Moduliniai namai, taip pat žinomi kaip surenkamieji namai arba namai, pastatyti ne vietoje, yra gana populiarūs dėl jų ekonomiškumo ir paprastumo. Jų paprastumas ir įperkamumas yra didžiulis modulinių namų pardavimo taškas, tačiau daugeliui kyla klausimas, ar jų vertė nenuvertės.
Moduliniai namai nenuvertėja, o investicijų grąža yra didelė – 84%. Jie yra 15 % pigesni statyti nei tradiciniai namai ir turi didesnę galimybę išlaikyti arba padidinti vertę. Nuskaitymo erdvės, rūsiai ir modernūs priedai padidina modulinio namo vertę.
Tiesą sakant, moduliniai namai iš tikrųjų gali padidinti savo vertę, kaip ir tradiciniai vietoje pastatyti namai. Atminkite, kad moduliniai namai nėra tas pats, kas mobilieji namai. Pažiūrėkime, kodėl, priešingai populiariems įsitikinimams, šių namų vertė nenuvertėja.
Kas yra modulinis namas?
Moduliniai namai – tai namai, kurie paprastai statomi sandėlyje, o vėliau sunkvežimiais išvežami į nekilnojamąjį turtą įrengti. Jie taip pat dažnai vadinami surenkamais namais. Moduliniai namai siūlo greitą statybos laiką, kuris dažnai trunka savaites, o ne mėnesius, kai statoma vietoje.
Yra daug galimybių su moduliniais namais, nes juos galima įrengti virš rūsių ir šliaužtinukų. Paprastai moduliniai namai kainuoja 40–80 USD už kv. pradine kaina. Ši kaina gali padidėti, kai pradėsite pritaikyti, pavyzdžiui, garažus.
Palyginus šią kainą su 154 USD už kv. pėdą, kurią kainuoja tipiški vietoje pastatyti namai, moduliniai namai yra labai daug.
Modulinio namo statybos kaina
Modulinio namo išlaidos apima medžiagas, žemę, pamatus, leidimus, statybą ir kt. Čia pateikiamas suskirstymas, kokios išlaidos paprastai yra susijusios su moduliniais namais, pavyzdžiui, naudojant 1 200 kv. pėdų namą.
| Išlaidos | Kaina |
| Bazinis modelis | 50 000–120 000 USD |
| Žemės paruošimo darbai | 1000–5000 USD |
| Fondas | 4000–15 000 USD |
| Statyba | 3500–20 000 USD |
| Montavimas | 20 000–50 000 USD |
| Garažas | 18 000–24 000 USD |
| Leidimai | 450–5000 USD+ |
| Mokesčiai | 5000–10 000 USD |
| Baigta išlaidų sąmata | 101 950 USD (maža kaina) 259 000 USD (didelė kaina) |
Atkreipkite dėmesį, kad aukščiau esančiame paveikslėlyje nurodytos aukščiausios klasės išlaidos daugiausia priklauso nuo pritaikymo. Vienas iš modulinių namų privalumų yra galimybė juos pritaikyti individualiems poreikiams, tačiau papildymai labai padidina bendrą kainą.
Pavyzdžiui, galite rasti modulinės verandos nuo 800 iki 1500 USD ar daugiau prieš gimdymą. Teigiama, kad prieangiai suteikia vidutiniškai 84% investicijų grąžą, todėl tai verta pritaikyti.
Yra būdų, kaip sumažinti išlaidas 200 000 USD pasirinkę mažiau pritaikymo ir mažesnę garažo erdvę. Tačiau paprastai daugelis namų savininkų renkasi modulinius namus, nes jie jau kainuoja pigiau nei statyba vietoje. Vidutiniškai jie yra 15% pigesni nei vietoje pastatyti namai.
Taip pat nepakenks tai, kad modulinio namo pakėlimas užtrunka tik savaites, o namo statyba vietoje tęsiasi mėnesius.
Kaip neleisti, kad moduliniai namai neprarastų vertės
Galite apsaugoti savo modulinį namą nuo nuvertėjimo pridėdami unikalių funkcijų, pasirinkę gerą vietą ir palaikydami jo formą. Kaip ir vietoje pastatytų namų, modulinių namų vertė nuvertėja tik tada, kai jie yra prastos būklės arba blogoje vietoje.
Jei atsižvelgsite į tam tikrus dalykus, galite neleisti, kad jūsų modulinio namo vertė nuvertėtų. Kai kurie iš šių veiksnių apima:
- Pasirinkite pageidaujamą vietą
- Padarykite papildymus, kurie prideda vertę ( garažas , denis, terasa)
- Laikykite namą prižiūrimą ir atnaujintą
- Pasirinkite populiarų grindų planą
2019 m. 50% JAV įsigytų namų buvo priemiesčiuose. Tai reiškia, kad 50 % žmonių, ieškančių namų, pamatė, kad priemiesčio namai yra vertingi. Palyginkite tai su 13 % tais pačiais metais, kurie įsigijo kaimo namus, ir akivaizdu, kad vieta tikrai suteikia pridėtinės vertės ir padidina jūsų galimybę parduoti.
Priedai, tokie kaip deniai, taip pat neleidžia jūsų moduliniam namui nuvertėti. Vidutiniškai namų savininkai, kurie prideda denį, gali gauti 85% investicijų grąžą ir išlaidas 3500 ir 7000 USD statyti.
Galiausiai, teisingas grindų planas yra labai svarbus. JAV 60% visų parduotų modulinių namų yra rančinio stiliaus. Ranch namai išlaiko savo vertę, o šiuolaikinius modulinius namus, kurie sudaro tik 12 % modulinių namų pardavimo, yra sunkiau parduoti.
Priežiūra yra viskas
Modulinio namo priežiūra yra geriausias būdas, kad jis neprarastų vertės. Tikėkite ar ne, bet kiekvienais metais, kai tvarkote savo namą, pridedate jį dar 1% vertės.
Viskas nuo vandentiekio, elektros ir šildymo priežiūros iki naujo dažų sluoksnio ar naujo stogo gali pridėti jūsų namų vertę. Paimkite, pavyzdžiui, stogą. Vidutiniškai stogai gali tarnauti iki 25 metų, tačiau prižiūrėti reikia gerokai anksčiau.
Jei jūsų stogas yra prastos būklės ir esate pasirengę parduoti savo modulinį namą, sudrėkinti . Tai neturėtų kainuoti daugiau nei 9 000 USD, įskaitant darbą , vidutiniškai. Arba, dar geriau, gaukite visiškai naują stogą. Naujas stogas kainuoja iki 22 000 USD, tačiau po išlaidų jis prideda namui papildomą 15 000 USD vertę.
Pigesnė priežiūra, kuri taip pat padidina jūsų namų vertę, apima interjero dažymas kurios paprastai kainuoja 950–1000 USD . Tos nedidelės investicijos prideda papildomai 2000 USD vertės, todėl tai puikus būdas padidinti savo modulinio namo vertę.
Kvadratinė medžiaga yra svarbi
Kaip ir stulpelyje pastatytas namas, jūsų modulinio namo kvadratūra suteikia jam vertės ir padidina bendrą kainą. Žemiau esančioje diagramoje parodyta, kaip modulinių namų kvadratūra atsispindi kainoje.
| Namo matmenys | Kaina |
| 800 kv. | 65 000–130 000 USD |
| 1000 kv. | 70 000–140 000 USD |
| 1200 kv. | 95 000–190 000 USD |
| 1500 kv. | 122 000–244 000 USD |
| 2000 kv. | 150 000–300 000 USD |
| 2500 kv. | 200 000–360 000 USD |
| 3000 kv. | 240 000–425 000+ USD |
Paimkite, pavyzdžiui, 1200 kv. pėdų namo planą. Paprastai namai, kurių plotas 1200 kv. pėd., parduodami už 195 000 USD . Jei statytumėte 1 200 kv. pėdų modulinį namą arčiau mažesnio 95 000–120 000 USD skaičiaus, galiausiai galėtumėte parduoti arčiau 190 000–195 000 USD .
Vidutinis namo dydis išaugo 62 %, todėl labiausiai paplitusi kvadratinė medžiaga yra maždaug 2 700 kv. pėdų. Vidutiniškai 2 700 kv. pėd. kainuoja nuo 270 000 iki 540 000 USD. Galite sutaupyti nuo 70 000 USD iki 180 000 USD tame pačiame aukšto plane tiesiog pasirinkę modulinį, o ne statinį.
Susiję klausimai
Ar moduliniai namai turi rūsius?
Moduliniai namai dažnai turi rūsius, nes jie statomi ant nuolatinių pamatų. Rūsys gali padidinti modulinio namo vertę, o jo statyba kainuoja vidutiniškai 20 000 USD.
Kodėl moduliniai namai pigesni?
Modulinius namus pigiau statyti, nes gamintojas sumažina įprastas statybos išlaidas. Statytiems namams reikia daugiau medžiagų iš kelių pardavėjų, o tai padidina statybos sąnaudas. Modulinius namus stato juos gaminantis gamintojas, o tai sumažina darbo laiką, medžiagų sąnaudas ir darbo sąnaudas.
Kiek laiko užtrunka pastatyti modulinį namą?
Modulinio namo statyba trunka vidutiniškai 3,5 mėnesio. Moduliniai namai retai statomi ilgiau nei 18 mėnesių. Profesionalai stato pamatus ir namus tuo pačiu sumažindami statybos laiką ir išlaidas.
Apibendrinant
Modulinių namų vertė nenuvertėja taip pat, kaip tradicinių namų, pastatytų pagal konstrukciją. Kadangi statybos sąnaudos paprastai siekia 40–80 USD už kv. pėd., daugelis statybininkų savininkų renkasi modulinius namus, o ne statomus.
Jei norite užtikrinti, kad jūsų modulinio namo vertė nenuvertėtų, prižiūrėkite jį. Prižiūrėdami stogą, perdažę vidų ir įsitikinę, kad elektros instaliacija yra atnaujinta, galite išlaikyti ir net padidinti savo modulinio namo vertę.
Venkite vietovių, kurios neprideda būsto vertės, pavyzdžiui, izoliuotos, kaimo vietovės, nes jos sudaro tik 13 % modulinių namų pardavimų, todėl vertė mažėja. Jei įmanoma, apsvarstykite papildymus, tokius kaip denis, kad padidintumėte namo vertę.
Tokie priedai, kaip denis, gali suteikti 84 % investicijų grąžą ir, kai ateis laikas, padidinti jūsų modulinio namo pardavimo kainą. Modulinių namų vertė ne tik nenuvertėja, bet ir yra begalės galimybių padidinti jų vertę.
