Kai turite neigiamos patirties su nuomotoju, galite būti labai motyvuoti ir susijaudinti ieškodami naujos vietos. Galbūt jūs netgi radote puikią naują vietą gyventi, bet naujasis šeimininkas prašo nuorodos. Net jei būtumėte geras nuomininkas, galite savęs paklausti: ar nuomotojas gali pateikti blogą nuorodą?
Nuomotojas gali pateikti blogą nuorodą, jei nuorodoje pateikti faktai yra teisingi. Jei jūsų nuomotojas dokumentuoja konkrečius incidentus, dėl kurių atrodote prastai, tačiau juos galima patikrinti, jis gali tai padaryti. Nuomotojui neteisėta sakyti melą informaciniame laiške. Jei nerimaujate dėl savo nuomotojo rekomendacijos, pirmiausia galite pabandyti susisiekti.
Faktai yra faktai
Kai nuomotojas pateikia jums nuorodą, jis turi teisę parašyti nuorodą, kuri būtų pagrįsta ir tiksliai atspindėtų jus kaip nuomininką. Kai prašote buvusio nuomotojo pateikti nuorodą, turėtumėte žinoti faktinės informacijos tipus, kuriuos jie gali įtraukti. Tai gali padėti jums žinoti, ar jūsų nuomotojas gali parašyti jums gerą ar blogą nuorodą.
Dažnai nuomotojas nurodo nuomos čekių mokėjimai jei jie pavėlavo arba buvo neteisingi. Tai lengvai patikrinami faktai. Jei buvo iškviesta policija arba įrodyta, kad pažeidėte nuomos sutartį, jūsų nuomotojas taip pat turi teisę tai atskleisti.
Nuorodos neturėtų būti emocinės
Jūsų nuomotojas gali įtraukti faktus ir net istorijas apie tuos laikus, kai ten gyvenote. Šios istorijos gali būti nuomininko tipo pavyzdžiai. Tačiau nuoroda neturėtų būti pernelyg emocinga ar subjektyvi.
Emocijos yra jausmai, kurie yra subjektyvūs. Nuomotojas turėtų padaryti viską, kad emocijos nepatektų į oficialų informacinį laišką. Jei jūsų šeimininkas buvo ypač emocingas, būtinai priminkite jam, kad melas ant nuorodos yra neteisėtas.
Melas yra nelegalus
Nuomotojui leidžiama palikti faktinę nuorodą. Jis gali būti toks išsamus arba konkretus, kaip nuomotojas pasirenka jį padaryti. Jūsų nuomotojas netgi gali nuspręsti nepateikti jokios nuorodos. Tačiau jūsų savininkas negali meluoti laiške ar nuorodoje.
Jei nuomotojas rašo melą ant jūsų nuorodos, jis gali pažeisti įstatymą. Gali pasitaikyti nekaltų klaidų (galbūt jis suklydo kai kuriuos duomenis), tačiau kvapnus melas yra visiškai neteisėtas. Tiesą sakant, jei sužinosite, kad negavote buto, nes jūsų šeimininkas melavo, galite pareikšti ieškinį.
Jei patyrėte žalą dėl sunkumų susirasti vietą, jūsų nuomotojas gali būti atsakingas. Kai manote, kad jūsų nuomotojas melavo dėl informacinio laiško ir jums sunku rasti gyvenamąją vietą, gali būti protinga kreiptis į teisinę pagalbą.
Jei nerimaujate, susisiekite
Jei nerimaujate, kad jūsų šeimininkas gali parašyti ką nors netinkamo, galite apsvarstyti galimybę susisiekti. Kai jūsų praeityje nebuvo nieko akivaizdaus, bet galbūt yra blogo kraujo, pabandykite išvalyti orą.
Dažnai laikas padeda išgydyti žaizdą. Tai gali būti tiesa ir nuomotojo ir nuomininko santykiams. Ištieskite ranką ir išvalykite orą. Galbūt dėl to kilo nesutarimų kas turėtų mokėti už remontą kai išsikraustėte. Pažiūrėkite, ar nėra kokių nors laisvų galų, kuriuos galite padėti susieti, ir galbūt jūsų šeimininkas pamatys jus palankiau nei anksčiau.
Būkite iniciatyvūs ir turėkite įrodymų
Jūsų nuomotojas gali jus nupiešti ne pačia geriausia šviesa. Jei manote, kad taip gali nutikti, būkite pasiruošę savo istorijos pusei. Be savo nuomotojo nuorodos, galite pateikti visus nuomos mokėjimo kvitus.
Galite parodyti visus veiksmus, kurių ėmėtės, kad taptumėte geru nuomininku paskutiniame bute. Nuomotojai dažnai supranta, kad kiekviena istorija turi dvi puses. Be to, tinkamos dokumentacijos rodymas rodo, kad esate organizuotas ir profesionalus, o tai paprastai yra pageidaujamos nuomininko savybės.
Įtraukite kitas nuorodas
Išmintinga išspręsti problemą, jei nerimaujate, kad jūsų šeimininkas pateiks jums blogą nuorodą. Jei nerimaujate, kad nuomotojas nurodys, kad esate nepatikimas, pabandykite surasti ką nors, kas įrodytų priešingai. Jūsų gyvenime yra kelių tipų žmonės, su kuriais galite susisiekti, kad pateiktumėte papildomą veikėjo nuorodą.
Kažkas, su kuriuo turite istoriją
Istorija gali nueiti ilgą kelią. Susirasti žmogų, kurį pažįstate ir su kuriuo bendravote daugelį metų, yra puikus būdas jūsų nuomotojui susipažinti su jumis per laišką.
Paklauskite savo darbdavio
Darbdavio nuoroda yra puiki dėl dviejų priežasčių. Viena vertus, tai padeda parodyti jus profesionaliai. Kita vertus, tai rodo, kad vertinate savo darbą ir būsite patikimi užsidirbdami pinigų.
Kažkas iš gerbiamo lauko
Jei pažįstate kokių nors žinomų teisėsaugos, politikos ar net nekilnojamojo turto asmenų, galbūt norėsite paprašyti jų pateikti nuorodą. Gavus gerbiamo asmens rekomendaciją, paraiškos teikimo procesas gali būti labai sėkmingas.
Perėjimas iš blogos nuorodos
Būkite sąžiningi apie praeitį
Sąžiningumas tikrai yra geriausia politika. Nuomotojai matė visų tipų pareiškėjus. Vienas iš būdų išsiskirti yra būti mandagiam ir sąžiningam su būsimu šeimininku. Galbūt paaiškinsite, kas atsitiko su buvusiu šeimininku, ir paaiškinsite, kodėl ši problema niekada nepasikartos.
Raskite pasirašiusį asmenį, kuris puikiai atrodo ant popieriaus
Jei žinote, kad bloga nuoroda gali nepadėti gerai atrodyti popieriuje, galbūt turėtumėte susirasti ką nors, kas tai daro. Galbūt jums gali pasirašyti artimas draugas ar šeimos narys, praneškite apie tai savininkui. Jei iš anksto pranešate savininkui, kad turite patikimą pasirašytoją, jis taip pat gali parengti savo ataskaitą. Tai dažnai gali žymiai pagerinti jūsų galimybes įsigyti butą, net ir esant blogai nuorodai.
Siūlykite didesnį grynųjų pinigų įnašą
Pinigai Kalba. Jei norite pasirašyti nuomos sutartį ir manote, kad nuomotojas gali jus skeptiškai vertinti, spręskite problemą. Jei jūsų kreditas naujas ar ne, geriausia, ką galite pasiūlyti, yra sumokėti didesnį užstatą, o gal sumokėsite pirmo mėnesio ir paskutinių dviejų mėnesių nuomą iš anksto.
Šis finansinis pokalbis gali būti su nuomotoju arba nuomos biuru. Dažnai nuomotojai ir lizingo biurai yra nusistatę politiką, tačiau to negali pakenkti paklausti.
Įrodykite savo patikimumą pajamomis ir darbo etika
Jei praeityje neįrodėte savo patikimumo, gali būti puiku parodyti, kad pasikeitėte. Galbūt nerimaujate, kad nuomotojas pateiks jums blogą informaciją apie mokėjimus ar terminus, gaukite rekomendaciją iš savo darbdavio. Išsami vadovo nuoroda, rodanti jūsų darbo etiką, nepakenks. Rodydami nuoseklias dokumentais pagrįstas pajamas ilgą laiką, atrodysite geidžiamesnis.
Susiję klausimai
Ką daryti, jei neturiu nuomos istorijos ir man reikia nuorodos?
Kai ieškote savo pirmojo buto, galite rasti keletą kliūčių. Jūsų kreditas gali būti labai jaunas, jūsų pajamos gali būti mažos, taip pat galite neturėti jokių nuomos pasiūlymų. Jei jūsų būsimas nuomotojas prašo nuorodų iš jūsų ankstesnių savininkų, nepamirškite būti sąžiningi.
Jei niekada anksčiau nesate išsinuomojęs buto, pasakykite tai savininkui. Jei ką tik baigėte koledžą, galbūt galėsite pasiūlyti nuorodą iš savo R.A. kuris prižiūrėjo jus gyvenant bendrabutyje. Galite paprašyti kolegijos patarėjo laiško arba, jei baigėte vidurinę mokyklą, galbūt patarėjo ar darbdavio. Būkite kūrybingi ir nepasiduokite.
Ar turiu mokėti už kredito čekį buto paraiškoje?
Nuomotojai ir nuomos įmonės labai dažnai tikrina pareiškėjų kreditą. Be nuorodų, kredito patikrinimai yra geras būdas potencialiam savininkui jus pažinti. Kartais jūsų bus paprašyta sumokėti mokestį, kad nuomos įmonė ar nuomotojas pateiktų jūsų kredito ataskaitą.
Tai legalu. Nors yra keletas nemokamų paslaugų, jūsų nuomotojas gali naudotis konkrečia jam patinkančia įmone. Tai gali kainuoti pinigų. Prieš mokėdami šį mokestį turėtumėte įsitikinti, kad esate geras kandidatas. Jei neatitinkate pajamų ar kredito reikalavimų, galite mokėti už šį kredito patikrinimą be jokios priežasties.
Ar iškeldinimas pasirodys patikrinus foną?
Iškeldinimai dažnai bus rodomi atliekant asmens patikrinimą. Jei nuomotojas rūpestingai tikrina nuomos istoriją ar net kredito istoriją, jis greičiausiai sužinos, ar jūs kada nors buvote iškeldintas.
Iškeldinimai gali būti rodomi ne tik nuomos istorijoje, bet ir jūsų nuomos istorijoje, jei išvis neįvykdėte mokėjimų. Išmintinga padaryti viską, ką gali, kad pašalintumėte šiuos pradelstus mokėjimus, kad pagerintumėte savo kredito balą ir jūsų, kaip nuomininko, išvaizdą.
