Ar nuomotojas gali atsisakyti mokėti nuomą? (Sužinokite dabar!)

Visi girdėjome apie žmones, kurie vos viena diena per vėlai sumokėjo nuomą ir buvo iškeldinti. Kartais girdėjome apie žmones, kurie taip pat bandė mokėti iš dalies. Kartą mėlyname mėnulyje galite išgirsti apie savininką, kuris atsisako nuomos čekio. Ar tai tikrai teisiškai įmanoma? Be to, kodėl jie turėtų tai daryti?

Jūsų nuomotojas turi teisę atsisakyti mokėti nuomą, tačiau tik esant tam tikroms situacijoms. Jei nuomotojas įteikė įspėjimą dėl iškeldinimo, per daug kartų vėlai sumokėjote nuomą arba jei mokate naudodami metodą, kurio nuomotojas konkrečiai nepriima, jis gali pasakyti „ne“.

Šiek tiek stulbina mintis, kad kai kurie savininkai iš tikrųjų gali atsisakyti grynųjų pinigų. Tačiau tai nutinka dažniau, nei jūs manote. Atėjo laikas aptarti, kodėl taip gali nutikti.

Kada nuomotojui neleidžiama atsisakyti nuomos?

99 procentus atvejų jūsų nuomotojas teisiškai privalo priimti nuomą. Daugeliui žmonių ši problema neatsitiks per savo gyvenimą. Nuomotojui paprastai neleidžiama atsisakyti nuomos, jei:

Nuomos sutartyje esate geros būklės.Jei sumokate nuomą laiku ir negavote pranešimo apie iškeldinimą, jūsų nuomotojas tikriausiai neturi teisės atsisakyti nuomos. Nuomos mokestis, kurį mokate, yra visa suma.Daliniai mokėjimai yra šiek tiek mažiau pjaustomi ir išdžiovinami. Čia gali būti taikomi skirtingi įstatymai, priklausomai nuo valstijos, kurioje gyvenate. Mokate per nuomos sutartyje nurodytu būdu.Tai svarbiausia! Jūsų nuomotojas gali atsisakyti mokėti, jei bandysite sumokėti Bitcoin, antikvariniais daiktais ar net kredito kortelėmis, jei jie to nori.

Kada nuomotojui leidžiama atsisakyti mokėti nuomą?

Jei atsidūrėte situacijoje, kai nuomotojui teisėtai leidžiama atsisakyti mokėti mokėjimus, dažnai taip yra todėl, kad turite rimtų problemų. Toliau nurodytomis aplinkybėmis jūsų nuomotojas turi teisę atsisakyti mokėti jūsų siunčiamus nuomos mokesčius:

Daug kartų pavėluotai sumokėjote nuomą.Jei daug kartų pavėluotai sumokėjote nuomą, dažnai perspėjus nuomotojui, galbūt nurodėte savininkui priežastį atsisakyti nuomos. Tai šeimininko būdas pasakyti: JAU UŽteks! (Ši problema, žinoma, priklauso nuo valstybės, kurioje gyvenate.) Jums buvo įteiktas įspėjimas apie iškeldinimą arba jūs jau išsikraustėte.Nuomotojas turi teisę atsisakyti mokėti mokėjimus, kai įteikiami įspėjimai apie iškeldinimą. Tą patį galima pasakyti, jei jau išsikraustėte ir būsto savininkas nori jus paduoti į teismą. Galima sakyti, kad tai negrįžimo taškas. Bandėte sumokėti savo savininkui iš dalies.Priklausomai nuo valstybės, jūsų nuomotojas gali turėti teisę atsisakyti dalinio mokėjimo. Tai dvigubai teisinga, jei tai nėra vienkartinis dalykas. Jūsų nuomotojas turi pagrindo manyti, kad pažeidėte nuomos sutartį.Pavyzdžiui, jei policija buvo iškviesta į jūsų butą dėl nusikalstamos veiklos, tai gali būti nuomos sutarties pažeidimas. Šiuo atveju jūsųnuomotojas gali atsisakyti nuomos pinigų, kad būtų pradėtas iškeldinimasprocesas.

Kodėl nuomotojas neteisėtai atsisakytų mokėti?

Labai niūrūs nuomotojai gali bandyti iškeldinti nuomininkus, kurių padėtis su jais apskritai yra gera. Jie dažnai tai daro bandydami atsisakyti mokėti mokėjimus, tikėdamiesi, kad jūs pradėsite mokėti. Kai jie pakankamai ilgą laiką negaus išmokų, jie bandys pradėti iškeldinimo procesą.

Ar nuomotojas gali jus iškeldinti, jei atsisako jūsų pasiūlyto mokėjimo?

Galbūt, bet tai priklauso nuo visos situacijos apimties. Jei pasiūlytumėte sumokėti kreditu, jums būtų atsisakyta mokėti ir nebandytumėte mokėti čekiu, galite būti iškeldinti. Nuomininko pareiga yra laiku gauti mokėjimą. Tačiau jei bandote mokėti pažeisdami kelias nuomos sąlygas, atmetimas gali būti dėl nuomos termino pažeidimų.

Ką daryti, jei nuomotojas atsisakė jūsų nuomos pinigų?

Tai klampi situacija, nes geriausias veiksmų būdas priklauso nuo atsisakymo priežasties, jei tokia yra. Štai ką siūlome padaryti:

Jei tai tiesiog netinkamo mokėjimo būdo klausimas, sumokėkite savininkui kitu būdu.Dėl to taip pat gali tekti pasiūlyti jiems vienkartinę išmoką mėnesio pabaigoje. Jei negalite to padaryti, pasitarkite su savininku, ką galite padaryti, kad išvengtumėte iškeldinimo. Jei jūsų nuomotojas ir toliau atsisako mokėti, raštu paprašykite priežasties.Jei negalite rasti priežasties, nedelsdami kreipkitės į teisininką ir pradėkite sudaryti popierinį pėdsaką. Žmonėms, turintiems teisėtų priežasčių atsisakyti nuomos, gali tekti spręsti didesnius klausimus. (Pavyzdžiui, jei esate iškeldintas, nerimaukite dėl to daugiau!) Bandydami pašalinti priežastį, pabandykite dar kartą gauti mokėjimą.Jei tai yra dalinis mokėjimas arba tiesiog dėl nedidelio nelaimingo atsitikimo, galbūt galėsite ką nors išspręsti. Paskambinkite nekilnojamojo turto teisininkui, kuris padės jums nuspręsti, ką galite padaryti.Nuomotojai, kurie bando neteisėtai išstumti nuomininkus, turės daug įvairių metodų, kuriuos jie gali panaudoti. Bandymas kovoti su savininku, kuris jus kaltina dėl nemokėjimo, nebus lengvas. Jums reikės profesionalo iš jūsų pusės.

Ar turėtumėte apsvarstyti galimybę nutraukti nuomos sutartį dėl nuomos atsisakymo?

Jei turite pagrindo manyti, kad jūsų nuomotojas bando jus atitraukti nuo nuosavybės, gali būti laikas įvertinti, ką jūs gaunate iš savo buto. Nuomininkai, turintys valdomus butus, tikriausiai turėtų kovoti su savo savininkais teisme dėl teisės likti vietoje. Tai ilgainiui sutaupytų tonų pinigų.

Tačiau jei turite įprastą butą, kuriame tikrai nėra daug patogumų, viskas gali būti kitaip. Gali būti, kad laikas iš naujo įvertinti, kodėl ten esate. Ar tikrai esate patenkinti savo šeimininku? Ar jums sunku laiku gauti nuomos mokestį kas mėnesį?

Nors tai nėra idealu, jums gali būti naudinga pasikalbėti su savininku apie nuomos sutarties nutraukimą. Daugeliu atvejų tai yra geriausias sprendimas visoms susijusioms šalims.

Susiję klausimai

Ar nuomotojas gali priimti el. mokėjimus ar kredito korteles?

Nuomotojai tikrai neturi apribojimų elektroniniams mokėjimams ar kredito kortelėms. Jei jie pasirinks samdyti prekybinę apdorojimo įmonę, jiems nebus jokių problemų priimant kredito korteles ar el. mokėjimus. Tačiau dauguma savininkų mano, kad tai brangu. Dėl to dauguma nuomotojų pasirenka grynuosius pinigus ar čekius.

Ar iškeldinimas gali turėti įtakos jūsų kredito balui?

Pats iškeldinimas kredito ataskaitose nerodomas. Tačiau nuomos nemokėjimas gali . Jei vėluojate sumokėti nuomą 30 ar daugiau dienų, nuomotojai turi teisę apie tai pranešti kredito biurams. Vis dėlto, ar jie dalyvaus, ar ne, priklauso nuo to, ar jie pasirinks dalyvauti rengiant nuomos ataskaitas.

Ne visi nuomotojai nusprendžia pranešti apie nuomos mokėjimus kredito biurams. Nors jie dažnai turi galimybę tai padaryti, tai priklauso nuo asmeninio nuožiūra. Daugelis savininkų pasirenka tai padaryti kaip baudžiamąją priemonę žmonėms, kurie buvo ypač blogi nuomininkai.

Kas yra įspėjimas apie gydymą arba nutraukimą?

Pranešimas apie gydymą arba pasitraukimą yra laiškas, kuris veikia kaip paskutinis įspėjimas blogam nuomininkui. Tai laiškas, kuriame sakoma: „Turime problemą“. Turite nedelsiant nustoti daryti X / išspręsti problemą X. Kitu atveju prašysime atlaisvinti patalpas.

Šio tipo įspėjimai yra labai svarbūs. Jei neišspręsite problemų, nurodytų gydymo arba pasitraukimo pranešime, gausite pranešimą apie iškeldinimą.