Kiek kainuoja pakelti namą virš potvynio zonos?

Priklausomai nuo to, kur gyvenate, jūsų namams gali kilti potvynių pavojus. Sunku tai laikyti namų savininku ar statytoju, tačiau kartais dėl aukštumos jūsų namo gali kilti potvyniai. Dėl to daugelis statybininkų savininkų stebisi, kiek kainuoja pakelti namą virš potvynio zonos.

Vidutinė namo pakėlimas virš potvynio zonos kainuoja 32 500 USD, plius apie 3 750 USD už leidimus. Pakelti namą su poliais kainuoja apie 20 000–80 000 USD, o pamatų keitimas – 20 000–100 000 USD. Kasimas gali kainuoti 3100 USD, plius 6 USD už kvadratinę pėdą, kad išvalytumėte vandenį ir šiukšles prieš pakeliant namą.

FEMA nustatyti ABFE standartai skiriasi priklausomai nuo to, kur esate. FEMA pateikia žemėlapį, kuriame nurodomas ABFE, o jei gyvenate specialioje potvynių pavojaus zonoje, jie gali padėti sumokėti už jūsų namo pakėlimą.

Pažvelkime į išlaidas, susijusias su jūsų namo pakėlimu virš potvynio zonos.

Kas yra potvynių zona?

Federalinės ekstremalių situacijų valdymo agentūros (FEMA) nustatyta potvynių zona yra geografinė zona, kuri buvo apibrėžta pagal potvynių riziką. FEMA pažymėjo daugybę potvynių zonų, įskaitant nenustatytos rizikos zonas, didelės rizikos zonas ir vidutinės ar mažos rizikos zonas. Šie pavadinimai skirstomi į dvi kategorijas:

Specialios maisto pavojaus zonos (SFHA):Pasak FEMA, į šią kategoriją įeina zonos, kurios prasideda raide A arba V ir turi bent vieną iš keturių potvynių galimybę 30 metų hipotekos laikotarpiu. Jos laikomos didesnės rizikos zonomis. Ne SFHA:Tai yra vidutinio ir mažo pavojaus sritys, potvynių žemėlapiuose perkeltos kaip zonos, prasidedančios raidėmis B, C arba X. FEMA teigia, kad šios sritys gauna trečdalį federalinės pagalbos už potvynį.

Jei esate potencialus pirkėjas, nesunku nustatyti, ar turtas yra potvynių zonoje. Tiesiog paklauskite savo nekilnojamojo turto agento, ar namas, apie kurį teiraujatės, yra nurodytoje potvynių zonoje, kokia yra zona ir ką šis pavadinimas reiškia. Taip pat galite apsilankyti FEMA svetainėje ir ieškoti pagal adresą.

Kas yra ABFE?

Patariamasis bazinis potvynio aukštis (ABFE) reiškia standartinį aukštį, kurio bendruomenė turi laikytis visoms konstrukcijoms. Jei gyvenate potvynių zonoje arba uraganų paveiktoje zonoje, dar svarbiau atsižvelgti į ABFE. Federalinė ekstremalių situacijų valdymo agentūra arba FEMA nustato tinkamą potvynio aukščio aukštį pagal skirtingas zonas.

Vietose, kuriose potvynių rizika yra didelė, pavyzdžiui, Floridoje ir Luizianoje, apsaugos nuo potvynių aukštis yra didesnis nei, pavyzdžiui, Nebraskoje. Nėra tokio aukščio, kad namą reikėtų pakelti virš potvynio zonos. Tačiau daugumoje didelės potvynių rizikos zonų reikalaujama, kad namas būtų viršijo 100 metų potvynio ribą .

Kiek kainuoja pakelti namą virš potvynio zonos?

Namo pakėlimas virš potvynio zonos gali kainuoti nuo 10 000 iki 50 000 USD. Tačiau retai kada kainuoja mažiau nei 20 000 USD, norint pakelti namą virš potvynio zonos didelės rizikos zonose. Namo statybos išlaidos labai skiriasi, tačiau tai priklauso nuo daugelio veiksnių, tokių kaip:

• Leidimai
• Namo/pamato dydis
• Namo konstrukcijos būklė
• Kasinėjimai/apželdinimas
• Vieta

Norint pakelti namą virš potvynio zonos, reikia leidimų ir gali kainuoti maždaug 3500–4000 USD ar daugiau . Gali tekti atlikti daug darbų su senu pamatu, kad būtų saugu pakelti namą. Tai gali kainuoti 2000–4000 USD remontas į pamatas ir struktūra, kai kuriais atvejais net prieš pakeliant namą.

Nepriklausomai nuo to, keliant namą reikia atlikti tam tikro lygio kasinėjimus. Paprastai kasinėjimai kainuoja tiek, kiek 1200–5000 USD daugiausia dėl darbo . Kai kuriais atvejais kasinėjimai gali užtrukti 2–4 dienas, o kartu su keliais darbuotojais 15–25 USD per valandą , jis greitai didėja.

Kaip vieta įtakoja namo pakėlimo virš potvynio zonos išlaidas

Žinoma, kai kuriems miestams, miesteliams ir valstijoms potvyniai gresia labiau nei kitiems. Derinkite tai su pragyvenimo ir statybos sąnaudų skirtumais, o namo pakėlimo išlaidos labai skiriasi. Toliau pateiktoje diagramoje parodyta, kaip namo pakėlimas virš potvynio zonos labai priklauso nuo jūsų buvimo vietos.

Be konkrečių miestų ar valstijų, kuriose potvynių rizika yra didesnė, tam tikruose miestuose yra ir specifinių zonų. Pavyzdžiui, Naujasis Orleanas turi 2 potvynių zonos su skirtingais apsaugos nuo potvynių aukščiais lygius. Norėdami sužinoti tikslius apsaugos nuo potvynių lygius, žr. FEMA žemėlapius, kuriuose nurodomi skirtingi konkrečios zonos potvynių zonos lygiai.

Kodėl mano namą reikia pakelti virš potvynio zonos?

Jei jūsų namas yra potvynio zonoje arba žemiau jos, jį reikia pakelti saugumo sumetimais . Pavojus ne tik jūsų namo konstrukcijai, kai yra žemiau potvynio zonos, bet ir jums. Namai, esantys žemiau užtvindymo zonų paveiktose vietovėse, gali patirti didelę žalą ir netgi tapti netinkamas gyventi .

Vien vandens valymas namuose kainuoja 4–8 USD už kv. Tačiau tai nieko, palyginti su 10 000 USD ar daugiau kainuoja atlyginti didelę potvynių žalą . Jau nekalbant apie tai, kad ekstremalūs potvyniai gali likti be namų.

Pakelkite savo namą virš potvynio zona gali sumažėti draudimo nuo potvynių kaina.

Ar sunku parduoti namą, esantį potvynio zonoje?

Dėl kelių priežasčių gali būti sunkiau parduoti namą potvynio zonoje. Visų pirma, daugelis namų medžiotojų yra atsargūs dėl pernelyg didelių draudimo nuo potvynių išlaidų. Didelės potvynių rizikos miestai, pavyzdžiui, Naujasis Orleanas, perneša 600 USD metinė draudimo nuo potvynių įmoka .

Žinoma, jei gyvenate potvynių zonoje, draudimas nuo potvynių yra būtinas. Potvyniai gali išlyginti namus, o draudimas nuo potvynių yra gana brangus, tačiau šią įmoką galima sumažinti. Tiesą sakant, iškėlus namą virš potvynio zonos, tai sumažins jūsų draudimo nuo potvynių kainą .

Sumažėjusi draudimo nuo potvynių įmoka ne tik gaus naudos, bet ir padės vėliau ją parduoti.

Kiek galite sutaupyti nuo įmokų pakeldami būstą?

Jei pakelsite savo namą virš potvynio zonos, galite sutaupyti iki 30% -60% nuo potvynių draudimo įmokų . Kuo aukščiau pakelsite savo namą virš potvynio zonos, tuo daugiau pinigų sutaupysite draudimo nuo potvynių įmokoms. Pakėlus namą 3–4 pėdų virš potvynio zonos galite sutaupyti 20–30 % nuo jūsų draudimo įmokos.

Tačiau pakelkite savo namus pilnu 5-6 pėdos. gali numušti net 60% jūsų draudimo nuo potvynių įmokų. Jei pakelsite savo namą 6 pėdomis, turėsite galimybę sutaupyti iki 2000 USD per 4–5 metus vien iš draudimo įmokų.

Namo pakėlimas virš potvynio zonos išlaidų

Namo pakėlimas virš potvynio zonos yra gana daug darbo reikalaujantis projektas. Iš esmės darbas ir įranga sudaro didelę namo statybos išlaidų dalį. Yra keletas žmonių, nuo įrangos operatorių ir architektų iki statybos inžinierių ir elektrikų, visi dirba su skirtingais valandiniais įkainiais.

Ne visos aukščiau nurodytos išlaidos gali būti taikomos jūsų namui. Tačiau tokios išlaidos kaip darbas, kasinėjimai ir pamatų keitimas visada būtinos. Bendros apželdinimo išlaidos skiriasi priklausomai nuo kiemo , medžių pašalinimas ir kaip buvo sukonfigūruotas kraštovaizdis aplink namą.

Kaip aukštai virš potvynio zonos turėtumėte pakelti namą?

Turėtumėte pakelti savo namus bent 3-4 pėdų virš potvynio zonos . Tai rekomenduojama dėl to, kad potvynių zonos keičiasi, o laikui bėgant ABFE, kurioje esate, gali keistis. Suteikdami sau papildomas kelias pėdas virš potvynio zonos, jums nebereikės kelti namo, jei ir kada įvyks rekordinis potvynis arba uragano smūgiai.

Vienas dalykas, kurį verta apsvarstyti, yra pakelti namą 14 pėdų . Tai gali atrodyti kaip drastiškas padidėjimas, bet 14 pėdų prilygsta 1 istorijai , o tai reiškia, kad turite visą istoriją apie erdvę po savo namu saugojimui. Kitu atveju, kol pakelsi savo namus 3-6 pėdos. virš potvynio zonos, jums nereikėtų nerimauti, kad tai pasikartosite visą gyvenimą.

Ar FEMA padės susimokėti už namo auginimą?

Taip, FEMA gali padėti susimokėti už jūsų namo pakėlimą virš potvynio zonos, tačiau su išlygomis. Pavyzdžiui, jūs turite būti a Speciali potvynių pavojaus zona kaip nurodė FEMA. Jei atitinkate šiuos kriterijus ir esate apdraustas Nacionalinio potvynių draudimo polisu, FEMA gali padėti padengti iki 30 000 USD išlaidų savo namo pakėlimui.

Tačiau tai tik tuo atveju, jei jūsų namas buvo smarkiai apgadintas potvynio.

Ko mes išmokome?

Tai kainuoja 10 000–50 000 USD ar daugiau, kad pakeltumėte savo namą virš potvynio zonos. Darbas ir pamatų remontas/transportas sudaro didžiąją dalį jūsų namo pakėlimo išlaidų. FEMA pateikia žemėlapius, nurodančius patariamąjį potvynio aukštį, pagrįstą bendruomene.

Jei norite pakelti savo namą virš potvynio zonos, galite sutaupyti 30–60% nuo potvynių draudimo ir apsaugoti namus nuo žalos.

Susijęs vadovas

• Kiek polių man reikia mano namams?