Turto nuosavybė gali būti daug sudėtingesnė, nei atrodo. Pirkdami namą gausite ne tik namą, bet ir žemę, ant kurios yra namas. Tai apima kiemą, važiuojamąją dalį ir visas vietas, nurodytas akte.
Žolė tarp šaligatvio ir bordiūro paprastai priklauso savivaldybei. Kai kuriose vietovėse namų savininkai reikalauja, kad žolės priežiūros išlaidas padalytų tarp šaligatvio ir bordiūro, tačiau jos skiriasi. Privatūs rajonai reikalauja, kad nuosavybės savininkas prižiūrėtų tą žolę.
Kas yra ta maža žolės plokštė tarp bortelio ir šaligatvio?
Daugumos gyvenamųjų patalpų išdėstymas yra maždaug toks pat. Yra žemės sklypas, kuriame yra namas. Paprastai yra priekinis kiemas, galinis kiemas ir važiuojamoji dalis. Šie dalykai gali skirtis priklausomai nuo žemės sklypo, tačiau tai yra labiausiai paplitęs pavyzdys.
Tačiau kai kuriuose gyvenamuosiuose rajonuose tarp šaligatvio ir bordiūro yra nedidelė žolės plokštė. Dažniausiai tai vadinama medžių veja. Jis skirtas suteikti buferį tarp gatvės ir šaligatvio, taip pat sustiprinti žemės patrauklumą.
Kokie yra žolės lopinėlio pavadinimai?
Tai gali priklausyti nuo to, kur gyvenate, tačiau yra keletas gana paplitusių terminų, vartojamų šiam pleistrui apibūdinti. Daugumoje JAV vietovių jos vadinamos medžių veja .
Jie techniškai žinomi kaip pakraščiai. Kraštas yra žolės arba augalų, kai kuriais atvejais net medžių, juosta, esanti tarp šaligatvio ir važiuojamosios dalies. Terminologija yra regioninė ir greičiausiai išgirsite ją vadinamą keliolika skirtingų pavadinimų, kai keliausite po visą šalį.
Kam priklauso medžių veja?
Nors gali atrodyti akivaizdu, kad nekilnojamojo turto savininkui priklausys tas mažas žolės lopinėlis, tai nebūtinai gali būti. Paprastas faktas yra tas, kad savybes galima suskirstyti keistais būdais . Patikimiausias būdas sužinoti, kam priklauso medžių veja, yra pasikonsultuoti su miestu.
Tai reiškia, kad paprastai yra du paaiškinimai. Daugeliu atvejų tas plotas priklauso savivaldybei, kurioje yra turtas. Uždarytose bendruomenėse to gali nebūti.
Savivaldybė
Daugumos gyvenamųjų patalpų medžių veja priklauso savivaldybei. Nuosavybės žymėjimas paprastai prasideda nuo paties bordiūro. Be to, medžių veja (ir šaligatvis taip pat) paprastai priklauso savivaldybei .
Nelabai juokinga yra tai, kad jie jo neprižiūri ir nesirūpina (apie tai vėliau). Taigi, nepaisant to, kad net neturite šio mažo žolės lopinėlio, ja rūpintis tenka nuosavybės savininkui. Jei nesate tikri, ar ta erdvė priklauso ne savivaldybei, galite pasiteirauti miesto rotušėje.
Uždarytos bendruomenės
Dažniausia anksčiau minėtos taisyklės išimtis yra uždaros bendruomenės. Jie turi skirtingas zonavimo specifikacijas, palyginti su tradiciniais gyvenamaisiais rajonais. Neretai atitvertų bendrijų savininkams priklauso ta erdvė tarp vejos ir bordiūro .
Būtinai pasitarkite su savo namų savininkų asociacija. Klausti galite prieš perkant turtą arba bet kada po to. Tai nedaro įtakos turto vertei ir tikrai neturi didelės reikšmės, tačiau malonu turėti šiek tiek papildomos erdvės dienos pabaigoje.
Kelio teisė
Iš tikrųjų galioja speciali taisyklė, kai kalbama apie žemės nuosavybės teisę bendruomenei. Ši taisyklė vadinama pirmumo teise ir, nors ji įvairiose bendruomenėse skiriasi, yra keletas pagrindinių nykščio taisyklių, kurių galite laikytis.
Daugelis savivaldybių turi 50 pėdų pirmumo teisę . Ši pirmumo teisė yra bendruomenės nuosavybės deklaracija nuo atitinkamo kelio vidurio linijos. Kai kuriose vietovėse ši pirmumo teisė gali būti 25 pėdų (paprastai mažesni gyvenamieji rajonai).
Ši pirmumo teisė apima bordiūrą, medžių veją ir šaligatvį. Net kai nėra šaligatvio, miestas paprastai turi pirmumo teisę į bent kelias pirmąsias tos nuosavybės pėdas. Viskas gali būti šiek tiek sudėtingesnė, kai nėra šaligatvio, todėl patartina ten patikrinti bendruomenės gaires.
Kas atsakingas už žolės tarp šaligatvio ir bordiūro priežiūrą?
Nepaisant to, kad daugumai nekilnojamojo turto savininkų iš tikrųjų nepriklauso tas žolės lopinėlis, atspėkite, kam tenka priežiūra? Greita užuomina: tai ne miestas. Teisingai, nepaisant to, kad žolė tarp bortelio ir šaligatvio nepriklauso, nuosavybės savininkas yra r atsakingas už jos priežiūrą .
Paprastai tariant, viskas, ko reikia, yra išlaikyti žolę nurodytame miesto aukštyje. Kadangi jau pjaunate veją, tereikia atlikti kelis papildomus leidimus, kad medžių veja būtų tvarkinga ir švari. Vis dėlto beveik juokinga, kad nekilnojamojo turto savininkas tos erdvės neturi, bet turi ja rūpintis.
Ar „Sidewalk“ taip pat yra viešoji nuosavybė?
Šaligatvis , taip pat kelias (kurį tikriausiai žinojote), taip pat yra viešoji nuosavybė. Jie skirti suteikti pėstiesiems kelius šiose gyvenamosiose vietovėse.
Geros žinios yra tai, kad nekilnojamojo turto savininkas nėra atsakingas už šaligatvių priežiūrą. Iškilus dideliems nesklandumams – įtrūkus ar trūkstant gabalėlių – miestas turi išeiti ir sutvarkyti žalą. Vis dėlto didelės žalos turintys šaligatviai gali būti negražūs nekilnojamojo turto savininkams ir jie gali negauti tokio greito atsako, kokio jie tikėjosi.
Susiję klausimai
Išsiaiškinę, galite sužinoti, ar tas mažas žemės lopinėlis priklauso jums, ar tiesiog jūs turite juo rūpintis. Nors paprastai ji priklauso savivaldybei, tai nereiškia, kad nėra kitų klausimų. Štai keletas klausimų, kuriuos turėjo vartotojai, susiję su jų nuosavybe, medžių veja ir kt.
Ar šaligatvis ir bortelis laikomi viešąja ar privačia nuosavybe?
Trumpas atsakymas yra tas, kad tai priklauso. Mažesniuose priemiesčiuose ir miestuose, ypač minėtuose gyvenamuosiuose rajonuose, šaligatviai yra laikomi viešąja nuosavybe. . Be to, žolės priežiūra ir priežiūra priklauso nuo gretimos nuosavybės savininko.
Kur šaligatvis tampa privačia nuosavybe, yra minėtose uždarose bendruomenėse. Kadangi šioms bendruomenėms taikomos skirtingos gairės, jos nesilaiko to paties nuosavybės ir taisyklių.
Ar galiu pašalinti arba pakeisti šaligatvį priešais savo namą?
Daugeliu atvejų namo priekyje esanti šaligatvio dalis eina ilgesne linija palei tą gatvę. Tai taip pat gali būti tokia, kuri veda iš gatvės į jūsų namus, priklausomai nuo turto vietos ir išplanavimo.
Daugeliu atvejų vietovė – ar tai būtų apskritis, miestelis, miestelis ir pan.) tame šaligatviu turės servitutą. . Taigi, nors jis techniškai yra priešais jūsų namą, jūs negalėtumėte pašalinti šaligatvio ar galbūt jo pakeisti.
Bendra šaligatvio priežiūra tenka namo savininkui. Tai yra, jie yra atsakingi už tai, kad jis būtų švarus ir tvarkingas. Jei su betonu kiltų didelių konstrukcinių problemų – įtrūktų ar trūktų gabalų – tuomet atsakomybė už remontą tektų vietinei.Sužinokite, kaip sustabdyti kaimynus pučia lapus savo kieme .
Ar galiu būti paduotas į teismą, jei kas nors nukrenta ant šaligatvio priešais mano namą?
Kadangi šaligatvis priklauso vietinei teritorijai, daroma prielaida, kad jie prisiima kaltę, jei kas nors nukristų ir susižalotų. Apgailėtina tiesa yra ta, kad namo savininkas dažnai laikomas kaltu patyrus traumą.
Tai gali būti šiek tiek miglota. Turi būti aiškus įrodymas, kad namo savininkas aplaidžiai prižiūrėjo šaligatvį. Taigi, nors gali būti akivaizdu, kad turint šaligatvį vietovė būtų atsakinga, taip nėra. Žinokite savo teises ir pareigas įvykus avarijai priešais jūsų namus.
