Daugelis žmonių nusprendžia atnaujinti savo namus, kad atitiktų šiuolaikinius gyvenimo standartus, arba ruošdamiesi parduoti. Galbūt galvojate apie virtuvės pertvarkymą ar rūsio apdailą.
Daugelis nesuvokia, kad jums reikia gauti leidimą prieš pradėdami pertvarkyti. Nepaisant to, kai kurie praleidžia šį žingsnį. Jei neketinate parduoti savo namo, tai gali būti nereikšminga.
Bet jei kada nors bandysite parduoti savo namą, turėsite įrodyti, kad turite tinkamus leidimus atlikti renovaciją. Dėl to gali būti anuliuotas vertinimas, esminis žingsnis pardavimo procese .
Kas atsitiks, jei pertvarkote be leidimo?
Net jei yra tikimybė, kad to nesužinosite, negavus tinkamo leidimo yra tikrai pasekmių. Daugelis žmonių praleidžia leidimus, nes mano, kad niekas niekada nesužinos apie jų namuose atliktus darbus.
Susirūpinimas dėl saugos praleidžiant leidimą
Pirmoji pasekmė – saugumas . Kai praleidžiate leidimą, nėra jokių saugumo garantijų. Ir pripažinkime faktus: dauguma žmonių, atliekančių renovaciją, nėra sertifikuoti rangovai, turintys ilgametę patirtį. Tai žmonės, norintys sutaupyti statybos ir darbo sąnaudas.
Leidimo gavimas reiškia, kad sertifikuotas inspektorius patikrina, ar atliekamas darbas atitinka statybos kodeksus ir saugos standartus.
Nors visa tai gali atrodyti kaip skausmas, jums nereikės jaudintis, kad viskas klostysis ne taip ar suges; inspektorius patikrins, ar medžiagos taip pat atitinka galiojančius standartus.
Perpardavimo vertė sumažės, jei renovuosite neturėdami leidimo
Bene didžiausia problema atliekant renovaciją be leidimo yra tada, kai ateina laikas parduoti būstą. Net jei niekas nenutuokia, kad renovacija buvo atlikta be leidimo, tai sugrįš, kai ateis laikas parduoti .
Daugumos standartinių išpardavimų metu turėsite įrodyti, kad buvo leidimas tokiems renovacijai atlikti. Dauguma pirkėjų išeis iš namo, kuriame buvo atlikta renovacija be leidimo. Taip yra todėl, kad nėra garantijos, kad renovacija buvo atlikta saugiai ar teisingai.
Net jei pirkėjas nepasitraukia, jis gali reikalauti, kad situacija būtų ištaisyta arba jis gali tiesiog pateikti žemą pasiūlymą. Nesvarbu, ką jie darytų, jūs neturite galimybės kreiptis, nes be šio leidimo negalite gauti tinkamo įvertinimo.
Galų gale, jei planuojate parduoti savo namą, tai jums kainuos šiek tiek daugiau pinigų nei mokėjimas už leidimą.
Ar joks leidimas neturės įtakos draudimui?
Netgi saugiausia renovacija gali turėti problemų. Tokie dalykai, kaip plyšę vamzdžiai, gali įvykti dėl daugelio veiksnių. Pavyzdžiui, jei jūsų naujas vonios kambarys užtvindys jūsų namus, draudimas gali nepadengti žalos dėl neleistino darbo. .
Taip pat, jei pas jus kas nors lankosi ir jie susižaloja, jūsų namo savininko politika greičiausiai nepadengs jums pateiktos atsakomybės. Nors tai retai pasitaiko, galiausiai dėl jų gali prireikti didelių išlaidų ir atsakomybės.
Gali kilti problemų dėl paskolos gavimo
Galbūt jūs niekada neplanuojate parduoti savo namų. Dėl to galima renovuoti be leidimo, tiesa? Pagalvok dar kartą. Jei kada nors norėtumėte refinansuoti savo namus, atspėkite, ko jums prireiks? Įvertinimas.
Ir kaip minėjome aukščiau, joks vertintojas nevertins namų renovacijos, atliktos be leidimo.
Jūs ne tik negalėsite gauti paskolos būstui, bet ir bankas gali jūsų visiškai atsisakyti . Kita vertus, jei perkate būstą, kuriame yra neleistinų darbų, o skolintojas sužinos po fakto, jums gali tekti nedelsiant grąžinti paskolą. Tai neįvyksta, bet tai yra paskutinės dienos scenarijus, kai tai įvyksta.
Kokios yra baudos, jei renovuojate be leidimo?
Galbūt jums nereikia parduoti savo būsto, jums nereikia paskolos ir turite tvirtą struktūrą, net jei negalite įrodyti, kad jūsų samdyta įmonė neaplenkė medžiagų. Net jei jautiesi, kad turi visus pasaulio pinigus ir to niekada nesužinosi, kitas batas nukris.
Bet jei miestas sužinos, jums taip nepasiseks. Tai gali įvykti kasmet apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį. Tai gali būti piktas kaimynas, kuris dėl kokių nors priežasčių vargina jūsų renovaciją.
Galų gale, jei miestas sužinos, tai jums kainuos.
O berniuk, ar tai tau kainuos. Viskas priklauso nuo miesto, kuriame gyvenate, tačiau kai kuriuose miestuose jums reikės mokėti 500 USD per dieną, kol gausite tinkamus leidimus. .
Net jei manote, kad niekada nesužinosite, kažkas greičiausiai paskatins jus sužinoti. Saugiau nei gailėtis, taip jie visada sako.
Renovacija be leidimo yra laiko švaistymas
Žinoma, gali prireikti šiek tiek laiko gauti leidimą ir atlikti tinkamą patikrinimą. Net jei ir skubate atlikti darbus, pagalvokite apie tai, kad jums kainuos daug daugiau laiko ir pinigų, jei miestas sustabdys jūsų statybas ar griaus jau atliktus darbus.
Galų gale, atliekant renovaciją be tinkamų leidimų, gali ir kainuos jūsų laikas ir pinigai.
Kiek laiko ir pinigų išleisite, priklauso nuo jūsų, tačiau patartina visus tinkamus leidimus gauti prieš pradedant statybos procesą.
Kas atsitiks, jei perkate namą, kuriame buvo atlikta neleistina renovacija?
Tai jūsų nesėkmės smūgis. Susisiekite su leidimus išduodančia institucija savo mieste ir sužinokite, ar jie atgaline data leis atlikti renovaciją .
Atminkite, kad gali prireikti pasamdyti architektą, atidaryti sienas ar net nugriauti tą namo dalį. Ir, kaip bebūtų gaila, jūs, kaip būsto savininkas, esate atsakingas už visas patirtas baudas.
Jei pardavėjas neatskleidė neleistinų darbų ir jūs patyrėte žalą bandydami taisyti situaciją, galite kreiptis į civilinį teismą dėl išlaidų. Bet kokiu atveju neatidėliokite situacijos taisymo.
Senaties terminas
Kai kuriose valstijose yra nustatytas senaties terminas, per kiek laiko po to, kai galite pateikti ieškinį. Daugumoje valstijų tai yra dveji metai. Kitose šalyse tai gali trukti iki trejų metų.
Kad ir kaip būtų, labai svarbu turėti tinkamus leidimus bet kokiam darbui. Štai kodėl perkant taip pat svarbu atlikti įvertinimą. Leidimai gali atrodyti kaip laiko ir pinigų švaistymas, tačiau ilgainiui jie tikrai sutaupys nemažai.
Ką daryti, jei perkate namą ir sužinosite, kad dirbate neleistinai?
Laimei, šiuo atveju jūs tai sužinojote prieš sudarant sandorį. Priklausomai nuo nekilnojamojo turto rinkos, tai iš tikrųjų gali suteikti jums didelį pranašumą. Paprasčiausias sprendimas yra tiesiog pasitraukti iš sandorio, kai tik patikrinimas atskleidžia neleistiną darbą.
Tačiau jei vis dar ketinate pirkti būstą, kaina tinkama, o darbas buvo palyginti nedidelis, turite dvi galimybes:
- Smulkūs remontai ar pakeitimai: leidimo nereikia atlikti smulkiems remontams ar pakeitimams, kurie kainuoja 6 000 USD ar mažiau per bet kurį šešių mėnesių laikotarpį. 6000 USD suma yra pagrįsta tikrąja dalių ir darbo rinkos verte, net jei darbas atliekamas kaip „pasidaryk pats“ projektas.
- Atsižvelgiant į tai, jums reikalingas leidimas bet kokiems darbams, atliekamiems su laikančiosiomis atramomis, darbams, kurie mažina išėjimą, vėdinimą, atsparumą ugniai, šviesą arba keičia pastato atitvarą, neatsižvelgiant į tai, koks mažas projektas.
Jei nuspręsite įsigyti būstą tokį, koks yra, svarbu suprasti, kad visas galimas baudas, mokesčius ir neleistino darbo apsunkinimą prisiimsite patys. Taip pat, vieną dieną nuspręsdami parduoti būstą, turite atskleisti neleistinus darbus. Tai gali žymiai sumažinti būsto vertę ir prašomą kainą.
Ar man reikia leidimo mažiems pertvarkymo projektams?
Jei jums įdomu, ar jūsų pertvarkymo projektui reikalingas leidimas, tikėtina, kad reikia. Tačiau visada pasitarkite su vietiniu pastatų ar leidimų skyriumi. Kai kuriais atvejais jie daro išimtis smulkiems projektams.
Pavyzdžiui, jei gyvenate Sietle, čia pateikiamos jų Statybos ir inspekcijų departamento nustatytos gairės:
Svarbu nepamiršti, kad nors jums gali neprireikti statybos leidimo jūsų nedideliam pertvarkymo projektui, jums vis tiek gali prireikti kito tipo leidimo, pvz., elektros ar vandentiekio leidimo.
Kadangi taisyklėse dažnai yra išimčių, visada iškvieskite vietinį statybos skyrių, kad įsitikintumėte, jog tinkamai suprantate, ar jums reikia leidimo, atsižvelgiant į jūsų projektą ir gyvenamąją vietą.
Ką daryti, jei mano kontaktorius sako, kad man nereikia leidimo?
Patikimiausi rangovai ir rekonstrukcijos įmonės bus sąžiningos su jumis dėl jūsų konkrečiam projektui reikalingų leidimų pagal įstatymus. Tiesą sakant, jiems naudinga laikytis taisyklių, kad nebūtų nubausti, prarasti licenciją ar net uždaryta.
Atsižvelgiant į tai, yra keletas šešėlinių įmonių, kurios gali pasiūlyti atlikti neleistiną darbą. Kaip namo savininkas, turėtumėte skirti laiko nustatyti, ar rekonstrukcijos darbams reikalingas leidimas. Tokiu būdu, jei žinote, kad reikalingas leidimas, o jūsų pasamdyta įmonė nori tęsti be jo, galbūt norėsite kreiptis į kitą pertvarkytoją.
Bet koks pasiūlymas atlikti neleistiną darbą yra pagrindinė raudona vėliava. Tokiais atvejais turėtumėte rimtai apsvarstyti galimybę ieškoti geresnės reputacijos rangovo.
Ką daryti, jei parduodu savo namą, kuriame buvo atlikti neleistini rekonstrukcijos darbai?
Jūsų nekilnojamojo turto agentas paprašys jūsų užpildyti atskleidimo formą, kai įtrauksite į sąrašą savo namus. Teisingai atsakykite į visus klausimus. Jūs rizikuojate sugriauti bet kokį galimą susitarimą ir pareikšti sau civilinius ieškinius, jei to nepadarysite.
Kokių tipų renovacijai reikalingas leidimas?
Vietiniai statybos kodeksai vaidina svarbų vaidmenį nustatant, ar jūsų namų tobulinimo projektui reikalingas statybos leidimas, ar ne. Norėdami sužinoti daugiau apie savo miesto statybos leidimo reikalavimus, eikite į jo biurą arba svetainę. Klimatas, topografija ir gyventojų skaičius yra regioninių problemų, kurios paprastai atsispindi kodeksuose, pavyzdžiai.
Leidimai dažnai reikalingi pertvarkymo projektams, dėl kurių gali atsirasti kenksmingų darbo sąlygų. Tokio pobūdžio projektai apima:
Jei projektui reikia konstrukcijų, elektros, mechaninių ar santechnikos atnaujinimų, jums reikės leidimo. Informacija apie leidimus dažnai pateikiama miestų svetainėse. Bet kuriam rekonstravimo projektui, kainuojančiam daugiau nei 5000 USD, beveik visada reikės leidimo.
Projektai, kuriems nereikia leidimo
Laimei, ne visiems namo patobulinimams reikia gauti leidimą. Toliau pateikiami projektų, kuriems nereikia leidimo, pavyzdžiai:
Paprastai kosmetiniams namų pakeitimams leidimo nereikia. Geriausia pasitarti su vietos valdžios institucijomis, kad būtumėte 100% tikri, kada tai darote ir jums nereikia leidimo.
Kokia yra leidimų priežastis?
Svarbiausia leidimų priežastis – saugumas. Prašymas išduoti leidimą nėra tiesiog leidimo atlikti renovaciją arba sukurti priedą gavimas. Leidimai taip pat reiškia, kad reikia įtraukti inspektorių, kuris užtikrintų, kad viskas būtų padaryta teisingai.
Į leidimą bus įtraukta jūsų projekto peržiūra, o inspektorius patikrins projektą, siekdamas užtikrinti, kad statybos metu būtų atsižvelgta į saugą.
Jei pasikvietėte rangovą, saugos patikrinimai užtikrins, kad jie nepjaustytų kampų ar negailėtų tinkamų medžiagų. Ne tik tai, kad inspektorius įsitikins, kad jie atitinka visus vietinius statybos kodeksus.
Ar verta gauti leidimą, o ne pertvarkyti jo neturint?
Nors juos gauti gali būti nepatogu – tai yra papildomos išlaidos ir gauti leidimą gali užtrukti – verta vargti. Tie, kurie dirba pagal biudžetą, gali nelaukti papildomų išlaidų ar praleisto laiko.
Tačiau dienos pabaigoje tai suteikia rimtą palengvėjimą ir ramybę. Žinodami, kad įdiegėte tinkamas saugos priemones, galėsite mėgautis naujais atnaujinimais nesijaudindami, kad darbas atliktas tinkamai.
Paskutinės mintys
Trumpai tariant, jei nerimaujate dėl to, kas atsitiks, jei būsite sugautas pertvarkant be tinkamo leidimo, tikriausiai turėtumėte jį gauti. Juk niekam nepatinka tvarkyti papildomų dokumentų ar mokėti daugiau pinigų.
Gauti leidimą remontuoti reiškia atiduoti mažiau nei valandą savo gyvenimo, kad nereikėtų mokėti šimtų dolerių baudų, rizikuoti savo šeimos saugumu, sutrikdyti būsto perpardavimo vertę, susidurti su sunkumais dėl paskolos gavimo, ir tam sugaištama daug laiko.
