Nėra įstatymo, draudžiančio pirkti ar parduoti namą su požeminiu naftos baku. Tačiau įsigijus namą su nebenaudojamu alyvos baku, gali padidėti pernelyg didelės išlaidos ir atsirasti sveikatos problemų, todėl būsto pirkėjai turėtų kritiškai apsvarstyti šį sprendimą.
Jūs neturėtumėte pirkti namo su nebenaudojamu alyvos baku. Tačiau, jei norite apsvarstyti galimybę įsigyti namą su nebenaudojamu alyvos baku, turėtumėte paprašyti atlikti dirvožemio tyrimą ir paprašyti pardavėjo padengti visas išlaidas, susijusias su bako išėmimu.
Rizika perkant namą su nebenaudojamu alyvos baku
Jei galiausiai norite įsigyti būstą su nebenaudojamu alyvos baku, svarbu žinoti, kad žmonių, kurie gyvens jūsų įsigytame būste, gerovei kyla keletas pavojų. Kai kurie iš šių pavojų apima nuotėkį, dūmus ir užterštą gruntinį vandenį.
Nuotėkis
Laikui bėgant, tinkamai išmontuotos talpyklos gali nutekėti. Jei taip nutinka, namo savininkas yra asmeniškai atsakingas už valymą. Tai gali būti labai brangu ir turi būti tinkamai išspręsta pasitelkus specialistus.
Dūmai
Jūsų rūsyje arba pirmame aukšte gali kilti dūmų ir kitų problemų. Dūmai gali būti pavojingi visų, gyvenančių namuose, sveikatai. Dūmai taip pat gali sukelti gaisro pavojų. Jei yra dūmų, dažniausiai būsto savininko draudimas šių išlaidų nepadengia.
Požeminis vanduo
Vanduo gali būti užterštas, jei bakas nutekės į dirvą. Tai keltų pavojų visiems, gyvenantiems namuose. Tai taip pat gali kelti pavojų vietinei laukinei gamtai. Jei vanduo yra užterštas, užteršimo valymo išlaidos gali būti gana didelės, nes ši problema yra plataus masto ir ją sunku išspręsti.
Netinkamai eksploatuoti naftos bakai
Yra daug būdų, kaip netinkamai išmontuoti alyvos baką. Kai kurie iš šių būdų yra, jei alyvos bakas užpildytas smėliu, akmeniu, putplasčiu ar betonu. Tiesą sakant, iš eksploatacijos nutrauktų cisternų su smėliu 85% atvejų nuteka dėl skylių. Jie greičiausiai buvo užpildyti smėliu devintajame dešimtmetyje ar anksčiau.
Cisternos paprastai buvo išmontuojamos be leidimo ar leidimo, todėl galėjo būti netinkamai uždarytos. Smėliu, akmeniu, putplasčiu ar betonu užpildytos talpyklos neatitinka reikalavimų ir gali sukelti problemų ateityje, jei būsite savininkas.
Namo pirkimas, parduodamas toks, koks yra su nebenaudojamu alyvos baku
Jei perkate namą, parduodamą tokį, koks yra su nebenaudojamu alyvos baku, tai gali sukelti problemų ateityje. Tai reiškia, kad jūs, kaip pirkėjas, būsite atsakingas už visas problemas, susijusias su nuosavybe, įskaitant nebenaudojamą alyvos baką.
Alyvos bako problemų nustatymas gali būti gana brangus, todėl daugelis pardavėjų gali to nenorėti. Tačiau, kaip pirkėjas, prieš priimdami parduotą turtą, svarbu žinoti, į ką einate.
Jei virš eksploatacijos nutraukto naftos bako buvo pastatytas priedas
Jei ant nebenaudojamo alyvos bako buvo pastatytas priedas, jo pašalinti gali būti neįmanoma. Tačiau, kaip namo savininkas, jūs vis tiek būsite atsakingas už alyvos bako atsakomybę. Kaip namo savininkas turėtumėte parodyti, kad bakas nepratekėjo praeityje ir nenutekės ateityje.
Tam tikru momentu baką reikės iškasti, atidaryti, išvalyti ir patikrinti, ar gruntas nėra nuotėkis. Jei potencialiai perkate namą su nebeeksploatuojamu alyvos baku, kuris yra pridėtas, ilgainiui tai gali sukelti problemų ar sunkumų.
Tinkamas pašalinimas ir įrodymas
Jei pardavėjas pateikia patikrintą būklės įvertinimą, kuriame teigiama, kad eksploatacijos nutrauktas bakas buvo tinkamai pašalintas, verta apsvarstyti galimybę įsigyti šį namą. Jei pardavėjai nepateiks jums šio dokumento, pirkėjas gali būti atsakingas už išlaidas, susijusias su netinkamai eksploatuojamo rezervuaro pašalinimu.
Ar draudimas padengs nebeeksploatuojamą naftos baką?
Dažniausiai naujos politikos naujiems namų savininkams neapims nieko, kas susiję su nebenaudojamu naftos baku. Draudimo bendrovės paprastai nenori padengti šių išlaidų.
Prieš priimdami bet kokius sprendimus, susisiekite su savo draudimo bendrove ir sužinokite, ar naujame būste bus įsigytas alyvos bakas. Tai gali padėti priimti labiausiai pagrįstą sprendimą dėl būsto pirkimo.
Ką daryti, jei vis tiek norite nusipirkti namą
Jei mylite konkretų namą ir norite jį įsigyti, nepaisant to, kad jame yra nebeeksploatuojamas alyvos bakas, galite išbandyti gruntą ir paprašyti pardavėjų padengti išvežimo išlaidas. Nesigundykite pardavėjo kreditu.
Išbandykite dirvožemį
Vienintelis būdas sužinoti, kokią žalą padarė išjungtas alyvos bakas, yra grunto tyrimas. Kaip būsto pirkėjas, turėtumėte paprašyti pardavėjo padengti šias išlaidas ir palengvinti šį procesą.
Nepirkite namo, kol nebus gauti dirvožemio tyrimo rezultatai. Kai jie grįš, galėsite geriau suprasti, ko prireiks, kad pašalintas ir išvalytas alyvos bakas. Būkite kantrūs laukdami rezultatų.
Paprašykite pardavėjo padengti išlaidas
Jei iš dirvožemio mėginių paaiškėja, kad bakas yra nesandarus, pašalinimas ir išvalymas gali kainuoti labai brangiai. Pardavėjas turėtų padengti šias išlaidas arba pirkėjas turėtų persvarstyti būsto įsigijimą.
Jei pardavėjas su tuo sutinka, svarbu į savo sutartį įtraukti sąlygą, kurioje aiškiai nurodyta, kad pardavėjas bus atsakingas už bako išėmimą. Dėl to jis yra teisiškai privalomas ir jiems tenka atsakomybė.
Jei pardavėjas nenori padengti išlaidų, pirkėjas turėtų apsvarstyti galimybę atsisakyti būsto pirkimo.
Atsisakyti pardavėjo kredito
Pardavėjas gali pasiūlyti pirkėjui kelių tūkstančių dolerių kreditą ir paprašyti, kad pirkėjas nuimtų nebeeksploatuojamą naftos baką. Tačiau tai nėra protingas sprendimas, nes išlaidos, laikas ir pastangos gali gerokai viršyti siūlomą kreditą.
Nesigundykite pardavėjo kreditu, nes šiuo metu tai gali atrodyti gera idėja. Supraskite didesnį vaizdą – įsigyjant namą su nebenaudojamu alyvos baku, kyla netikėtų išlaidų ir kyla daug galimų pavojų sveikatai.
Neeksploatuojamo bako išėmimo pašalinimo kaina
Nutraukto rezervuaro pašalinimas nuo žemės paprastai kainuoja 1600 USD, o dirvožemio tyrimai kainuoja apie 600 USD. Tai neapima naftos nutekėjimo, kuris gali kainuoti papildomus 7 000–15 000 USD ar daugiau. Jei nuspręsite įsigyti namą su alyvos baku, išvežimo kaina priklausys nuo bako dydžio ir nuo to, ar bakas yra virš ar po žeme. Yra daugkiti veiksniai, pvz., transportavimo išlaidos, leidimai, skysčių šalinimas, laboratoriniai tyrimai ir bako padarytos žalos, turinčios įtakos bendroms išlaidoms, taisymas.
Pardavėjo svarstymai
Jei parduodate namą, kuriame yra nebenaudojamas alyvos bakas, būtų naudinga jį išimti prieš įtraukiant į parduodamą namą. Jei baką paliksite nuosavybėje, tai gali sukelti problemų parduodant namą. Tai gali kainuoti jums pinigų ir laiko, o jei ši problema nebus tinkamai išspręsta, galite prarasti pasiūlymus dėl namo.
Susisiekite su savo valstybe, kad sužinotumėte daugiau apie pašalinimo procesą ir sužinotumėte, kiek tai kainuos. Kai jis bus baigtas, gaukite oficialų pranešimą apie pašalinimą, kad parodytumėte pirkėjams, nes jie gali nerimauti dėl nebenaudojamo alyvos bako.
Valstybinis neeksploatuojamų naftos cisternų pašalinimas
Norėdami tinkamai pašalinti alyvos baką, turėsite dirbti su valstybe arba licencijuotu specialistu. Jei gyvenate valstybėje, kurioje yra daug senesnių namų, yra didesnė tikimybė, kad perkant namus susidursite su nebeeksploatuojamu alyvos baku.
Susiję klausimai
Ar mano namų draudimas padengs problemą, susijusią su nebenaudojamu alyvos baku?
Tai priklauso nuo jūsų politikos. Jei esate dabartinis namo savininkas, kurio eksploatacija nutraukta, yra tikimybė, kad esate senas. Tačiau greičiausiai draudimo bendrovės į savo polisus neįtraukia eksploatuojamų naftos rezervuarų.
Kiek kainuoja nuimti alyvos baką?
Kaina už išvežimądėl daugelio veiksnių, bet svyruoja nuo 1 000 USD iki 3 000 USD ar daugiau. Atsižvelgiant į žalos dydį, gali būti papildomų išlaidų. Jei perkate namą su alyvos baku, pirkdami namą turėtumėte atsižvelgti į šią kainą savo biudžete.
Kiek gyvenamųjų namų alyvos rezervuarų iškraustoma kasmet?
Vien Naujajame Džersyje Aplinkos apsaugos departamentas kasmet prižiūri 1800 naftos rezervuarų valymo darbų. Taip yra todėl, kad valstybėje yra daug senesnių namų.
Apibendrinant
Prieš nuspręsdami, ar norite įsigyti namą su nebenaudojamu alyvos baku, reikia atsižvelgti į daugybę veiksnių.
Jei ketinate pereiti prie namo, kuriame yra nebenaudojamas alyvos bakas, paprašykite pardavėjo padengti išvežimo išlaidas ir būtinai susitarkite su sutartimi. Be to, paprašykite dirvožemio tyrimo, kad galėtumėte priimti labiausiai pagrįstą sprendimą.
