Nuomotojų ir nuomininkų santykiai dažnai gali būti komplikuoti. Laikui bėgant neretai iškyla problemų ir prasideda nesutarimai. Kai jūs ir jūsų nuomotojas nesutariate, visada naudinga rinkti įrodymus. Taip pat turėtumėte sekti visus oficialius susirašinėjimus.
Jei turite ypač svarbią problemą, galbūt net norėsite įrašyti savininką savo bute. Tai gali leisti naudoti jį kaip įrodymą, jei problema išlieka arba pablogėja. Prieš pradėdami įrašinėti įsitikinkite, kad tai, ką įrašote, yra teisėta ir priimtina.
Prieš įrašydami savininką savo bute, patikrinkite valstybės įstatymus. Jei gyvenate vienos šalies sutikimo valstybėje, jums gali būti leista įrašyti savininką, net jei jis apie tai nežino. Būkite atsargūs, kad nepažeistumėte jokių privatumo ar konfidencialumo įstatymų, kai įrašote savo savininką. Jei nuomotojas prašo sustabdyti įrašymą, patikrinkite nuomos sutartį ir įstatymus, kad įsitikintumėte, jog nepažeidžiate nė vieno iš jų.
Ar jūsų šeimininkas žino, kad įrašinėjate?
Yra vienas klausimas, kurį turite užduoti, kai galvojate, ar galite įrašyti savininką savo bute. Šis klausimas yra; ar mano šeimininkas žino, kad jis įrašomas?
Jei jūsų nuomotojas nežino, kad jį įrašote, galite pažeisti įstatymą vien įrašydami. Taip pat gali būti, kad negalėsite naudoti šio įrašo kaip įrodymo. Lygiai taip pat, kaip nenorėtum savo šeimininkas šnipinėja tave , greičiausiai taip pat jausis ir jūsų nuomotojas.
Federalinis pasiklausymo įstatymas
Egzistuoja federalinis įstatymas, vadinamas 1986 m. Elektroninių ryšių privatumo įstatymu, kuris draudžia slaptai įrašyti bet kokį nežinantį asmenį. Šis įstatymas taip pat žinomas kaip pasiklausymo įstatymas. Tai draudžia įrašyti bet kokį konfidencialumą, kai kita šalis, šiuo atveju, nuomotojas, apie tai nežino.
Konfidencialumo apibrėžimas
Kalbant apie savininko ar bet kurio asmens įrašymą, bendravimo pobūdis yra toks pat svarbus kaip vieta. Teoriškai turite teisę įrašyti savo namuose, bet svarbu tai, ką įrašote. Jei įrašote ką nors, kas, jūsų manymu, yra konfidencialu tarp jūsų ir jūsų nuomotojo, gali būti neteisėta dalytis šiuo įrašu. Bet kas tiksliai yra konfidencialu?
Asmeninė informacija
Jei įrašinėjate ir jūsų nuomotojas dalijasi su jumis privačia informacija, tai gali būti laikoma konfidencialia. Kai jūs ir jūsų nuomotojas esate su kitais žmonėmis arba jei jis įrašomas, tai gali būti nelaikoma konfidencialumu. Tačiau jei jis ar ji nežino apie įrašymo įrenginį, jis tikrai bus laikomas konfidencialu.
Jautri informacija iš trečiosios šalies
Jei jums konfidencialiai bus suteikta bet kokia informacija, susijusi su trečiąja šalimi, ji bus laikoma konfidencialia. Tai gali apimti informaciją, kuria jūsų nuomotojas dalijasi su jumis apie kitus nuomininkus. Tai taip pat gali apimti informaciją apie pastatą, kuriame gyvenate, ir jo politiką arba kitą galimai neskelbtiną informaciją, kuri nėra skirta transliuoti be jo sutikimo.
Privatūs objektai, dokumentai ar įranga
Žodinis bendravimas nėra vienintelis dalykas, kurį galima laikyti konfidencialia. Jei įrašote neskelbtinus dokumentus, kurių nereikėtų bendrinti ar kopijuoti, pažeidžiate konfidencialumą. Jei atsitiktų fotografuoti arba įrašyti savo šeimininką į kompromituotą padėtį jam nežinant, tai taip pat gali būti vertinama kaip konfidencialumo pažeidimas.
Patikrinkite valstybės įstatymus
Vaizdo ir garso įrašymas vis dar gana nauja koncepcija. Įrenginiams tobulėjant, turi tobulėti ir valstijos bei federaliniai įstatymai. Yra federaliniai privatumo įstatymai, tačiau daugelis valstijų turi konkretesnius vaizdo įrašymo įstatymus. Paprastai yra dviejų tipų valstybės įstatymai, susiję su sąveikų įrašymu. Yra vienos šalies sutikimo būsenos ir dvi šalių sutikimo būsenos.
Vienos šalies sutikimo valstybės
Vienos šalies sutikimo būsena reiškia, kad jums leidžiama įrašyti jūsų ir kito asmens (šiuo atveju jūsų savininko) sąveiką, net jei jis apie tai nežino. Kiekvienoje valstybėje yra įvairių niuansų. Tačiau paprastai kalbant, jei gyvenate vienos šalies sutikimo valstybėje, tuomet, jei esate viena iš pokalbio šalių, turite teisę jį įrašyti.
Dviejų šalių sutikimo valstybės
Dviejų šalių arba visų šalių sutikimo būsena reikalauja, kad abi (arba visos) sąveikos ar mainų šalys žinotų, kad yra įrašomos. Šis įstatymas taip pat dažnai taikomas tiek viešoms, tiek privačioms vietoms. Tai reiškia, kad net jei įrašymas vyksta jūsų namų privatumo sąlygomis, vis tiek galite būti įpareigoti informuoti savininką, kad jis ar ji įrašoma.
Būtinai peržiūrėkite savo valstijų specifiką, nes net dviejų šalių ir vienos šalies sutikimo būsenos gali skirtis.
Ar galiu naudoti įrašą kaip įrodymą?
Jei tyčia ar netyčia įrašėte savo šeimininką ir norite tai panaudoti kaip įrodymą sprendžiant didesnę problemą, ar galite? Atsakymas yra, galbūt. Yra įvairių veiksnių, susijusių su įrašytų garso ir vaizdo duomenų panaudojimu kaip įrodymu teisme.
Ar jūsų šeimininkas žinojo?
Nesvarbu, ar jūsų nuomotojas žinojo, kad jis ar ji buvo įrašyta, dažnai priklauso nuo to, ar įrodymai gali būti panaudoti teisme, ar ne. Vėlgi, labai svarbu atsižvelgti į konfidencialumo įstatymus įrašant kitus.
Kas yra Valstybės įstatymas?
Kaip ir valstijos įstatymai skiriasi priklausomai nuo pokalbių įrašymo, jie taip pat skiriasi, kai kalbama apie tai, kas gali būti naudojama kaip įrodymas teisme. Kai kurios valstybės leidžia įrašyti įrodymus (vaizdo ir garso). Kitos valstybės yra griežtesnės arba konkretesnės, kai kalbama apie tai, kas yra leistina kaip teismo įrodymas.
Kas tiksliai buvo įrašyta?
Įrašo turinys taip pat gali būti svarbus. Paprastas pokalbis, pažeidžiantis jūsų savininkų privatumą, gali sukelti problemų arba bent jau būti išmestas iš teismo. Tačiau jei įrašote sunkų ar smurtinį nusikaltimą, įrašytas vaizdo įrašas gali būti leistinas įrodymas.
Tai taip pat skirsis įvairiose valstijose, tačiau dažnai atsižvelgiama į rimtas nusikalstamas veikas, užfiksuotas kameroje.
Ar mano šeimininkas gali mane iškeldinti už įrašą?
Jei įrašote savo nuomotoją, jis arba ji turi teisę paprašyti jūsų sustoti. Kai jūsų nuomotojas prašo jūsų sustoti, turėtumėte patikrinti vietinius įstatymus ir nuomos sutartį, kad įsitikintumėte, ar nepažeidžiate įstatymų arba nuomos sutarties.
Jei nemanote, kad pažeidžiate įstatymus ar taisykles ir nuspręsite toliau įrašyti savo savininką, jis gali pabandyti pradėti iškeldinimo procesą.
Šiuo metu gali būti protinga paspausti įrašymo pauzę ir susisiekti su teisininku, kad įsitikintumėte, jog neklydote, prieš tęsdami bet kokio pobūdžio savininko įrašymą. Visada geriausia būti atsargiems, kai kalbama apie privatumo pažeidimus.
Failo sandarinimas
Kai reikia įrašyti savininką savo bute, labai svarbu, kad žinotumėte įstatymus. Prieš paspausdami įrašą patikrinkite tiek federalinius, tiek valstijų įstatymus. Jei jau įrašėte savo savininką, prieš leisdami kam nors ją pamatyti, apsvarstykite, kokia informacija yra įraše. Privatumo ir konfidencialumo pažeidimai gali būti nereikalingas ir sunkus nusikaltimas. Jei abejojate, tiesiog būkite skaidrūs ir atlikite savo tyrimus.
Susiję klausimai
Ar galiu savo nuomojamame bloke įdiegti skambėjimo vaizdo durų skambutį?
Jei norite bute įrengti „Ring“ vaizdo durų skambutį, jums turėtų būti suteikta teisė tai padaryti. Turėtumėte žinoti, kad nuomotojas neturi finansinių įsipareigojimų padėti jums atnaujinti šį durų skambutį.
Prieš montuodami vaizdo durų skambutį, būtinai praneškite savininkui apie savo planus. Kai kuriems durų skambučiams reikia daug laidų, o nuomotojas gali paprašyti pasamdyti profesionalą, kai atlieka įkyrius jų įrenginio elektros darbus. Taip pat galite būti atsakingi už seno durų skambučio iš naujo įdiegimą, kai išeisite iš nuomos.
Ar nuomotojas gali turėti fotoaparatų mano nuomojamame objekte?
Jūsų nuomotojas turi teisę įrengti apsaugos kameras jūsų nuomojamame objekte, tačiau yra apribojimų. Pirma, jūsų nuomotojas turi jus informuoti apie visas jūsų nuomojamo turto kameras. Šios kameros taip pat turi būti aiškiai matomos. Šnipinėjimo kameros neleidžiamos.
Kai kalbama apie kamerų vietas, yra ribos. Jokioje privačioje jūsų būsto erdvėje negali būti kamerų. Tai apima miegamuosius ir vonios kambarius. Norėdami gauti daugiau informacijos, patikrinkite savo valstybės įstatymus.
Ar galiu savo nuomojamame bloke įdiegti apsaugos sistemą?
Jei jus domina apsaugos sistemos įrengimas nuomojamame bute, pirmiausia turėtumėte patikrinti nuomos sutartį. Jei nuomos sutartyje nematote nieko, kas uždraustų jūsų namuose įrengti apsaugos sistemą, tuomet turėtumėte paklausti nuomotojo.
Jei jūsų savininkas patvirtina jūsų apsaugos sistemą, būtinai gaukite šį leidimą raštu. Jis arba ji gali prašyti tam tikrų sistemos apribojimų. Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į šias detales.
