Jei ketinate įrengti naują kambarį ar baseiną, galbūt norėsite pagalvoti dar kartą, jei nenorite, kad jūsų nekilnojamojo turto mokesčiai padidėtų. Kiekvieną kartą, kai padidinsite savo namo vertę, jūsų mokesčiai taip pat padidės. Yra daugybė namų tobulinimo būdų, kurie padidins nekilnojamojo turto mokesčius.
Kai kurie iš labiausiai paplitusių namų patobulinimų, kurie padidins jūsų nekilnojamojo turto mokesčius, yra miegamojo, vonios kambario ar pramogų kambario pridėjimas. Net jei tuaptverti savo priekinę verandąarba pridėkite denį, kuris taip pat gali padidinti jūsų mokesčius.
Ar jums reikia papildymo ar pertvarkymo rangovo? Gaukite netoliese esančių profesionalių rangovų nemokamas kainas be įsipareigojimų.RASK VIETINIUS RANGOVUS
Namo tobulinimas – didesnė vertė – didesni mokesčiai
Galų gale, jie tai vadina namų patobulinimu. Renovacija ar papildymai, kuriuos atliekate savo namuose, daro jį vertingesnį. Su brangesniu turtu atsiranda didesni mokesčiai. Kiek daugiau priklauso nuo mokesčių tarifo jūsų vietovėje.
Jūsų turtas vertinamas pagal jūsų būsto vertę, todėl prieš pradedant svarbu žinoti, kas padidins jūsų nekilnojamojo turto mokesčius ir kas nepadidins. Taigi, jei jūsų namas yra įvertintas 200 000 USD ir jūsų mokesčių tarifas yra 1%, jūsų mokesčiai būtų 2 000 USD. Pridėkite 20 000 USD už naują kambarį ir jūsų mokesčiai padidės iki 2 200 USD.
Ką galiu padaryti, kad mano nekilnojamojo turto mokesčiai nepadidėtų?
Yra keletas patobulinimų, kurie neturės jokios įtakos jūsų mokesčiams. Pavyzdžiui, jei nudažysite vonios kambarį, pakeisite virtuvės spintelės įrangą arba svetainėje įsigysite naują kilimą, tai nieko nepakenks jūsų mokesčiams.
Tiesą sakant, net jei dėl naujos kiliminės dangos ar dažų galite parduoti savo būstą šiek tiek brangiau, vertintojas neįsivaizduoja, nes jums nereikia leidimo ir jie negali matyti šių dalykų iš automobilio. Tačiau kai kurie miestai ir apskritys kasmet siunčia vertintoją į jūsų namus, kad įvertintų vertę.
Nenustebkite
Daugelis žmonių tikrai negalvoja apie savo nekilnojamojo turto mokesčius, kai nusprendžia atlikti pertvarkymo projektą. Jie galvoja apie tą gražų naują pramogų kambarį ar baseiną, kuriuo galėtų mėgautis. Taigi, kai jūsų mokesčių sąskaita bus pateikta metų pabaigoje, galite sulaukti netikėtumo.
Požeminio baseino įrengimas
Įsigyti baseiną gali atrodyti kaip puiki idėja, o maudytis jame bus labai smagu, tačiau tai labai nepadidina jūsų turto vertės. Nors tai gera žinia kiek eina nekilnojamojo turto mokesčiai , atrodo, kad tai bloga idėja, nes negausite didelės investicijos grąžos (IG).
Požeminio baseino IG yra tik apie 7–10%. Taigi, jūs žiūrite tik į 1750–2500 USD turto vertės padidėjimą 25 000 USD fondui. Žinoma, tai skiriasi priklausomai nuo nekilnojamojo turto mokesčio tarifo jūsų mieste ar apskrityje. Bet supranti mintį. Geros naujienos yra tai, kad jūsų nekilnojamojo turto mokesčiai padidės tik apie 18–25 USD.
Jūsų namų dažymas
Namo dažymas arba dailylentės klojimas yra vienas geriausių dalykų, kuriuos galite padaryti norėdami padidinti turto vertę. Naujų dažų ar dailylentės IG yra apie 75–80%. Taigi, jei dažymui išleidžiate 3000 USD, IG yra nuo 2250 USD iki 2400 USD, o tai labai tinka jūsų turto vertei. Ir jūsų nekilnojamojo turto mokesčiai padidės tik apie 23–24 USD.
Nauja oro kondicionavimo sistema
Įdiegę naują oro kondicionavimo sistemą, galite gauti tik 65–70 % investicijų grąžą. Todėl, jei išleisite 5 000 USD naujajai sistemai, gausite 3 250–3 500 USD IG. Tačiau jūsų nekilnojamojo turto mokestis padidės apie 33–35 USD. Tačiau jūsų komunalinių paslaugų mokesčiai greičiausiai sumažės, todėl jums nereikės jaudintis dėl papildomų mokesčių.
Naujos spintos yra puiki investicija
Naujų spintelių įsigijimas paprastai nepadidins jūsų nekilnojamojo turto mokesčio, bet padidins jūsų turto vertę. Taigi, tai puiki investicija. Jei sumokėsite 4500 USD už naujas spinteles, jūsų IG bus 75–83%. Tai reiškia, kad jūsų turto vertė pakyla nuo 3 375 USD iki 3 735 USD, bet jūsų nekilnojamojo turto mokesčiai visai nepadidės.
Nauji langai taip pat yra gera idėja
Nauji langai yra puikūs ir gali padėti sutaupyti komunalines paslaugas, todėl jų IG skiriasi. Bet tai reiškia, kad ir koks būtų jūsų mokesčių padidinimas, sutaupytos komunalinės paslaugos greičiausiai tai kompensuos.
Tų langų IG yra nuo 75 % iki 80 %. Tai reiškia, kad jei išleisite 6500 USD langams, gausite apie 4875–5200 USD IG. Ir nors jūsų nekilnojamojo turto mokesčiai padidės maždaug nuo 49 USD iki 52 USD, jūsų sąskaitos išliks tokios pačios arba bus dar mažesnės dėl patobulintų komunalinių paslaugų išlaidų.
Denio įrengimas turi didžiausią IG
Didžiausia IG rekonstruojant namą yra medinio denio pridėjimas. Išlaidų susigrąžinimas yra nuo 80 % iki 85 %, todėl savo namams pridėsite beveik tiek pat vertės, kiek išleisite naujam deniui. Tačiau už tai turėsite sumokėti daugiau mokesčių.
Už 10 000 USD vertės medinį denį jūsų nuosavybės vertė padidės nuo 8 000 USD iki 8 500 USD. Tačiau jūsų nekilnojamojo turto mokesčiai taip pat padidės apie 80–85 USD per metus. Tačiau padidinti verta, atsižvelgiant į tai, kokią vertę pridedate savo namams.
Kaip apie naują stogą?
Naujo stogo uždėjimas yra panašus į naujų langų įsigijimą, nes jei tai padarysite teisingai, galite sumažinti komunalines paslaugas ir už šį pertvarkymą. Dėl to IG yra apie 75–80%, taigi, jei sumokėsite 10 000 USD už stogą, jūsų namo vertė padidės nuo 7 500 USD iki 8 000 USD, o mokesčiai padidės apie 75–80 USD per metus.
Ką apie vonios kambario pertvarkymą?
Įprastas vonios kambario pertvarkymas padidins jūsų namų vertę nuo 70% iki 78%. Tai reiškia, kad 11 000 USD vertės vonios kambario rekonstrukcija padidins nuosavybės vertę nuo 7 700 USD iki 8 580 USD. Jūsų nekilnojamojo turto mokesčiai padidės nuo 77 iki 86 USD.
Garažo priedai nėra tokie puikūs
Garažo pridėjimas yra puiki idėja apsaugoti automobilius, taip pat sumažinsite automobilio draudimą, todėl tai, kad atlikdami šį darbą gausite tik 60–70 % IG, nėra taip blogai.
Šis 25 000 USD vertės garažo papildymas leis jums padidinti nuosavybę nuo 15 000 USD iki 17 500 USD. Mokesčiai padidės nuo 150 USD iki 175 USD per metus, tačiau jūsų sutaupytos automobilio draudimo išlaidos šiek tiek palengvins šį skausmą.
Virtuvės pertvarkymas yra brangus, bet gali sumažinti sąskaitas
Virtuvės pertvarkymas nėra bloga investicija, ypač jei jie apima efektyvesnę santechniką ir elektros sistemą. Nauji prietaisai taip pat gali sutaupyti pinigų už komunalines paslaugas. Taigi, nors jums gali tekti mokėti daugiau mokesčių, jūsų būsto vertė ir mažesni komunaliniai mokesčiai yra didelė premija.
Naujos virtuvės investicijų grąža yra nuo 70 % iki 78 %, taigi, sumokėję 30 000 USD, grąža bus nuo 21 000 USD iki 23 400 USD. Tai padidins jūsų nekilnojamojo turto mokesčius apie 210 USD iki 234 USD per metus. Tačiau jei sutaupysite net 20 USD per mėnesį komunalinėms paslaugoms, šios išlaidos atsipirks ir suteiks jūsų namams daugiau vertės.
Ar jums reikia papildymo ar pertvarkymo rangovo? Gaukite netoliese esančių profesionalių rangovų nemokamas kainas be įsipareigojimų.RASK VIETINIUS RANGOVUS
Susiję klausimai
Kaip jie žino?
Bet kaip jie žino, kad reikia padidinti mokesčius, kai darai kažką panašaus? Pagrindinis būdas, kuriuo mokesčių vertintojas žino, kai atliekate šiuos patobulinimus, yra iš leidimų ir patikrinimų, kuriuos reikia atlikti atliekant šiuos atnaujinimus. Tai jų darbas. Stebėti savo rajone esančius turtus ir pagal poreikį taikyti mokesčius.
Net jei bandysite būti gudrus ir renovuoti ar pristatyti baseiną negavę leidimo ar patikrinimo, inspektorius galiausiai tai sužinos. Ir jei tave užklups tai darant, tu būsi sumokėjus nemenką baudą taip pat. Kartais jie tiesiog važinėja aplinkui ir žiūri į savo rajono namus ir įmones. Jie turi išlaikyti kiekvieno nekilnojamojo turto vertę savo mieste ar apskrityje.
Kokios yra įprastų pertvarkymų ir nekilnojamojo turto mokesčio padidinimo išlaidos?
Čia pateikiamas dažniausiai pasitaikančių pertvarkymų, turto vertės padidėjimo, IG ir nekilnojamojo turto mokesčio padidinimo suskirstymas.
| Pertvarkyti darbą | Darbo kaina | Turto vertės padidėjimas | Investicijų grąža | Nekilnojamojo turto mokesčio padidinimas (1 proc.) |
| Įrengti požeminį baseiną | 22 000–55 000 USD | 1540–5500 USD | nuo 7% iki 10% | 15–55 USD |
| Dažyti namą | 2100–5200 USD | 1575–4316 USD | nuo 75% iki 80% | 15–43 USD |
| Nauja oro kondicionavimo sistema | 4100–8000 USD | 2665–5600 USD | 65% iki 70% | 27–56 USD |
| Naujos spintos | 3800–6000 USD | 2850–4980 USD | nuo 75% iki 83% | N/A |
| Nauji langai | 5200–9900 USD | 3900–7920 USD | nuo 75% iki 80% | 39–79 USD |
| Denio montavimas | 6000–20 000 USD | 4800–17 000 USD | 80% iki 85% | 48–170 USD |
| Naujas stogas | 6600–15 000 USD | 4 950–12 000 USD | nuo 75% iki 80% | 50–120 USD |
| Vonios remontas | 7500–19 000 USD | 5 250–14 820 USD | nuo 70% iki 78% | 53–148 USD |
| Garažo papildymas | 22 000–43 000 USD | 13 200–30 100 USD | 60% iki 70% | 132–301 USD |
| Virtuvės pertvarkymas | 20 000–40 000 USD | 14 000–31 200 USD | nuo 70% iki 78% | 140–312 USD |
Koks yra geriausias ir blogiausias pertvarkymas, siekiant padidinti vertę, išlaikant mažus nekilnojamojo turto mokesčius?
Iki šiol baseinas gali atrodyti kaip geriausia idėja, tačiau tai nėra labai gera investicija. Tai ne tik kainuoja daugiau, bet ir turi mažiausią IG ir padidina jūsų mokesčius. Tiesą sakant, kai kuriose srityse vien tik baseinas jūsų kieme padidina jūsų namų draudimą.
Įsigiję denį gausite didžiausią IG, bet taip pat galite padidinti mokesčius. Geriausia investicija yra virtuvės pertvarkymas, dėl kurio sumažėja komunalinių paslaugų mokesčiai ir vidutinė IG, arba nauji langai, kurių investicijų grąža yra didesnė ir taip pat sumažėja komunalinių paslaugų sąskaita.
