai padaryti, jei nesuteiksite sau tam reikalingos erdvės. Atsižvelgdami į tai, dauguma ekspertų rekomenduoja palikti bent 24 colius aplink visą jūsų pastogę. Tai darydami būsite pasirengę viskam, ką nuspręsite daryti su juo ateityje.
Kodėl prie pat tvoros negalima statyti stoginių?
Galiausiai tai yra klausimas, į kurį gali atsakyti tik nuosavybės teisė ir jos teorija. Paprastai tariant, norime, kad žmonės savo nuosavybėje galėtų daryti tai, ką nori. Tačiau ši laisvė negali būti pažeidžiama kito turto savininko laisvė daryti su savo turtu ką nori.
Būtent šiuo principu buvo vadovaujamasi kuriant tokius įstatymus kaip šis. Idėja yra tokia, kad jei pastatysite didelę konstrukciją, pavyzdžiui, pastogę, per arti savo kaimyno nuosavybės, pažeidžiate jo galimybę mėgautis savo nuosavybe. Nesvarbu, ar perkate šį argumentą, ar ne, įstatymas yra įstatymas ir namų savininkai turi jį apeiti.
Kokio dydžio pastogėms reikia statybos leidimo?
Tai dar vienas klausimas, kuris priklausys nuo to, kur jūs gyvenate. Pavyzdžiui, Kalifornijoje , galite pastatyti 120 kvadratinių pėdų stoginę nereikalaujant statybos leidimo. Skaičius jūsų valstijoje greičiausiai labai panašus į šį.
Be to, dydis nėra vienintelis veiksnys, turintis įtakos, ar jums reikia statybos leidimo, ar ne. Taip pat gali tekti jį įsigyti, jei statote mažesnę pastogę, kurioje yra elektros arba vandentiekio įrangos.
Be to, svarbu pažymėti, kad statybos leidimas nėra vienintelė leidimo rūšis, kurios jums gali prireikti statant pastogę. Kai kurios valstybės turi vadinamąjį planavimo leidimą. Tai paprastai yra gauti šiek tiek lengviau nei statybos leidimus , tačiau dėl jų vis tiek reikia šiek tiek planuoti.
Kaip arti nekilnojamojo turto linijos galiu statyti pastogę?
Dar kartą reikia pasikonsultuoti su kodo reikalavimais, kur gyvenate, kad gautumėte tikslų atsakymą į šį klausimą. Tikslus atstumas kiekviename mieste gali labai skirtis.
Pavyzdžiui, kai kuriose vietovėse galite statyti net keturių pėdų atstumu nuo nuosavybės linijos. Kitose vietose gali būti paprašyta likti 10–15 pėdų atstumu nuo nuosavybės linijos.
Panašu, kad jei gyvenate perpildytoje vietovėje, kurioje yra mažiau vietos, pavyzdžiui, dideliame mieste, galite statytis arčiau savo nuosavybės linijos. Kita vertus, jei gyvenate kaimo vietovėje, kurioje yra daug erdvės, tikriausiai turėsite likti toliau nuo tos linijos.
Kaip aukštai nuo žemės turėtų būti pastogė?
Skirtingai nei privalomi minimalūs atstumai nuo jūsų tvoros, nėra teisinių reikalavimų, kaip aukštai nuo žemės turi būti tvartas. Tai reiškia, kad šioje pastogės projektavimo proceso dalyje turite daugiau laisvės.
Tačiau tai nereiškia, kad turėtumėte visiškai pamiršti apie savo trobos pakėlimą. Tiesą sakant, dauguma namelių ekspertų rekomenduoja tai padaryti namų savininkams. Tam yra keletas priežasčių.
Pirma, pakeltuose tvartuose paprastai yra daug geresnė oro cirkuliacija nei tose, kurios sėdi ant žemės. Norite geresnės oro cirkuliacijos, nes tai gali būti pagrindinis veiksnys, neleidžiantis jūsų tvarte augti pelėsiui.
Antra, pastogės pakėlimas nuo žemės apsaugo jį nuo pažeidimų audringu sezonu. Tai ypač svarbu, jei gyvenate šalies dalyje, kur daug lyja. Pakeldami pastogę galite užtikrinti, kad jos pamatai laikui bėgant nepablogės dėl lietaus vandens.
Turėdami visa tai omenyje, jei nuspręsite pakelti pastogę, pakelkite ją bent 4 colius nuo žemės. Taip užtikrinsite, kad mėgausitės maksimalia oro cirkuliacijos ir apsaugos nuo stichijų teikiama nauda.
Ar troboms reikia pamatų?
Teisiškai kalbant, ne, jums nereikia pridėti a pamatas prieš statant savo pastogę . Tačiau, jei pastogės yra didesnės nei 6 × 8 pėdos, paprastai verta ją pridėti. Tai tiesa dėl kelių priežasčių.
Jūs niekada nenorite dėti medienos tiesiai ant žemės. Kai tai padarysite, ta mediena neišvengiamai sugers drėgmę iš žemės. Laikui bėgant dėl to mediena gali pūti ir per anksti suirti. Tai reiškia, kad turėsite išleisti savo laiką ir pinigus, kad pakeistumėte jį daug greičiau, nei to reikėtų.
Be to, jūs norite pastatyti pastogę ant paviršiaus, kuris būtų kuo arčiau tobulo lygio. Taip užtikrinama, kad pati stoginė išliks stabili, o jos durys galės tinkamai veikti. Tam padeda pamatai. Daug lengviau nustatyti tinkamą pastogės lygį, kai pastatote jį ant pamato, nei statant tiesiai ant žemės.
Susiję klausimai
Ar galite pastatyti pastogę ant žemės?
Galite pastatyti pastogę tiesiai ant savo dirvožemio, bet tikriausiai to nenorite. Taip darydami gerokai padidėtų tikimybė, kad per anksti supuvysite namelio medines grindis. Pailginsite pastogės tarnavimo laiką, jei pastatysite jį ant pamato, pavyzdžiui, betoninės plokštės.
Ar pastogėje reikia garų barjero?
Garų barjeras yra nelaidus plastikas, kuris neleidžia orui tekėti per konstrukciją. Paprastai tariant, nenorite vieno iš jų montuoti savo pastogės sienų viduje. Taip darydami sukelsite kondensacija ir pelėsių augimą.
Tačiau galbūt norėsite įrengti garų barjerą tarp betoninės plokštės ir grindų. Tai gali neleisti drėgmei patekti į jūsų pastogę per betoną.
Ar man reikia išvėdinti pastogę?
Taip, gera idėja išvėdinti savo trobą. Paprastai tai atliekama įrengiant sienines ventiliacijos angas ir (arba) kraigo angas. Kiekvienas iš jų gali apsaugoti tvartą nuo pelėsio ir puvimo.
