Daugelis žmonių svajoja vieną dieną įsigyti žemę ir joje pasistatyti namą. Žemės sklypai būna įvairių dydžių, tačiau tobulo dydžio nustatymas kiekvienam žmogui skirsis. 0,25 aro žemės sklypas yra puikus dydis, nes suteikia tiek daug galimybių, kai reikia statyti savo svajonių namą.
Kaip ir bet kokio dydžio žemės sklype, kokio dydžio namą galite pastatyti, priklauso nuo to, kur gyvenate ir kokias taisykles nustatė jūsų vietinė savivaldybė. Apskritai 0,25 aro žemės sklypas yra pakankamai didelis, kad būtų galima pastatyti šeimos namą, kuriame yra pakankamai papildomos vietos garažams, vejai ir sodo erdvei.
Čia yra viskas, ką reikia žinoti prieš statant namą 0,25 aro sklype.
Susijęs turinys: Kaina už kvadratinę pėdą namo statybai | Namo statyba už mažiau nei 200 000 USD | Sklypo dydis ir namo dydis: pagrindinis privalumų ir trūkumų vadovas | Kokį namą pigiausia statyti?
Kokio dydžio yra vidutinė partija?
Jungtinių Valstijų surašymo biuro duomenimis, vidutinis partijos dydis Jungtinėse Valstijose mažėja. 2018 m. vidutinis sklypo dydis naujai pastatytiems namams buvo 8 982 kvadratinės pėdos (apie 1/8thakro). Prieš 10 metų tai buvo 10 994.
Apskritai, atrodo, kad amerikiečiai nebėra tokie išrankūs savo nuosavybės sklypų dydžiui. Nacionalinė namų statytojų asociacija (NAHB) 2018 m. atliko namų savininkų apklausą. 22 % būsimų namų savininkų nenustatė minimalaus sklypo dydžio reikalavimo.
Kitas klausimas atskleidė, kad 40% būsimų namų savininkų nori pasitenkinti mažesniu sklypo dydžiu, kad galėtų sau leisti įsigyti naują namą. Trumpai tariant, jei ketinate statyti ketvirtį akrų, nesate vieni.
Kokio dydžio yra 0,25 arų?
0,25 akrų atkarpa yra lygi 10 890 pėdų. 2020 m. 0,25 arų plotas buvo didesnis už vidutinį žemės plotą, kuriame buvo galima statyti. 1978 m. vidutinis Amerikos plotas buvo 0,22 ha, o vidutinis namas buvo 1650 kvadratinių pėdų. 2019 m. vidutinis būstas padidėjo iki 2 511 kvadratinių pėdų, o 2016 m. nekilnojamojo turto plotas sumažėjo iki 0,14 ha.
Jei įsigijote 0,25 akrų sklypą, sveikiname, jūsų žemė yra didesnė nei dauguma Amerikos nekilnojamojo turto šiandien. Tačiau Yra keletas esminių dalykų, kuriuos turėtumėte apsvarstyti prieš statydami savo turtą, įskaitant:
- Zonavimo įstatymai
- Ribojančios sandoros
- Jūsų kaimynystės išvaizda ir pojūtis
Žinokite, kokį namą galite legaliai statyti
Galbūt turite didelių planų savo 0,25 akrų atkarpai. Prieš pradėdami, svarbu žinoti, ką galite teisėtai statyti 0,25 ha. Idealiu atveju prieš pirkdami turėtumėte susipažinti su zonavimo taisyklėmis, dirvožemio sąlygomis ir žemės nuolydžiu.
Jei jūsų ruože yra prastas dirvožemis arba jis yra ant kalvos, jūsų statyba gali būti brangesnė, nei manėte iš pradžių. Kai būsite patenkinti žemės kokybe, jūsų vietovės zonavimo kodai nurodys, kokio dydžio gali būti jūsų namas ir kaip arti galite statytis savo nuosavybės ribomis.
Kokio dydžio gali būti mano namas?
Idealiame pasaulyje kai kurie žmonės norėtų tai padaryti pastatyti namą kuris užėmė visą partijos dydį. Tačiau dėl kelių veiksnių tai ne visada įmanoma.
Štai ką reikia apsvarstyti, kai nuspręsite dėl savo namo dydžio 0,25 akrų sklype:
1. Zonavimo įstatymai
Namo, kurį galėsite statyti, dydis labai priklausys nuo vietovės, kurioje norite gyventi. Daugelyje savivaldybių miestas gali naudoti maždaug 10 pėdų jūsų nuosavybės, jei reikia praplatinti kelią arba panaudoti jūsų žemę komunalinėms paslaugoms. Dėl šios priežasties turėsite statyti bent 25 pėdų atstumu nuo kelio.
Tam tikrose valstijose ir vietovėse jums gali būti net neleidžiama statyti ketvirtadalio akrų. Taigi, prieš ką nors įsigydami, pasitarkite su vietiniu zonavimo skyriumi.
2. Komunalinės paslaugos
Namo dydis taip pat priklauso nuo įsigyjamo nekilnojamojo turto tipo. Jei nuosavybėje yra nuotekų sistema (arba jūs ją statysite) arba šulinį, peržiūrėkite vietinius teisės aktus. Daugumoje vietovių bus reikalaujama, kokiu atstumu jūsų namas turi būti nuo komunalinių paslaugų.
Amerikos planavimo asociacija, kuri yra didžiausia miestų planuotojų organizacija šalyje, turi tam tikrų bendrų duomenų. Atsižvelgiant į paslaugų prieinamumą, galite remtis mažiausiai:
- ½ aro žemės, kurioje nėra nei vandentiekio, nei kanalizacijos
- ¼ aro žemės, kurioje nėra vandens arba kanalizacijos sistemos
- Mažiau nei ¼ arų žemės, jei nuosavybėje jau yra ir vanduo, ir nuotekos
3. Kaimynai
Kitaip tariant – privatumas. Ar norite, kad kaimynai būtų arti jūsų namų? Turėsite pažvelgti į nuosavybės eilutes, kurios atskirkite savo sklypą nuo smalsių kaimynų . Net jei jų namas dabar nėra arti linijos, jie turi teisę plėstis iki tos linijos ateityje.
4. Namo tipas
Paskutinis, bet ne prasčiausias, kokius reikalavimus keliate namui, kurį norėtumėte statyti? Ar įsivaizduojate sodą, kiemą ir daug privatumo? Ar norite kokių nors gyvūnų, pavyzdžiui, viščiukų?
Jei norite, kad jūsų namas būtų kuo didesnis ketvirtyje aro, jums gali tekti kūrybiškai tvarkyti erdvę.
Gaukite zonavimo analizę
Norėdami geriau suprasti savo srities zonavimo kodus, verta mokėti už savo žemės zonų analizę. Nesvarbu, ar statote naują namą, renovuojate esamą nuosavybę, ar norite padalyti savo skyrių, zonavimo analizė pašalina spėliones, ką jums leidžiama daryti.
Zonavimo analizė parodys jūsų žemės ribas, esamų namų kvadratūrą ir matavimus nuo dabartinio namo ar namų iki ribinių linijų. Zonavimo analizė taip pat nurodo, kokio tipo nekilnojamąjį turtą galite statyti savo vietovėje.
Supraskite, kaip apribojimai paveiks jūsų namų planus
Jei nusipirkote 0,25 arų žemės sklypą, skirtą gyvenamiesiems, individualiems namams, galite tikėtis apribojimų šiose srityse:
- Kaina už kvadratinę pėdą namo statybai (pagal pašto kodą)
- Kokia yra geriausia namo kryptis saulės šviesai?
- Sklypo dydis ir namo dydis: pagrindinis privalumų ir trūkumų vadovas
Ar jūsų vietovėje yra ribojantis paktas?
Jei įsigijote žemę vietovėje, kurioje yra sudaryta sutartis, bus taikomi apribojimai, ką galite statyti ir kaip gali atrodyti jūsų namai. Ribojančios sutartys diktuoja, ką galite ir ko negalite daryti savo nuosavybei.
Apribojančios sutarties pavyzdys galėtų būti tai, kad jūsų namas turi naudoti natūralią medieną. Kai kurios sutartys netgi apriboja dažų spalvą jūsų namų išorėje.
Jei nesilaikysite namų savininkų bendrijos ar planuojamos bendrijos nustatytų įstatų, kyla realių pasekmių. Už ribojančių paktų nesilaikymą gali būti iškelta byla arba teks sumokėti didelę baudą.
Ar turėtumėte statyti didžiausią namą, kurį galite 0,25 arų plote?
Nors galbūt norėsite statyti didžiausią galimą namą, nepamirškite apie savo naujosios kaimynystės išvaizdą. Visada pravartu pagalvoti apie savo namų ir namų, prie kurių statote, komplektus, kad nerizikuotų perteklinis kapitalas.
Tinkamos kaimynystės pasirinkimas yra svarbus jūsų namo perpardavimo vertei. Taip pat turite nuspręsti, ar norite įsirengti didesnį interjerą, ar kurti namus kaip šie rančo stiliaus namai su atvirų aukštų planais . Arba galite skirti daugiau žemės sodui ir vejai.
Didelės vejos šiandien Amerikos namuose tampa retenybe reikalauja tam tikros priežiūros .
Didelio namo statybos trūkumas
0,25 aro žemės sklypas yra didesnis nei daugelis šiandien parduodamų sklypų. Tokio dydžio sklype galite pastatyti didelį šeimos namą su keliais miegamaisiais ir vonios kambariais bei dvigubu garažu.
Prieš statant didelį namą, svarbu atsižvelgti į kitų jūsų kaimynystėje esančių namų stilių. Labai didelis namas senoje, istorinėje bendruomenėje gali atrodyti netinkamas. Jūsų kaimynai gali būti nepatenkinti tuo, kad istorinės reikšmės vietovėje yra pastatytas didelis, sausainiai.
Namo statyba nebūtinai turi būti brangus . Sumažinus arba nusileidus tam tikroms vidaus erdvėms, turėsite daugiau pinigų išleisti kokybiškoms medžiagoms. Kai kurie dideli namai išleidžia daug pinigų namo priekyje, o kampus nupjauna pigesnėmis medžiagomis namo šonuose ir gale. Mažesnis būstas reiškia daugiau pinigų kokybiškoms statybinėms medžiagoms visose jūsų namų srityse.
Ką galite pastatyti ant 0,25 akrų žemės?
Nors 0,25 arų plote galite statyti įvairių dydžių namus, tai daugiausia priklauso nuo zonavimo įstatymų, ribojančių sandorų ir kitų jūsų kaimynystėje esančių namų stiliaus. Šie veiksniai turės įtakos jūsų namo grindų plano dydžiui ir aukščiui. Jie taip pat gali turėti įtakos medžiagoms ir bendrai jūsų gatavo namo išvaizdai.
Turint tiek daug vietos statyti, 0,25 akrų žemės sklypas suteikia daug galimybių. Nesvarbu, ar norite didelio namo su daugybe kambarių, ar daug erdvės lauke, 0,25 akrų plote užteks vietos visa tai padaryti.
