Kaip būsto pirkėjas, prieš pirkdamas turite galimybę patikrinti būstą. Įsigijus namą gali kilti problemų, kurių nebuvo apžiūros ataskaitoje. Problemos gali būti nedidelės arba namas gali patirti didelę žalą. Suprasdami savo teises atlikti namų apžiūrą, galėsite nuspręsti, kaip geriausiai elgtis.
Nauji būsto savininkai turi teisę į žalą, padarytą dėl problemų, kurios nebuvo nurodytos namo apžiūros ataskaitoje. Kai kuriais atvejais atsakingas gali būti inspektorius. Kitais atvejais atsakingas gali būti pardavėjas arba statytojas. Pokalbis su advokatu yra geriausias būdas suprasti savo namų savininko teises atliekant namų patikrinimus.
Atidžiau pažvelkime į namų apžiūras ir kaip geriausiai susitvarkyti su bet kokia žala įsigijus namą.
Kas yra namų apžiūra?
Namų apžiūros metu atsižvelgiama į namo struktūrą ir pagrindines sistemas. Priklausomai nuo turto dydžio, atliekama apžiūra nuo 2 iki 4 valandų . Ataskaita baigta 1-2 darbo dienos .
Namų inspektorius prieš vertintoją
Hipotekos skolintojai reikalauja įvertinimo prieš pateikdami paskolos pasiūlymą už turtą. Būsto vertę nustato vertintojas. Ataskaitoje gali būti problemų, susijusių su namu ir nuosavybe, kurios turi įtakos vertei, tačiau tai nėra būtina.
Pirkėjui dirba namų inspektorius. Pirkėjas turi nuspręsti, ar tęsti pirkimą, ar ne. Pirkėjai taip pat gali naudotis namo apžiūros aktas į pirkimą įtraukti nenumatytus dalykus arba derėtis dėl mažesnės pardavimo kainos.
Kai kurie namų pardavėjai, prieš pateikdami turtą į rinką, patikrina namus. Pardavėjas gali nuspręsti išspręsti problemas. Pardavėjas iš anksto žino mažiausiai klausimų, kurie gali būti aptariami derybų metu.
Kodėl namų apžiūra yra svarbi
Namų apžiūra informuoja pirkėjus apie problemas, kurias jiems reikės spręsti ateityje. Tai gali būti per ateinančius metus arba kelerius metus ateityje. Geras namų inspektorius nurodo apytikslį remonto laiką. Kartais namų inspektorius gali pateikti apytikslę išlaidų sąmatą.
Namų inspektoriaus pasirinkimas
Kaip ir kitų profesijų atstovai, namų inspektoriai yra sertifikuoti specialistai, turintys specializuotą išsilavinimą. Pasirinkite namų inspektorių, kuris laikosi Amerikos namų inspektorių draugijos (ASHI) standartų. Be namų tikrinimo standartų, ASHI apibrėžia profesionalių namų inspektorių elgesio kodeksą.
Be to, ieškokite namų inspektoriaus, turinčio patirties ir gerų atsiliepimų. Kaip jūsų draugai, šeima, kaimynai ir bendradarbiai, kad gautumėte rekomendacijų. Patirtis tikrai svarbi atliekant namų apžiūras. Kai kuriems klausimams reikia atidžiai stebėti ir išsamiai išmanyti namų sistemas ir architektūrą.
Teisinės teisės ir namų patikrinimai
Jei perkate būstą ir patiriate žalą dėl konstrukcijos, sistemų ar turto būklės, galite turėti tam tikrų teisinių teisių. Prieš susisiekdami su pardavėju, statybininku ar namų inspektoriumi, pasikalbėkite su advokatu.
Įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstijos dėl žalos, patirtos įsigijus būstą. Svarbiausia, kad tai turi būti materialinis defektas. Taip pat turite įrodyti, kad pardavėjas, statybininkas ar namo inspektorius žinojo apie problemą, bet nesakė, kada įsigijote turtą.
Medžiagų trūkumai pagal įstatymą apibrėžiami kaip rimtos problemos, turinčios įtakos turto vertei, saugai ir vientisumui. Medžiagų defektų pavyzdžiai:
Namų inspektoriaus atsakomybė
Kalbant apie namų inspektorius, jūsų byla turi būti įrodyta dėl profesinės aplaidumo ar aplaidumo. Pavyzdžiui, jei galite įrodyti, kad inspektorius nesilaikė profesinių standartų, gali kilti byla. Tai yra profesinės aplaidumo atvejis. Tokiais atvejais taip svarbu dirbti su namų inspektoriais, kurie yra sertifikuoti ir ASHI nariai. Priešingu atveju jūs negalite įrodyti, kad inspektorius sąmoningai nesilaikė profesinių standartų.
Aplaidumas turi platesnį apibrėžimą. Pagal įstatymą tai yra veiksmų, kurių tam tikroje situacijoje imtųsi bet kuris protingas inspektorius, nesiėmimas. Pavyzdžiui, nepastebėti stogo žalos, kurią bet kuris protingas inspektorius rastų ir apie tai praneštų.
Gauti antrą ar net trečią nuomonę dėl namo apžiūros yra nepaprastai vertinga, net jei jaučiate, kad turtas yra geros būklės. Jūs ne tik pasiruošę teisminiams procesams, bet ir ramūs.
Patarimai, kaip dirbti su namų inspektoriumi
Štai keletas patarimų, kaip dirbti su namų inspektoriumi ir kuo geriau išnaudoti patirtį
Naudokite sertifikuotą inspektorių
Namų inspektoriai yra sertifikuoti Amerikos namų inspektorių draugijos (ASHI). Norėdami gauti papildomų sertifikatų, kurių reikia namų inspektoriams, kreipkitės į savo valstiją, apskritį ir miestą. Namų inspektorius taip pat turėtų turėti licenciją.
Užduokite klausimus ir užsirašykite pastabas
Kai kurie namų inspektoriai leidžia pirkėjams dalyvauti apžiūros metu, bet ne visi. Susitikimo pabaigoje turėtumėte gauti žodinį instruktažą apie išvadas. Užsirašykite pastabas ir užduokite klausimus. Rašytinę ataskaitą turėtumėte gauti per 1–2 darbo dienas. Gavę ataskaitą atidžiai peržiūrėkite ją. Jei turite klausimų ar rūpesčių, susisiekite su inspektoriumi.
Suplanuokite tolesnį susitikimą
Jei ko nors nesuprantate ataskaitoje, suplanuokite tolesnį susitikimą ir paprašykite inspektoriaus parodyti jums problemą. Inspektorius gali imti mokestį už antrą susitikimą, bet tai gera investicija. Fotografuokite savo įrašams.
Gaukite antrą nuomonę
Norite jaustis užtikrintai dėl perkamo namo. Visada protinga atlikti antrojo namo patikrinimą.
Imkitės veiksmų anksčiau nei vėliau
Jei įtariate, kad būsto inspektorius, pardavėjas ar statytojas sąmoningai nuslėpė problemų dėl jūsų naujojo būsto arba nesilaikė profesinių standartų, imkitės skubių veiksmų. Susisiekite su advokatu, kad aptartumėte savo bylą. Jei lauksite, kita šalis gali teigti, kad laikui bėgant problema pablogėjo.
Susiję klausimai
Ar galiu atsisakyti namų apžiūros?
Taip. Jei parduodate savo būstą, turite teisę atsisakyti atlikti namo apžiūrą. Neigiama yra tai, kad gali būti sunkiau rasti pirkėją, kuris norėtų įsigyti turtą.
Ar galiu naudoti namo apžiūros ataskaitą deryboms?
Taip. Daugelis būsto pirkėjų kaip derybų proceso dalį išvardija problemas, kurias nustato namų inspektoriai. Remdamiesi ataskaita galite pateikti mažesnį pasiūlymą. Kitas būdas – sutartyje nurodyti nenumatytus dalykus, dėl kurių pardavėjas turi atlikti tam tikrus remonto darbus.
Jei namo apžiūra nustato problemų, ar turėčiau pirkti namą?
Priklauso. Geriausia rekomendacija – prieš perkant turtą pasitelkti rangovą. Taip žinosite, kada reikia atlikti remontą ir kiek tai kainuos.
Ar namo pardavėjas privalo ištaisyti problemas, kurios buvo nustatytos namo apžiūros metu?
Ne. Namų pardavėjai neprivalo remontuoti namų apžiūros ataskaitoje nurodytų problemų. Namo apžiūros tikslas – informuoti jus apie visas rimtas problemas, kurios turi įtakos namų stabilumui ir saugumui.
Santrauka
Namo apžiūra yra neprivaloma, kai perkate turtą, tačiau tai yra protinga investicija. Vertintojai nustato tik turto vertę hipotekos skolintojui. Apie bet kokius materialinius defektus galima pranešti arba ne. Namų inspektoriai žiūri į kiekvieną nuosavybės aspektą, pvz., ŠVOK, elektros, vandentiekio, stogo, pamatų ir kt.
Galite pasinaudoti ataskaitos išvadomis, kad nuspręstumėte, ar norite įsigyti būstą. Namų apžiūra taip pat vertinga deryboms. Sumažinkite pasiūlymą arba įtraukite nenumatytus dalykus į pirkimo sutartį.
Jei nuspręsite tęsti pirkimą, parodykite ataskaitą rangovui. Sužinokite, kiek laiko galite laukti, kol atliksite remontą, ir numatomas išlaidas.
Galite turėti teisines teises į žalą, padarytą dėl problemų, kurios nebuvo nurodytos jūsų namų apžiūros ataskaitoje. Pasikalbėkite su advokatu. Sėkmingi atvejai įrodo profesinę aplaidumą ar aplaidumą bei materialinius trūkumus.
Apsisaugok. Dirbkite su atestuotu namų inspektoriumi, veskite gerą apskaitą ir gaukite antrą ar net trečią nuomonę. Namų inspektorius turi būti sertifikuotas ASHI ir turėti licenciją jūsų vietovėje, nesvarbu, ar tai valstija, apskritis ar miestas.
Kai kalbatės su namų inspektoriumi apie išvadas, gerai užsirašykite ir užduokite klausimus. Jei ko nors nesuprantate ataskaitoje, suplanuokite tolesnį susitikimą. Leiskite inspektoriui parodyti jums problemą, aprašyti, kodėl problema kyla, ir paaiškinti rekomenduojamus remonto darbus.
Jei po pirkimo jūsų namas ar turtas patyrė žalą, geriausia nedelsiant pasikalbėti su advokatu. Atsakingas gali būti statybininkas, pardavėjas arba namų inspektorius. Jei lauksite, kol imsitės veiksmų, kita šalis gali teigti, kad problema pirkimo metu nebuvo reikšminga arba atsirado dėl jūsų aplaidumo.
