Ar nuomotojas gali reikalauti profesionalaus valymo? (Sužinokite dabar!)

Būdamas jaunas, mačiau keletą situacijų, kai nuomininkai pasirodė esąs rimtos kiaulės. Man, kaip tvarkingam keistuoliui, yra logiška, kad nuomotojas kartą per metus turėtų reikalauti profesionalaus valymo. Tai mačiau net nuomos sutartyse. Tačiau ar prašymas profesionalaus valymo yra teisėtas?

Techniškai nuomotojas negali reikalauti, kad jūsų butas būtų profesionaliai išvalytas. Ar jiems leidžiama kasmet prašyti jūsų atlikti privalomą profesionalų valymą, priklauso nuo valstybės, kurioje gyvenate. Tačiau nuomotojas negali imti mokesčio už profesionalų valymą, kai išsikraustysite.

Smulkios smulkmenos, susijusios su privalomo profesionalaus valymo teisėtumu, gali suklaidinti. Po velnių, užtenka niuansų, kad padarytum daugumą Nekilnojamasis turtas advokatų antakiai suraukti. Peršokime į jį.

Prieš pradedant: dar vienas teisinis atsisakymas

Galbūt daug žinome apie nuomą ir savininkus, bet nesame teisininkai. Nuomos sutartys įvairiose valstijose keičiasi. Jei turite ginčų ar norite išsiaiškinti specifiką, geriausia šį klausimą aptarti su kvalifikuotu nekilnojamojo turto teisininku.

Ar nuomotojams leidžiama reikalauti profesionalaus valymo?

Tai priklauso ir nuo valstybės, ir nuo situacijos. Paprastai tariant, nuomotojas gali paprašyti, kad kartą per metus pirktumėte profesionalų valymą. Tačiau daugelyje valstybių jie neturi teisės reikalauti, kad parodytumėte įrodymus. Jie taip pat negali įgyvendinti šios susitarimo dalies daugumoje valstybių, kur tai iš tikrųjų yra teisėta.

Jūs tikrai turėtumėte apsvarstyti galimybę profesionaliai išvalyti savo namus bent kartą per metus, nepaisant to, kas nurodyta jūsų nuomos sutartyje. Nuomotojai paprastai atliks profesionalų valymą, kai nuomininkas išsikrausto iš savo buto. Taigi, visada tai yra.

Ar nuomotojas gali imti mokestį už profesionalų valymą?

Paprastai tariant, a nuomotojas negali imti mokesčio profesionaliam valymui. Tai tiesa, net kai išsikraustote. Kol jūsų namai bus gerai prižiūrimi ir nuolat nusidėvėję, sąskaitas turės apmokėti nuomotojas.

Yra tik viena išimtis, leidžianti nuomotojui imti mokestį už profesionalų valymą. Jei bus nustatyta, kad piktnaudžiavote savo gyvenamąja erdve arba padarėte jai didelę žalą, jie turi teisę sulaikyti jūsų užstatą, kurio reikia žalos atlyginimui.

Kas laikoma itin didele žala?

Tikslus ypatingos žalos apibrėžimas įvairiose valstybėse skirsis. Tačiau šie pavyzdžiai būtų priežastis, kodėl nuomotojas išsikrausčius gali imti valymo mokestį:

Jūsų augintinis nusprendė naudoti kilimą kaip asmeninį tualetą. Nors daugelį naminių gyvūnėlių dėmių galima sėkmingai pašalinti, ne visas. Jei atrodo, kad dėl laukinio gyvūno atsirado nuolatinė dėme ar sugadinimas, jūsų nuomotojas turi teisę nudažyti sienas. Ant kilimo yra nudegimų nuo cigarečių. Taip, dauguma žmonių tai laiko kraštutinumu. Tai ypač aktualu, jei jūsų pastate rūkyti draudžiama. Jūs visiškai nepaisėte savo virtuvės valymo pareigų, o dabar tai riebalais ištepta netvarka. Ar ant jūsų stalviršio švenčia kuojos? Tirštas riebalų sluoksnis po daugelio metų gaminimo jūsų garsiajame maišytame maiste? Aplaidumas bėgant metams gali sunaikinti kitaip nuostabų butą. Dėl to gali būti priskaičiuoti mokesčiai už žalą. Jūs ir jūsų draugai rūkėte patalpose. Rūkymas yra pagrindinis draudimas daugiabučiuose namuose, nes jis daro žalą ir dėmes kas buto dalis. Sienos susitepa, kilimas susitepa ir net šviestuvai gali turėti problemų. Nenuostabu, kad dūmai taip pat yra alergenas. Žinoma, jiems reikės profesionalaus valymo!

Ar galite paprašyti, kad nuomotojas nuvalytų jūsų kilimą?

Nuomotojas padės jums pasirūpinti, kad jūsų namas būtų tinkamai suremontuotas. Tai nereiškia, kad jūsų šeimininkas yra jūsų tarnaitė. Todėl jūs negalite prašyti, kad nuomotojas finansuotų ar atliktų reguliarų kilimų valymą už jus.

Ką daryti, jei nuomotojas apmokestina jus už profesionalų valymą?

Tai, ką galite padaryti, priklauso nuo jūsų valstybės, nuomos sutarties, taip pat nuo jūsų butui padarytos žalos. Štai ką siūlome padaryti:

Pirmiausia patikrinkite nuomos sutartį. Jei jame nurodyta, kad pagal sąlygas turite atlikti kasmetinį valymą, pereikite prie ketvirto veiksmo. Kita vertus, jei tai yra persikėlimo dalis, turėtumėte pereiti prie kito žingsnio. Paprašykite įmonės, kurią jie nori naudoti, sąmatos. Jei jie leis jums pasirinkti įmonę, taip pat galite apsipirkti, kad pamatytumėte mažiausią mokestį, kurį galite turėti. Tada paklauskite valymo užsakymo priežasties. Dauguma valstijų neleis nuomotojui imti mokesčio už valymą, kuris vyksta jums persikėlus, todėl turėtų skambėti pavojaus varpas. Kita vertus, jei jie turi rimtų pažeidimų nuotraukų (katės šlapinimasis, negyvi gyvūnai ant kilimo, pelėsis), jie gali turėti dėklą. Paprašykite to raštu. Peržiūrėkite savo valstijos ir vietinius įstatymus dėl nuomotojo valymo mokesčių. Maždaug pusėje JAV valstijų jūsų nuomotojas negali jums mokėti, jei išlaikėte pakankamai geros būklės butą. Jei abejojate, tiesiog manykite, kad gali būti pagrindo manyti, kad jūsų nuomotojas skuba. Jei turite pagrindo manyti, kad jūsų nuomotojas bando neteisėtai apmokestinti jus, paskambinkite nekilnojamojo turto advokatui. Tada jūsų nekilnojamojo turto advokatas padės jums išvengti mokesčių ir galbūt rasti abiem šalims tinkamą sprendimą.

Ar atsisakius profesionalaus valymo, nuomos sutartis negalioja?

Labai rekomenduojame apie tai pasikalbėti su nekilnojamojo turto advokatu. Skirtingose ​​valstybėse galios skirtingi įstatymai. Tačiau bendra taisyklė yra ta, kad atsisakius mokėti valymo mokestį, jūsų nuomos sutartis nebus anuliuota. Žinoma, geresnis klausimas būtų, kodėl norite likti tokioje vietoje, kuri jus taip stumdytų.

Bet kuriuo atveju profesionalus valymas dažnai kainuoja pigiau nei kreiptis į teismą. Kai pagalvoji taip, atsakymas į tai, ką turėtumėte daryti, gali būti aiškesnis. (Aš primygtinai siūlau jį tiesiog išvalyti, bet man malonu!)

Susiję klausimai

Ar galite išeiti iš buto nenuvalę kilimo?

Nacionaliniu lygmeniu nuomininko pareiga yra grąžinti kilimą į tokią, kokia ji buvo prieš įsikeliant. Žinoma, standartinio nusidėvėjimo atveju daromos nedidelės išimtys. Taisyklėse nenurodyta, kaip atkuriate kilimą, todėl galite jį valyti dulkių siurbliu arba tiesiog pasisamdyti profesionalų kilimų valytoją. Tavo pasirinkimas. Tačiau jūs turite jį atkurti.

Jei netinkamai išvalote kilimą, nuomotojas turi teisę imti mokestį už kilimo valymą.

Kiek laiko turėtų tarnauti buto kilimas?

Remiantis dauguma statistinių duomenų, buto (arba nuomos) kiliminė danga turėtų tarnauti mažiausiai penkerius metus, kol ją reikės pakeisti. Daugelis valstybių turės savo gaires, kaip dažnai kiliminę dangą turėtų pakeisti savininkas. Norėdami sužinoti, kiek jūsų kilimas turėtų tarnauti jūsų valstijoje, peržiūrėkite vietinius įstatymus.

Kada nuomotojas gali imti mokestį už kilimų keitimą?

Jei jūsų kilimas turi ypatingų piktnaudžiavimo požymių, vien valymo gali nepakakti, kad kilimas būtų tinkamas. Kilimai, ant kurių matosi itin didelės alyvos dėmės, nudegimo žymės ir įplyšimai, yra kilimai, kuriuos labai reikia pakeisti. Jei sunaikinote savo butą tiek, kad jūsų kilimas nebelaikomas tinkamu naudoti, jūsų nuomotojas turi teisę imti mokestį už naują kilimą.