Daugelis nuomininkų nori išsinuomoti turtą su skalbimo mašina ir džiovykle. Visada patogiau skalbti patogiai savo namuose nei eiti į skalbyklą. Bet kas atsitiks, jei jūsų šeimininkas atims skalbimo mašiną ir džiovyklę; ar jiems leidžiama išimti šiuos prietaisus?
Paprastai jūsų nuomotojas negali išimti skalbimo ir džiovyklės, jei nuomos sutartyje jie nurodomi kaip patogumai, įtraukti į nuomą. Panašiai, jei gyvenate mieste, kuriame galioja nuomos kontrolės įstatymai, jūsų nuomotojas negali atimti skalbimo ir džiovyklės. Bet jei nė viena iš šių sąlygų netaikoma, jūsų nuomotojas neprivalo ir toliau teikti skalbimo mašinos ir džiovyklės.
Šiame straipsnyje apžvelgsime aplinkybes, kuriomis nuomotojas gali išimti skalbimo mašiną ir džiovyklę. Taip pat aptarsime veiksmus, kurių galite imtis, jei nuomotojas juos pašalins ir pažeis nuomos sąlygas. Galiausiai paaiškinsime, ar jūsų savininkas gali priversti jus išimti skalbimo mašiną ir džiovyklę, kurią įsigijote ir sumontavote patys.
Ar jūsų šeimininkas gali paimti skalbimo mašiną ir džiovyklę?
Ar teisėta ir leistina, kad nuomotojas išsineštų skalbimo mašiną ir džiovyklę? Tai priklauso nuo sąlygų nuoma . Jei nuomos sutartyje nurodyta, kad nuomotojas pateiks skalbimo mašiną ir džiovyklę, tada jų pašalinimas pažeidžia nuomos sąlygas.
Nuomos sąlygos, patogumai ir nuoma
Tačiau jei nuomos sutartyje skalbyklė ir džiovyklė nėra aiškiai paminėta, nuomotojas neprivalo jų teikti. Tarkime, kad jūsų nuomotojas suteikia skalbimo mašiną ir džiovyklę, tačiau jos nėra nuomos sutarties dalis. Tokiu atveju jūsų nuomotojas gali bet kada išimti skalbimo mašiną ir džiovyklę.
Jei nuomos sutartyje skalbyklė ir džiovyklė nurodoma kaip patogumai, jūsų savininkas vis tiek galės juos pašalinti. Tačiau jie taip pat turės sumažinti nuomos mokestį, kad atspindėtų šių patogumų praradimą. Tai ypač aktualu, jei rajone nėra skalbyklų.
Nuomojamos vietos
Daugelyje JAV miestų galioja nuomos kontrolės įstatymai. Pagal šiuos įstatymus nuomotojai privalo išlaikyti visas būsto paslaugas, teikiamas nuomos pradžioje. Būsto paslaugos gali apimti tokius patogumus kaip automobilių stovėjimo aikštelė, baseinai ir skalbykla.
Šiose konkrečiose vietose skalbimo ir džiovinimo mašinos gali nebūti nurodytos nuomos sutartyje. Nuomininkas turi teisę į juos, jei jie dalyvauja nuomos pradžioje. Tačiau nuomininkas turi turėti galimybę dokumentuoti faktą, kad iš pradžių buvo skalbyklė ir džiovyklė.
Jei gyvenate kontroliuojamoje vietoje, o nuomotojas pašalina jūsų skalbimo mašiną ir džiovyklę, galite imtis veiksmų. Pirmiausia susisiekite su savo miesto būsto skyriumi. Jie patars, kaip geriausia oficialiai kreiptis dėl nuomos mokesčio sumažinimo.
Pateikus oficialią peticiją dėl nuomos mokesčio sumažinimo, jūsų nuomotojas negali imtis atsakomųjų veiksmų arba nutraukti nuomos sutartį.
Ką daryti, jei nuomotojas pašalina skalbimo mašiną ir džiovyklę?
Jei jūsų nuomos sutartyje skalbyklė ir džiovyklė nurodyta kaip patogumai, o savininkas jas pašalina, jie turi jas pakeisti. Originalią skalbimo mašiną ir džiovyklę reikia laiku pakeisti panašiu komplektu.
Parašyti laišką
Kaip nuomininkas, jei jūsų nuomotojui nepavyksta pakeisti skalbimo ir džiovyklės, turėtumėte parašyti laišką. Tai turėtų būti oficialus pasirašytas laiškas, o ne el. žinutė , arba paskambinti telefonu.
Laiške nurodykite, kad nesutinkate su skalbyklės ir džiovyklės išėmimu. Informuokite juos, kad nuomos sutartyje skalbyklė ir džiovyklė nurodyta kaip patogumai. Praneškite savo savininkui, kad jie pažeidžia sutartį, nebent jie juos pakeis.
Taip pat protinga ištirti vietinius įstatymus ir informuoti savininką, kad jis turi tam tikrą laikotarpį problemai išspręsti. Šis laikotarpis turėtų atspindėti konkrečius jūsų vietovės įstatymus ir kitus teisės aktus.
Surinkite dokumentaciją
Galbūt norėsite išsiųsti šį laišką registruotu paštu, todėl turėsite dokumentus, patvirtinančius, kad jūsų savininkas jį gavo. Dokumentai yra būtini, jei galiausiai turite kreiptis į teismą arba pareikšti ginčą savo savininkui.
Kreipkitės į savo šeimininką į teismą
Visada idealu bandyti viską išspręsti draugiškai. Tačiau kai kuriais atvejais vienintelė išeitis gali būti kreiptis į teismą su savininku. Būtinai pasamdykite advokatą ir turėkite daug dokumentų.
Sulaužykite nuomos sutartį
Paskutinė alternatyva yra nutraukti nuomos sutartį. Tai yra galimybė, kai jūsų nuomotojas pažeidė nuomos sąlygas, pašalindamas skalbimo mašiną ir džiovyklę. Išmintinga prieš nutraukiant nuomos sutartį pasikalbėti su advokatu, kad įsitikintumėte, jog turite teisę tai daryti.
Ką daryti, jei skalbimo mašiną ir džiovyklę įsigijote ir sumontavote patys?
Aptarėme, ar nuomotojas gali atimti jų suteiktą skalbyklę ir džiovyklę. O kas, jei skalbimo ir džiovinimo mašiną įsigijote jūs? Ar jūsų šeimininkas gali juos atimti arba priversti juos pašalinti?
Kodėl nuomotojai draudžia nuomininkams įrengti skalbimo mašinas ir džiovykles?
Ypač daugiabučiuose namuose nuomotojai dažnai draudžia savo nuomininkams įsirengti skalbykles ir džiovykles. Su šiais prietaisais kyla susirūpinimas dėl perkrautų laidų arba turto sugadinimo dėl nuotėkio.
Nuomotojai taip pat nerimauja dėl neteisingai sumontuotų skalbimo ir džiovyklių. Jei jie negali prižiūrėti diegimo proceso, jie nežinos, ar tai buvo atlikta pagal kodą. Tai gali būti problematiška, nes jie neturės apsaugos nuo galimų įsipareigojimų.
Dėl šios priežasties daugelyje nuomos sutarčių aiškiai draudžiama montuoti tokius prietaisus kaip indaplovės, skalbyklės ir džiovyklės. Net ir be aiškaus draudimo, daugumoje nuomos sutarčių yra nuostatų, kurios neleidžia nuomininkams keisti ir keisti turtą.
Kokių veiksmų gali imtis jūsų nuomotojas?
Jei jūsų nuomos sutartis draudžia atlikti pakeitimus ir įrengiate skalbimo mašiną bei džiovyklę, sulaužėte nuomos sąlygas. Jūsų nuomotojas gali atsiųsti jums pranešimą apie gydymą, kuriame reikalaujama, kad turtas būtų grąžintas į pradinę būseną. Tai reiškia, kad turėsite išimti skalbimo mašiną ir džiovyklę.
Jei laikysitės įspėjimo, problemų neturėtų kilti. Svarbu pažymėti, kad jūsų nuomotojas nėra atsakingas už išlaidas, susijusias su prietaisų įrengimu ar išėmimu.
Tačiau galite būti iškeldinti, jei per nurodytą laiką neišimsite skalbimo mašinos ir džiovyklės.
Ar dar ką nors galite padaryti?
Yra tikimybė, kad jūs ir jūsų nuomotojas pavyks susitarti dėl skalbimo mašinos ir džiovyklės. Galite pasikalbėti su savo savininku ir išsiaiškinti, ar yra būdas, kad jis būtų patogus.
Vienas iš variantų – pasiūlyti sumokėti papildomą užstatą. Taip pat galite leisti savininkui patikrinti įrenginį, kad jis galėtų užtikrinti, kad jis atitinka jų standartus.
Kita galimybė yra parodyti, kad turite nuomininko draudimą, pagal kurį jūsų nuomotojas yra papildomas apdraustasis. Tai reikštų, kad jei skalbimo mašina ir džiovyklė sugadintų turtą, jūsų nuomotojas bus apdraustas.
Bendrosios gairės
Nepriklausomai nuo pasirinkto veiksmo, būtinai atlikite tai laiku. Laikykitės visų jūsų nuomotojo pateiktų nurodymų. Jei to nepadarysite, galite būti iškeldinti arba patraukti į teismą.
Susiję klausimai
Ar nuomotojas gali pašalinti buitinę techniką?
Ar nuomotojas gali pašalinti buitinę techniką, priklauso nuo nuomos sąlygų. Jei buitinė technika buvo įtraukta į nuomos sutartį, jos paprastai negalima išimti. Jei nuomotojas pašalina prietaisus, kurie, kaip teigiama, yra numatyti nuomos sutartyje, nuomininkas turi pagrindą pareikšti ieškinį.
Ar nuomotojas gali nuimti duris?
Nuomotojai negali nuimti durų, nes dėl to turtas tampa netinkamas gyventi ir gali būti neteisėtas iškeldinimas. Net jei nuomininkas nemokėjo nuomos mokesčio, durų nuėmimas nėra priimtinas ar teisėtas.
Ar nuomotojas gali išsivežti nuomininkų daiktus?
Daugumoje vietų nuomotojai negali išvežti nuomininkų daiktų, nebent tai aiškiai nurodyta nuomos sutartyje. Viena išimtis – avarinė situacija, kai daiktai užtveria praėjimą ar išėjimą. Priešingu atveju nuomotojai neturi teisės į nuomininkų turtą; jie turi teises tik į savo nekilnojamąjį turtą.
